Material de circulação interna, para uso exclusivo da equipe comercial, sendo proibida a sua divulgação. Book do Corretor

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1 Book do Corretor

2 Alphaville: marca líder do urbanismo sustentável O conceito Terras Alphaville amplia a atuação de Alphaville tanto na gama de produtos oferecidos como no alcance nacional da empresa Marca e Conceito Alphaville Londrina (PR) 2

3 Alphaville é sinônimo de tradição, credibilidade e liderança no segmento urbanístico. Cria empreendimentos conciliando qualidade de infraestrutura urbana, contato com a natureza e conveniência. Criado nos anos 1970, o conceito evoluiu: 15 residenciais foram lançados em São Paulo, e, com o sucesso, veio o desejo de levar o estilo Alphaville a outras regiões do Brasil. Para concretizar o sonho da expansão, o conceito tornou-se empresa em Desde então, mais de 40 empreendimentos Alphaville foram implantados em estados de todas as regiões do país, e ainda outros dois em Portugal. Até o final de 2013, a marca Alphaville deve totalizar mais de m² de áreas urbanizadas. O conceito Terras Alphaville foi concebido para quem procura uma solução de moradia que integre qualidade de vida, preço atraente e perspectivas de valorização. É o mais novo conceito criado pela empresa. Cada uma delas tem peculiaridades, mas todas evidenciam o compromisso de Alphaville com um modelo sustentável de empreendimento. No Terras Alphaville, adultos e crianças resgatam a liberdade da vida ao ar livre, dos espaços amplos e repletos de verde, das ruas calmas e arborizadas, onde famílias podem passear a qualquer hora do dia ou da noite. É importante você saber Em 1995, os empresários Renato de Albuquerque e Nuno Lopes Alves fundaram a empresa Alphaville. Foi o início de um dos mais rápidos processos de expan são do segmento imobiliário em todo o Brasil EDIFÍCIO SEDE DA EMPRESA ALPHAVILLE, EM SÃO PAULO Marca e Conceito Alphaville Londrina (PR)3

4 Alphaville Natal; Alphaville Fortaleza; Alphaville Litoral Norte; Alphaville Caruaru; Alphaville Francisco Brennand; Alphaville João Pessoa; Alphaville Campina Grande; Alphaville Pernambuco; Alphaville Eusébio; Alphaville Teresina; Alphaville Salvador; Alphaville Araçagy; Alphaville Mossoró; Alphaville Feira de Santana; Terras Alphaville Vitória da Conquista; Alphaville Sergipe; Terras Alphaville Petrolina Alphaville Burle Marx; Alphaville Rio Costa do Sol; Alphaville Nova Esplanada; Alphaville D. Pedro; Alphaville Campinas; Alphaville Jacuhy; Alphaville Piracicaba; Alphaville Juiz de Fora; Alphaville Granja Viana; Alphaville Ribeirão Preto; Alphaville Lagoa dos Ingleses; Alphaville Barra da Tijuca; Alphaville Conde; Conceito Alphaville; Terras Alphaville Maricá; Terras Alphaville Maricá 2, Terras Alphaville Resende; Alphaville São José dos Campos, Alphaville Itu Alphaville Gramado; Alphaville Pinheiros; Alphaville Gravataí; Alphaville Maringá; Alphaville Londrina; Alphaville Graciosa; Alphaville Porto Alegre; Terras Alphaville Foz do Iguaçu; Terras Alphaville Ponta Grossa; Reserva Alphaville Marca e Conceito Alphaville Londrina (PR)4

5 Uma proposta sustentável de inclusão: Fundação Alphaville A Fundação Alphaville atua desenvolvendo e participando de projetos de capacitação profissional, geração de renda e educação ambiental Sustentabilidade Alphaville Londrina (PR) 5

