Para obter a CND da Obra (certidão de regularidade)

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1 Para obter a CND da Obra (certidão de regularidade) o RESPONSÁVEL após a CONCLUSÃO de obra de construção civil deverá apresentar à RFB DISO - Declaração e Informação Sobre Obra, onde devem constar: os dados do responsável pela obra, e os dados relativos à obra 1

2 É RESPONSÁVEL pela obra: quando executar obra própria: o proprietário o dono da obra o incorporador (pessoa jurídica ou pessoa física) a empresa construtora contratada para executar obra mediante empreitada total Obrigações do RESPONSÁVEL pela obra matricular a obra no cadastro do INSS, no prazo de 30 (trinta) dias contados do início de sua execução contabilizar, em centro de custo próprio, em contas individualizadas, todos os fatos geradores de contribuições sociais relativos à obra 2

3 Obrigações do RESPONSÁVEL pela obra Obra de responsabilidade de Incorporador em que tenha sido adotado o regime de afetação do patrimônio, a contabilização deve ser feita em apartado (art. 31, inc. VIII, alínea d, da Lei n /04, c/c art. 225, 13 do RPS) Obrigações do RESPONSÁVEL pela obra em relação à mão-de-obra diretamente por ele contratada: informar mensalmente em GFIP os fatos geradores das contribuições sociais, por obra de construção civil elaborar folha de pagamento específica e manter uma cópia da mesma em cada obra de construção civil 3

4 Obrigações do RESPONSÁVEL pela obra em relação à mão-de-obra terceirizada: manter em arquivo as NF/FAT/REC de prestação de serviços exigir da contratada as cópias das GFIP com as informações específicas da obra, a identificação de todos os trabalhadores que executaram serviços na mesma e suas respectivas remunerações efetuar a retenção sobre as NF/FAT/REC e recolher o valor retido em nome da contratada Obrigações do RESPONSÁVEL pela obra Se a obra for executada exclusivamente mediante contratos de empreitada parcial e subempreitada, o responsável deverá emitir uma GFIP identificada com a matrícula CEI, com a informação de ausência de fato gerador (GFIP sem movimento) 4

5 RESPONSÁVEL SOLIDÁRIO pelo cumprimento da obrigação principal: o proprietário do imóvel o dono da obra o incorporador o condômino de unidade imobiliária a pessoa jurídica ou física, quando contratar a execução da obra mediante empreitada total com empresa Construtora RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA Empreitada Total contrato celebrado exclusivamente com Empresa Construtora, que executa todos os serviços necessários à realização da obra, compreendidos em todos os projetos a ela inerentes, com ou sem fornecimento de material Empresa Construtora, a pessoa jurídica legalmente constituída, cujo objeto social seja a indústria de construção civil, com registro no CREA, na forma do art. 59 da Lei nº 5.194, de

6 RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA No repasse integral, a responsabilidade solidária fica estabelecida entre o proprietário, o dono da obra ou o incorporador, a construtora originalmente contratada e a construtora que assumir a execução do contrato transferido. Repasse Integral é o ato pelo qual a construtora originalmente contratada para execução de obra de construção civil, não tendo empregado nessa obra qualquer material ou serviço, repassa o contrato para outra construtora, que assume a responsabilidade pela execução integral da obra prevista no contrato original. ELISÃO DA RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA Mediante a comprovação do recolhimento: das contribuições previdenciárias devidas pela contratada incidentes sobre a remuneração dos trabalhadores utilizados na obra das contribuições previdenciárias incidentes sobre o valor indiretamente aferido, quando não for apresentada a escrituração contábil regular do valor de 11% retido sobre as NF/FAT/REC de prestação de serviços 6

7 RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA não há responsabilidade solidária do órgão público quando contratar obra de construção civil, reforma ou acréscimo, bem como quando contratar serviços mediante cessão de mão-de-obra, inclusive em regime de trabalho temporário. CND ou CPD-EN de obra de responsabilidade de pessoa jurídica será liberada sem exame dos livros contábeis, desde que a empresa: entregue a DISO comprove possuir contabilidade formal e regular apresente a planilha com relação de prestadores de serviços, quando houver mão-de-obra terceirizada 7

8 CND ou CPD-EN de obra de responsabilidade de pessoa jurídica será liberada sem exame dos livros contábeis, desde que a empresa: entregue as GFIP em relação à obra não possua divergência entre os valores declarados na GFIP e os efetivamente recolhidos não possua débitos que impeçam a emissão da CND ou da CPD-EN AFERIÇÃO INDIRETA Na falta de prova regular e formalizada o montante da remuneração da mão-de-obra paga pela execução de obra de construção civil será aferido com base: na ÁREA Construída, e no PADRÃO da obra 8

9 Aviso para Regularização de Obra - ARO Emitido a partir das informações da DISO, destina-se a informar a área regularizada e, se for o caso, o montante das contribuições devidas Será emitido até o último dia útil da competência seguinte ao da protocolização da DISO, caso em que serão usadas as tabelas do CUB da competência de emissão do ARO. APURAÇÃO DA REMUNERAÇÃO Utiliza-se: o CUSTO UNITÁRIO BÁSICO - CUB Tabelas divulgadas mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil SINDUSCON a ÁREA CONSTRUÍDA- CONCEITO 9

10 Área TOTAL e Área CONSTRUÍDA Área TOTAL SOMA das áreas cobertas e descobertas de todos os pavimentos da edificação, inclusive subsolo e pilotis, e de seus anexos, constantes do mesmo projeto de construção Área CONSTRUÍDA área TOTAL do imóvel, submetida, à aplicação dos redutores 50 % para áreas cobertas 75 % para áreas descobertas, Para a escolha do CUB Custo Unitário Básico É preciso fazer o enquadramento da obra Tabelas do CUB versão

