2.7. Fusão de circunscrições... 34

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1 STJ índice 1. Histórico Origem da propriedade imóvel no Brasil Classificação das terras Terras devolutas Conceito Regulamentação da Lei das Terras Do registro das terras possuídas Do registro paroquial ou registro do Vigário Da eficácia do registro paroquial Distinção entre bens públicos e particulares Cartas de data As cartas de data ainda em nossos dias A Lei n , de 19 de dezembro de 1979, e sua alteração O serviço registral e o registrador Base geográfica da situação do imóvel O imóvel e o limite de circunscrições Breve retrospecto sobre o registro, o cadastro e a matrícula Atos relativos a vias férreas Posição esposada pelo Autor desta obra Determinação da competência do foro nas ações fundadas em direito real sobre imóvel VII

2 2.7. Fusão de circunscrições Princípios fundamentais do registro imobiliário Conceito Princípio de inscrição Origem Conceito Distinção Terminologia registral imobiliária brasileira Etimologia A matrícula do imóvel no direito imobiliário registral brasileiro VIII 4.1. Origem do fólio real Distinção entre fólio real e pessoal O fólio real no Brasil Da matrícula Conceito Do entabulamento da matrícula Cadastro e matrícula Entabulamento de transporte. Imóveis oriundos de loteamentos, de desmembramentos. de fusões e da propriedade horizontal (Lei n de ). Continuidade Da matrícula ex novo Fusão de matrículas Natureza jurídica da matrícula Títulos concernentes à transição entre a propriedade pública e a particular Quando a averbação provoca a abertura de matrícula Da unitariedade da matrícula Da duplicidade de matrículas... 61

3 Fatores responsáveis pela duplicidade de matrículas Hipóteses para solucionar a irregularidade da dupla matrícula Do cancelamento da matrícula Das modificações na configuração ou essência registrai dos imóveis Generalidades Da fusão, anexação, unificação, agregação ou aglutinação de imóveis Definição Da unificação de bens entre cônjuges Unificação de transcrições Instrumento da unificação Fusão de imóveis hipotecados Desmembramento transitório Fusão de imóveis gravados com servidão e usufruto Fusão de imóveis gravados com cláusulas restritivas A unificação no direito hipotecário alemão e espanhol Unificação de bens pertencentes a espólio Desmembramento de imóveis urbanos e rurais Origem Terminologia Definição Desmembramentos previstos na Lei dos Registros Públicos, ou seja, não sujeitos ao procedimento da Lei n /79. Averbação Divisão ou extinção de condollúnio quando o desmembramento se realiza por averbação Divisão entre condôminos de imóveis rurais e urbanos; estes últimos oriundos de loteamentos e desmembramentos previstos na lei especial. Registro IX

4 6.7. Características Instrumento do desdobro Parcelamento do imóvel rural O. Desmembramento de imóvel hipotecado Desmembramento de imóvel gravado com servidão Desmembramento de imóvel gravado com usufruto Desmembramento de imóvel em comunhão pro indiviso Desmembramento de bens pertencentes a espólio Da necessidade de caracterização do remanescente no desmembramento de imóveis Parcelamento de imóveis rurais destinados a "sítios" ou "chácaras de recreio" Sugestão conciliatória para quando a gleba subdividida em sítios ou chácaras de recreio é pequena Atos do registro A dúvida no registro de imóveis x 7.1. Conceito Definição Normas inerentes à suscitação Procedimento Exame prévio do título sem prenotação Impugnação Prazo para a impugnação da dúvida Necessidade da intervenção de advogado Apresentante ou interessado Dúvida e consulta Dúvida às avessas ou dúvida inversa Intervenção do Ministério Público Dúvidas provenientes do exame dos títulos judiciais Natureza do procedimento de dúvidas

5 7.13. A sentença na dúvida Efeitos Recursos Execução do julgado Fim dos efeitos da prenotação Restituição de parte do pagamento previamente depositado Incidência de custas no processo de dúvida Honorários advocatícios O princípio da publicidade Generalidades Conceito Conceito amplo Definição Natureza jurídica Conexão com o princípio de inscrição Figuras afins Registros e publicidade Registros declarativos e constitutivos Publicidade material e fonnal O princípio da publicidade peculiar ao ordenamento jurídico pátrio Certidões Publicidade Definição Classificação Prazo para a expedição das certidões Certidão de inteiro teor de imóvel matriculado, requerida após a prenotação de título a ela inerente e ainda em fase de lançamento...,,., XI

6 9.6. Formas de expedição das certidões Buscas e informações Resumindo Encadeamento do direito real Abrangência da certidão de filiação de domínio (prazo) Certidão negativa de ônus Aplicação da Lei n , de 18 de dezembro de 1985, regulamentada pelo Decreto n , de 9 de setembro de Princípio de presunção e da fé pública Presunção e fé A presunção no direito anterior ao Código Civil A presunção prevista no Código Civil Extensão do princípio da fé pública Conceito de fé pública A fé pública no direito espanhol A fé pública no direito brasileiro Histórico A fé pública depois da Lei n , de 31 de dezembro de A oportuna e indispensável aplicação da Lei n , de 18 de dezembro de 1985, regulamentada pelo Decreto n , de 9 de setembro de O fortalecimento da fé pública embasada nas certidões trintenárias com negativas nos antecessores Posição assumida pelo Autor desta obra Princípio da prioridade Generalidades Conceito Títulos compatíveis, incompatíveis e excludentes. 176 XII

7 11.4. Atuação do princípio nos aspectos substantivo e formal Exceções Princípio de especialidade ou determinação Conceito Complemento do princípio de prioridade Caracteres Alcance do princípio de especialidade Princípio da legalidade, ou da legitimidade, ou da qualificação l. Origem Conceito Definição Princípio de continuidade Princípio de instância ou rogação Definição Da solicitação da prática do ato registral Exceções XIII