JOSÉ AFONSO JACOMO DO COUTO

Transcrição

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2 O Diretor-Presidente da COOPERLEG - Cooperativa Habitacional dos Servidores do Legislativo LTDA, no uso das atribuições que lhe conferem o Estatuto Social da Entidade, convoca todos os cooperados ADIMPLENTES (artigo 15 parágrafo único do estatuto social), para Assembleia Geral Ordinária, a realizar-se no dia 05 de outubro de 2013, (sábado), no Condomínio Ouro Vermelho-II, área de Lazer, churrasqueira, às 09h, em primeira convocação, com a presença de 427 cooperados (2/3); às 09h15min, em segunda convocação, com a presença de metade mais um dos cooperados, correspondentes a 321; e às 09h30min, em terceira e última convocação, com a presença de, no mínimo, 10 (dez) cooperados, para deliberarem sobre a seguinte pauta: I) Esclarecimentos sobre o Processo de Regularização do CROVII; II) Eleição de membros do Conselho Fiscal, para avaliarem as contas dos exercícios de 2012 e Mandato: 2013/2014; III) Eleição de membros da Diretoria, para os exercícios de 2013 a 2016; e IV) Assuntos Gerais. Brasília, 24 de setembro de JOSÉ AFONSO JACOMO DO COUTO Diretor - Presidente

3 Fase 1 - Solicitação de Regularização Fundiária O síndico ou presidente da associação/cooperativa apresenta à Subsecretaria de Regularização(Sureg) da Secretaria de Habitação, Regularização e Desenvolvimento Urbano (Sedhab), documentação para requerer a regularização do parcelamento urbano. Para iniciar o processo, são necessários: Planta da área com os limites identificados em coordenadas geográficas (arquivo impresso e digital); Comprovação de propriedade da área, se particular; Convenção ou ata do condomínio ou da associação/cooperativa que comprove que o síndico ou o presidente é o representante legal; Documentos pessoais do representante legal.

4 Fase 2 - Diretrizes e consultas Trata-se de uma etapa interna, na qual a Subsecretaria de Regularização(Sureg) da Sedhab fará consultas sobre a área a ser regularizada: 2.1. Consulta à Subsecretaria de Planejamento Urbano (Suplan), da Sedhab, para verificar se a área se enquadra no Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT) e solicitação de diretrizes urbanísticas; 2.2. Consulta à Agência de Desenvolvimento Habitacional (Terracap) sobre a situação fundiária da área; 2.3. Consulta às concessionárias sobre interferência de rede e projetos na área (SLU, CEB, Caesb, Novacap, Detran, DER, Furnas e concessionárias de telefonia); 2.4. Consulta ao Instituto Brasília Ambiental (Ibram) sobre o licenciamento ambiental do parcelamento urbano e solicitação de termo de referência.

5 Fase 3 - Elaboração de Projetos e Estudos 3.1. Elaboração dos projetos necessários ao processo de regularização: Em áreas particulares: empreendedor ou interessado. Fica a cargo dos responsáveis pelo processo de elaboração dos projetos e estudos: Solicitar à Sureg a elaboração de projeto de mobilização social e definição das estratégias junto à comunidade envolvida; Elaborar levantamento cadastral, identificar os lotes e realizar estudos geológico e geotécnico; Elaborar estudo ambiental ou relatório de análise, conforme orientações do Instituto Brasília Ambiental (Ibram); Elaborar projeto de regularização fundiária conforme a lei federal /2009; Elaborar projetos de infraestrutura urbana e complementares das obras exigidas pelas concessionárias de serviços públicos do Distrito Federal: Caesb, CEB e Novacap.

6 Fase 4 - Avaliação Técnica 4.1. Os projetos e estudos são encaminhados para análise e aprovação dos órgãos competentes do GDF: Caesb, Novacap, CEB entre outros; 4.2.O Ibram aprova os estudos ambientais e emite a Licença Prévia e de Instalação; 4.3. O Grupo de Análise e Aprovação de Parcelamentos de Solo e Projetos Habitacionais (Grupar) aprova projeto de regularização fundiária; 4.4. As concessionárias e a Secretaria de Obras (SO) aprovam projetos de infraestrutura e complementares, além do cronograma físico-financeiro para execução das obras; 4.5. Vistoria da infraestrutura existente no parcelamento pelas concessionárias e garantias de obra, além da validação pelo Grupar.

