Relatório de Peritagem Patrimonial

Transcrição

1 Relatório de Peritagem Patrimonial Gep Linha de Negócio: Peritagem Patrimonial Data do Relatório: :42:37 Departamento: Riscos Complexos Data da Peritagem: :00:00 Supervisão: Alcino Taborda Perito: Luís Seixas Cliente Cliente: Fidelidade Direção: Direção de Negócio Particulares Departamento: Departamento de Gestão de Sinistros Data do Pedido: :00:00 Tipo de Pedido: Objetivos Data Limite Inicial: Descrição do Pedido: Danos por água Índice de Urgência: NR Sinistro Processo: 15MR Local de Sinistro: R JOSE PINHO FERREIRA Data do Sinistro: Hora do Sinistro: 0:00 Descrição do Acidente: Tiago Almeida, companheiro, reporta que tem salitre no hall de entrada, parede contigua com quarto. Na sala roda pé a ficar preto, algumas portas manchadas.cc companheiro Tiago Almeida: mail: shaka87@outlook.pt Segurado Nome: DIANA FILIPA SILVA LOPES Localidade: ERMILHE Morada: R JOSE PINHO FERREIRA 139 Código Postal: Telefone: Fax: Apólice Apólice: MR Data Inicio: Produto: CAIXA SEGURO CASA Sub-Produto: Coberturas/Capitais: Cobertura: Capital: Franquia: Condições Particulares: Condição: Mediador/Corretor Nome: Morada: Telefone: Localidade: Código Postal: Fax: O conteúdo do presente relatório constitui matéria confidencial, sendo as informações nele contidas, destinadas ao uso exclusivo da entidade solicitante do serviço (ou Seguradora), pelo que a sua cópia e/ou divulgação indevida é absolutamente proibida. Pessoa Colectiva n Matriculada na CCR sob o nº 6891 Capital Social ,00 Av. 5 de Outubro, 35-8º Lisboa Telefone: Fax: gep@gepsa.pt Pág. 1

2 Relatório de Peritagem Patrimonial Caracterização do risco seguro Introdução: De forma a possibilitar uma correta avaliação e atualização do risco seguro, efetuamos uma análise/descrição do local, bem como seus envolventes, conforme caracterização abaixo. Caracterização Geral: Localização: Urbano Iluminação: Razoável Acessos: Pessoas e Viaturas Ocupação edifício: Permanente Estado de Conservação: Razoável Área útil: 140m2 Configuração: Fracção tipo duplex Ano de construção: 2012 Tipo de Construção: Habitação Aberturas: Alumínio Fechaduras: Segurança Persianas: pvc Vidros Duplos Meios de intervenção contra incêndios: Serviços de vigilância: Não Bombeiros a (distância): 5Km R.I.A.: Não Sprinklers: Não Extintores: Não S.A.D.I.: Não Meios contra intrusão e roubo: Alarme: Não Proteção: Não Sirene exterior: Não Gradeamento: Não C.C.T.V.: Não Relativamente a danos por água ou inundações: Esgotos: n/a Abastecimento: n/a Pisos acima da soleira: 2 Pisos abaixo da soleira: 0 Cobertura do edifício: Plana Estado das tubagens: n/a Linhas de água: Não Pessoa Colectiva n Matriculada na CCR sob o nº 6891 Capital Social ,00 Av. 5 de Outubro, 35-8º Lisboa Telefone: Fax: gep@gepsa.pt Pág. 2

