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Guilherme Prado Bonilha
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13 JUSTIÇA FEDERAL SEÇÃO JUDICIÁRIA DO PARANÁ CENTRAL DE MANDADOS - CURITIBA AV. ANITA GARIBALDI, 888, 6º ANDAR, CABRAL, Tel. (41) , CURITIBA/PR, Atendimento ao Público das 13h às 18h C O M P L E M E N T O D E C E R T I D Ã O Autos: PRCTB15 Reqte: UNIÃO - FAZENDA NACIONAL Reqdo: ANTONIO DE PAULI S/A Em cumprimento ao despacho lançado no evento 103, informo a este Douto Juízo que: 1 ) Ao consultar a Guia Amarela, documento extraído do site da Prefeitura, que traz informações sobre a subdivisão ou unificação de lotes (em anexo), verifiquei que a área mínima exigida no Município de Curitiba, na região com zoneamento ZI-Zona Industrial, é de 600m². Objetivamente, contendo ,00m² de área total, o imóvel penhorado comportaria cômoda divisão, se apenas essa informação fosse considerada como parâmetro. Mas seria prematuro por parte desta Oficiala afirmar tal possibilidade apenas com base nesses dados. Para obter maiores informações, fui até o Setor de Urbanismo da Prefeitura de Curitiba, situada na Rua João Gualberto, 623, 4º andar, Ed. Delta, no dia 14/12/16, às 15h30, e o servidor Luiz Cláudio Capote esclareceu que apenas a metragem superior à mínima exigida não autoriza a subdivisão do imóvel, pois é preciso que se apresente um anteprojeto, o qual passará pelo Conselho Municipal de Urbanismo, onde uma equipe técnica vai ao local para verificação das condições do imóvel e para se certificar sobre a necessidade ou não de doação de parte da área ao Município, visto que este imóvel não possui planta aprovada pela Prefeitura. Ainda, sem essa aprovação de planta, não há direito à construção, devendo ser consultada a Comissão de Regularização de Loteamento, Cadastro Técnico, "SMOP" (quanto à faixa de drenagem, pois o lote não possui essa informação), Departamento de Recursos Hídricos e Saneamento (SMMA/MARHS), além de vários outros fatores que serão analisados por outros órgão e setores. A exemplo, há linhas de alta tensão no imóvel (frente para Av das Indústrias) e, devido à faixa de domínio da Copel, esta também precisa emitir seu parecer Região: ZU Pag: 1 / 2

14 JUSTIÇA FEDERAL SEÇÃO JUDICIÁRIA DO PARANÁ CENTRAL DE MANDADOS - CURITIBA AV. ANITA GARIBALDI, 888, 6º ANDAR, CABRAL, Tel. (41) , CURITIBA/PR, Atendimento ao Público das 13h às 18h Ademais, mesmo possuindo metragem muito superior à mínima exigida (600m²), a testada mínima vai depender da fração ideal que for escolhida para ser desmembrada. Caso recaia em parte situada no meio da quadra, exige-se mínimo de 20,00m. No entanto, altera para 25,00m se a escolha recair na fração que abrange a esquina. Como possui 100,00m de frente para a rua João Bettega e 279,00m para a Av das Indústrias, não haveria óbice à subdivisão mas, conforme relatado pelo servidor da Prefeitura, pode acontecer de a escolha recair em fração ideal em parte encravada do lote. Portanto, cada situação será analisada somente após a escolha da área e a apresentação de documentos pertinentes, o que deve ser feito pelos interessados. Na Guia juntada no evento 90 (OUT4), bem como, na página 3 do documento anexado nessa complementação, há a descrição de todos os procedimentos e órgãos que devem ser consultados antes de se conceder essa aprovação de desmembramento, os quais devem ser analisados no caso concreto, devido à complexidade de estudos feitos pelo Conselho de Urbanismo da Prefeitura de Curitiba. 2 ) Caso todos os requisitos acima sejam atendidos, a sugestão de subdivisão é a seguinte: - 2 (dois) lotes de 20,00mx30,00m cada um, totalizando 1200m², com início no portão de entrada (frente para a Rua João Bettega) até o meio da quadra, para que se atinja o valor da execução, arredondado para R$ ,00 (um milhão de reais), o que corresponde à fração ideal de 1.135,20m², encontrado através de regra de três simples, com base no valor atribuído ao imóvel de R$ ,00. OUTRAS INFORMAÇÕES Luiz Cláudio Capote, servidor da Secretaria de Urbanismo de Curitiba: F: de dezembro de Documento eletrônico assinado por FRANCINE BROCARDO FRANCA (FNE), Oficiala de Justiça Avaliadora Federal, em 16/12/ :58:39 na forma do artigo 1º, inciso III, da Lei , de 19 de dezembro de 2006 e Resolução TRF 4ª Região nº 17, de 26 de março de A conferência da autenticidade do documento está disponível no endereço eletrônico mediante o preenchimento do código verificador C E8P1A1R01 e, se solicitado, do código C RC 5292E Região: ZU Pag: 2 / 2

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