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1 EM RESPEITO A CATEGORIA DISTRIBUIÇÃO GRATUITA EXEMPLARES NOVO CÓDIGO CIVIL NO CONDOMÍNIO ORDEM E PROGRESSO Sede Americana: Rua Frtunat Farane, Jd. Girassl - Cep Fne/Fax: (19) Site: sindicnd@sindicnd.cm.br

2 LEI N , DE 10 DE JANEIRO DE 2002 Institui Códig Civil Em vigr desde dia CAPÍTULO VI D Cndmíni Geral Seçã I D Cndmíni Vluntári Subseçã I Ds Direits e Deveres ds Cndômins Art Cada cndômin pde usar da cisa cnfrme sua destinaçã, sbre ela exercer tds s direits cmpatíveis cm a indivisã, reivindicá-la de terceir, defender a sua psse e alhear a respectiva parte ideal, u gravá-la. Parágraf únic. Nenhum ds cndômins pde alterar a destinaçã da cisa cmum, nem dar psse, us u gz dela a estranhs, sem cnsens ds utrs. Art O cndômin é brigad, na prprçã de sua parte, a cncrrer para as despesas de cnservaçã u divisã da cisa, e a suprtar s ônus a que estiver sujeita. Parágraf únic. Presumem-se iguais as partes ideais ds cndômins. Art Pde cndômin eximir-se d pagament das despesas e dívidas, renunciand à parte ideal. 1 Se s demais cndômins assumem as despesas e as dívidas, a renúncia lhes aprveita, adquirind a parte ideal de quem renunciu, na prprçã ds pagaments que fizerem. 2 Se nã há cndômin que faça s pagaments, a cisa cmum será dividida. Art Quand a dívida huver sid cntraída pr tds s cndômins, sem se discriminar a parte de cada um na brigaçã, nem se estipular slidariedade, entende-se que cada qual se brigu prprcinalmente a seu quinhã na cisa cmum. Art As dívidas cntraídas pr um ds cndômins em prveit da cmunhã, e durante ela, brigam cntratante; mas terá este açã regressiva cntra s demais. Art Cada cndômin respnde as utrs pels fruts que percebeu da cisa e pel dan que lhe causu. Art A td temp será lícit a cndômin exigir a divisã da cisa cmum, respndend quinhã de cada um pela sua parte nas despesas da divisã. Sede Americana: Rua Frtunat Farane, Jd. Girassl - Cep Fne/Fax: (19) Site: sindicnd@sindicnd.cm.br

3 1 Pdem s cndômins acrdar que fique indivisa a cisa cmum pr praz nã mair de cinc ans, suscetível de prrrgaçã ulterir. 2 Nã pderá exceder de cinc ans a indivisã estabelecida pel dadr u pel testadr. 3 A requeriment de qualquer interessad e se graves razões acnselharem, pde juiz determinar a divisã da cisa cmum antes d praz. Art Aplicam-se à divisã d cndmíni, n que cuber, as regras de partilha de herança (arts a 2.022). Art Quand a cisa fr indivisível, e s cnsrtes nã quiserem adjudicá-la a um só, indenizand s utrs, será vendida e repartid apurad, preferind-se, na venda, em cndições iguais de ferta, cndômin a estranh, e entre s cndômins aquele que tiver na cisa benfeitrias mais valisas, e, nã as havend, de quinhã mair. Parágraf únic. Se nenhum ds cndômins tem benfeitrias na cisa cmum e participam tds d cndmíni em partes iguais, realizar-se-á licitaçã entre estranhs e, antes de adjudicada a cisa àquele que fereceu mair lanç, prceder-se-á à licitaçã entre s cndômins, a fim de que a cisa seja adjudicada a quem afinal ferecer melhr lanç, preferind, em cndições iguais, cndômin a estranh. Subseçã II Da Administraçã d Cndmíni Art Deliberand a mairia sbre a administraçã da cisa cmum, esclherá administradr, que pderá ser estranh a cndmíni; reslvend alugá-la, preferir-se-á, em cndições iguais, cndômin a que nã é. Art O cndômin que administrar sem psiçã ds utrs presume-se representante cmum. Art A mairia será calculada pel valr ds quinhões. 1 As deliberações serã brigatórias, send tmadas pr mairia absluta. 2 Nã send pssível alcançar mairia absluta, decidirá juiz, a requeriment de qualquer cndômin, uvids s utrs. 3 Havend dúvida quant a valr d quinhã, será este avaliad judicialmente. Art Os fruts da cisa cmum, nã havend em cntrári estipulaçã u dispsiçã de última vntade, serã partilhads na prprçã ds quinhões. Seçã II D Cndmíni Necessári Art O cndmíni pr meaçã de paredes, cercas, murs e valas regula-se pel dispst neste Códig (arts e 1.298; a 1.307). Art O prprietári que tiver direit a estremar um imóvel cm paredes, cercas, murs, valas u Sede Americana: Rua Frtunat Farane, Jd. Girassl - Cep Fne/Fax: (19) Site: sindicnd@sindicnd.cm.br

