EDITAL DE LEILÃO DE IMÓVEIS 001/2016

Transcrição

1 EDITAL DE LEILÃO DE IMÓVEIS 001/2016 ALIENAÇÃO DE IMÓVEL VICENTE DE PAULO ALUQUERQUE COSTA FILHO, Leiloeiro Público Oficial do Estado do Maranhão, Matrícula 12/96-JUCEMA, devidamente autorizado pelo Comitente Vendendor, a seguir qualificados: CEMAR COMPANHIA ENERGÉTICA DO MARANHÃO, pessoa jurídica de direito privado, concessionária de serviços públicos de energia elétrica, inscrita no CNPJ sob o n / , com sede à Alameda A, n 100, Quadra SQS, Loteamento Quitandinha, Altos do Calhau, na cidade de São Luís-MA, neste ato representada por seu Gerente o Sr. Carlos Afonso Araujo Melo, brasileiro, casado, engenheiro eletricista, portador de RG n SSP/MA e CPF n , residente e domiciliado na Avenida dos Holandeses, nº 08, Condomínio Esporte Garden, Apto 1104-A, na cidade de São Luís-MA, torna público que venderá em Público Leilão, na modalidade PREGÃO ELETRÔNICO, que se realizará em único pregão, no dia 05 de dezembro de 2016, às 14:30 horas, na plataforma online sob a responsabilidade de condução do leiloeiro acima qualificado, os imóveis descritos no Anexo I deste Edital, de acordo com o Decreto /32 e com as cláusulas e condições que seguem. DAS CONDIÇÕES GERAIS DE ALIENAÇÃO 1 DO OBJETO 1.1 O objeto do presente Edital é a alienação pública dos bens imóveis descritos no Anexo I deste Edital, todos de propriedade do COMITENTE VENDEDOR. 1.2 Os imóveis serão vendidos em pregão eletrônico realizado pelo leiloeiro público oficial do Estado do Maranhão Sr. VICENTE DE PAULO ALBUQUERQUE COSTA FILHO, a quem maior lance oferecer igual ou superior ao lance mínimo de cada imóvel, em conformidade com regras e condições ora estabelecidas. 2 DAS CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO 2.1- Poderá participar do Leilão qualquer pessoa física ou jurídica, desde que devidamente inscrita no Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) ou no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (CNPJ), documentos que deverão ser obrigatoriamente apresentados no ato da arrematação, juntamente com documento de identificação pessoal, ao leiloeiro oficial para emissão da nota de venda, para tanto, basta que seja feito o cadastro no site enviar todos os

2 documentos necessários para o cadastro ao setor de call Center da VIP LEILÕES, e seja solicitado habilitação para lançar. Somente após isso, o interessado poderá começar a dar seus lances on-line. 2.2 Não poderão participar deste Leilão: Menor de idade; Pessoas que estejam em condição de inadimplência em processo de Leilão Público Oficial judicial ou extra-judicial, mediante declaração de inadimplência do leiloeiro oficial; O Leiloeiro Oficial e seus prepostos; Membros do quadro societário, funcionários e terceirizados do COMITENTE VENDEDOR. 3 DA OFERTA DOS LANCES 3.1 Os bens objetos da presente alienação estão descritos no Anexo I deste edital, com todas as suas características gerais e preço mínimo fixado para alienação. As ofertas serão apresentadas pelos interessados por meio eletrônico aqui previsto, além de fax, ou proposta formalizada por escrito a partir do lance mínimo estipulado e terão os valores mínimos de incremento na disputa (lance a lance) estabelecidos pelo Leiloeiro no decorrer do pregão. 3.2 Serão aceitos lances somente via internet no site através do telefone (98) ou (gustavo.judicial@vipleiloes.com.br), ou outros meios disponibilizados pelo leiloeiro no ato do pregão, os quais deverão ser validados pelo leiloeiro oficial antes ou mesmo durante o pregão, estando os mesmos sujeitos integralmente a este edital de leilão. 4 DOS IMÓVEIS SITUAÇÃO FÍSICA, ENTREGA E IMPOSTOS 4.1 Os imóveis constantes deste edital se encontram livres e desembaraçados de quaisquer ônus ou encargos, respondendo o COMITENTE VENDEDOR pela evicção de direitos, ou quaisquer outros ônus ou pendências sejam de que natureza forem, averbadas ou não, até a data do leilão. Não responderá, entretanto, nos casos em que haja qualquer referência ou especificação de tais fatos detalhados neste edital. 4.2 O comprador deverá se cientificar previamente das restrições impostas pela legislação municipal, estadual ou federal, aplicável ao imóvel no tocante a restrições ao uso, alterações e/ou reformas civis e/ou arquitetônicas, zoneamento, e, ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das normas ambientais em vigor.