3 Relatório de Peritagem Patrimonial Informações técnicas complementares à caracterização do risco: Fracção tipo duplex inserida em imóvel em propriedade horizontal, implantado ao nível do r/chão e 1º andar, localizado em aglomerado habitacional, aparentando razoável estado de conservação. Face àárea do fracção segura, por medição no local, tipo de construção, respectivos acabamentos e zona em causa, fixámos o valor em risco de ,00 [(r/chão, 70m2 x 600,00) + (1º andar, 70m2 x 600,00)]. Ocorrência Introdução: Conforme solicitado, foram desenvolvidas diligências no sentido de apurar as circunstâncias em que ocorreu o sinistro participado, bem como proceder ao apuramento dos prejuízos indemnizáveis, conforme garantias e capitais da apólice em vigor. Descrição: Segundo as declarações do companheiro da Segurada, Sr. Tiago Almeida, nos últimos tempos tem notado alguns vestígios de humidade nos compartimentos do r/chão, ao nível dos rodapés, paredes e portas em madeira, desconhecendo a sua origem. Aquando da nossa intervenção, aquele indicou-nos os compartimentos afectados, sendo estes ao nível do r/chão, e nas paredes confinantes com as fachadas exteriores. Na análise efectuada às fachadas exteriores, verificámos que estas são revestidas com mosaicos cerâmicos, os quais permitem infiltrações para o interior da fracção. Em algumas paredes pareceu-nos que as mesmas já haviam sido reparadas provisoriamente em datas anteriores, tendonos o Sr. Tiago Almeida, negado, alegando que havia comprado o apartamento como novo. Este transmitiu-nos ainda que já havia efectuado algumas diligências junto do construtor, a fim de este assumir os danos agora reclamados, sem no entanto qualquer resultado até ao momento. Causas: Infiltrações através das fachadas. Autoridades: Pessoa Colectiva n Matriculada na CCR sob o nº 6891 Capital Social ,00 Av. 5 de Outubro, 35-8º Lisboa Telefone: Fax: gep@gepsa.pt Pág. 3

4 Relatório de Peritagem Patrimonial Não houve intervenção das autoridades. Danos Trabalhos de pintura, reparação de rodapés e portas em madeira. Enquadramento Dada a causa referida o sinistro não tem enquadramento no âmbito das coberturas da apólice. Reclamação Para a reparação dos danos emergentes do sinistro o Segurado não apresentou qualquer orçamento, tendo deixado a avaliação dos prejuízos ao nosso critério. Prejuízos considerados não indemnizáveis Introdução: Sendo nossa opinião que os prejuízos identificados no quadro seguinte não devem ser objeto de indemnização, efetuamos a respetiva valorização, conforme abaixo se descrimina e fundamenta. Quadros exemplificativos dos prejuízos considerados não indemnizáveis: Descrição do dano Valor Reclamado Valor Apurado Trabalhos d epintura e reparação 1.249, ,83 Totais: 1.249, ,83 Pessoa Colectiva n Matriculada na CCR sob o nº 6891 Capital Social ,00 Av. 5 de Outubro, 35-8º Lisboa Telefone: Fax: gep@gepsa.pt Pág. 4

5 Relatório de Peritagem Patrimonial Fundamentação Técnica: Para a eventualidade da Seguradora entender enquadrar o sinistro, procedemos à determinação dos prejuízos a título condicional, tendo-se fixado o valor de prejuízos de 1.249,83, com base nos custos médios de mercado da especialidade, conforme Auto de Orçamentação elaborado para o efeito. Todavia, dado o imóvel encontrar-se infra-seguro, resultaria uma indemnização no valor de 952,25 ( 1.249,83 x ,00 / ,00). Prejuízos considerados indemnizáveis Introdução: A análise efetuada, permite-nos concluir que os prejuízos identificados no quadro seguinte devem ser objeto de indemnização, tendo o respetivo valor sido calculado, de acordo com as premissas abaixo identificadas. Quadros exemplificativos dos prejuízos considerados indemnizáveis: Verbas/bens Capital risco Capital seguro Prejuízos Quota-parte n/a 0,00 0,00 0,00 0,00 Totais: 0,00 0,00 0,00 0,00 Franquia: 0,00 Salvados: 0,00 Descrição Verbas não sujeitas à regra proporcional: n/a 0,00 Totais: 0,00 Indemnização ao Segurado: 0,00 Indemnização em RDS: 0,00 Valor Fundamentação Técnica: n/a Pessoa Colectiva n Matriculada na CCR sob o nº 6891 Capital Social ,00 Av. 5 de Outubro, 35-8º Lisboa Telefone: Fax: gep@gepsa.pt Pág. 5

6 Relatório de Peritagem Patrimonial Identificação do segurado Para os efeitos julgados convenientes, informamos os elementos identificadores do Segurado: Nome: Diana Filipa Silva Lopes NIF: Morada: Rua José Pinho Ferreira, 139 Localidade: Mozelos Código Postal: Mozelos VFR NIB: Telefone: Observações: n/a Conclusões Transmitimos ao Sr. Tiago Almeida a exclusão do sinistro, o qual contestou alegando que a Seguradora assumiu o risco logo tem que assumir os danos. Adiantamos ainda que a data de construção é de 2012, logo, está durante o período de vigência da respectiva garantia. Lisboa, 14 de Setembro de 2016 Pessoa Colectiva n Matriculada na CCR sob o nº 6891 Capital Social ,00 Av. 5 de Outubro, 35-8º Lisboa Telefone: Fax: gep@gepsa.pt Pág. 6

