REGULAMENTO INTERNO DA ASSOCIAÇÃO DE MORADORES DO RESIDENCIAL THERMAS PARK

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1 REGULAMENTO INTERNO DA ASSOCIAÇÃO DE MORADORES DO RESIDENCIAL THERMAS PARK O presente Regulamento Interno estabelece no que lhe compete, as relações entre associados ou usuários dos lotes da Associação Moradores do Residencial Thermas Park, de conformidade com as segintes normas: I - SÃO DIREITOS DE CADA ASSOCIADO: 1 - Usar, gozar e dispor de seu lote como lhe aprouver, respeitadas, entretanto, as estipulações do Contrato Padrão de Compromisso de Venda e Compra, do Estatuto da Associação de Moradores do Residencial Thermas Park e este Regulamento Interno, de tal forma a não comprometer o bom nome do loteamento; 2 Usar a coisa comum conforme seu destino e sobre ela exercer todos os direitos; 3 Utilizar o seu lote para fim residencial a que é destinado; 4 Vender, alugar ou gravar o lote independentemente da anuência dos demais moradores; 5 Formular, sempre por escrito, indicando a causa e o causador, e protocolando junto à Secretaria da ASSOCIAÇÃO, no horário de funcionamento da mesma, as sugestões ou reclamações sobre o funcionamento do loteamento. II SÃO DEVERES DE CADA ASSOCIADO: 1 Cumprir e fazer cumprir o disposto no Contrato Padrão, no Estatuto da ASSOCIAÇÃO e neste Regulamento Interno; 2 Concorrer, na forma prevista no Contrato Padrão e Estatuto da ASSOCIAÇÃO, para as despesas de manutenção do loteamento; 3 Acatar as decisões do Presidente da ASSOCIAÇÃO, inclusive as determinações e avisos especiais que por ele forem adotados para os casos omissos no Estatuto e neste Regulamento Interno; 4- Dar conhecimento ao locatário, usuário ou ocupante do lote ou residência, obrigando-os a respeitá-los, em todas as condições do Contrato Padrão, do Estatuto da ASSOCIAÇÃO e deste Regulamento Interno; 5 Cuidar para que eventual construção ou reforma em seu lote ou residência não traga transtorno para os demais associados; 6 Fornecer a Comissão de Obras do loteamento, o projeto detalhado da construção de sua residência, para estudo e aprovação de acordo com o Contrato Padrão e o Estatuto da Associação; 7 Fornecer ao funcionário da portaria a sua identidade ou identificação, bem como de familiares, visitantes e usuários de sua residência ou lote. Se possível, comunicar a chegada dos mesmos, tudo a fim de facilitar o controle de entrada e permanência dessas pessoas no loteamento; 8 Todos, sem exceção, sejam associados, moradores, locatários, visitantes e funcionários, são obrigados a abaixar os vidros do veículo. No período noturno também deverão apagar os faróis e ascender à luz interna, além de se identificar para adentrar ao loteamento. III É VEDADO: 1 Manter nas respectivas residências ou lotes qualquer substancia ou aparelho, assim como instalações que possam causar perigo à segurança dos demais moradores ou trazer incomodo e intranqüilidade aos mesmos. É proibido também ter em depósitos materiais inflamáveis de qualquer natureza, materiais explosivos ou de mau odor. 2 Utilizar para serviços particulares os empregados do loteamento; 3 Utilizar as partes comuns para depósito de lixo, papéis e qualquer outra matéria; 4 Construir e manter no seu lote, mesmo que para uso próprio, galinheiros, chiqueiros, ou outras dependências dessa natureza que incomodem a vizinhança em termos de odores indesejáveis e higiene a todo o loteamento; 5 - É expressamente proibida a caça de pássaros e animais silvestres no loteamento. 6 - Fica expressamente proibida a limpeza de terrenos com a utilização do processo de queimada.