4 valads, tê-l-á igualmente a adquirir meaçã na parede, mur, valad u cerca d vizinh, emblsand-lhe metade d que atualmente valer a bra e terren pr ela cupad (art ). Art Nã cnvind s dis n preç da bra, será este arbitrad pr perits, a expensas de ambs s cnfinantes. Art Qualquer que seja valr da meaçã, enquant aquele que pretender a divisã nã pagar u depsitar, nenhum us pderá fazer na parede, mur, vala, cerca u qualquer utra bra divisória. CAPÍTULO VII D Cndmíni Edilíci Seçã I Dispsições Gerais Art Pde haver, em edificações, partes que sã prpriedade exclusiva, e partes que sã prpriedade cmum ds cndômins. 1 As partes suscetíveis de utilizaçã independente, tais cm apartaments, escritóris, salas, ljas, sbreljas u abrigs para veículs, cm as respectivas frações ideais n sl e nas utras partes cmuns, sujeitam-se a prpriedade exclusiva, pdend ser alienadas e gravadas livremente pr seus prprietáris. 2 O sl, a estrutura d prédi, telhad, a rede geral de distribuiçã de água, esgt, gás e eletricidade, a calefaçã e refrigeraçã centrais, e as demais partes cmuns, inclusive acess a lgradur públic, sã utilizads em cmum pels cndômins, nã pdend ser alienads separadamente, u dividids. 3 A fraçã ideal n sl e nas utras partes cmuns é prprcinal a valr da unidade imbiliária, qual se calcula em relaçã a cnjunt da edificaçã. 4 Nenhuma unidade imbiliária pde ser privada d acess a lgradur públic. 5 O terraç de cbertura é parte cmum, salv dispsiçã cntrária da escritura de cnstituiçã d cndmíni. Art Institui-se cndmíni edilíci pr at entre vivs u testament, registrad n Cartóri de Registr de Imóveis, devend cnstar daquele at, além d dispst em lei especial: I - a discriminaçã e individualizaçã das unidades de prpriedade exclusiva, estremadas uma das utras e das partes cmuns; II - a determinaçã da fraçã ideal atribuída a cada unidade, relativamente a terren e partes cmuns; III - fim a que as unidades se destinam. Art A cnvençã que cnstitui cndmíni edilíci deve ser subscrita pels titulares de, n mínim, dis terçs das frações ideais e trna-se, desde lg, brigatória para s titulares de direit sbre as unidades, u para quants sbre elas tenham Sede Americana: Rua Frtunat Farane, Jd. Girassl - Cep Fne/Fax: (19) Site: sindicnd@sindicnd.cm.br

5 psse u detençã. Parágraf únic. Para ser pnível cntra terceirs, a cnvençã d cndmíni deverá ser registrada n Cartóri de Registr de Imóveis. Art Além das cláusulas referidas n art e das que s interessads huverem pr bem estipular, a cnvençã determinará: I - a quta prprcinal e md de pagament das cntribuições ds cndômins para atender às despesas rdinárias e extrardinárias d cndmíni; II - sua frma de administraçã; III - a cmpetência das assembléias, frma de sua cnvcaçã e qurum exigid para as deliberações; IV - as sanções a que estã sujeits s cndômins, u pssuidres; V - regiment intern. 1 A cnvençã pderá ser feita pr escritura pública u pr instrument particular. 2 Sã equiparads as prprietáris, para s fins deste artig, salv dispsiçã em cntrári, s prmitentes cmpradres e s cessináris de direits relativs às unidades autônmas. Art Sã direits d cndômin: I - usar, fruir e livremente dispr das suas unidades; II - usar das partes cmuns, cnfrme a sua destinaçã, e cntant que nã exclua a utilizaçã ds demais cmpssuidres; III - vtar nas deliberações da assembléia e delas participar, estand quite. Art Sã deveres d cndômin: I - Cntribuir para as despesas d cndmíni, na prprçã de suas frações ideais; II - nã realizar bras que cmprmetam a segurança da edificaçã; III - nã alterar a frma e a cr da fachada, das partes e esquadrias externas; IV - dar às suas partes a mesma destinaçã que tem a edificaçã, e nã as utilizar de maneira prejudicial a ssseg, salubridade e segurança ds pssuidres, u as bns cstumes. 1 O cndômin que nã pagar a sua cntribuiçã ficará sujeit as jurs mratóris cnvencinads u, nã send prevists, s de um pr cent a mês e multa de até dis pr cent sbre débit. 2 O cndômin, que nã cumprir qualquer ds deveres estabelecids ns inciss II a IV, pagará a multa prevista n at cnstitutiv u na cnvençã, nã pdend ela ser superir a cinc vezes valr de suas cntribuições mensais, independentemente das perdas e dans que se apurarem; nã havend dispsiçã expressa, caberá à assembléia geral, pr dis terçs n mínim ds cndômins restantes, deliberar sbre a cbrança da multa. Art O cndômin, u pssuidr, que nã cumpre reiteradamente cm s seus deveres perante cndmíni pderá, pr deliberaçã de três quarts ds cndômins restantes, ser cnstrangid a pagar multa crrespndente até a quíntupl d valr atribuíd à cntribuiçã para as despesas cndminiais, cnfrme a gravidade das faltas e a reiteraçã, independentemente das perdas e dans que se apurem. Sede Americana: Rua Frtunat Farane, Jd. Girassl - Cep Fne/Fax: (19) Site: sindicnd@sindicnd.cm.br