7 Relatório de Peritagem Patrimonial Anexos Os anexos abaixo descriminados, constituem parte integrante do Relatório e não podem por isso ser removidos ou alterada a sua ordem: Fotos - Análise e caracterização local do risco/ Sinistro Auto Orçamentação - Análise e caracterização local do risco/ Sinistro Pessoa Colectiva n Matriculada na CCR sob o nº 6891 Capital Social ,00 Av. 5 de Outubro, 35-8º Lisboa Telefone: Fax: gep@gepsa.pt Pág. 7

8 Fracção segura Fachadaa que permite a infiltração de águas pluviais

9 Fachadaa que permite a infiltração de águas pluviais Fachadaa que permite a infiltração de águas pluviais

10 Fachadaa que permite a infiltração de águas pluviais Vestígios de infiltrações ao nível dos rodapés e das paredes

11 Vestígios de infiltrações ao nível dos rodapés e das paredes Vestígios de infiltrações ao nível dos rodapés e das paredes

12 Vestígios de infiltrações ao nível dos rodapés e das paredes Vestígios de infiltrações ao nível das paredes

13 Vestígioss de humidade ao nível das portas em madeira Vestígioss de humidade ao nível das portas em madeira

14 Vestígios de infiltrações ao nível dos rodapés e das paredes Vestígios de infiltrações ao nível dos rodapés e das paredes

15 Vestígios de humidade ao nível das portas em madeira

16 Luís Seixas Gep De: Luís Seixas Gep Enviado: quarta-feira, 14 de Setembro de :53 Para: Assunto: Processo Sinistro Nº 15MR Controlo: Destinatário Lida Lida: :55 Caro Tiago Almeida, Conforme combinado envio o resumo da peritagem que realizei na sua habitação de forma a esclarecer algum mal entendido. Aquando da minha intervenção, o Sr. Tiago, exibiu-me alguns compartimentos com vestígios de infiltrações e ou humidade, ao nível das paredes e rodapés dos compartimentos do r/chão. Após a análise possível, concluímos que estes danos não têm qualquer relação com uma intempérie e ou rotura na canalização, logo, não enquadráveis na presente apólice. Transmitiu-me ainda que já havia reportado estas anomalias ao construtor, em conjunto com outros moradores da urbanização em causa, alegadamente por todos terem o mesmo tipo de patologias. Percebo que se trata de uma situação incómoda para vocês, mas como deverá compreender a Seguradora não tem qualquer responsabilidade pelos defeitos construtivos imputáveis ao construtor. Adianto ainda que se o imóvel foi construído em 2012, este está ainda abrangido pela garantia do construtor, pelo que deverá reportar estas anomalias à firma em causa. Contudo, e como já lhe havia transmitido, irei proceder à emissão do relatório, para que a Seguradora possa tomar a decisão final. Obrigado Cumprimentos, Luís Seixas [Gep] - Gestão de Peritagens SA Tlm: luisseixas.gep@gmail.com 1

17 Orçamento de reparação Construção Civil Peritagem Gep: Nº da Peritagem: M Departamento: Riscos Complexos Perito: Luís Seixas Cliente: Nome: Fidelidade Departamento: Departamento de Gestão de Sinistros Apólice: MR Direção: Direção de Negócio Particulares Processo: 15MR Produto: CAIXA SEGURO CASA Segurado: DIANA FILIPA SILVA LOPES Local de Risco: Morada: R JOSE PINHO FERREIRA 139 Localidade: ERMILHE Código Postal: País: Portugal (pt) Interessado e Local do Orçamento Interessado: Segurado / DIANA FILIPA SILVA LOPES Morada: R JOSE PINHO FERREIRA 139 Localidade: ERMILHE Código Postal: País: Portugal (pt) Orçamento Orçamento nº: 16OP036765_001 Data do Orçamento: Cobertura: Tempestades Tipo de Orçamento: Final Situação do Orçamento: Finalizado Situação da Peritagem: Condicional 70,00 m² 0 Espaços Exteriores: Tipo de Construção: Habitação Tipo de Imóvel: Fração Área Útil: Nº Pisos Acima da Soleira: Área de Implantação: 140,00 m² Nº Pisos Abaixo da Soleira: 2 Descrição Sumária dos Danos Trabalhos de pintura e reparação de paredes, rodapés e portas em madeira. Resumo do Orçamento Total do Orçamento: 1.249,83 Resumo por Divisão Mão-de-Obra Material Equipamento Total Corredor ( Corredor ) 175,50 162,90 0,00 338,40 Quarto ( Quarto r/chão ) 244,01 199,35 0,00 443,35 Sala ( Sala r/chão ) 255,20 212,87 0,00 468,08 A /09/ :53:37 AVR300 Página 1 de 4 GEP - Gestão de Peritagens, S.A. NIPC , matriculada na CCR Lisboa sob o nº 6891 Sede: Av. 5 de Outubro, 35-8º Lisboa - Portugal Capital Social ,00 Tel Fax gep@gepsa.pt

