Book do Corretor PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI 2

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1 Book do Corretor PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI 2

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3 A MARCA, O CONCEITO, A EMPRESA: ALPHAVILLE Idealismo e visão de negócios para promover o URBANISMO SUSTENTÁVEL Marca mais importante do urbanismo brasileiro, Alphaville é líder em seu segmento e sinônimo de inovação, expertise e eficiência corporativa ALPHAVILLE CAMPINAS (SP)

4 A Empresa Seu cliente deve saber Alphaville é sinônimo de tradição, credibilidade e liderança no segmento urbanístico. Capaz de criar empreendimentos que atendem às necessidades de mercados diversos, a empresa concebe e executa projetos que promovem um estilo de vida diferenciado, sempre caracterizado pelo cuidado com a qualidade da infraestrutura e pelo respeito ao meio ambiente. O conceito Terras Alphaville foi concebido na medida certa para quem procura uma solução de moradia qualificada, integrando lazer, conveniência, contato com a natureza e segurança, por um preço atraente e com perspectivas de valorização. É o mais novo conceito criado pela empresa, que também é responsável por marcas como Alphaville. Cada uma delas tem peculiaridades, mas todas evidenciam o compromisso de Alphaville com um modelo sustentável de empreendimento. É IMPORTANTE VOCÊ SABER Em 1995, os empresários Renato de Albuquerque e Nuno Lopes Alves fundaram a empresa Alphaville. Foi o início de um dos mais rápidos processos de expan são do segmento imobiliário em todo o Brasil. EDIFÍCIO ELDORADO BUSINESS TOWER, EM SÃO PAULO, SEDE DA ALPHAVILLE URBANISMO A marca, o conceito, a empresa: Alphaville 4

5 A marca, o conceito, a empresa: Alphaville 5

6 A Empresa Seu cliente deve saber O conceito Alphaville nasceu como produto imobiliário em São Paulo na década de 1970 e desenvolveu-se até dar origem à empresa de mesmo nome, em Desde então, a expansão da marca já atingiu todas as regiões brasileiras e não para de se intensificar, como mostra o gráfico de evolução da área urbanizada. É IMPORTANTE VOCÊ SABER Alphaville é uma das empresas mais reconhecidas de todo o mundo no segmento urbanístico. A empresa já conquistou mais de 70 prêmios, provenientes não apenas de seus projetos, mas também de sua atuação voltada à preservação ambiental e ao Terceiro Setor, além daqueles relacionados às ações de destaque de seus departamentos Comercial, de Marketing e RH. Dentre os prêmios conquistados especificamente no campo do urbanismo, menciona-se o Prix d Excellence, outorgado pela Federação Internacional das Profissões Imobiliárias a Alphaville Flamboyant (Goiânia - GO), eleito o melhor empreendimento do mundo em sua categoria. Urbanismo e contato com a natureza: padrão de qualidade Alphaville A marca, o conceito, a empresa: Alphaville 6

7 ALPHAVILLE: EVOLUÇÃO DE ÁREAS URBANIZADAS A marca, o conceito, a empresa: m² Alphaville 22,7% 49,5% m² 22,8% 100% O TOTAL DE ÁREAS JÁ URBANIZADAS POR ALPHAVILLE É DE m² * A SOMA DAS ÁREAS DOS ALPHAVILLE EM FASE DE IMPLANTAÇÃO É DE m² AS ÁREAS URBANIZADAS POR ALPHAVILLE TOTALIZARÃO, ATÉ O FIM DE 2012, m² * ALÉM DOS OS NÚMEROS ACIMA, A EMPRESA TRABALHA EM PROJETOS QUE SOMAM m² 7

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9 SUSTENTABILIDADE Uma proposta sustentável de inclusão social FUNDAÇÃO ALPHAVILLE A Fundação Alphaville atua no Terceiro Setor desenvolvendo e participando de projetos de capacitação profissional, geração de renda, educação e conscientização ambiental CES - CENTRO DE EDUCAÇÃO PARA A SUSTENTABILIDADE (SANTANA DE PARNAÍBA - SP) 9

10 A Fundação Alphaville Seu cliente deve saber A Fundação Alphaville foi criada em 2000 para promover a inclusão social de comunidades de baixa renda localizadas no entorno e na área de influência de empreendimentos Alphaville. É IMPORTANTE VOCÊ SABER A Fundação Alphaville inaugurou em 2008 o CES (Centro de Educação para a Sustentabilidade), no acesso a Alphaville Burle Marx (Grande São Paulo). O CES oferece oficinas, programas de formação para jovens, professores, coordenadores e diretores da rede municipal de ensino, técnicas ecológicas de construção, visita monitorada entre outras atividades. Seu modelo baseiase no Gaia Education, programa da Rede Global Ecovilas, o qual integra elementos Sociais, Econômicos e Ambientais, e a busca de soluções globais para o Homem e a natureza. Para a efetiva transformação da qualidade de vida e inclusão social dos grupos apoiados pela Fundação, são realizados diagnósticos da vocação produtiva e das necessidades locais. A partir dessas análises, são formadas parcerias com ONGs, universidades, empresas privadas e o poder público para promover a capacitação da comunidade. Depois de realizados os diagnósticos, a Fundação oferece palestras, oficinas e capacitações voltadas ao desenvolvimento da cidadania para que os grupos participantes dos projetos possam conquistar melhor qualidade de vida com sua própria força criativa de trabalho. Atuando há doze anos em vários estados de todas as regiões do país, a Fundação já conquistou 21 prêmios por suas ações, evidenciando a preocupação da Alphaville com o desenvolvimento socioeconômico e a sustentabilidade em todos os níveis. CURSO DE EDUCAÇãO AmbiENTAl (Am) projeto jovem SUSTENTÁVEl (SANTANA DE parnaíba - SP) COOpERATiVA ESpERANÇA (GO) Sustentabilidade 10

