EDITAL DE LICITAÇÃO PARA VENDA DE IMÓVEIS LEILÃO PÚBLICO

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1 EDITAL DE LICITAÇÃO PARA VENDA DE IMÓVEIS LEILÃO PÚBLICO 1. INTRODUÇÃO O Comitente, Herdeiro e Proprietário, Jamir Samsovici, brasileiro, CPF , residente e domiciliado no imóvel localizado a Praia do Flamengo no 140, apart. 301 Flamengo Rio de Janeiro, precisamente identificado no Anexo I, por assim legítimo e em processo de licitação, define a realização por instituto licitatório na modalidade de Leilão Publico Extrajudicial e por ele autorizado, segue para tornar público, responsável que realizará o processo licitatório, para VENDA, conforme as determinações desse Edital o habilitado a conduzir, LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL Sr. Alvaro Luiz Ferreira, inscrito na Junta Comercial do Estado do Rio de Janeiro sob o nº 170, de acordo com a Lei 8.666/93, de e atualizações posteriores. Local:.Av. 13 de Maio 47 sala 910 Centro Rio de Janeiro Tel.: (21) (esc. Leiloeiro) Data: 25/04/2017 Horário: 11 horas MODALIDADE: Leilão RETIRADA DO EDITAL: TIPO: Maior Lance Av. Treze de Maio, 47, grupo 912 / 913, Centro, leiloeiro ou Rio de Janeiro (RJ), acessando a página do 2. DO OBJETO Venda, ad corpus, do imóvel relacionado e descrito no Anexo n.º 01 deste Edital. "as dimensões do imóvel são de caráter secundário, meramente enunciativo e repetitivo das dimensões constantes do registro imobiliário, absolutamente irrelevantes para o instrumento firmado, consagrando os contratantes o negócio como sendo "ad corpus", ou seja, do imóvel como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, seja elas quais forem. Por consequência, o(s) outorgado(s) comprador (es) declara(m) expressamente concordar que se eventualmente encontrar (em) área inferior à enunciada neste instrumento, ainda que a diferença exceda a 1/20 (um vinte avos), não poderá (ão) exigir o complemento da área, reclamar a rescisão do contrato ou o abatimento proporcional do preço. 3. DO PREÇO O preço mínimo da venda, para o imóvel, é o constante no Anexo n.º 01 deste Edital

2 4. DA COMISSÃO DO LEILOEIRO 4.1 No ato da arrematação o ARREMATANTE vencedor pagará a importância correspondente a 5% (cinco por cento) do valor do lance ao leiloeiro oficial, a título de comissão. 4.2 O valor da comissão do leiloeiro não compõe o valor do lance ofertado. 5. DA HABILITAÇÃO Poderão participar da presente licitação pessoas físicas ou jurídicas, domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional. 6. DOS PROCEDIMENTOS 6.1 Os trabalhos serão conduzidos pelo Leiloeiro Oficial indicado no item Os lances deverão ser ofertados no pregão pelos interessados ou seus legítimos representantes. 6.3 Considerar-se-á legítimo representante do ARREMATANTE, nas sessões desta licitação e nas demais ocasiões relativas a este processo, aquele que detiver amplos poderes para tomar quaisquer decisões relativamente a todas as fases, inclusive renúncia ou interposição de recursos, devendo, para tanto, apresentar documento de identidade com fé pública, acompanhado de um dos seguintes documentos: instrumento particular de procuração, assinado pelo outorgante, com firma reconhecida em Cartório ou instrumento público de procuração contemplando os mesmos poderes. 6.4 O lote será ofertado para pagamento seguindo as condições estabelecidas conforme o item Será considerado vencedor o ARREMATANTE que oferecer o maior lance, assim considerado o maior valor nominal, igual ou superior ao preço mínimo. 7. DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO A forma de Pagamento para Arrematação estabelecida para o pregão compreende: 50%, do lanço, sendo 20% relativo a sinal mais 30% de principio de pagamento no ato da arrematação. Complementa-se os 50%, do lanço, restantes em 05 parcelas sem juros, iguais, mensais e subsequentes tendo a primeira com vencimento em 30 dias apos assinado promessa de compra e venda. Observação: Quando da assinatura do Auto de Arrematação, o arrematante, assina a Promessa de Compra e Venda parcelada de acordo com as condições estabelecidas no item, tendo como garantidor das parcelas pró solventes cheques nominais ao Comitente vendedor em conta previamente informada. O proprietário admite a possibilidade de parte do pagamento com imóvel de valor até R ,00 que será por ele avaliado. Tal imóvel comporá o valor para pagamento na sua totalidade e o restante do valor, será pago à vista nessa opção. No ato do leilão, não poderá ser feita essa opção em razão da necessidade de avaliação.