18 Divisão / Orçamentação Designação: Quarto (Quarto r/chão) Comprimento: 2,81 m Altura: 2,70 m Orçamento de reparação Construção Civil Largura: 3,44 m Área: 9,67 m² Revestimento Tecto: Gesso /Outros Número de Janelas: 1 Área: 2,11 m² Revestimento Paredes: Gesso /Outros Número de Portas: 1 Área: 1,80 m² Revestimento Pavimento: Madeira/Outros Nº Roupeiros/Armários: 1 Área: 4,62 m² Detalhe do Orçamento Especialidade / Operação Técnica Quantidade Preço Unitário Total Construção civil Picagem de estuque de parede 1 m² 5,40 5,40 Valor de mão-de-obra 5,40 Execução de emboço e estuque de parede uma face 1 m² 15,00 15,00 Valor de mão-de-obra 6,00 Valor de material 9,00 Pintura Preparação de paredes (lixar/emassar) 1 m² 10,00 10,00 Valor de mão-de-obra 3,00 Valor de material 7,00 Aplicação de tinta plástica para interiores em paredes até 100 m m² 7,50 189,15 Valor de mão-de-obra 122,95 Valor de material 66,20 Fornecimento e aplicação de primário em Paredes m² 2,50 63,05 Valor de mão-de-obra 18,92 Valor de material 44,14 Preparação e envernizamento de rodapé 3 ml 10,00 30,00 Valor de mão-de-obra 13,50 Valor de material 16,50 Aplicação de verniz sintético em obra 8.22 m² 12,50 102,75 Valor de mão-de-obra 46,24 Valor de material 56,51 Recursos complementares Trabalhos preparatórios da obra 1 h 10,00 10,00 Valor de mão-de-obra 10,00 Operações de limpeza de final de obra 1 h 8,00 8,00 Valor de mão-de-obra 8,00 Trabalhos de movimentação e protecção de móveis pré-existentes 1 h 10,00 10,00 Valor de mão-de-obra 10,00 Resumo por Especialidade Técnica Construção civil 20,40 Pintura 394,95 Recursos complementares 28,00 Total da Divisão 443,35 Observações: A /09/ :53:37 AVR300 Página 2 de 4 GEP - Gestão de Peritagens, S.A. NIPC , matriculada na CCR Lisboa sob o nº 6891 Sede: Av. 5 de Outubro, 35-8º Lisboa - Portugal Capital Social ,00 Tel Fax gep@gepsa.pt

