Enquadramento da Obra

Transcrição

1 Enquadramento da Obra O enquadramento da obra de Construção Civil levará em conta a destinação do imóvel, número de pavimentos, padrão de acabamento e o tipo da obra, permitindo a definição do CUB a ser aplicado e o procedimento de cálculo, conforme artigos 345 a 349 da IN 971 da RFB com alterações na IN 1477 da RFB de 03 de julho de O enquadramento será único por projeto. Quando num projeto tiver dois tipos de obra, no caso, comercial e residencial, o projeto será enquadrado no que tiver a maior área. A exceção a esta regra é quando houver galpão industrial ou conjunto habitacional com áreas comercial ou residencial num mesmo projeto. Neste tipo de projeto far-se- á o enquadramento da obra residencial e / ou comercial considerando áreas de galpão e conjunto habitacional como acréscimo. É considerado projeto residencial : residência unifamiliar, residência multifamliar ( edifício e conjunto de casas ), hotel, motel, hospital e áreas comuns de conjunto habitacional. Para projetos residencial será utilizado o CUB: - R1 para residência unifamiliar - R8 para residência multifamiliar com até 10 pavimentos - R16 para residência multifamiliar com mais de 10 pavimentos * Quanto ao padrão de acabamento, deve ser levado em conta o número de banheiros de cada unidade residencial. Para até dois banheiros, o padrão adotado é BAIXO ; para três banheiros, o padrão é o NORMAL; já para mais de três banheiros, o padrão a ser considerado é o ALTO. Quando não existir a tabela correspondente no CUB será usado a que mais se aproxima. Um exemplo é a inexistência do CUB para residência multifamiliar com mais de dez pavimentos com até dois banheiros ( R16 NORMAL ), conforme dispõe o parágrafo quinto do artigo 348 da IN 971 da RFB. livres O projeto comercial é dividido em comercial salas e lojas ou comercial andares livres. O andar livre se caracteriza por andar comercial com inexistência de pilares ou qualquer elemento de sustentação do vão. Quando isto ocorrer, será usado o CAL- 8 para qualquer quantidade de andar. Quando não se caracteriza o andar livre, deve ser utilizado o CSL- 8 para até dez pavimentos e CSL-16 para projeto com mais de 10 andares. O padrão de acabamento do projeto comercial sempre será considerado NORMAL. O projeto galpão industrial deve ser utilizado para pavilhão industrial, oficina mecânica, posto de gasolina, pavilhão de exposição, depósito fechado, hangar, ginásio, estacionamento com um pavimento coberto e estábulo. Será utilizado o CUB GI. Por fim o projeto de interesse social será utilizado o CUB PIS. Este tipo de projeto se caracteriza por conjunto habitacional popular vertical ou horizontal no qual cada unidade não pode ultrapassar a 70 m2. O projeto deve ser classificado como econômico, popular ou outra

2 denominação nas posturas sobre obras do município. São também aceitos pela RFB contratos de financiamento com instituições financeiras que contenham esta classificação. O tipo da obra é definido pelo artigo 349 da IN 971 da RFB com alterações na IN 1477 da RFB. O tipo pode ser : 11 ( onze ) quando a obra é de alvenaria; 12 ( doze ) madeira; e 13 ( treze ) mista. Para ser considerada uma obra do tipo mista, a edificação precisa se enquadrar em pelo menos uma das seguintes situações : a estrutura ser de metal, pré-moldada ou pré-fabricada ou no mínimo 50% ( cinquenta por cento ) das paredes externas ser de madeira, metal, prémoldada ou pré-fabricada. O tipo mista se aplica também a edificações rústicas sem fechamento lateral ou fechada com tela. Para se enquadrarem no tipo 12 ou 13 é necessária apresentação de notas fiscais de aquisição de materiais utilizados ou outro documento que comprove a obra ser de madeira ou mista. Se não for feita a comprovação a obra será considerada tipo 11 ( onze ) alvenaria. CÁLCULO DA REMUNERAÇÃO E CONTRIBUIÇÕES NA AFERIÇÃO INDIRETA A remuneração prevista para uma obra será calculada a partir do enquadramento e mediante a aplicação de percentuais na proporção do escalonamento por áreas, somando os salários obtidos em cada etapa, conforme artigo 351 da IN 971 / O CGO Custo Geral de Obra é o valor do CUB do enquadramento multiplicado pela metragem quadrada. - Para os primeiros 100 m2 será considerado salário contribuição de 4 % do custo da construção para obra tipo 11 ( alvenaria ) e 2% para os tipos 12 ( madeira ) e 13 ( mista ). - Para obras com mais de 100 m2 até 200 m2 será considerado salário contribuição de 8 % do custo da construção para obra tipo 11 ( alvenaria ) e 5% para os tipos 12 ( madeira ) e 13 ( mista ). - Entre 200 m2 e 300 m2 será considerado salário contribuição 14 % do custo da contribuição para obra tipo 11 ( alvenaria ) e 11 % para os tipos 12 ( madeira ) e 13 ( mista ). - Acima de 300 m2 será considerado salário contribuição 20 % do custo da construção para obra tipo 11 (alvenaria ) e 15 % para os tipos 12 ( madeira ) e 13 ( mista ). Para projeto conjunto habitacional será considerado salário contribuição 12 % do custo da construção para obra tipo 11 ( alvenaria ) e 7 % para os tipos 12 ( madeira ) e 13 ( mista ). Neste caso, haverá escalonamento. O cálculo será utilizado para toda a área construída. O cálculo do salário contribuição para acréscimo de área levará em consideração a área já regularizada. Será considerada área aquela informada no alvará de construção ou na certidão de habite-se ou a informada no projeto arquitetônico. Conforme artigo 257 da IN 971 da RFB, poderão ser consideradas algumas áreas de redução ou área de equivalência, desde que informadas no