6 Seu cliente deve saber A Fundação Alphaville foi criada em 2000 para promover a inclusão social de comunidades localizadas na área de influência de empreendimentos Alphaville. Desde o início de suas atividades, a entidade já conquistou 26 prêmios É importante você saber A Fundação Alphaville inaugurou em 2008 o CES (Centro de Educação para a Sustentabi l idade), no acesso a Alphaville Burle Marx (Grande São Paulo). O CES oferece oficinas, programas de capacitação em artesanato e técnicas ecológicas de construção, entre outras atividades. Seu modelo baseia-se no Gaia Edu - cation, pro gra ma da Rede Global Ecovilas, o qual in tegra ele mentos So ciais, Econô mi cos e Ambientais, e a busca de soluções globais para o Homem e a natureza CURSO DE FORMAÇÃO DE PEDREIROS Um bom exemplo é a sua atuação em Barra dos Coqueiros (Sergipe). Em maio de 2012, foi ministrado um curso de Educação Ambiental a 27 professores da rede pública municipal e 3 técnicas da Secretaria de Meio Ambiente. Outra ação, em parceria com a Prefeitura de Barra dos Coqueiros, Secretaria Estadual de Meio Ambiente, IPHAN, Instituto Banese e o Museu da Gente Sergipana, foi o fortalecimento da Associação dos Tototós, (embarcações a motor que no passado eram o único transporte entre Aracaju e Barra dos Coqueiros). A Fundação incluiu a Associação no programa Comunidade Sustentável, transmitindo aos condutores dos barcos conhecimentos capazes de melhorar a renda obtida com a sua atividade Já em Vespasiano (MG), a Fundação, em parceria com a Prefeitura local e o SENAI, ministrou 2 cursos de formação profissional para os moradores dos bairros Bernardo de Souza e Serra Dourada: Aperfeiçoamento em Pedreiro de Alvenaria e Qualificação em Pedreiro de Alvenaria. Também em Vespasiano, a Fundação Alphaville, a Secretaria de Cultura e a Prefeitura de Vespasiano desenvolveram um projeto de viés cultural que culminou com a publicação do livreto Resgate Histórico Histórias com Significados, com as lembranças e experiências dos moradores de Bernardo de Souza, uma forma de valorizar o bairro e a sua gente Sustentabilidade Alphaville Londrina (PR)6

7 Uma segunda chance, em uma das áreas mais promissoras do mercado Lançamento do Terras Alphaville Vitória da Conquista 2 reforça a condição da cidade como vetor de expansão imobiliário e centro de atração de novos investimentos no município Panorama Geral de Mercado Alphaville Londrina (PR) 7

8 Seu cliente deve saber A trajetória de sucesso comercial do Terras Alphaville evidencia o conhecimento de mercado que permite a Alphaville identificar os locais e momentos ideais para lançar seus produtos, garantindo um investimento seguro e rentável. O caso mais recente é o do Terras Alphaville Vitória da Conquista 1, lançado há seis meses e 100% comercializado, com todas as 517 unidades residenciais vendidas em menos de 3 horas. É mais um case de sucesso do conceito. Logo que a bandeira Terras Alphaville foi lançada, em 2010, seus primeiros empreendimentos, em Foz do Iguaçu (PR), Petrolina (PE), Sergipe (Barra dos Coqueiros) e Ponta Grossa, foram inteiramente comercializados e já registram valorização O Terras Alphaville Vitória da Conquista 2 também será estrategicamente implantado em uma das áreas com maior potencial de valorização do mercado local e de todo o estado da Bahia. Já apontada como vetor de expansão do município, a região sudoeste vem atraindo a atenção não apenas de incorporadoras imobiliárias, mas também de grandes grupos empresariais. Nesse contexto, os interesses voltam-se particularmente para as áreas situadas entre a rodovia BA-265 e a avenida Olívia Flores, na qual já estão instaladas instituições de ensino como os colégios Oficina e Luís Eduardo Magalhães e os campi de duas das principais universidades baianas a Universidade Federal da Bahia (UFBA) e a Universidade Estadual do Sudoeste da Bahia (UESB). É justamente às margens da BA-265 que será implantado o Terras Alphaville Vitória da Conquista 2, enquanto a Olívia Flores deve receber o Shopping Iguatemi, segundo anunciado pelo vice-prefeito Ricardo Marques no final de agosto último LANÇAMENTO DO TERRAS ALPHAVILLE VITÓRIA DA CONQUISTA 100% VENDIDO EM 3 HORAS. É importante você saber O Fator Alphaville - Alphaville tem um histórico de sucesso comercial e valorização consistente em todos os seus empreendimentos. Lançado há dois anos, o conceito Terras Alphaville já é sucesso: em Foz do Iguaçu (PR), 90% de valorização em 4 anos; em Maricá (RJ), 23% em 7 meses; em Petrolina, 21% em 6 meses; e em Resende (RJ), 37% em 2 anos Panorama Geral de Mercado Alphaville Londrina (PR)8 21