7 Fase 5 - Conselhos aprovam os parcelamentos urbanos A Sedhab encaminha os projetos aos conselhos para aprovação: 5.1. Conselho de Meio Ambiente do DF (Conam); 5.2. Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan). Página 13. Seção 01. Diário Oficial do Distrito Federal (DODF) de 17/12/2012, DECISÃO Nº 20/2012 CONPLAN, 107ª REUNIÃO ORDINÁRIA, Processo: /2009. Interessado: Condomínio Ouro Vermelho II. Assunto: Parcelamento de Solo Ouro Vermelho II. Relator: Câmara Técnica do CONPLAN.

8 Fase 6 Decreto - (DECRETO Nº , de 13 de outubro de 2010) O Grupar elabora minuta de decreto e encaminha ao Governador; 6.2. Governador assina Decreto aprovando o parcelamento urbano.

9 Fase 7 - Registro cartorial - 28/02/2013 (a ser concluída) 7.1. Quando a área for de propriedade particular, o proprietário providencia o registro cartorial Os cartórios emitem os títulos individualizados. Em 28/02/2013, às 15h58min, a Diretoria da Cooperleg protocolou, para registro (nº ), perante o Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal, o Memorial do Loteamento Ouro Vermelho II, Matrícula nº , abaixo:

10 Escritura Unificada

11 Após as publicações no DODF e no JORNAL DE BRASILIA, abaixo: 1ª Divulgação - Diário Oficial do Distrito Federal, 01/03/2013, Seção 3, Página 44:

12 1ª Divulgação - Jornal de Brasília, 01/03/2013, Página 14:

13 2ª Divulgação - Diário Oficial do Distrito Federal, 04/03/2013, Página 62:

14 2ª Divulgação - Jornal de Brasília, 04/03/2013, Página 13:

15 3ª Divulgação - Diário Oficial do Distrito Federal, 05/03/2013, Página 75:

16 3ª Divulgação - Jornal de Brasília, 05/03/2013, Página 15:

17 Conforme exigências legais, o Cartório abriu o prazo de 15 dias para contestações. Findo o prazo, não houve nenhum apontamento, por terceiros, que impedisse o registro daquela matrícula, porém, o MPDFT (Ministério Público do Distrito Federal e Territórios), ingressou com o Pedido de Impugnação, exigindo que o Cartório suspendesse o procedimento até que a Vara de Registros Públicos do Distrito Federal pronunciasse a respeito do pedido da Cooperleg:

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19 Fomos notificados imediatamente pelo Cartório 2º Ofício do Registro de Imóveis do D. F.

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21 Em virtude disso, encaminhamos todos os documentos e justificativas solicitadas pelo Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal.

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28 Assim, ficou a cargo do Cartório do 2º Ofício sanar a dúvida junto à Vara de Registros Públicos, o que gerou o processo , de 03/04/2013. Segue abaixo o andamento do processo: Circunscrição : 1 - BRASILIA Processo : Data Dist. : 03/04/2013 Numeração Única do Processo(CNJ) : Preferência na Tramitação : Não Vara : 31 - VARA DE REGISTROS PÚBLICOS DO DISTRITO FEDERAL Natureza da Vara : JUDICIAL Endereço da Vara : QUADRA 701, BLOCO N, 4º ANDAR, SALA 404 Horário de Funcionamento da Vara : 12:00 as 19:00 Classe : Pedido de Providências Assunto : REGISTROS PÚBLICOS Valor da Causa: 0,00 REQUERENTE : TITULAR DO 2 OFICIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DO DF Advogado Autor: DF SEM INFORMACAO DE ADVOGADO INTERESSADO : COPERATIVA HABITACIONAL SERVIDORES LEGISLATIVO Filiação : NAO CONSTA NAO CONSTA Advogado Reu : DF SEM INFORMACAO DE ADVOGADO Origem : Nao Material : Nao Seg. Justiça : Nao Consulta Advogados das Partes Consulta Pautas Publicadas Consulta Custas Iniciais

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31 Segue histórico detalhado do andamento do processo:

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35 Tendo em vista que o IBRAM foi notificado pelo Juiz da 5ª Vara de Registros Públicos do Distrito Federal para pronunciar a respeito das alegações apresentadas pelo Ministério Público, imediatamente recebemos a CARTA de Nº /2013 COLAM/SULFI/IBRAM, datada de 21 de maio de 2013, e recebida por esta Cooperleg, em 29/05/2013, solicitando que no prazo de 120 dias deveremos apresentar as informações/projetos abaixo:

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37 Projeto de drenagem pluvial, atendendo à legislação em vigor; Outorga para lançamento de efluentes pluviais em manancial superficial emitida pela ADASA, se for o caso; Cronograma físico-financeiro de obras de infraestrutura; e Inventário florístico.