3 projeto arquitetônico. Mesmo assim, compete exclusivamente à RFB a aplicação dos percentuais de redução. Terão 50 % de redução áreas cobertas e 75 % as áreas descobertas, sendo que a grande maioria das prefeituras consideram no projeto, alvará de construção e certidão de habite-se somente as áreas cobertas. Nestes casos, a área descoberta vai ser acrescida à área informada no alvará de construção ou certidão de habite-se ou no projeto arquitetônico. Serão consideradas áreas passiveis de redução : quintal, palyground, quadra esportiva, garagem, estacionamento, jardim, churrasqueira, quiosque, piscinas, telheiro, terraço, varanda, sacada, casa de máquinas e caixa d agua. O valor da contribuição estimada para a obra é obtido de um percentual do salário contribuição ou RMT ( Remuneração da Mão de Obra Total )obtido no cálculo anterior. Para empresas sem desoneração o percentual é de 36,8%, para empresas desoneradas é de 16,8% do salário contribuição estimado para a obra. Além de todas as situações possíveis anteriormente descritas, ainda têm-se as obras que utilizam componentes pré-moldados e pré-fabricados, que demandam menos mão de obra. Nesse caso, aplica-se uma redução na contribuição previdenciária de 70 % nos valores apurados no tipo 11. Para se enquadrar em obras que utiliza componentes pré-moldados e pré-fabricados, a somatória das notas fiscais de componentes pr-e-moldados, pr-e-fabricados e montagem o u instalação tem que ser no mínimo 40 % do CGO ( custo geral da Obra ). Se este percentual mínimo não for atingido ou se os componentes pr-e-moldados e pré-fabricados se resumirem à estrutura da edificação, a obra será enquadrada no tipo 13. Exemplos práticos para obra tipo 11 ( alvenaria ), considerando : Enquadramento : R8 BAIXO CUB 08 / 2016 R$1.022,45 / m2 100,00 R$ ,00 4% R$ 4.089,80 100,00 R$ ,00 8% R$ 8.179,60 100,00 R$ ,00 14% R$ ,30 700,00 R$ ,00 20% R$ ,00 TOTAL R$ ,00 R$ ,70

4 CP = R$ ,70 x 36,8 % CP = R$62.459,42 CP = ,70 x 16,8 % CP = R$ ,08 CP = R$ ,90 Exemplo prático para PIS tipo 11, Exemplos práticos para obra tipo 12 ou 13, considerando : Enquadramento : R8 BAIXO CUB 08 / 2016 R$1.022,45 / m2 100,00 R$ ,00 2% R$ 2.044,90 100,00 R$ ,00 5% R$ 5.112,25 100,00 R$ ,00 11% R$ ,95 700,00 R$ ,00 15% R$ ,25 TOTAL R$ ,00 R$ ,35 CP = R$ ,35 x 36,8 %

5 CP = R$46.280,17 CP = R$ ,35 x 16,8 % considerando : Enquadramento : PIS CUB 08 / 2016 R$797,69 / m ,00 R$ ,00 12% R$ ,80 CP = R$ ,80 x 36,8 % CP = R$ ,99 CP = R$ ,80 x 16,8 % CP = R$ ,43 Exemplo prático para PIS tipo 12 OU 13, considerando :

6 Enquadramento : PIS CUB 08 / 2016 R$797,69 / m ,00 R$ ,00 7 % R$ ,30 CP = R$ ,30 x 36,8 % CP = R$ ,49 CP = R$ ,30 x 16,8 % CP = R$ 9.380,83 Exemplos práticos de obra com componentes pré-moldados ou pré-fabricados, considerando: Enquadramento : R8 BAIXO CUB 08 / 2016 R$1.022,45 / m2 100,00 R$ ,00 4 % R$ 4.089,80 100,00 R$ ,00 8 % R$ 8.179,60 100,00 R$ ,00 14 % R$ ,30 700,00 R$ ,00 20 % R$ ,00 TOTAL R$ ,00 R$ ,70

7 CP = R$ ,70 x 36,8 % CP = R$62.459,42 CP = R$ ,70 x 16,8 % CP = R$28.514,08 Exemplo prático de obra tipo PIS com componentes pré-moldados ou pré-fabricados, considerando : Enquadramento : PIS CUB 08 / 2016 R$797,69 / m ,00 R$ ,00 12 % R$ ,80 CP = R$ ,80 x 36,8 % CP = R$ ,99 CP = R$ ,80 x 16,8 % CP = R$ ,43

8 Foram apresentados anteriormente seis exemplos de cálculo de contribuições para aferição indireta para uma obra com as mesmas características, como área total, número de unidades, pavimentos e banheiros. Mudaram alguns parâmetros construtivos, o que acabou gerando valores distintos de recolhimento aos normalmente estimados para as contribuições previdenciárias. Isto quer dizer que é fundamental analisar todo o processo minuciosamente para definir a situação que melhor caracteriza a obra, evitando distorções no processo e não deixando, em qualquer caso, de se observar as normas legais. REFERÊNCIA: BRASIL. Instrução Normativa Receita Federal do Brasil nº 971, de 13 de novembro de Dispôe sobre normas gerais de tributação previdenciária e de arrecadação das contribuições sociais destinadas à Previdência Social e as destinadas a outras entidades ou fundos, administradas pela secretaria da Receita Federal do Brasil. Disponivel em ; 937>consulta em 10 de fevereiro/2016. FICHA TÉCNICA: Realização : Sindicato da Industria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais Sinduscon - MG