11 CURSO DE pedreiro (mg) Sustentabilidade 11

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13 PANORAMA GERAL DE MERCADO Uma nova oportunidade na PROMISSORA REGIÃO DE CAMAÇARI. O lançamento da 2ª fase de Terras Alphaville Camaçari reafirma o potencial de desenvolvimento de uma área de crescimento acelerado na Bahia. 13

14 Seu cliente deve saber Após o sucesso de vendas do Terras Alphaville Camaçari 1, lançado em 27 de dezembro de 2012 com mais de 600 lotes vendidos em 3 horas, chega o novo projeto: Terras Alphaville Camaçari 2. O Terras Alphaville Camaçari 2 será implantado no mesmo complexo urbanístico do Terras Alphaville Camaçari 1. Uma região que desponta como uma das áreas mais promissoras da cidade, com real potencial de valorização de mercado e desenvolvimento de todo o estado da Bahia. Situado estrategicamente às margens da BA-522 (Rodovia das Cascalheiras), o empreendimento possui fácil acesso às principais vias da região, como a BA-535 (Via Parafuso) e a BA-099 (Estrada do Coco). A indústria tem papel fundamental no desenvolvimento econômico e social de Camaçari. Juntos, os polos Petroquímico e Automotivo são responsáveis pela expansão sustentável do município, que abriga nomes como Braskem, Ford, Alstone, Grupo Martins e Continental. Para garantir mais fluidez ao trânsito da região, que receberá o novo shopping e onde será implantado o Terras Alphaville, a Prefeitura de Camaçari prevê a ampliação do sistema viário, com a construção de uma via principal e uma marginal na BA-535, e outras duas de ligação entre a avenida Jorge Amado e a Via Parafuso. LANÇAMENTO DO TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI 1 EM 2012 Panorama Geral de Mercado 14

15 Seu cliente deve saber As perspectivas positivas do mercado impulsionam e atraem investidores para a região, que já vive a expectativa de implantação de um novo shopping, próximo à BA-522 (Rodovia das Cascalheiras). Instalado bem perto do Terras Alphaville, o futuro centro de compras oferecerá mais de 90 opções de lojas, salas de cinemas e um supermercado, ampliando as opções de conforto e lazer dos futuros moradores. Além da área de conveniência do Terras Alphaville, os moradores terão ainda a comodidade do Camaçari OpenCenter. Localizado a 5 minutos do empreendimento, na Av. Jorge Amado com fácil acesso pela BA-535 (Via Parafuso), o shopping contempla uma variedade de lojas, restaurantes e serviços. O novo Terras Alphaville integra-se a uma trajetória de sucesso da marca na Bahia, onde se localizam os bem-sucedidos Alphaville Salvador 1 e 2 e duas fases do Alphaville Litoral Norte. Os números de Alphaville Salvador impressionam: ao longo dos últimos seis anos, o empreendimento registrou valorização da ordem de 600%. Outro exemplo da força da marca no Estado é a implantação do Terras Alphaville em Vitória da Conquista, que traduz a essência inovadora da empresa líder do urbanismo brasileiro. Com estrutura diferenciada e alto padrão de qualidade, o empreendimento alia excelência construtiva e preço competitivo, com capacidade para atrair investimentos e uma vizinhança qualificada para a região. É IMPORTANTE VOCÊ SABER O Fator Alphaville - A empresa tem um histórico de sucesso comercial e valorização consistente em todos os seus empreendimentos. Lançado há dois anos, o conceito Terras Alphaville já é sucesso: em Foz do Iguaçu (PR), 26% de valorização em 2 anos; em Maricá (RJ), 23% em 7 meses; e em Petrolina, 21% em 6 meses. Mais que um investimento em qualidade de vida, um excelente investimento financeiro. Taxa de Valorização por m² de alguns empreendimentos Alphaville 37% 66% 90% 100% 350% 600% Terras Alphaville Resende (RJ) em 2 anos Alphaville Rio Costa do Sol (RJ) em 2 anos Terras Alphaville Foz do Iguaçu (PR) em 4 anos Alphaville Barra da Tijuca (RJ) em 2 anos Alphaville Flamboyant (GO) em 5 anos Alphaville Salvador (BA) em 6 anos * Índices máximos de valorização registrados, sujeitos a variações de acordo com o comportamento do mercado. Panorama Geral de Mercado 15

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17 PROJETO URBANÍSTICO A vida em Camaçari está ganhando uma nova opção de FELICIDADE SOB MEDIDA. A expansão do Terras Alphaville Camaçari traz novos lotes, mais lazer e novas oportunidades de ser feliz. Perspectiva artística do Boulevard Terras Alphaville Camaçari 2 17

18 Mapa Localização Situado em terreno integrado à primeira etapa do empreendimento, Terras Alphaville Camaçari 2 fica na rodovia BA-522 (Rodovia das Cascalheiras), no km 10, próximo à BA-535 e ao futuro shopping da cidade 1. ESTÁDIO ARMANDO OLIVEIRA 2. FUTURO SHOPPING 3. PREFEITURA 4. CAMAÇARI OPEN CENTER 5. FACULDADE METROPOLITANA DE CAMAÇARI 6. HOSPITAL GERAL 7. TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI 8. TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI 2 Projeto Urbanístico 18

19 Planta Conceitual Boulevard das Palmeiras Caminho contemplativo com palmeiras Play Baby Gangorra dupla, Trator, Tucano, Arara Azul e Onça Praça dos Aromas Pergolado com bancos e espécies diversas Espaço Bem Viver Pergolado com bancos Canteiros com aromáticas Expansão Clube Terraço de jogos, Salão de Festas, Sanitários, Espaço Gourmet com Churrasqueira, Cozinha, Playground, Área de Alongamento, Quadra Poliesportiva, Quadtra de Tênis, Campo de Futebol, Bicletário Trilha do Lago com Mirante Praça Diversão Banco Origami e Ranger Comercial Clube fase 1 Com expansão de mais uma raia de piscina Projeto Urbanístico 19