19 Divisão / Orçamentação Designação: Sala (Sala r/chão) Comprimento: 4,69 m Altura: 2,70 m Orçamento de reparação Construção Civil Largura: 4,36 m Área: 20,45 m² Revestimento Tecto: Gesso /Outros Número de Janelas: 1 Área: 4,00 m² Revestimento Paredes: Gesso /Outros Número de Portas: 1 Área: 1,80 m² Revestimento Pavimento: Madeira/Outros Nº Roupeiros/Armários: 0 Área: 0,00 m² Detalhe do Orçamento Especialidade / Operação Técnica Quantidade Preço Unitário Total Construção civil Picagem de estuque de parede 1 m² 5,40 5,40 Valor de mão-de-obra 5,40 Execução de emboço e estuque de parede uma face 1 m² 15,00 15,00 Valor de mão-de-obra 6,00 Valor de material 9,00 Pintura Preparação de paredes (lixar/emassar) 1 m² 10,00 10,00 Valor de mão-de-obra 3,00 Valor de material 7,00 Aplicação de tinta plástica para interiores em paredes até 100 m2 40 m² 7,50 300,00 Valor de mão-de-obra 195,00 Valor de material 105,00 Fornecimento e aplicação de primário em Paredes m² 2,50 107,68 Valor de mão-de-obra 32,30 Valor de material 75,37 Preparação e envernizamento de rodapé 3 ml 10,00 30,00 Valor de mão-de-obra 13,50 Valor de material 16,50 Resumo por Especialidade Técnica Construção civil 20,40 Pintura 447,68 Total da Divisão 468,08 Observações: Divisão / Orçamentação Designação: Corredor (Corredor) Comprimento: 4,00 m Altura: 2,70 m Largura: 1,10 m Área: 4,40 m² Revestimento Tecto: Gesso /Outros Número de Janelas: 0 Área: 0,00 m² Revestimento Paredes: Gesso /Outros Número de Portas: 1 Área: 1,80 m² Revestimento Pavimento: Madeira/Outros Nº Roupeiros/Armários: 0 Área: 0,00 m² Detalhe do Orçamento 14/09/ :53:37 AVR300 A0058 Especialidade / Operação Técnica Quantidade Preço Unitário Total Construção civil Picagem de estuque de parede 1 m² 5,40 5,40 Valor de mão-de-obra 5,40 Execução de emboço e estuque de parede uma face 1 m² 15,00 15,00 Valor de mão-de-obra 6,00 Página 3 de 4 GEP - Gestão de Peritagens, S.A. NIPC , matriculada na CCR Lisboa sob o nº 6891 Sede: Av. 5 de Outubro, 35-8º Lisboa - Portugal Capital Social ,00 Tel Fax gep@gepsa.pt

20 Orçamento de reparação Construção Civil Especialidade / Operação Técnica Quantidade Preço Unitário Total Valor de material 9,00 Pintura Preparação de paredes (lixar/emassar) 1 m² 10,00 10,00 Valor de mão-de-obra 3,00 Valor de material 7,00 Aplicação de tinta plástica para interiores em paredes até 100 m2 20 m² 7,50 150,00 Valor de mão-de-obra 97,50 Valor de material 52,50 Fornecimento e aplicação de primário em Paredes 20 m² 2,50 50,00 Valor de mão-de-obra 15,00 Valor de material 35,00 Preparação e envernizamento de rodapé 2 ml 10,00 20,00 Valor de mão-de-obra 9,00 Valor de material 11,00 Preparação de superfície (despolir) 4.4 m² 5,00 22,00 Valor de mão-de-obra 9,90 Valor de material 12,10 Aplicação de verniz sintético - 3 camadas 4.4 m² 15,00 66,00 Valor de mão-de-obra 29,70 Valor de material 36,30 Resumo por Especialidade Técnica Construção civil 20,40 Pintura 318,00 Total da Divisão 338,40 Observações: Orçamento Total Resumo por Divisão Mão-de-Obra Material Equipamento Total Corredor ( Corredor ) 175,50 162,90 0,00 338,40 Quarto ( Quarto r/chão ) 244,01 199,35 0,00 443,35 Sala ( Sala r/chão ) 255,20 212,87 0,00 468,08 Total do Orçamento 1.249,83 A Cargo do Interessado Permilagem da fracção: 1.000,00 Valor (Quota parte): 1.249,83 Declaração O signatário declara que foi informado sobre todas as componentes e valor do presente orçamento e que ainda lhe foram dadas todas as explicações necessárias à compreensão do detalhe da obra a efectuar. Pela Gep O Signatário 14/09/ :53:37 AVR300 A0058 Este orçamento de reparação foi elaborado por um perito certificado em avaliação de danos em edificações e os valores unitários estão igualmente certificados pelo CICCOPN - Centro de Formação da Industria de Construção Civil e Obras Públicas do Norte. A proporcionalidade do custo de mão-de-obra, material e equipamento que compõem o custo unitário, de cada item, foi calculada de acordo com a tabela de rendimentos de construção civil publicada pelo LNEC Laboratório Nacional de Engenharia Civil. Página 4 de 4 GEP - Gestão de Peritagens, S.A. NIPC , matriculada na CCR Lisboa sob o nº 6891 Sede: Av. 5 de Outubro, 35-8º Lisboa - Portugal Capital Social ,00 Tel Fax gep@gepsa.pt

21 Relatório de Peritagem Patrimonial Fim de Relatório de Peritagem Patrimonial Pessoa Colectiva n Matriculada na CCR sob o nº 6891 Capital Social ,00 Av. 5 de Outubro, 35-8º Lisboa Telefone: Fax: gep@gepsa.pt