6 Parágraf únic. O cndômin u pssuidr que, pr seu reiterad cmprtament anti-scial, gerar incmpatibilidade de cnvivência cm s demais cndômins u pssuidres, pderá ser cnstrangid a pagar multa crrespndente a décupl d valr atribuíd à cntribuiçã para as despesas cndminiais, até ulterir deliberaçã da assembléia. Art Reslvend cndômin alugar área n abrig para veículs, preferir-se-á, em cndições iguais, qualquer ds cndômins a estranhs, e, entre tds, s pssuidres. Art Os direits de cada cndômin às partes cmuns sã inseparáveis de sua prpriedade exclusiva; sã também inseparáveis das frações ideais crrespndentes as unidades imbiliárias, cm as suas partes acessórias. 1 Ns cass deste artig é pribid alienar u gravar s bens em separad. 2 É permitid a cndômin alienar parte acessória de sua unidade imbiliária a utr cndômin, só pdend fazê-l a terceir se essa faculdade cnstar d at cnstitutiv d cndmíni, e se a ela nã se puser a respectiva assembléia geral. Art As despesas relativas a partes cmuns de us exclusiv de um cndômin, u de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. Art A realizaçã de bras n cndmíni depende: I - se vluptuárias, de vt de dis terçs ds cndômins; II - se úteis, de vt da mairia ds cndômins. 1 As bras u reparações necessárias pdem ser realizadas, independentemente de autrizaçã, pel síndic, u, em cas de missã u impediment deste, pr qualquer cndômin. 2 Se as bras u repars necessáris frem urgentes e imprtarem em despesas excessivas, determinada sua realizaçã, síndic u cndômin que tmu a iniciativa delas dará ciência à assembléia, que deverá ser cnvcada imediatamente. 3 Nã send urgentes, as bras u repars necessáris, que imprtarem em despesas excessivas, smente pderã ser efetuadas após autrizaçã da assembléia, especialmente cnvcada pel síndic, u, em cas de missã u impediment deste, pr qualquer ds cndômins. 4 O cndômin que realizar bras u repars necessáris será reemblsad das despesas que efetuar, nã tend direit à restituiçã das que fizer cm bras u repars de utra natureza, embra de interesse cmum. Art A realizaçã de bras, em partes cmuns, em acréscim às já existentes, a fim de lhes facilitar u aumentar a utilizaçã, depende da aprvaçã de dis terçs ds vts ds cndômins, nã send permitidas cnstruções, nas partes cmuns, suscetíveis de prejudicar a utilizaçã, pr qualquer ds cndômins, das partes próprias, u cmuns. Art A cnstruçã de utr paviment, u, n sl cmum, de utr edifíci, destinad a cnter nvas unidades imbiliárias, depende da aprvaçã da unanimidade ds cndômins. Art A prprietári d terraç de cbertura incumbem as despesas da sua cnservaçã, de md que nã haja dans às unidades imbiliárias inferires. Art O adquirente de unidade respnde pels débits d alienante, em relaçã a cndmíni, inclusive multas e jurs mratóris. Sede Americana: Rua Frtunat Farane, Jd. Girassl - Cep Fne/Fax: (19) Site: sindicnd@sindicnd.cm.br