20 Seu cliente deve saber Terras Alphaville Camaçari 2 está implantado em um terreno que ocupa ,10 m², com acesso pela BA-522 (também conhecida como Rodovia das Cascalheiras), e oferece: > 604 lotes residenciais, com metragem mínima de 280 m² e máxima de 396 m² em uma área de m² > 12 lotes comerciais, com dimensões entre 560 m² e m², em uma área de 7.970,86 m² > um clube próprio que será entregue equipado e decorado (detalhes no capítulo Esporte e Lazer ) > uma generosa área de cerca de m² destinada a áreas verdes, entre as quais estão praças, boulevard e Área VERDE com lago (detalhes no capítulo Áreas Verdes ) É IMPORTANTE VOCÊ SABER Alphaville tem diversos prêmios no Brasil e no exterior, em reconhecimento à qualidade urba nística de seus projetos, inclusive o Prix d Excellence da Fiabci (Federação Internacional das Profissões Imobiliárias), mais cobiçado prêmio do segmento imobiliário em todo o mundo. PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO CLUBE TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI Projeto Urbanístico 20

21 Seu cliente deve saber Para tornar a vida dos seus moradores mais cômoda, o empreendimento contará com uma área comercial que reunirá 12 lotes prontos para receber estabelecimentos que ofereçam bens comerciais e de serviços que supram as necessidades básicas, tais como minimercados, lavanderias, padarias, salões de beleza, entre outros. Na BA-535 (Via Parafuso), será instalado um novo shopping center com mais de 90 lojas, além de salas de cinemas e um supermercado. A cerca de 5 minutos do Terras Alphaville, na Av. Jorge Amado, há, ainda, o tradicional Camaçari OpenCenter, ampliando a gama de conveniência aos futuros moradores. PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO BOULEVARD TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI É IMPORTANTE VOCÊ SABER A comodidade dos moradores é um compromisso. Os Terras Alphaville são, preferencialmente, implantados em localizações que facilitem o acesso às redes de comércio e serviços das regiões em que se situam. Nos casos em que a distância para estabelecimentos qualificados é maior, o Terras Alphaville disponibiliza uma área própria, com toda a infraestrutura para a instalação de conveniência. Projeto Urbanístico 21

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23 QUALIDADE CONSTRUTIVA Um estilo de vida único, com o suporte de uma INFRAESTRUTURA DIFERENCIADA. O projeto do Terras Alphaville Camaçari 2 emprega engenharia avançada e cada etapa das obras é avaliada com base em elevados padrões de qualidade. FOTO TERRAS ALPHAVILLE PETROLINA (PE) 23

24 Seu cliente deve saber O abastecimento de água do Terras Alphaville Camaçari 2 será assegurado por poços artesianos. Além disso, uma Estação Preliminar de Esgoto (ETP) cuidará do tratamento dos efluentes coletados junto às áreas residencial e comercial, garantindo alto grau de saneamento. É IMPORTANTE VOCÊ SABER Durante as obras, são emitidos relatórios mensais de controle tecnológico, que incluem a descrição das atividades realizadas e os resultados dos ensaios de verificação de qualidade dos materiais e dos serviços. A distribuição de energia do empreendimento será feita por rede compacta (Spacer Cable), estruturada com um cabo mensageiro, cabos condutores e espaçadores de polietileno em formato de losango, instalados a intervalos regulares. Entre os benefícios do sistema, destacam-se: > Estética urbana: apoiados no cabo mensageiro, os espaçadores exercem a função de compactação dos cabos, organizando-os, o que assegura um visual mais limpo; > Paisagismo: os cabos condutores são envolvidos por um revestimento isolante formado por três camadas, o que lhes confere resistência, por exemplo, ao contato com galhos de árvores. Dessa forma, o sistema permite que sejam plantadas árvores de grande porte; > Segurança: outra função dos espaçadores é manter os cabos condutores separados, o que evita acidentes. O cabo mensageiro também tem papel importante para a segurança: ele é capaz de absorver raios e atenuar seus efeitos. Qualidade Construtiva 24

25 Números das obras TERRAPLENAGEM (CORTE +ATERRO): ,10 m³ PAVIMENTAÇÃO: ,53 m² DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS: 5.000,00 m REDE DE ÁGUA: 7.620,00 m REDE COLETORA DE ESGOTO: 8.683,13 m FECHAMENTOS MUROS: 2.205,57 m FECHAMENTOS GRADIS: 279,94 m FECHAMENTOS ALAMBRADO: 385,92 m REDE DE ENERGIA ELÉTRICA: 5.831,01 m É IMPORTANTE VOCÊ SABER O Manual da Qualidade Alphaville orienta o trabalho de todos os departamentos da empresa e determina as especificações dos materiais de construção, as dimensões de cada elemento construtivo e os procedimentos técnicos e de segurança que devem ser adotados. GERAÇÃO DE EMPREGOS: Durante as Obras de Infraestrutura: 192 (somente para memória de cálculo: ,46 de ALV Total/1000) Durante a Ocupação do Empreendimento: (somente para memória de cálculo: 616 lotes totais x 4 empregos) PERSPECTIVA ARTÍSTICA PORTARIA TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI Qualidade Construtiva 25

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27 ÁREAS VERDES Qualidade de vida em permanente CONTATO COM A NATUREZA. Mais de 20% da área de implantação do Terras Alphaville Camaçari 2 serão reservadas a áreas verdes. Perspectiva artística do lago artificial Terras Alphaville Camaçari 2 27