2 7 - É vedado aos sócios danificar ou retirar espécimes vegetais dos logradouros, áreas verdes ou institucionais e áreas autônomas. 8 - É vedado trafegar pelas ruas em velocidade acima de 30 (trinta) quilômetros por hora ou buzinando, usar alto falante ou instrumentos musicais, rádio, televisão ou aparelho de som de modo a perturbar o sossego das propriedades vizinhas. 9. Fica também proibido o uso de veículos, em geral, por pessoas não habilitadas. 10 O uso de veículos tipo mini-bugs ou similares motorizados por menores é de responsabilidade dos pais, respondendo pelos atos e prejuízos causados por seus filhos. 11 É proibido o uso de veículo com barulho excessivo mesmo que por pessoas habilitadas 12 - É vedada a locação, comodato ou empréstimo do imóvel por períodos de curta duração e periódicos, que caracterize atividade comercial. 13 Quando o associado estiver ausente e sua moradia for ser utilizada por convidados, deverá encaminhar uma autorização por escrito e com firma reconhecida onde conste o nome, identidade, endereço residencial de todas as pessoas, e mencionando que é responsável por todos os atos praticados pelos mesmos. IV TRABALHO DOS EMPREGADOS: 1 O trabalho dos empregados do loteamento será controlado pelo Presidente ou por quem este indicar, ficando a seu critério, após consulta aos demais membros da Diretoria, determinar a quantidade de serviçais necessários, suas funções e horários de trabalho, de acordo com as necessidades do serviço; 2 Qualquer reclamação ou sugestão relativa ao trabalho dos empregados do loteamento deve ser levada ao conhecimento da diretoria da ASSOCIAÇÃO, na forma prevista neste regulamento, sendo proibido aos ASSOCIADOS determinar ou alterar o serviço estabelecido aos funcionários. V - ADMINISTRADOR: 1 Ao Gerente Administrativo, como empregado da ASSOCIAÇÃO, cabe acatar as ordens e instruções do Presidente ou de um dos membros da diretoria indicado por este, atender com urbanidade, respeito e solicitude os associados e seus convidados; 2 Deverá o Gerente Administrativo promover o bom andamento dos serviços no loteamento, providenciando a distribuição e fiscalização dos trabalhos desenvolvidos pelos empregados; 3 Deve o Gerente Administrativo, por outro lado, providenciar o cumprimento deste Regulamento Interno, do Estatuto e demais normas e diretrizes da associação, levando ao conhecimento da Diretoria, as falhas e omissões eventualmente existentes, assim como sugerir o que achar necessário para o bom e regular funcionamento dos serviços gerais do loteamento. VI HORÁRIOS: 1 Os portões de entrada do loteamento devem permanecer fechados, sob controle permanente de porteiros, 24 horas por dia; 2 Os porteiros e vigilantes deverão, solicitar a identificação das pessoas interessadas em entrar no loteamento, sendo que proibirá a entrada ou permanência de pessoas cuja freqüência possa prejudicar a moral e os bons costumes da comunidade, bem como daqueles que não tenham respeitado as normas e diretrizes da associação. 3 Todas as áreas de recreação do loteamento poderão ser utilizadas pelos moradores e associados no horário das 07h00min às 22h00min. A eventual utilização dessas dependências em outro período dependerá da autorização expressa da Diretoria, devendo, todavia, um ou mais moradores responsabilizarem-se pelo uso do local. 4 O horário de utilização da entrada privativa para o clube Thermas dos Laranjais, será o mesmo do funcionamento deste, sendo vedado o acesso de pessoas não sócias. 5 O horário de trabalho dos empreiteiros e prestadores de serviço é de segunda a sexta-feira das 07h00min as 17h00min, sendo tolerado esporadicamente até as 18h00min e aos sábados das 07h00min às 12h00min, com tolerância até as 13h00min. Fica proibido aos domingos e feriados. Os empregados domésticos poderão trabalhar nesses dias deste que haja a devida autorização do morador. 6 A entrada de materiais para obras será de segunda a sexta feira das 07h15min às 16h45min, ficando limitada à descarga até as 18h00min horas e aos sábados das 07h15min às 11h45min ficando limitada a descarga até as 13h00min. Nenhuma entrega de material poderá ser feita sem que haja um responsável, que faça o controle e oriente a descarga;

