Teleconferência Resultados 1T de maio de 2019
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1 Teleconferência Resultados 1T19 10 de maio de 2019
2 Principais destaques VALORIZAÇÃO E GESTÃO ATIVA DO PORTFÓLIO PERFORMANCE COM RENTABILIDADE ELEVADA ESTRUTURA DE CAPITAL SÓLIDA NAV por ação atinge R$ 56,6, um aumento de 6,8% em relação ao 1T18 Valor do portfólio totaliza R$ 4,2 bilhões Reciclagem de ativos, com a aquisição do Centro de Conveniência São Paulo Jardim das Perdizes, por R$ 20,6 milhões e a conclusão da venda dos dois terrenos adjacentes ao Jardim Tietê por R$ 72,8 milhões Taxas de vacância física e financeira de 15,2% e 14,7%, respectivamente, estáveis em relação ao 1T18 FFO alcança R$ 15,2 milhões no trimestre, com margem de 26,7% Receita bruta com locações totaliza R$ 60,4 milhões, estável em relação ao 1T18. Na mesma base de ativos, o crescimento foi de 8,2% Receita com locações no segmento de Centros de Conveniência teve crescimento de 15,1% em relação ao 1T18 EBITDA recorrente no trimestre totaliza R$ 44,1 milhões, com margem de 77,4% Lucro líquido recorrente alcança R$ 4,8 milhões, revertendo o prejuízo de R$ 0,8 milhão no 1T18 Dívida líquida equivalente a 23,6% do valor do portfólio ou 5,5x o EBITDA recorrente anualizado Financiamento de R$ 20,0 milhões para aquisição do Centro de Conveniência São Paulo Jardim das Perdizes, com prazo de 15 anos, 12 anos de carência para amortização do principal e custo de CDI + 1,1% aa Pré-pagamento de R$ 23,4 milhões em financiamentos no trimestre R$ 2,6 milhões destinados à recompra de ações São Carlos 2
3 Alienação dos dois terrenos no Jardim Tietê Em 06/05/19 foi concluída a venda dos terrenos adjacentes ao empreendimento Jardim Tietê com a assinatura da escritura definitiva de compra e venda pelo valor total de R$ 72,8 milhões, dos quais R$ 24,0 milhões foram recebidos anteriormente a título de sinal e R$ 48,8 milhões foram recebidos na assinatura da escritura definitiva. Após as vendas dos terrenos, o empreendimento Jardim Tietê passa a ser composto por uma torre de escritórios com 6 pavimentos, m² de ABL e m² de terreno. São Carlos 3
4 Aquisição de Centro de Conveniência: São Paulo Jardim das Perdizes Em 28 de março de 2019, a Best Center, subsidiária integral dedicada ao negócio de Centros de Conveniência, adquiriu o centro de conveniência São Paulo Jardim das Perdizes por R$ 20,6 milhões. A aquisição contou com financiamento no montante de R$ 20,0 milhões com prazo de 15 anos, carência para amortização do principal de 12 anos e custo de CDI + 1,1% aa. O centro de conveniência São Paulo Jardim das Perdizes é parte do Condomínio Time Jardim das Perdizes, localizado na cidade de São Paulo e possui m² de ABL. O centro de conveniência possui ocupação de 89% e conta com clientes como Carrefour Market, Drogaria Onofre e Mundo Verde. São Carlos 4
5 Resumo dos Resultados Indicadores Operacionais e Financeiros 1T19 1T18 % Receita Bruta com Locações (R$ milhões) 60,4 60,3 0,2% Margem NOI 91,2% 89,9% EBITDA Recorrente (R$ milhões) 44,1 42,9 2,8% Margem EBITDA Recorrente 77,4% 75,3% FFO Recorrente (R$ milhões) 15,2 9,2 65,2% Margem FFO 26,7% 16,3% Lucro Líquido Recorrente (R$ milhões) 4,8-0,8 700,0% Margem Líquida Recorrente 8,4% -1,5% Lucro Líquido (R$ milhões) 5,9 14,7-59,9% NAV (R$ bilhões) 3,2 3,0 6,7% NAV por Ação (R$) 56,6 53,0 6,8% São Carlos 5
6 Vacância 14,7% 14,7% 13,0% 13,1% 12,6% 12,6% 12,5% 12,5% 15,2% 14,7% Mar/18 Jun/18 Set/18 Dez/18 Mar/19 Vacância Física Vacância Financeira São Carlos 6