3 4.3 Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS" e no estado em que se encontram, sendo, portanto, a área mencionada neste edital, em catálogos distribuídos ou em quaisquer outros veículos de comunicação, descrição física e das benfeitorias, meramente enunciativas e ilustrativas, não podendo o arrematante alegar desconhecimento das condições, características e do estado físico e de conservação dos bens. 4.4 Eventuais construções, edificações ou alterações físicas nos imóveis e não averbadas no registro imobiliário, deverão ser regularizadas pelo arrematante, isentando o COMITENTE VENDEDOR de quaisquer acertos, correções, ajustes ou complementos sobre os bens leiloados, sejam eles de natureza física ou processual. 4.5 O COMITENTE VENDEDOR ficará responsável por quaisquer débitos existentes em relação aos imóveis, tais como: água, luz, taxas de aforamento, laudêmio e IPTU incidentes até a data da arrematação, estejam eles ajuizados ou não, COMPROMETENDO-SE, por força deste edital público, a destinar do valor do preço ou do sinal recebido em garantia do pagamento, os recursos necessários para quitação imediata, apresentando as respectivas certidões negativas em até 10 dias após a realização do leilão. 4.6 Os imóveis serão entregues pelo COMITENTE VENDEDOR ao arrematante no prazo máximo de 30 (trinta) dias contado do pagamento do preço da arrematação, ou sinal respectivo, e da assinatura do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra em Leilão. 5 DA VISITAÇÃO AOS BENS 5.1 Os imóveis deverão ser visitados pelos interessados a partir do dia 21 de novembro de 2016, em horário comercial, para que todos tomem conhecimento das reais condições físicas e de conservação dos bens, assim como de suas verdadeiras medidas, seus limites e confrontações, tendo em vista que os bens imóveis serão alienados em caráter AD CORPUS, ou seja, fisicamente no estado em que se encontram, não tendo direito o arrematante a reclamações posteriores, seja judicial ou extrajudicialmente, quanto a área total ou construída, ou quaisquer pedidos de acertos, ajustes ou complementos de área no imóvel arrematado. Acompanhamento de visitas, inspeções técnicas ou mesmo medição, poderão ser marcadas com o Leiloeiro Oficial ou com o Sr. Valdemar Mondego (CEMAR) nos telefones: (98) ou (98) , também em horário comercial. 6 DOS RECURSOS ADMINISTRATIVOS: 6.1- Dos atos decorrentes da aplicação deste edital, a qualquer interessado cabe: Recurso, no prazo de 05 (cinco) dias úteis, a contar da publicação do edital: a) quanto à avaliação e lance mínimo do bem;