38 Com o intuito de termos conhecimento quanto ao andamento do processo (entre o Cartório e o Ministério Público), e diversas tentativas verbais junto ao IBRAM, em 05 de junho de 2013, a Cooperativa Habitacional dos Servidores do Legislativo Ltda, enviou, ao Sr. Wellington Rodrigues dos Santos, Coordenador de Licenciamento Ambiental IBRAM, o Ofício nº. 009/2013, solicitando uma cópia da resposta concedida ao MPDFT, em referência ao processo , abaixo:

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40 Em resposta, nos foi enviado um documento que já havíamos recebido. Diante disso, o Presidente da COOPERLEG dirigiu-se ao IBRAM para esclarecer a dúvida. Ao abordar a Procuradoria Jurídica daquele órgão, constatou-se que o IBRAM ainda não havia respondido ao questionamento da Vara de Registros Públicos até aquele momento. Enquanto aguardávamos a resposta do IBRAM, e por termos conhecimento dos ajustes que deveríamos fazer junto àquele órgão, solicitamos algumas propostas para elaboração do Projeto de Drenagem exigido pela ADASA. Seguem propostas para execução do projeto:

41 1ª Proposta

42 2ª Proposta

43 3ª Proposta

44 Em função de buscar entender a solicitação e realizar os ajustes solicitados, reunimos por diversas vezes naquele Órgão. Segue abaixo a Lista de Presença dos participantes de uma das reuniões ocorridas no GRUPAR, em 11/07/2013:

45 Reenviamos solicitação através do Ofício de nº. 0010/2013, datado de 16 de julho de 2013, buscando obter novamente resposta do IBRAM quanto à solicitação da Vara de Registros Públicos.

46 Solicitamos, então, orientação Jurídica quanto ao assunto, pois estávamos nos sentido prejudicados devido à falta de manifestação daquele Órgão. Como no decorrer do processo não foi dado vistas à COOPERLEG, por ser parte interessada, e a lide (demanda) versar o Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis e o MPDFT, o nosso advogado pediu vistas do processo para acompanhar o último posicionamento do MP. Segue abaixo, despacho do Juiz, Ricardo Norio Daitoku.

47 Objetivando cumprir exigências constantes da CARTA de Nº /2013 COLAM/SULFI/IBRAM, Itens: Foi contratada a empresa COPERSANEO(CSANEO), para execução dos serviços abaixo: 1. Projeto de drenagem pluvial, atendendo à legislação em vigor; 2. Outorga para lançamento de efluentes pluviais em manancial superficial emitida pela ADASA, se for o caso; e 3. Cronograma físico-financeiro de obras de infraestruturas. Após a entrega do trabalho contratado, em 16/09/2013, conforme Ofício nº. 014/2013-COOPERLEG (abaixo), cumprimos a exigência constante dos itens 01,02 e 03 junto ao IBRAM.

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49 Para cumprimento do Item 4 - Inventário florístico - também constante na CARTA de Nº /2013 COLAM/SULFI/IBRAM, a COOPERLEG solicitou ao IBRAM, a dispensa da apresentação daquele documento, em virtude de a infraestrutura ter sido implantada antes do ano 2000, bem como já ter apresentado, no RIAC, em julho de 2001, elaborado pela empresa BIOTA ESTUDOS AMBIENTAIS LTDA, o levantamento da flora e da fauna de todo Condomínio. Segue, abaixo, o Ofício nº. 017/2013:

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51 Relatório de Vistoria IBRAM, 01/08/2013

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65 Entrega do PLANO DE RECUPERAÇÃO DE ÁREAS DEGRADADAS-PRAD

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67 Para conhecimento, segue decisão da Justiça quanto ao Condomínio Quintas da Alvorada.