28 Seu cliente deve saber Alphaville reservou m² do Terras Alphaville Camaçari 2 para áreas verdes, contando com os cuidados paisagísticos de todo o empreendimento, praças, boulevard e paisagismo do clube. As áreas verdes do empreendimento compreendem m² e serão alvo de um cuidadoso projeto ambiental de espécies nativas que recuperará a área a qual ainda contém, além de espécies nativas contemplando um lago artificial. Além de duas praças projetadas para descanso e contemplação, o Terras Alphaville terá outras duas temáticas, que preveem equipamentos para diversas faixas etárias. Acompanhe os detalhes na página seguinte. PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO TERRAÇO DO TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI 2 É IMPORTANTE VOCÊ SABER Alphaville Flamboyant (Goiânia) tem m² de áreas verdes. Em 2005, conquistou o Prix d Excellence (da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias) mais importante prêmio do segmento imobiliário em todo o mundo. Só no residencial Araguaia, o projeto paisagístico incluiu o plantio de mudas de árvores nativas. Áreas Verdes 28

29 Números das obras Conheça os detalhes das praças do Terras Alphaville Camaçari 1 e 2: > Área de Atividades Físicas Ampliando as opções de esporte e lazer, esse espaço oferece quadra de vôlei de areia, trilha para caminhada, esconde-esconde, equipamentos de ginástica e bancos. É IMPORTANTE VOCÊ SABER Alphaville é uma das empresas mais reconhecidas do segmento imobiliário no Brasil, pela preocupação ambiental e já conquistou 7 prêmios por seus projetos de preservação. > PRAÇAS FASE 1 área de estar; praça radical; praça estar recanto; área de atividades físicas; playground baby; playground kids. > Praças FASE 2 praça dos aromas; praça diversão; play baby; espaço bem viver. PERSPECTIVA ARTÍSTICA DAS QUADRAS, LAGOA E CAMPO DE FUTEBOL DO TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI 2 Áreas Verdes 29

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31 ESPORTE E LAZER O lugar perfeito para vivenciar o melhor da DIVERSÃO E BEM-ESTAR. Mais de m² para lazer, recreação e prática de atividades físicas. Perspectiva artística do clube privativo Terras Alphaville Camaçari 2 31

32 Seu cliente deve saber Terras Alphaville Camaçari 2 vai contar com toda a estrutura de lazer da 1ª fase no clube privativo, incluindo: 1. Cozinha com despensa 2. SALÃO DE FESTAS COM ESPAÇO GOURMET 3. FORNO DE PIZZA E CHURRASQUEIRA 4. FITNESS CENTER 5. SOLARIUM E DECK MOLHADO 6. PISCINA ADULTO COM RAIA - SERÁ AMPLIADA PARA FASE 2 7. PISCINA INFANTIL 8. PLAYGROUND 9. CAMPO DE FUTEBOL SOCIETY 10. QUADRA TÊNIS FAST 11. QUADRA POLIESPORTIVA 12. ESTACIONAMENTO É IMPORTANTE VOCÊ SABER O projeto do clube é definido por Alphaville com base em aspectos como o clima, os hábitos de lazer e a cultura arquitetônica da região em que o empreendimento será implantado. O objetivo é assegurar que o clube do Terras Alphaville seja, de fato, frequentado pelos moradores, estimulando o convívio entre eles. Perspectiva artística do clube privativo Terras Alphaville Camaçari Esporte e Lazer 32

33 Números das obras Projetada pelo escritório Lourenço & Sarmento, a Club House (sede social) foi concebida para integrar plenamente os espaços, proporcionando maior convívio e integração com a natureza, nos momentos de lazer. Fazem parte dela: É IMPORTANTE VOCÊ SABER A Club House é projetada de forma a proporcionar ventilação e iluminação natural generosas, garantindo o conforto e promovendo a integração dos ambientes com a área externa. Seu cliente deve saber O projeto do Terras Alphaville Camaçari 2 prevê a construção de um segundo clube privativo, com muito mais diversão para os moradores: 1. Espaço Gourmet com Churrasqueira 2. SALÃO DE FESTAS 3. Cozinha com despensa 4. Terraço de Jogos 5. Terraço descoberto 6. Trilha do Lago 7. Espaço de Alongamento 8. PLAYGROUND 9. CAMPO DE FUTEBOL 10. QUADRA POLIESPORTIVA 11. QUADRA TÊNIS FAST 12. ESTACIONAMENTO Perspectiva artística do clube privativo Terras Alphaville Camaçari 2 Esporte e Lazer 33

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35 FILOSOFIA DE SEGURANÇA Um projeto avançado para uma vida com completa TRANQUILIDADE E SEGURANÇA. Planejamento, controle de acesso, monitoramento e vigilância 24h. Alphaville busca na tecnologia o melhor para você viver sossegado. Perspectiva artística da portaria Terras Alphaville Camaçari 2 35

36 Seu cliente deve saber Um dos diferenciais do conceito Terras Alphaville é a segurança. Desenvolvido por consultores especializados, o plano de segurança é delineado com base em estudos que abrangem as características da área de implantação, de seu entorno e da região como um todo. Muito mais do que construir ou instalar elementos físicos de proteção como portarias, muros e guaritas Alphaville preocupa-se em estimular a participação dos moradores na gestão da segurança e em conscientizá-los da necessidade de assumir uma conduta preventiva. Os alicerces dessa filosofia de segurança são: Meios humanos: dimensionamento da equipe de segurança; Meios tecnológicos: sugestão de equipamentos (como câmeras de monitoramento) e indicação dos locais onde devem ser instalados; Meios organizacionais: destacam a importância do respeito às normas de conduta que regem o empreendimento; Meios sociais: envolvem os mecanismos que asseguram uma convivência harmoniosa entre os moradores do Terras Alphaville, além de promover uma boa relação com a vizinhança. Filosofia de Segurança 36