7 Art É brigatóri segur de tda a edificaçã cntra risc de incêndi u destruiçã, ttal u parcial. Seçã II Da Administraçã d Cndmíni Art A assembléia esclherá um síndic, que pderá nã ser cndômin, para administrar cndmíni, pr praz nã superir a dis ans, qual pderá renvar-se. Art Cmpete a síndic: I - cnvcar a assembléia ds cndômins; II - representar, ativa e passivamente, cndmíni, praticand, em juíz u fra dele, s ats necessáris à defesa ds interesses cmuns; III - dar imediat cnheciment à assembléia da existência de prcediment judicial u administrativ, de interesse d cndmíni; IV - cumprir e fazer cumprir a cnvençã, regiment intern e as determinações da assembléia; V - diligenciar a cnservaçã e a guarda das partes cmuns e zelar pela prestaçã ds serviçs que interessem as pssuidres; VI - elabrar rçament da receita e da despesa relativa a cada an; VII - cbrar ds cndômins as suas cntribuições, bem cm impr e cbrar as multas devidas; VIII - prestar cntas à assembléia, anualmente e quand exigidas; IX - realizar segur da edificaçã. 1 Pderá a assembléia investir utra pessa, em lugar d síndic, em pderes de representaçã. 2 O síndic pde transferir a utrem, ttal u parcialmente, s pderes de representaçã u as funções administrativas, mediante aprvaçã da assembléia, salv dispsiçã em cntrári da cnvençã. Art A assembléia, especialmente cnvcada para fim estabelecid n 2 d artig antecedente, pderá, pel vt da mairia absluta de seus membrs, destituir síndic que praticar irregularidades, nã prestar cntas, u nã administrar cnvenientemente cndmíni. Art Cnvcará síndic, anualmente, reuniã da assembléia ds cndômins, na frma prevista na cnvençã, a fim de aprvar rçament das despesas, as cntribuições ds cndômins e a prestaçã de cntas, e eventualmente eleger-lhe substitut e alterar regiment intern. 1 Se síndic nã cnvcar a assembléia, um quart ds cndômins pderá fazê-l. 2 Se a assembléia nã se reunir, juiz decidirá, a requeriment de qualquer cndômin. Art Depende da aprvaçã de dis terçs ds vts ds cndômins a alteraçã da cnvençã e d regiment intern; a mudança da destinaçã d edifíci, u da unidade imbiliária, depende de aprvaçã pela unanimidade ds cndômins. Art Salv quand exigid qurum especial, as deliberações da assembléia serã tmadas, em primeira cnvcaçã, pr mairia de vts ds cndômins presentes que representem pel Sede Americana: Rua Frtunat Farane, Jd. Girassl - Cep Fne/Fax: (19) Site: sindicnd@sindicnd.cm.br

8 mens metade das frações ideais. Parágraf únic. Os vts serã prprcinais às frações ideais n sl e nas utras partes cmuns pertencentes a cada cndômin, salv dispsiçã diversa da cnvençã de cnstituiçã d cndmíni. Art Em segunda cnvcaçã, a assembléia pderá deliberar pr mairia ds vts ds presentes, salv quand exigid qurum especial. Art A assembléia nã pderá deliberar se tds s cndômins nã frem cnvcads para a reuniã. Art Assembléias extrardinárias pderã ser cnvcadas pel síndic u pr um quart ds cndômins. Art Pderá haver n cndmíni um cnselh fiscal, cmpst de três membrs, eleits pela assembléia, pr praz nã superir a dis ans, a qual cmpete dar parecer sbre as cntas d síndic. Seçã III Da Extinçã d Cndmíni Art Se a edificaçã fr ttal u cnsideravelmente destruída, u ameace ruína, s cndômins deliberarã em assembléia sbre a recnstruçã, u venda, pr vts que representem metade mais uma das frações ideais. 1 Deliberada a recnstruçã, pderá cndômin eximir-se d pagament das despesas respectivas, alienand s seus direits a utrs cndômins, mediante avaliaçã judicial. 2 Realizada a venda, em que se preferirá, em cndições iguais de ferta, cndômin a estranh, será repartid apurad entre s cndômins, prprcinalmente a valr das suas unidades imbiliárias. Art Se crrer desaprpriaçã, a indenizaçã será repartida na prprçã a que se refere 2 d artig antecedente. Sede Americana: Rua Frtunat Farane, Jd. Girassl - Cep Fne/Fax: (19) Site: sindicnd@sindicnd.cm.br