7 Análise da Receita Receita Bruta com Locações (R$ milhões) Composição da Receita com Locação (% da receita) +0,2% 60,3 60,4 Office 90% Centros de Conveniência 10% 1T18 1T19 Δ mesma base: +8,2% Receita Recorrente 1 e Potencial 2 (R$ milhões) 296,5 242,5 252,4 Receita 2018 Receita Recorrente¹ Receita Potencial sem Vacância² Notas: (1) Corresponde a receita anualizada gerada pelos contratos de locação vigentes em Mar/19; (2) Corresponde a receita recorrente acrescida da receita potencial das áreas vagas São Carlos 7
8 Mix de clientes (% da ABL) Perfil dos Clientes Office 31% 15% 19% 9% 8% 7% 6% 5% Serviços Telecom Construção Seguros TI Saúde Indústria Outros Perfil dos Clientes Centros de Conveniência 25% 18% 18% 11% 10% 9% 9% Supermercado Alimentação Loja de conveniência Academia Posto de gasolina Pet center Outros São Carlos 8
9 NOI Office Centros de Conveniência Total R$ milhões 1T19 1T18 Δ% 1T19 1T18 Δ% 1T19 1T18 Δ% Receita bruta com locações G&A com manutenção e áreas vagas 54,3 55,0-1,3% 6,1 5,3 15,1% 60,4 60,3 0,2% -4,2-4,8-12,5% -1,1-1,2-8,3% -5,3-6,1-13,1% NOI 50,1 50,2-0,2% 5,0 4,1 22,0% 55,1 54,2 1,7% Margem NOI 92,3% 91,3% 1,0 p.p. 82,0% 77,4% 4,6 p.p. 91,2% 89,9% 1,3 p.p. São Carlos 9
10 EBITDA EBITDA recorrente (R$ milhões) e Margem EBITDA EBITDA Recorrente Anualizado 1 R$ milhões Anual 42,9 44,1 Receita Bruta Recorrente 252,4 Margem: 1T18 1T19 75,3% 77,4% PIS/COFINS -15,1 Receita Líquida 237,3 G&A -59,5 EBITDA Recorrente 177,8 Margem EBITDA 74,9% Notas: (1) EBITDA Recorrente anualizado calculado com base na receita bruta recorrente anualizada, alíquota efetiva de PIS/Cofins de 6,0% da receita bruta e despesas de G&A média nos últimos 12 meses. São Carlos 10
11 FFO e Lucro Líquido R$ milhões 1T19 1T18 Δ% EBITDA recorrente 44,1 42,9 2,8% Equivalência patrimonial -0,4-0,5-20,0% Resultado financeiro -24,4-29,2-16,4% IR / CSLL -3,9-3,8 2,6% Acionistas não controladores -0,2-0,2 0,0% FFO Recorrente 15,2 9,2 65,2% Margem FFO 26,7% 16,1% 10,6 p.p. Lucro Líquido (R$ milhões) Lucro (Prejuízo) Líquido Recorrente (R$ milhões) 14,7-59,9% +700,0% 5,9-0,8 4,8 1T18 1T19 1T18 1T19 São Carlos 11
12 Endividamento R$ milhões Mar/19 Dívida bruta 1.214,0 Disponibilidades e aplicações financeiras 236,7 Contas a receber com a venda de imóveis 1,8 Contas a pagar com a compra de imóveis 10,5 Dívida líquida 986,0 Dívida Líquida/EBITDA recorrente 5,5 Dívida Líquida/Valor do Portfólio 23,6% Custo Médio Nominal 9,6% Dívida por Indexador TR 84% IGP-M 1% IPCA 12% CDI 3% Cronograma de Amortização da Dívida (R$ milhões) Mar/19 Prazo Médio: 8,0 anos 188,8 207,8 86,5 121,0 131,2 92,6 73,2 70,6 62,5 57,8 63,0 59, >2030 São Carlos 12
13 Net Asset Value (NAV) e Total Accounting Return R$ milhões Mar/19 Mar/18 % Total Accounting Return (% a.a.) Valor do Portfólio¹ ,4% Dívida Líquida ,1% CAGR = 12,6% a.a (2009 1T19) 33,6 Net Asset Value (NAV) ,2% 4,1 56,6 NAV Office ,1% 18,9 23,0 NAV Centros de Conveniência Quantidade de ações extesouraria (milhões) ,6% 56,3 56,6-0,5% NAV/ação inicial ajustado Proventos por ação² NAV/ação inicial ajustado Valorização do NAV/ação NAV/ação final NAV (R$/ação) 56,6 53,0 6,8% Notas: (1) Valor do portfólio de acordo com avaliação realizada pela consultoria CBRE em set/18; (2) Juros sobre capital próprio e dividendos distribuídos, corrigidos de acordo com IPCA no período. São Carlos 13
14 Valor implícito dos ativos por m² Valores em R$ milhões, exceto onde indicado Mar/19 Mar/18 % Valor de fechamento da ação (SCAR3) R$ 33,80 37,65-10,2% Quantidade de ações ex-tesouraria (milhões) 56,3 56,6-0,5% Market Cap ,7% Dívida Líquida ,1% Valor implícito dos ativos ,4% Valor implícito por m² dos ativos (R$ / m²) 7.496, ,3-9,5% São Carlos 14
15 Relações com Investidores Telefone: (11)
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