37 Seu cliente deve saber Ao final das obras, os Terras Alphaville Camaçari 1 e 2 serão os únicos empreendimentos da cidade com: - Portaria com controle de acesso feito por cancelas e câmeras - Perímetro protegido por muros e gradis É IMPORTANTE VOCÊ SABER Alphaville entrega à administração de cada Terras Alphaville um conjunto de orientações que ajudam a otimizar a eficácia do sistema de segurança. FOTOS DA ENTRADA E PORTARIA DO TERRAS ALPHAVILLE FOZ DO IGUAÇU (PR) Filosofia de Segurança 37

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39 GESTÃO PARTICIPATIVA Sistema de autogestão preserva o PADRÃO ALPHAVILLE Todos os Alphaville são administrados pelos proprietários de lotes, em um sistema pensado para perpetuar o padrão urbanístico e valorizar o patrimônio de moradores e investidores FOTO TERRAS ALPHAVILLE FOZ DO IGUAÇU (PR) 39

40 Seu cliente deve saber O Terras Alphaville Camaçari 2 será administrado por uma associação eleita e constituída pelos proprietários de lotes. Essa estrutura será responsável pela manutenção do empreendimento e por aspectos operacionais, como contratação de profissionais, administração do clube, estruturação da segurança, entre outras atribuições. Os gestores também serão responsáveis pela aprovação dos projetos arquitetônicos das residências e por fiscalizar o cumprimento das normas construtivas e de ocupação estabelecidas para preservar a qualidade urbanística e estética do empreendimento. Confira no quadro ao lado alguns exemplos das normas para o Terras Alphaville Camaçari É IMPORTANTE VOCÊ SABER Na fase inicial do empreendimento, Alphaville presta consultoria aos gestores da Associação, orientando, por exemplo, sobre as normas construtivas e a aprovação dos projetos das casas. Normas de Ocupação unidades RESIdENCIAIS Recuo Frontal: 5,00 m Afastamento Lateral: 1,50 m Afastamento de fundos: 3,00 m Altura edificação: 11,00 m Área mínima de construção: 120,00 m² exceto caixa d água (com máximo de 2,8m) Taxa de ocupação: 50% Coeficiente de Aproveitamento: 1,00 unidades COMERCIAIS Recuo Frontal: 5,00 m Afastamento Lateral: 1,50 m Afastamento de fundos: 3,00 m Altura da edificação: 11,00 m exceto caixa d água (com máximo de 2,8m) Área mínima DE CONSTRUÇÃO: 120,00 m² Taxa de ocupação: 50% Coeficiente de Aproveitamento: 1,00 Gestão Participativa 40

41 Detalhes do padrão Terras Alphaville Nas ilustrações desta página, exemplos de aspectos que compõem as normas construtivas e de ocupação do Padrão Terras Alphaville: RECuO FRONTAL TERRAS ALPHAVILLE O Padrão Terras Alphaville impõe limites de recuo frontal, o que assegura um visual organizado e reforça a sensação de amplitude. EXTREMOS DE QUADRAS TERRAS ALPHAVILLE Nos Terras Alphaville, as cabeças de quadra não podem ser ocupadas por construções, devendo ser preservadas para ajardinamento, o que favorece a estética e o coeficiente de áreas verdes. RECUO LATERAL TERRAS ALPHAVILLE O recuo lateral é padronizado, uma medida essencial para que todas as construções tenham iluminação e ventilação adequadas. Gestão Participativa 41

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43 ESPAÇO DO CORRETOR Tudo o que você precisa para obter SUCESSO NAS VENDAS Aqui você encontra um resumo dos principais destaques do produto e todos os procedimentos referentes ao processo de negociação 43

44 Espaço do Corretor - O caminho para o sucesso Principais argumentos de venda 1 Terras Alphaville Camaçari 2 localiza-se no km 10 da Rodovia das Cascalheiras (BA-522), próximo ao entroncamento com a Via Parafuso (BA-535), a cerca de 5 minutos de carro do Camaçari Opencenter, da Famec (Faculdade Metropolitana de Camaçari) e ainda mais perto do novo shopping da cidade cujas obras devem se iniciar em março de 2013, do Grupo Cornélio Brennand, com salas de cinema, supermercado, 93 lojas e praça de alimentação. 2 O empreendimento está implantado em m² e contempla: um residencial de 604 lotes, com áreas de 280 a 396 m²; uma área comercial com 12 lotes de 560 m² a m² destinados a comércio e serviços; clube próprio; cerca de 20% do terreno em áreas verdes; sistema de segurança com portaria, câmeras, muros e gradis. 3 As áreas verdes do Terras Alphaville merecem destaque: serão m2, com Área de Preservação Permanente que abriga espécies nativas e lagos artificiais. O restante será distibuído entre o paisagismo do empreendimento como um todo, incluindo o do clube, e as 6 praças: Área de Atividades Físicas Playground Baby Praça Estar Recanto Praça Radical Área de Estar Play Kids 4 A estrutura de lazer do Terras Alphaville Camaçari 2 oferece um exclusivo clube que será entregue decorado e com os seguintes equipamentos: piscina adulto com raia, piscina infantil, deck molhado, solarium, quadra poliesportiva, campo de futebol society, playground e uma Club House de 368 m² com fitness center, salão de festas com espaço gourmet, churrasqueira e forno de pizza. 5 Terras Alphaville Camaçari representa a melhor oportunidade do mercado local por fatores como: > diferenciais da concepção urbanística, como o sistema de segurança que inclui portaria controlada por cancelas e câmeras, além de fechamento por muros e gradis; clube exclusivo, que será entregue aos moradores com programa completo; predomínio de áreas verdes (mais de 20% do empreendimento), com Área de Preservação Permanente, boulevard e X praças que ampliam as opções de lazer e descanso; > o sucesso do conceito Terras Alphaville: o primeiro Terras Alphaville foi lançado em 2009, em Foz do Iguaçu e teve 93% das unidades vendidas no dia do lançamento. O último case de sucesso foi o Terras Alphaville Sergipe, que teve todos os seus lotes vendidos em menos de 3 horas. Espaço do Corretor 44