3 8. DOS RECURSOS 8.1 Qualquer cidadão é parte legítima para impugnar o presente Edital por irregularidades, devendo protocolar o pedido até 5 (cinco) dias úteis antes da data fixada para o Leilão, o qual será julgado em até 3 (três) dias úteis da data do seu recebimento sob pena de decair do direito de impugnação. Recebida (s) a(s) impugnação (ões), ou esgotado o prazo para tanto, o Leiloeiro deverá, no prazo de 3 (três) dias úteis, submeter a(s) impugnação (ões) recebida (s), devidamente instruída (s), ao Comitente, que decidira imediatamente sobre a documentação respectiva. 8.2 Os recursos contra as decisões referentes a este processo licitatório deverão ser formalizados e protocolados junto ao Leiloeiro que entregara aos Comitentes. 9. DOS PROCEDIMENTOS DA COMPRA E POSSE 9.1 Será considerado realizado o pagamento com a entrega dos cheques respectivos ao lance ofertado e compensados em favor do Comitente, ainda, sob a mesma circunstância, relativa a despesas e Comissão do Leiloeiro a ele entregue. 9.2 Passados (05) cinco dias corridos para recolher aos Comitentes o valor compromissado para o pagamento dos 50%, do lanço, relativos (20% de sinal e mais 30 % de principio de pagamento) à vista, sob pena de, não o fazendo, ter a seu lanço desclassificado. 9.3 Não trata-se de imóvel que necessite de desmembramento, remembramento ou averbação de construção, todas as despesas decorrentes da sua regularização junto ao cartório imobiliário correrão por conta do adquirente. 9.4 Inexiste pendência judicial, baixas protocolares ou registrais, sobre o imóvel, o adquirente se declara informado da condição, e será do Comitente, no que incorrer, a obrigação de sanar as mesmas e assim, assume de modo expresso sua regularização, e ainda, não cabe ao arrematante, em nenhuma hipótese, desistir da arrematação independente do prazo que se observe as regularizações, como também, não será repassado ao arrematante nenhum ônus relativo a essas pendências. 9.5 Sobre o imóvel vendido, inexistem dívidas ou valores não quitados de impostos e taxas sendo vendido livre e desembaraçado, porém, na existência, servira dos valores arrecadados pelo Leilão, sua liquidação. 9.6 O imóvel será desocupado e entregue ao arrematante (imitidos na posse) 60 (sessenta) dias após a confirmação do pagamento dos 50%, do lanço, relativos (20% de sinal e mais 30 % de principio de pagamento). 9.7 As Escrituras de Compra e Venda, bem como, os Registros de Imóveis ocorrerão em tempo e serão de responsabilidade do Arrematante, a sua realização ocorrerá ao final dos pagamentos conforme PROMESSA DE COMPRA E VENDA. Podendo a escolha do cartório ser feita, desde que notificado os Comitente, por agente/ instrumento legal. As certidões pertinentes do vendedor (Comitente) serão apresentadas para os Atos Cartoriais quando, em conjunto as partes, definirem as datas sendo tudo, conforme a legislação vigente. Cabe informar ainda que os Impostos e taxas relativos a transferência e Registro são de responsabilidade do Arrematante e seguem sua quitação conforme a legislação e prazos em vigor, da mesma forma os tributos por parte do vendedor. 9.8 Todos os direitos e obrigações pertinentes ao imóvel serão atribuídos ao adquirente desde a Arrematação, sendo que, o condomínio será transferido a partir de 01/01/2017. O comprador, será imitido na posse do imóvel, em 60 dias e em conjunto, com o Comitente, assim ajustados, finalizado os pagamentos conforme a PROMESSA DE COMPRA E VENDA, se houver, procederão ao Registro do imóvel de

4 forma definitiva. Poderão ser agregadas informações relativas aos imóveis contidos nesse Edital que posteriormente serão descritas no Auto de Arrematação. 9.9 Não ha pendencias que inviabilizam o Registro final do Imóvel, e as ocorrências, se apresentarem, serão sanadas pelo Comitentes e não produzem efeitos ou custos para o Arrematante, salvo os tributários e existentes que recaem sobre o comprador O Comitente reserva-se no direito de, presentes razões de ordem administrativa, jurídica ou operacional, revogar total ou parcialmente esta licitação, em qualquer fase, em se tratando de imóvel vendido, caberá devolução de todos os pagamentos realizados, bem como, as despesas de realização do Leilão Os pagamentos ocorrerão ao final do pregão pela emissão dos cheques, sendo estes de valor correspondente à comissão do leiloeiro; dos 50%, do lanço, relativos (20% de sinal e mais 30 % de principio de pagamento) e ainda os demais cheques relativos a quitação das parcelas da PROMESSA DE COMPRA E VENDA e/ou CESSAO DE DIREITOS conforme condições de pagamento do Item 7, se houver, todos de emissão do Arrematante vencedor ou seu representante legal Os pagamentos em cheques não terão efeito de quitação, enquanto não forem estes apresentados e considerados liquidados pelo Serviço de Compensação A devolução de cheque utilizado para o pagamento, por insuficiência de fundos, contraordenado ou com efeito de não pagamento de qualquer natureza, será imediatamente caracterizada como inadimplência, sujeitando-se as penalidades do CPC sobre frustação de licitação e respondendo, o emitente, judicialmente pelo ato O ARREMATANTE vencedor se obriga a firmar a PROMESSA DE COMPRA E VENDA para o pagamento das parcelas restantes, se houver, conforme Item Inexistindo lance igual ou superior ao mínimo o Comitente revoga a condição estabelecida inicialmente no ANEXO I da presente Licitação e determina ao Leiloeiro que apure o melhor valor oferecido, ou seja, a MELHOR OFERTA, ainda que seja inferior ao mínimo estabelecido para que seja avaliada pelo Comitente com a assessoria que lhe couber, resolvendo por sua aceitação ou não. 10. DO LEILOEIRO Informações complementares poderão ser obtidas no escritório do Leiloeiro, situado na Av. Treze de Maio, 47, grupo 912 / 913, Centro, Rio de Janeiro (RJ), telefone (21) DA ELEIÇÃO DO FORO Fica eleito o foro desta Cidade para dirimir quaisquer questões judiciais decorrentes deste Edital. CONDIÇÕES FINAIS DO LEILÃO DE IMÓVEIS DO DIA 00/00/2017 ÀS 11 horas. 1 - Declara o arrematante, sob as penas da Lei, que todas as informações e dados pessoais fornecidos ao Leiloeiro são verdadeiros. 2 - O lote (bem imóvel), pertencente ao Comitente, poderá ser examinado pelos interessados, sendo leiloados no estado em que se encontram, não se aceitando reclamações após a arrematação. A visitação e apresentação dos bens ocorrerá dia 00/00/2017, no horário das 13:00hs às 18:00hs.