3 7 a entrega de móveis e eletrodomésticos será permitida de segunda a sexta feira das 07h00min às 18h00min e no sábado das 7h00min às 16h00min desde que tenha um responsável para receber; VII DAS AREAS COMUNS: 1 As áreas de lazer e seus equipamentos são de uso comum e exclusivo dos ASSOCIADOS e objetivam principalmente a união e congraçamento de todos, sendo que cada equipamento terá normas especificas de utilização que serão elaboradas pela Administração; 2 Toda área de recreação poderá ser utilizada pelos ASSOCIADOS, obedecidas às normas vigentes e no horário da 07h00min às 22h00min; 3 Parentes e amigos dos associados poderão usufruir dos equipamentos de lazer, sob a responsabilidade deste, obedecendo, entretanto, a prioridades dos ASSOCIADOS; 4 As condutas inadequadas e má utilização, ou qualquer desrespeito às normas, serão punidas com advertência, repreensão escrita e suspensão em função da gravidade da transgressão, independentemente da aplicação de multa por infringir este Regimento, o Estatuto da Associação e as decisões das Assembléias. 5 - O uso do lago, da horta e do pomar deve ser feito com a correta educação, limitando-se ao estritamente necessário, de maneira que todos os associados possam usufruir dessa regalia. É terminantemente proibida a entrada de qualquer tipo de animal na área do Lago e na horta, mesmo que não venham a ficar no solo. 6 É proibida a qualquer funcionário da associação, de moradores e de obras, a colheita dos frutos do pomar ou a pesca no lago, exceto com a autorização de algum membro da diretoria. 7 O uso da entrada privativa para o clube Thermas dos Laranjais é permitido apenas aos sócios. VIII DAS OBRAS 1 Não é permitido colocar Entulhos, Materiais, Ferramentas, Veículos, e outros em nenhum dos lotes que confrontam com a Construção, tanto nas laterais quanto nos fundos, exceto dentro de caçambas, e com a autorização dos proprietários desses lotes, por escrito e de acordo com o estabelecido no Estatuto da Associação. 2 - Não é permitido colocar Materiais, Entulhos e Ferramentas nas vias públicas. Estes deverão ficar a no mínimo três metros da guia para dentro do Lote, exceto caçambas, cujo uso É OBRIGATORIO e poderão ficar nas calçadas. È proibida à colocação de caçambas nas vias públicas. 3 Após conclusão da obra ou se a mesma ficar paralisada por mais de 90 dias, os responsáveis deverão realizar a limpeza dos lotes e recolocar/replantar a vegetação que foi danificada pelas obras, sob pena de não o fazendo, a Associação providenciar a limpeza e a recolocação da vegetação e cobrar dos mesmos, acrescido de uma taxa de 50% (cinqüenta por cento) para cobrir eventuais despesas da associação, além da multa prevista. 4 - O responsável pela obra será responsável também pela limpeza e zelo na Construção. Não será permitido que se jogue lixo (inclusive folhagens de jardins e poda de grama) ou entulho em nenhuma parte do condomínio. 5 - É proibido que Mestres de Obras, Pedreiros, Serventes, funcionários de obras, prestadores de serviço e empregados domésticos, circulem pelo loteamento, principalmente nas áreas do lago, pomar e entrada privativa ao Parque Aquático. 6 - É proibido o uso do telefone da portaria por qualquer associado, funcionário de obra, prestador de serviço e outros. No Residencial existem telefones públicos para uma eventual necessidade. 7 - É proibida, a circulação de Moto-taxistas bem como de Parentes, Namorados ou Amigos de funcionários (as) no interior do Residencial, exceto com a autorização de algum membro da diretoria. 8 - Não é permitida a saída do Condomínio de nenhum funcionário de Obra com ferramentas, máquinas ou materiais, exceto se acompanhado pelo proprietário ou do responsável pela obra, não sendo responsabilidade da associação, esse controle ou verificação. 9 - Fica proibido o acompanhamento de entrega de materiais nas Obras por qualquer funcionário da Associação de Moradores (Porteiros, Vigilantes, Jardineiros, etc.) Todo associado deverá, antes de iniciar sua construção, procurar a Comissão de Obras, junto a Diretoria da Associação de Moradores, juntando a documentação necessária para aprovação. Deverá seguir rigorosamente as normas de Construção previstas em Contrato Padrão e no Estatuto da Associação, cientes de que o Departamento de Engenharia da Prefeitura Municipal de Olímpia não aprovará nenhum projeto sem a Aprovação da Comissão de Obras do Residencial Thermas Park É terminantemente proibido o alojamento de funcionários na obra.