45 Espaço do Corretor - O caminho para o sucesso Dicas de Vendas - Alphaville é solo seguro para quem quer investir SEGuRANçA E VAlORIzAçãO AcImA DA média O histórico de valorização dos empreendimentos Alphaville é reconhecido pelos seus clientes. Por uma questão de cultura de mercado, a compra de imóveis no Brasil acontece não apenas pelo sonho de moradia, mas também como um investimento seguro, que busca proteger e valorizar o patrimônio. Os empreendimentos Alphaville ferecem alta qualidade de vida, com lazer, acesso a serviços essenciais, segurança e integração com a natureza. A marca, aliada a uma tendência dos clientes de buscar atributos como esses, faz com que os lotes tenham uma excepcional valorização no mercado. Prova disso é que a valorização dos empreendimentos Alphaville, desde a década de 70, até os mais recentes lançamentos, sempre atingiu índices superiores aos de quaisquer aplicações. Alphaville Natal, Alphaville João Pessoa, Alphaville Salvador e Alphaville Rio Costa do Sol, entre outros, são exemplosdessa valorização. FAcIlIDADE DE NEGOcIAçãO A política de negociação dos lotes Alphaville é bastante flexível. A tabela de vendas oferece várias opções de financiamentos e descontos especiais para pagamento à vista. Além disso, o cliente sempre negocia com imobiliárias credenciadas, o que possibilita uma compra segura com informações precisas. Alphaville conhece a expectativa dos seus clientes e está sempre pronta para negociar uma condição de pagamento que atenda ao orçamento e à disponibilidade financeira do comprador. As propostas são analisadas de imediato, sem burocracia. DEScONTO ESpEcIAl Para propostas especiais como pagamento à vista, Alphaville adota políticas transparentes e objetivas, oferecendo descontos especiais. Isso significa um ganho extra para os clientes que apostam na valorização do seu patrimônio. contratos SEm SuRpRESAS Transparência e ética. Essas são as palavras de ordem que regem os procedimentos de Alphaville. Quando o assunto é contrato de compra dos lotes, nossos clientes têm segurança e tranquilidade de fechar negócio absolutamente dentro dos trâmites legais, sem nenhuma surpresa posterior não existe taxa de contrato. Tudo é feito às claras. Por isso, confiança tem sido um dos grandes reconhecimentos da nossa marca. GARANTIA DE ENTREGA DA OBRA Todo compromisso que Alphaville assume com seus clientes é questão de honra para a empresa, principalmente no que diz respeito a prazos e qualidade do produto. Por isso, a marca aproxima-se dos m² urbanizados em vários estados do país. BAIXO custo DE manutenção, com GARANTIA Em contrato As taxas de manutenção do empreendimento e do clube praticadas nos Alphaville estão, normalmente, abaixo dos valores de mercado, principalmente levando-se em conta a qualidade da infraestrutura e dos serviços colocados à disposição dos moradores. Os valores são fixados no contrato, no ato da compra o cliente tem certeza dos valores que pagará. REcONHEcImENTO INTERNAcIONAl A marca Alphaville é reconhecida e respeitada internacionalmente, tendo conquistado alguns dos mais importantes prêmios do segmento com projetos urbanísticos diferenciados, como em 2005, quando o Alphaville Flamboyant, em Goiânia, foi eleito o melhor empreendimento do mundo, ganhando o Prix D Excellence, promovido pela Fiabci (Federação Internacional das Profissões Imobiliárias). lazer E DIVERSãO SOB medida Alphaville cria, para cada um de seus empreendimentos, um clube identificado com o clima, a cultura arquitetônica e os hábitos específicos dos moradores de cada região. liderança NO SEGmENTO DE urbanismo Alphaville é reconhecida dentro e fora do Brasil como líder absoluta no segmento de urbanismo. Seu compromisso é oferecer o mais alto padrão de qualidade de vida e valorizar o patrimônio de milhares de clientes espalhados por vários estados brasileiros. AlpHAVIllE NAScEu HÁ quase 40 ANOS para REAlIzAR SONHOS Com Alphaville, criou-se um novo conceito de empreendimento capaz de gerar verdadeiros complexos urbanísticos. Alphaville transforma a economia de cidades inteiras, estabelecendo um polo gerador de desenvolvimento e dando exemplo de respeito ao meio ambiente. Espaço do Corretor 45