5 3 - Ficam cientes todos os interessados das responsabilidades Civis e Criminais quanto às obrigações assumidas por força da arrematação e desde logo, renunciam por tempo indeterminado a aquisição do imóvel, caso não se produza os efeitos de venda em leilão, quanto a aquisição direta com os Comitente ou seus representantes. Caso ocorra tal procedimento, os Comitente deverão arcar com todas as despesas relativas ao leilão e ainda a comissão do leiloeiro. 4 - É obrigatória a entrega do original da Carteira de Identidade ou CPF ao funcionário do Leiloeiro, para participar do leilão. 5 Todos os presentes a Licitação serão identificados, inclusive os que estiverem acompanhando pela Internet, devendo fornecer ao Leiloeiro, para participar, no ato da arrematação, todas as informações solicitadas. 6 - Eventuais erros ou omissões nos catálogos ou publicidades serão corrigidos pelo Leiloeiro no ato da realização do Leilão e prevalecerão sobre os mesmos. 7 - Todos os participantes do Leilão obrigam-se de forma definitiva a acatar as condições estabelecidas no Edital de Leilão Extrajudicial. 8 - O Arrematante e os Comitentes ficam cientes que a Comissão do Leiloeiro, mais as despesas cobradas, se autorizadas, são consideradas condições líquidas e certas, em forma de Custas, não cabendo devolução parcial ou integral da referida em caso de leilão efetuado, vendido. 9 - O Leiloeiro aceitará lances em presenciais, on line, e através de envelopes ou ainda por carta, que serão abertos durante o pregão para o conhecimento dos presentes. Os lances oferecidos pelos meios aceitos deverão conter além do valor da oferta, qualificação do interessado, seja pessoa física ou jurídica. 10- O arrematante no ato da compra devera pagar o lance da arrematação, conforme condições do Edital no Item 7 e a Comissão de 5% (cinco por cento) e despesas (se autorizadas) que serão informadas. No caso de desistência por parte do Licitante, em concretizar o arremate realizado na data do Leilão, não caberá ao Leiloeiro a devolução da comissão paga, pois trata-se de um serviço prestado pelo Leiloeiro ao Comitente Vendedor e ao Arrematante No caso de sustados os cheques dados em pagamento conforme as condições de pagamento do Item 7 deste Edital e consignados na PROMESSA DE COMPRA E VENDA e/ou forem devolvidos por insuficiência de fundos, além de ficar desfeita a venda, pagará o Arrematante 20% (vinte por cento) sobre o valor da arrematação, que será cobrado, por via Executiva, como dívida liquida e certa, nos termos do art. 585, Inciso II, do Código de Processo Civil, corrigida monetariamente até o efetivo pagamento, sem prejuízo das perdas, danos e lucros cessantes, do Processo Criminal (art. 171, Inciso VI, do Código Penal) e do art. 580 do Código de Processo Civil. Alvaro Luiz Ferreira Leiloeiro Público Oficial Mat.: 170 JUCERJA ANEXO 1

6 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL LOTE 01 - IMÓVEL TIPO RESIDENCIAL APT, Sito a Praia do Flamengo Nº 140 apto. 301, Bairro do Flamengo Rio de Janeiro Devidamente descrito na matricula Nº do 9º ofício do RGI/RJ. Inscrição FRE nº C.L Com área interna de aproximadamente 300 m² em andar único com direito a 1 vaga de garagem. Foreiro a união. Lance Mínimo: R$ ,00 Rio de Janeiro, 05 de Abril de Alvaro Luiz Ferreira Leiloeiro Público Oficial Mat.: 170 JUCERJA