4 12 O Horário de Entrada de funcionários domésticos e das obras do condomínio é a partir 07h00min, não sendo permitida a entrada antes desse horário. 13 o associado deverá providenciar o rebaixamento das guias para acesso dos veículos no interior dos lotes. 14 É terminantemente proibido utilizar as vias públicas e calçadas para fazer reboco, concreto, pintura, e tudo mais que venha causar insegurança aos demais usuários das vias publicas e que venham a enfeia o local. 15 é terminantemente proibido lavar/limpar junto às vias públicas: carrinhos de pedreiro, enxadas, pás e qualquer outro tipo de ferramenta Não será permitida a entrega de materiais, entrada de funcionários ou prestadores de serviços, sem prévia comunicação do associado ou do responsável pela Obra, junto à portaria. 17 Máquinas que possam produzir barulho muito alto nas obras deverão iniciar seus trabalhos a partir das 8h00min e findar impreterivelmente às 17h00min de segunda a sexta feira e a partir das 9h00min aos sábados. 18 É proibido o uso pelos associados da água pública e da associação para limpeza de vias publicas, calçadas, veículos, e demais dependências particulares. 19 É proibido a colocação de veículos e objetos particulares nas áreas publicas, praças e gramados. IX MULTAS E PENALIDADES: 1 O não cumprimento deste Regulamento Interno, do Estatuto, das decisões das Assembléias e demais Instruções e Regras de uso Geral deverá ser objeto de punição; 2 - Essas punições poderão ser: advertência verbal, advertência escrita, multa, multa por reincidência, até a adoção de medidas judiciais; 3 A aplicação da multa, não exime o autor ou autores de fazer os reparos e tomar as devidas providencias para regularização; 4- Ficam estabelecidas três categorias de Penalidades: leves, médias e graves; 5 as FALTAS leves serão punidas com multa de até uma cota-parte mensal (taxa mensal); 6 as FALTAS medias serão punidas com multa de uma até três cotas-partes mensais (taxa mensal); 7 as FALTAS graves serão punidas com multa de três até dez cotas-partes (taxa mensal) 8 entende-se por falta leve o descumprimento do estabelecido nesse regimento no capitulo II, itens 3, 4, 5, 7 e 8; capitulo III, todos os itens; capitulo IV, item 2; capítulo VI, todos os itens; capitulo VII, todos os itens; capitulo VIII, todos os itens; capitulo XIII, itens 1 a 11, 16, 20, 21, 22, 23, 29 e 32 e do Estatuto da Associação artigo 63, item 1 C; artigo 64, artigo 68; artigo 69; artigo 70; artigo 71; artigo 72, todos os itens. 9 entende-se por falta media a reincidência no descumprimento do estabelecido neste regimento e no estatuto, relacionadas como falta leve no item anterior (oito), o descumprimento do Estatuto: artigo 58, todos os itens; artigo 59, todos os itens; artigo 60, todos os itens; artigo 61, e as faltas leves, mesmo não sendo reincidentes, mas por sua gravidade e conseqüências, após analise da diretoria, justifiquem essa medida entende-se por falta grave aquelas que sejam reincidentes pela segunda vez em diante, as relacionadas com a moral e os bons costumes. Essas faltas deverão ser analisadas em Assembléia Geral, para que além das multas sejam tomadas outras medidas cabíveis, de acordo com o Estatuto da Associação. X ELEIÇÕES; 1 Todos os membros das chapas e do conselho fiscal deverão apresentar certidões de idoneidade como: antecedentes criminais e cíveis, Serasa e SPC. 2 No caso de chapa única esta deverá obter no mínimo 50% dos votos válidos. Não atingido esse percentual deverá ser adotado o procedimento do artigo 41 do Estatuto da Associação onde determina que seja feita uma nova eleição. XI BOLETOS DE COBRANÇA 1 O vencimento da taxa mensal (cota parte) é todo o dia 5 (cinco) do mês. 2 O boleto deve ser emitido com pelo menos 20 (vinte) dias de antecedência do vencimento.