46 Espaço do Corretor - A proposta de venda Tudo que você precisa saber para formalizar a proposta de venda ao cliente Introdução O objetivo deste trabalho é esclarecer como formalizar uma proposta de venda para os lotes dos empreendimentos Alphaville. É bom lembrar que uma venda só é concluída quando aprovadas as condições cadastrais do cliente comprador e a proposta financeira assinada pelo mesmo. Este tutorial tem o papel de facilitar o processo e consequentemente agilizar as etapas de preenchimento e aprovação das propostas. Desejamos sucesso de vendas! Análise das condições cadastrais COAF - Conselho de Controle de Atividades Financeiras. O primeiro formulário a ser preenchido para a formalização de uma proposta é a COAF, no qual devem ser descritas todas as informações cadastrais do cliente. Existem 2 tipos de COAFs: COAF Pessoa Jurídica: quando houver uma empresa(constituída de CNPJ); COAF Pessoa Física: O preenchimento da COAF é simples e preenchem-se dados básicos como: COAF (Pessoa Jurídica) COAF (Pessoa Jurídica) Razão Social da empresa Nome fantasia Atividade desenvolvida (conforme discriminado em seu contrato social / estatuto) CNPJ Inscrição Estadual (se houver) Inscrição Municipal Endereço completo - inclusive CEP Telefone Fax Preencha todos os dados do representante da empresa (conforme discriminado em seu contrato social/ estatuto), inclusive . Se a empresa for representada por mais de uma pessoa, é obrigatório o preenchimento dos campos cadastrais para todos os representantes da empresa. Após datar, é obrigatória a assinatura do(s) representante(s) legal(is) da empresa na última linha do referido documento. COAF (Pessoa Física) Cadastre os dados do comprador (a pessoa que terá o contrato formalizado em seu nome). Importante observar: Nome completo e sem abreviação CPF obrigatório Estado Civil do Proponente Casado(a) Divorciado(a) Separado(a) Solteiro(a) Viúvo(a) É obrigatório o preenchimento do Regime de Casamento. Comunhão Universal de Bens Comunhão Parcial de Bens Separação de Bens Participação Final nos Aquestos Em caso de União Estável é necessário informar o estado civil do cônjuge. Divorciado(a) Separado(a) Solteiro(a) Viúvo(a) Data do casamento ou início da União Estável. Preencha os dados do cônjuge (se houver). Telefone, e endereço de correspondência são obrigatórios. Defina se o cliente preferereceber as correspondências no endereço residencial ou comercial. Datar e recolher a assinatura do Promitente Comprador. Anexa(s) à COAF, deve(m) ser encaminhada(s), obrigatoriamente, as cópias dos seguintes documentos: CPF RG Comprovante de endereço Certidão de casamento (se houver) Contrato social (Para COAFs Pessoas Jurídicas) Comprovante de renda Espaço do Corretor 46

47 Espaço do Corretor - Modelo COAF Tudo que você precisa saber para formalizar a proposta de venda ao cliente Modelo COAF Pessoa Jurídica Modelo COAF Pessoa Física Espaço do Corretor 47

48 Espaço do Corretor - A proposta de venda Tudo que você precisa saber para formalizar a proposta de venda ao cliente carta proposta É na carta proposta que se especificam o lote, as con dições finan ceiras, o termo de contrato com Alphaville e a contratação de serviços da imobiliária. Observe que a carta proposta é única para cada lote. Assim, caso um mesmo cliente queira adquirir 2 lotes, deverão ser preenchidas 2 cartas propostas. Os itens a serem preenchidos na carta proposta são: Nome do proponente: Deve ser igual ao nome descrito na COAF. Nome do corretor: Quem está intermediando a nego ciação. Especifique os dados do lote e das condições de pagamento ofertadas pelo proponente. CAMPO A Imóvel - Descrição do lote a ser comercializado Preencha as informações: Quadra, Lote e Tamanho em m² do lote. É importante que o corretor confirme as informações do imóvel antes do preenchimento desse campo, pois não podem divergir das informações dispostas na planta de vendas do em preendimento ou da tabela de vendas. CAMPO B Modalidade de pagamento e valor total de contrato Defina a condição proposta: À vista, caso a proposta de pagamento seja à vista. A prazo, caso a proposta de pagamento seja parcelada. No campo Valor Total do Contrato descreva o valor total da proposta, já abatido o valor da comissão sobre a intermediação. Esse valor deverá ser igual à somatória dos valores discriminados em todas as linhas dos CAMPOS C e D; Carta Proposta Espaço do Corretor 48

49 Espaço do Corretor - A proposta de venda Tudo que você precisa saber para formalizar a proposta de venda ao cliente CAMPO C Sinal e princípio de pagamento Descreva o valor a ser pago no ato da assinatura da carta- proposta. Número do cheque Número do banco Agência do banco sacado Esses valores devem ser pagos com cheques do próprio proponente (preferencialmente). O cheque será depositado imediatamente após a aceitação da proposta. A segunda linha do Campo C é destinada à segunda parcela do sinal da proposta (caso exista). É importante destacar a data de vencimento dessa par cela, limitando o prazo de 30 dias da data de assinatura da carta proposta. Esses valores devem ser pa gos em cheque. CAMPO D Saldo devedor e forma de pagamento Esclareça a forma de como o cliente vai pagar o saldo devedor da proposta. periodicidade da prestação - Única, mensal, semestral ou anual. quantidade de pres tações Valor da prestação Vencimento da prestação (Demais suces sivas conforme periodicidade) Data de vencimento da primeira prestação. Forma de cobrança: Boleto Bancário Por exemplo: Se o cliente está propondo pagar o valor de R$ 5.000,00 em junho de 2011, + 36 prestações mensais de R$ 1.000, prestações anuais com vencimento em dezembro, o preenchimento ficará assim: PERIODICIDADE DA PRESTAÇÃO QUANTIDADE DE PRESTAÇÃO(ÕES) VALOR DA PRESTAÇÃO VENCIMENTO DA PRIMEIRA DEMAIS SUCESSIVAS CONFORME PERIODICIDA FORMA DE COBRANÇA (VIDE CLÁUSULA CONTRATUAL) PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO Atenção! Alphaville trabalha com 3 datas possíveis de vencimento: dias 5, 15 ou 25. As informações discriminadas nos campos A, B, C e D farão parte do contrato de compra e venda a ser assinado com a Alphaville pelo Cliente e, portanto, o cliente deverá datar e firmar esse documento, na linha abaixo do termo de declaração sobre a proposta efetivada. Observação: No termo de declaração está descrito que o cliente declara entregar o(s) cheque(s) do(s) valor(es) do sinal para Alphaville, (sempre nominal e cruzado), e fica ciente de que sua aprovação está sujeita a análise, podendo ser recusada mesmo que imotivadamente. Concorda que, se aprovada a proposta, os cheques entregues serão imediatamente apresentados contra os bancos sacados e sua regular e efetiva compensação bancária equivalerá ao pagamento do sinal do contrato de compra e venda. Em caso de recusa da proposta ou ainda em caso da devolução pelos bancos sacados dos cheques relacionados, a proposta perderá qualquer eficácia jurídica, ficando o imóvel totalmente liberado para comercialização. Espaço do Corretor 49