4 b) quanto às condições de pagamento; c) quanto às formalidades processuais (prazos, publicações) Impugnação aos atos do leiloeiro antes do pregão, serão decididos de imediato pelo leiloeiro em conjunto com os membro da Comissão de Leilão da Companhia Energética do Maranhão CEMAR, em até 24h antes do leilão. A impugnação deve ser feita no prazo citado, sob pena de não poder ser levantada posteriormente. DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO 7 No ato da arrematação os compradores farão o pagamento de 100% do lance, mais 5% (cinco por cento) como comissão do leiloeiro, através de dois cheques de emissão do arrematante e passados em separado, os quais só darão direitos ao arrematante após as suas compensações, ou em dinheiro, sem permuta de qualquer natureza. Poderá o arrematante, no ato da arrematação, também optar pelo pagamento e quitação do lance ofertado por uma das seguintes formas: 7.1 À VISTA O comprador poderá optar pelo pagamento do lance integralmente à vista. 7.2 PARCELADO - Em 06 (seis) parcelas mensais sem juros O comprador poderá optar pelo pagamento mínimo de 30% (trinta por cento) do valor do lance, a título de sinal e o saldo restante em até 6 parcelas mensais, iguais e sucessivas, sem juros e sem correção. 7.3 PARCELADO - Em 12 (doze) parcelas mensais corrigidas Além da opção 7.1 e 7.2, o comprador poderá optar pelo pagamento mínimo de 40% (quarenta por cento) do valor do lance, a título de sinal, e o saldo restante em até 12 parcelas mensais e sucessivas, calculadas pelo Sistema Francês de Amortização - Tabela Price, acrescidas de IGP-M (FGV) na periodicidade permitida por lei e juros efetivos de 1% (hum por cento) ao mês. 8 A primeira parcela contratada, no caso do arrematante optar pelo pagamento parcelado, deverá ser paga até o 30º dia da realização do leilão, independentemente de ter firmado o Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra em Leilão. 9 Ocorrendo atraso no pagamento de qualquer parcela do preço, independente das medidas que possam ser adotadas no sentido da rescisão contratual, tais parcelas serão acrescidas, de imediato, de juros de mora de 1% (hum por cento) ao mês, ou fração, e correção monetária pro-rata, como base na variação do IGP-M FGV, além da multa convencional e irredutível de 10% (dez por cento), incidente sobre o valor das importâncias em atraso, devidamente corrigidas e acrescidas dos juros moratórios. 10 No caso de sustados os cheques dados em pagamento ou forem estes devolvidos por insuficiência de fundos, além de ficar desfeita a venda, pagará o arrematante 20% (vinte por cento)

5 sobre o valor da arrematação ao VENDEDOR, mais os 5% (cinco por cento) de comissão ao LEILOEIRO, que poderão ser cobrados, por via executiva, como dívida líquida e certa, nos termos do Art. 784 do Código de Processo Civil, corrigida monetariamente até o efetivo pagamento, sem prejuízo das perdas, danos e lucros cessantes, do Processo Criminal (Art. 171, Inciso VI, do Código Penal) e do Art. 786, parágrafo único do Código do Processo Civil. 11 O Arrematante fica ciente que a Comissão do Leiloeiro é considerada líquida e certa, não lhe sendo aplicada nenhuma forma de desconto ou parcelamento e não cabendo devolução parcial ou integral da referida comissão exceto se a venda não for concretizada por razões de cancelamento por parte do COMITENTE VENDEDOR. 12 OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: A opção de pagamento dos imóveis, deverá ser exercida pelo Comprador ao Leiloeiro, após apontado o lance vencedor Na opção de pagamento parcelado as prestações mensais vencerão 30 (trinta) dias contados da data do leilão Não será permitida a utilização do F.G.T.S. para nenhuma das condições de pagamento. DA COMISSÃO DO LEILOEIRO 13 Em todos os casos, qualquer que seja a opção de pagamento escolhida, caberá ao Arrematante pagar ao Leiloeiro, no ato da arrematação, à vista e em cheque separado, 5% (cinco por cento) sobre o valor final da arrematação, a título de comissão, sem incidência de descontos ou parcelamentos de nenhuma espécie. O não pagamento da comissão do leiloeiro implica no cancelamento imediato da arrematação e no direito ao leiloeiro de cobrar sua comissão judicial ou extra-judicialmente, constituindo-se este edital em título executivo extra-judicial. DA FORMALIZAÇÃO 14 Formalização - O Comitente Vendedor outorgará ao Arrematante a Escritura Definitiva da venda no prazo de 120 (cento e vinte) dias, a partir da data da liquidação do preço total, no Tabelião indicado pela Comitente Vendedora, quando não houver pendências documentais. Serão de responsabilidade do Arrematante todas as providências e despesas necessárias à transferência do imóvel, tais como: imposto de transmissão, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, ainda que em nome da Comitente Vendedora. Os imóveis integrantes do Leilão serão alienados em caráter "ad corpus", e no estado em que se encontram, devendo o arrematante cientificar-se previamente de todas as circunstâncias e características que os envolvem, não se responsabilizando o Comitente Vendedor por eventuais mudanças de área, isto é, o Arrematante adquire o imóvel como este se apresenta