5 3 - O associado que não receber o boleto, até 5(cinco) dias antes da data de vencimento, deverá procurar a Associação e solicitar uma segunda via, ou dados para emitir essa segunda via. A associação não será responsável por pagamentos em atraso pelo não recebimento dos boletos, arcando este com as taxas por pagamento em atraso. 4 O pagamento em atraso da conta-parte junto à instituição bancária sem a devida cobrança de multa, juros de mora e descontos indevidos, não implica em aceite da Associação, cabendo ao associado efetuar esse pagamento. A Associação deverá manter controle para cobrança desses valores. 5 o recebimento de taxas na sede da associação, atrasadas ou não, implica em cobrança de uma taxa de serviço, por parcela a ser paga, cujo valor deverá ser estabelecido em Assembléia Geral. 6 A Associação poderá dar um desconto para pontualidade no pagamento. A não observância dessa liberalidade não implica em devolução desse valor. Esses valores, bem como todos os juros e correções monetárias, deverão ser creditados ao Fundo de reserva. XII IRREGULARIDADES NAS CONSTRUÇÕES; 1 A Associação deverá comunicar por escrito os associados cujas obras estejam em desacordo com o projeto aprovado. 2 - Cabe a comissão de obras elaborar o relatório informando a diretoria das irregularidades. 3 Essa comunicação deverá ser por escrito, definindo prazo para regularização, e com cópia para a Prefeitura Municipal de Olímpia e ao Departamento Jurídico da Associação. XIII DISPOSIÇÕES GERAIS: 1 O acesso ao loteamento, ressalvados os casos excepcionais a critério da Administração, só é permitido a: associados, locatários, usuários, seus familiares permanentes ou eventuais, candidatos à aquisição de residência ou lotes, funcionários de empresas públicas de prestação de serviço, funcionários públicos civis ou militares no desempenho de suas respectivas funções, fornecedores, entregadores e pessoas cadastradas na Administração para a prestação de serviços de qualquer natureza aos Associados e aos locatários. 2 É obrigatório o cadastramento dos funcionários de obras, bem como outros prestadores de serviços, inclusive os empregados domésticos. Na ficha de cadastro deverão constar os dados do associado e do responsável pela obra, que deverão assinar a ficha autorizando a entrada dessas pessoas no loteamento. 3 Ressalvados hipóteses especiais a critério da Administração, a identificação será sempre solicitada pelo porteiro, e, constituirá condição essencial para o acesso ao loteamento e às áreas de uso comum. 4 Em qualquer hipótese será sempre observada à prioridade de utilização das coisas comuns do loteamento aos associados e seus familiares. 5 O limite máximo de velocidade de qualquer veículo nas dependências do loteamento é de 30 Km/h, ficando expressamente proibida a condução de veículos motorizados por menores, incapazes ou pessoa não habilitada para dirigilos. 6 É terminantemente vedado o acesso ao loteamento de veículos de qualquer tipo, que possam produzir ruídos capazes de perturbar o sossego e tranqüilidade dos moradores e visitantes. 7 É proibida a permanência e circulação de animais nas áreas comuns do loteamento a eles não expressamente reservadas, tais como: ruas, avenidas, praças esportivas e sociais, a não ser quando sob o comando e mantidos presos pelos respectivos associados ou locatários, ou por pessoas por ele credenciadas. O responsável deverá providenciar a limpeza dos dejetos feitos por esses animais. Os animais ferozes ou que possam causar medo e constrangimento aos demais moradores e visitantes, deverão ser conduzidos com focinheiras. 8 os proprietários ou responsáveis pelos animais deverão mantê-los sob sua guarda para que não venha molestar os demais associados, visitantes, prestadores de serviço, funcionários e animais, mesmo que em frente de sua propriedade. O ataque, mesmo que não venha a causar danos será enquadrado com falta, independente da ação judicial que poderá ser movida pelo prejudicado. 9 A permanência e circulação de animais de visitantes em todas as áreas públicas e comuns do loteamento deve seguir as regras da associação, sendo de total responsabilidade do associado/morador os atos praticados por estes e seus donos. 10 É vedado o ingresso e a permanência de animais em quadras esportivas e similares que funcionem ou venham funcionar dentro do loteamento e na sua área social e recreativa. 11 Os associados e pessoas encarregadas das construções ou execução de serviços no loteamento são responsáveis pelos atos de seus empregados ou serviçais, infrações por eles cometidas, obrigando-se ao afastamento dessas pessoas de conduta reprovável que executem serviços sob sua responsabilidade, em caráter eventual ou permanente.