50 Espaço do Corretor - A proposta de venda Tudo que você precisa saber para formalizar a proposta de venda ao cliente CAMPO E Serviços de Intermediação Imobiliária e Forma de pagamento O comprador declara estar ciente de que contrata uma imobiliária para realizar a intermediação da negociação e de que efetivará o pagamento desses serviços diretamente à empresa. Primeira linha do Campo E: Nome da imobiliária: Que faz a intermediação Nome do corretor Valor dos honorários: Serão pagos sempre após a aprovação da proposta. Dados do cheque: Representa o valor da comissão. Esses cheques também deverão estar nominais à imobiliária ou ao profissional que receberá esses honorários. O cliente data e assina o compromisso com a imobiliária intermediadora. A carta proposta é anexada à coaf com as cópias dos documentos do comprador e encaminhada para Alphaville, que irá avaliar e aprovar a proposta. QUADRA 09 IMÓVEL LOTE 23 ÁREA EM M² 501,28 MODALIDADE DE PAGAMENTO VALOR TOTAL DO CONTRATO ( ) À VISTA ( X ) A PRAZO R$ ,00 FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO DO IMÓVEL : SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO VALOR CHEQUE Nº BANCO Nº AGÊNCIA Nº DATA APRESENTAÇÃO BANCO SACADO R$ , IMEDIATAMENTE DEPOIS DE ACEITA E APROVADA A PROPOSTA PELA ALPHAVILLE PERIODICIDADE DA PRESTAÇÃO QUANTIDADE DE PRESTAÇÃO(ÕES) SALDO DEVEDOR DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO VALOR DA PRESTAÇÃO VENCIMENTO DA PRIMEIRA DEMAIS SUCESSIVAS CONFORME PERIODICIDA (LIMITADO A 30 DIAS A CONTAR DA DATA DESTA PROPOSTA) FORMA DE COBRANÇA (VIDE CLÁUSULA CONTRATUAL) ÚNICA ,00 15/10/2011 PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO MENSAL ,00 vencimento primeira parcela PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO ANUAL ,00 data do vencimento da primeira parcela PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO Se o cliente está propondo pagar R$ ,00 de SINAl e o SAlDO DEVEDOR de R$ ,00 em PARCELA para outubro de prestações mensais de R$ 5.000, prestações anuais de R$ ,00, SOMAM-SE TODOS ESSES VAlORES: R$ ,00+ R$ ,00 + (36 X R$ 5.000,00) + (3 X R$ ,00) = R$ ,00 Esse será o valor total do contrato. EXEmplO DE NEGOcIAçãO No item VALOR TOTAL DO CONTRATO, Campo B da Carta Proposta, deverá ser preenchida a somatória dos valores previstos nos Campos C+D: Atenção! O valor total do contrato não é igual ao valor total da tabela. O sinal entregue de imediato é somado ao sinal que será pago em um prazo de até 30 dias (quando houver a divisão do sinal). Deve ser somado ao número de prestações x, o valor de prestações do Campo B. Espaço do Corretor 50

51 Espaço do Corretor - A proposta de venda Tudo que você precisa saber para formalizar a proposta de venda ao cliente Exemplo: Se o cliente está pagando 100 prestações de R$ 2.000, 00 (mil reais) + o sinal de R$ ,00 (trinta mil reais) no Ato + uma segunda parcela de sinal de R$ ,00 (trinta mil reais) em 30 dias, O VALOR TOTAL DO CONTRATO será: R$ , 00 (Ato) + R$ ,00 (30 dias) = R$ , prestações x R$ 2.000, 00 = R$ ,00 = VALOR TOTAL DO CONTRATO = R$ ,00 Se existirem ainda mais 10 prestações anuais de R$ ,00 (cem mil reais), então elas são adicionadas: 10 x , 00 = , , ,00 = VAlOR TOTAl DO CONTRATO = R$ , 00 O VAlOR DA comissão NãO FAz parte DO VAlOR TOTAl DO contrato SãO contratos DIFERENTES. O VAlOR TOTAl DO contrato é SImplESmENTE A SOmATÓRIA DOS campos A+B perguntas FREquENTES: Caso existam dois compradores para 1 mesmo lote, como preencho a COAF? R- Preencha 2 COAFs (uma para cada sócio) para a referida proposta e anote ao lado da COAF qual é a participação desses sócios. Exemplos: Se cada um está ficando com 50%, ou seja, metade/metade. Se são 3 compradores, cada um está ficando com 33%? Anote na folha 33% e preencha 3 COAFs e anexe a uma única Carta Proposta. Se um comprador é pessoa física e outro é pessoa jurídica? R- Preenchem-se duas COAFs (uma para a pessoa física e uma para a jurídica) Se um único comprador estiver comprando mais de um lote? R - Preenche-se uma única COAF e uma Carta-Proposta para cada lote. Posso colocar mais de um lote na carta proposta? R - Não, cada lote deve ter a sua Carta Proposta. (Mesmo que seja adquirido pelo mesmo comprador). Importante: O(s) valor(es) do(s) honorário(s) do corretor só deve(m) ser depositado(s) após a aprovação da proposta por Alphaville. Concluindo: você já está apto a preencher de maneira correta os formulários de uma proposta de venda e compra para Alphaville. ÓTImAS VENDAS! Espaço do Corretor 51

52 Não Esquecer Espaço do Corretor 52

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