11 Enquadramento da Obra É função dos seguintes critérios: destinação do imóvel número de pavimentos padrão tipo de obra Destinação da Obra Será enquadrada nas seguintes tabelas Projeto residencial Projeto comercial andar livre Projeto comercial salas e lojas Projeto galpão industrial Projeto de interesse social 11

12 Destinação da Obra Em caso de Fracionamento do projeto, o enquadramento se dará em relação a: cada bloco cada casa geminada cada unidade residencial que tenha matrícula própria Nenhuma alteração! Enquadramento em função dos Pavimentos R1 - Projeto Residencial UNIFAMILIAR independentemente do nº de pavimentos R8 -Projeto Residencial MULTIFAMILIAR até 10 pavimentos (incluídos os pavimentos de garagem e pilotis) R16- Projeto Residencial MULTIFAMILIAR acima de 10 pavimentos 12

13 CAL-8 para projeto Comercial - ANDAR LIVRE, independentemente do número de pavimentos CSL-8 para Projeto Comercial - SALAS e LOJAS até 10 pavimentos (incluídos os pavimentos de garagem e pilotis) CSL-16 para Projeto Comercial - SALAS e LOJAS acima de 10 pavimentos Enquadramento em Função dos Pavimentos GI para Projeto Galpão Industrial PIS para Casa Popular e Conjunto Habitacional Popular independentemente do número de pavimentos 13

14 Pavimento o conjunto das dependências de uma edificação, cobertas ou descobertas, situadas em um mesmo nível, com acesso rotineiro aos ocupantes e que tenha função própria tais como andar-tipo, mezanino, sobreloja, subloja, subsolo (NBR 12721/2006) Enquadramento no PADRÃO da construção Projetos RESIDENCIAIS, leva em conta o número de banheiros da unidade autônoma residencial padrão baixo para unidades autônomas com até 2 banheiros padrão normal para unidades autônomas com 3 banheiros padrão alto para unidades autônomas com 4 banheiros ou mais 14

15 Enquadramento no PADRÃO da construção Projeto Comercial - ANDAR LIVRE padrão normal Projeto Comercial - SALAS e LOJAS, padrão normal Enquadramento no PADRÃO da construção Áreas Residenciais e Comerciais prevalecendo a tabela Projeto Residencial o enquadramento observará o número de banheiros das unidades residenciais, conforme a prevalência prevalecendo uma das tabelas Projeto Comercial o enquadramento será no padrão normal da tabela comercial do projeto considerado 15

16 Enquadramento no PADRÃO da construção No caso de coincidência das áreas, o enquadramento será efetuado em função do número de banheiros da parte residencial A casa popular e o conjunto habitacional, terão enquadramento único na TABELA Projeto de Interesse Social - PIS Enquadramento no PADRÃO da construção O acréscimo de área em obra já regularizada: será enquadrado de acordo com a sua destinação residencial: em função do número de banheiros do acréscimo (baixo, normal ou alto) comercial: no padrão normal Para fins de escalonamento, a área do acréscimo será somada à área existente sujeita à aplicação de redutores 16

17 Remuneração da Mão-de-obra Total O escalonamento será feito conforme TABELA os percentuais tabelados serão aplicados sobre o produto da multiplicação do CUB correspondente ao tipo da obra pela área construída, e somados os resultados obtidos. Se houver mais de uma unidade no mesmo projeto o escalonamento será feito uma única vez ressalvados os casos de fracionamento do projeto TABELA ESCALONADA (% de mão-de-obra no CUB) Área Tipo 11 Tipo 12 (alvenaria) (mad/mista) nos primeiros 100m2 4% 2% de 100 a 200 m2 8% 5% de 200 m2 a 300 m2 14% 11% mais de 300 m2 20% 15% 17

18 Deduções na Remuneração aferida pelo CUB Requisitos para aproveitamento da remuneração relativa a recolhimentos: Vinculação com a obra Serviços incluídos na composição do CUB Recolhimento ou Lançamento das contribuições A remuneração vinculada à obra será: atualizada pelos juros da Previdência deduzida da Remuneração Total apurada Deduções na Remuneração aferida pelo CUB Remuneração contida em NFLD ou LDC Remuneração decorrente de serviços prestados por cooperados contratados por intermédio de cooperativa de trabalho divisão do valor original recolhido por 0,368 5% do valor da NF/FAT de concreto preparado, massa asfáltica ou argamassa preparada ou usinada 18

19 Dedução na Remuneração aferida pelo CUB Não serão deduzidas as remunerações pagas a trabalhador: não vinculado à obra, ou cuja função não integre o cálculo do CUB ainda que conste de GFIP específica para a obra RELAÇÃO DE PROFISSIONAIS NÃO- INCLUÍDOS NO CUB, SEGUNDO NBR 12721/2006: engenheiro e arquiteto projetistas encarregado almoxarife auxiliar de almoxarife apontador demais administrativos da obra O mestre-de-obras, o engenheiro e o vigia passaram a compor o CUB 19

20 Cálculo das Contribuições Devidas Sobre a remuneração AFERIDA pelo CUB, aplicar: empregado - 8% sem limite parte patronal - alíquotas definidas para empresa de construção civil 20% Empresa 3% GILRAT 5,8% Outras entidades e fundos (Terceiros) 20