6 como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras dimensões, sejam elas quais forem, não podendo exigir complemento de área, reclamar por eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos do imóvel apregoado, averbações de benfeitorias e quaisquer outras irregularidades que porventura possam existir com relação ao imóvel arrematado. A posse indireta do imóvel será transmitida no prazo máximo de 30 (trinta) dias úteis depois da assinatura do Instrumento Particular de Venda e Compra e a devida quitação dos valores pagos pelo Arrematante, conforme opção de pagamento e previsto no Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra. Entretanto, no caso do Arrematante optar por não firmar o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra no ato da arrematação, deverá fazê-lo dentro do prazo máximo de 30 (trinta) dias, contados da data do Leilão, sob pena de ter o negócio desfeito sem devolução dos valores já pagos. No ato do recebimento do Instrumento Aquisitivo Definitivo serão fornecidos ao comprador: Certidão Negativa do INSS e Certidão de Quitação de Tributos Federais administrados pela Receita Federal em nome do vendedor, certidões essas que são indispensáveis para a assinatura do Instrumento Aquisitivo Definitivo. Dentro de 180 (cento e oitenta) dias, contados da outorga da competente escritura, ressalvadas a hipótese de extensão do prazo, o arrematante deverá apresentar ao COMITENTE, comprovação do registro do respectivo instrumento aquisitivo no Cartório de Registro de Imóveis competente, quando não houver pendência documental a ser apresentada pelo vendedor. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 15 O Leiloeiro estará apto a esclarecer ou complementar as informações relativas aos imóveis constantes no catálogo e edital, no decorrer do Leilão. 16 Em hipótese alguma serão aceitas desistências por parte dos compradores ou alegações de desconhecimento das cláusulas e condições aqui estabelecidas. A oferta de lance implica em submissão irrevogável do ofertante a este edital e todas as suas condições. 17 O Arrematante não poderá alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação do bem adquirido. Ao concorrer na aquisição do imóvel por meio do presente Leilão, ficará caracterizada a aceitação pelo interessado de todas as condições estipuladas neste Edital e também nas minutas dos Instrumentos Particulares de Promessa de Venda e Compra à vista ou a prazo constantes do anexo III. 18 Reserva-se ao COMITENTE VENDEDOR o direito de suspender ou cancelar o leilão, bem como alterar no todo ou parte as condições ora estabelecidas, de acordo com o seu critério ou necessidade, ou por eventual irregularidade verificada. Quaisquer exclusões, correções ou alterações a este edital e seus anexos, serão divulgadas publicamente pelo leiloeiro oficial no site antes do início do pregão. As demais condições obedecerão ao disposto no

7 Decreto Federal de , com as alterações introduzidas pelo Decreto Lei de , que regula a profissão de Leiloeiro Oficial. 19 Serão aceitos também lances prévios via (gustavo.judicial@vipleiloes.com.br), ou ainda pelo fax (98) , até 16h do início do leilão, sujeitos a aprovação pelo leiloeiro oficial. Os lances prévios, sejam eles apresentados via , internet ou fax, somente serão aceitos se validados previamente pelo leiloeiro mediante apresentação, pelo lançador, de todos os documentos exigidos para arrematação bem como comprovação de caução via cheque de emissão do lançador, estando os mesmos sujeitos integralmente a este edital. 20 No prazo de 20 (VINTE) dias após o leilão o leiloeiro apresentará ao COMITENTE VENDEDOR, a Prestação de Contas Final do Leilão, composta de mapas de arrematantes, recibos emitidos, publicações efetuadas e ata de leilão, bem como os valores finais apurados e recebidos dos arrematantes, e caso autorizado expressamente pelo COMITENTE VENDEDOR o desconto nesta prestação de contas de algum reembolso ao leiloeiro, a qual está isenta de qualquer tipo de ônus ou despesas com o perfeito cumprimento do objeto deste edital, mesmo em caso de negativa a alienação. 21 Integram o presente Edital os seguintes anexos: 21.1 Anexo I - Descrição dos Imóveis Inclusive com Lance Mínimo de leilão; 21.2 Anexo II - Registro Imobiliário dos Imóveis; 21.3 Anexo III - Minuta de Contrato de Promessa de Compra e Venda. 22 Maiores informações, bem como retirada gratuita dos editais, poderão ser obtidas com o leiloeiro oficial em seu escritório à BR-135, Km-07 nº5 Distrito Industrial, São Luís/MA, ou pelo telefone (98) , ou, ainda, no site: São Luís, MA, 04 de novembro de VICENTE PAULO ALBUQUERQUE Leiloeiro Público Oficial do Estado do Maranhão Matrícula JUCEMA

8 Companhia Energética do Maranhão - CEMAR CNPJ: /