6 12 A administração poderá formar Comissões de tantos quantos forem os esportes normalmente praticados. Essas Comissões serão formadas por moradores que aceitem o encargo exercendo-o voluntariamente. 13 Caberá a essas Comissões programar torneios, competições e festividades de todas as modalidades esportivas que venham a ser praticadas no loteamento; disciplinar o uso das quadras de tênis e poliesportivas, campo de futebol e demais áreas esportivas, inclusive da sede social e recreativa do loteamento. 14 Haverá também uma Comissão social formada nos mesmos moldes do mencionado no item anterior, que se encarregará da promoção de eventos de caráter social que possam concorrer para o melhor relacionamento entre os moradores. 15 Verbas destinadas à programação dos eventos mencionados nos itens anteriores poderão constar do orçamento anual do loteamento e serão utilizadas com a aprovação da Assembléia Geral da Associação. 16 O lago e suas dependências é para utilização somente dos moradores e associados. A presença de visitantes nessa aérea se dará única e exclusivamente quando acompanhado de um associado maior de idade. Deverá ser mantida a limpeza e higiene do local, não sendo permitido deixar qualquer tipo de equipamento. É expressamente proibida a presença de menores desacompanhados nessa aérea. Não é permitida a limpeza de peixes no lago. 17 A expressão Administração utilizada neste Regulamento Interno significa a Diretoria da Associação de Moradores do Residencial Thermas Park e pessoas por ela expressamente credenciadas a colaborar na fiscalização e execução das normas aqui constantes. 18 Os casos omissos serão resolvidos pelo Presidente da Associação. Suas determinações e instruções deverão ser respeitadas enquanto a Assembléia Geral não as modificar ou suspender, podendo baixar até mesmo Avisos Especiais. 19 Além dos Associados, também seus sucessores ou representantes, inclusive locatários, familiares, convidados, empregados, ocupantes e usuários deverão acatar e obedecer este Regulamento Interno, 20 - O associado responsabilizar-se-á pelo comportamento de seus convidados, nas áreas e instituições comuns, respondendo ainda por quaisquer despesas ou prejuízos decorrentes dos atos por eles praticados É proibido aos associados à solicitação a empregados da associação, para prestação de serviços particulares durante o horário de trabalho. 22 O lixo doméstico deve ser colocado em sacos plásticos, na lixeira externa, somente após as 17 horas do dia anterior a coleta pela empresa responsável. 23 é obrigatória a instalação de lixeira suspensa em frente da residência. 24 Poderão ser definidos critérios para coleta do lixo reciclável. 25 Serão fornecidos dois controles eletrônicos de entrada e saída por lote onde haja moradia pronta ou em construção, para uso exclusivo do morador, não sendo permitido o empréstimo a terceiros. 26 O reparo, manutenção e troca de pilhas do controle é de responsabilidade do usuário deste. 27 o morador que por algum motivo não estiver de posse de seu controle deverá se dirigir à entrada de visitantes 28 os moradores em caso de perda ou defeito de seus controles deverão adquirir no comercio um novo controle e levar para a pessoa responsável codificar. Aplica-se também aos moradores que necessitem de maior numero de controles. Essa responsabilidade não é da associação Os funcionários da Associação não poderão guardar chaves de moradias e obras. 30 Os funcionários não podem se responsabilizar por qualquer tipo de objeto ou veículo particular de associados, moradores e obras. 31 A mudança do sistema de coleta de lixo deverá ser objeto de aprovação em Assembléia. 32 Os associados são responsáveis pelos atos de seus locatários, arcando com os prejuízos causados a associação e aos associados além das multas que vier a cometer por infração a este regulamento, ao Estatuto da Associação e demais determinações estabelecidas em assembléia. Cabe ao associado dar ciência ao locatário dessas normas e diretrizes. Olímpia, 07 de novembro de 2009.