9 Seu cliente deve saber Vitória da Conquista vive uma fase de intensa expansão econômica: em 2010, a revista Veja publicou um levantamento mostrando que o município ocupa em sétima posição entre as cidades médias que mais crescem no país. Entre 2002 e 2007, segundo o IBGE, Conquista manteve uma taxa de crescimento econômico de 8,5%, mais que o dobro da média nacional daquele período (4%) Nos últimos dez anos, segundo dados da Superintendência de Estudos Econômicos e Sociais da Bahia, os recursos público investidos em Vitória da Conquista cresceram mais de 300%, passando de R$ 106,78 milhões em 1999 para R$ 433,70 milhões em O crescimento do PIB municipal foi ainda mais significativo: aumentou mais de 340% no mesmo período, saltando de R$ 708,89 milhões para R$ 3,14 bilhões. A perspectiva é que o PIB de 2011, ainda não divulgado, supere os R$ bilhões EVOLUÇÃO DO PIB EM VITÓRIA DA CONQUISTA ( ) R$ 4 bilhões R$3,14 bilhões R$ 708,89 milhões 1999 FONTE: IBGE ESTIMATIVA 2011(AINDA NÃO OFICIALIZADA) TERRAS ALPHAVILLE: EXEMPLOS DE ÍNDICE DE VALORIZAÇÃO DO M 2* Alphaville Salvador (BA) em 6 anos 600% Alphaville Flamboyant (GO) em 5 anos 350% Alphaville Barra da Tijuca (RJ) em 2 anos 100% Terras Alphaville Foz do Iguaçu (PR) em 4 anos Alphaville Costa do Sol (RJ) em 2 anos 66% Terras Alphaville Resenda (RJ) em 2 anos 37% 90% VARIAÇÕES DE ACORDO COM O COMPORTAMENTO DO MERCADO Panorama Geral de Mercado Alphaville Londrina (PR)9 22

10 Terras Alphaville continua na transformação do mercado. Lançamento do Terras Alphaville Vitória da Conquista 2 consolida o novo modelo de urbanismo e constitui um centro irradiador de desenvolvimento imobiliário e socioeconômico PERSPECTIVA DO PÓRTICO DE ENTRADA DO TERRAS ALPHAVILLE VITÓRIA DA CONQUISTA 1 e 2 (BA) Projeto Urbanístico Alphaville Londrina (PR) 10

11 Localização e comodidade O Terras Alphaville Vitória da Conquista 2 situa-se às margens da BA-265, em uma região apontada como o mais promissor polo de expansão imobiliária do município 8 km 4.5 km 1. COUNTRY CLUB PRIMAVERA Av. Brumado Anel Viário 2. CENTRO 3. PRAÇA DO GIL 2 Centro 3 km 4. AEROPORTO 5. SHOPPING CONQUISTA SUL 6. NOVO SHOPPING 4 Aeroporto 3 Av. Contorno BA Estada para Barra do Choça UFBA 8. UESB 9. TERRAS ALPHAVILLE VITÓRIA DA CONQUISTA 1 Anel Viário 5 Shopping Conquista Sul Novo Shopping 6 Av. Olívia Flores TERRAS ALPHAVILLE Av. Juracy Magalhães VITÓRIA DA CONQUISTA 2 BR Projeto Urbanístico Alphaville Londrina (PR)11 13

12 Planta conceitual PRAÇA DA DIVERSÃO EQUIPAMENTO DE INFRAESTRUTURA ESTAÇÃO ELEVATÓRIA DE ESGOTO - EEE UNIDADES RESIDENCIAIS PRAÇA CLUBE PARQUE LINEAR PORTARIA ESPAÇO BOAS VINDAS PRAÇA ESPAÇO INSPIRAÇÃO BA 265 PRAÇA BOA FORMA COM ESPAÇO DA CRIANÇA ADUTORA COMERCIAL EQUIPAMENTO DE INFRAESTRUTRA DO RESERVATÓRIO DE ÁGUA Projeto Urbanístico Alphaville Londrina (PR)12

13 Seu cliente deve saber Terras Alphaville Vitória da Conquista 2 tem localização estratégica: situa-se na porção Sudeste do município, às margens da Rodovia BA-265, a menos de 10 minutos do centro. Esta segunda fase ocupa uma gleba de ,43m² e oferece: > 538 unidades residenciais, com áreas a partir de 360 m² > 27 unidades comerciais, a partir de 600 m² > Clube próprio numa área de lazer com ,04 m² (detalhes no capítulo Esporte e Lazer ) > 2 praças > 1 quadra de vôlei de areia > Academia > Área de alongamento > Pista de caminhada e ciclovia em torno do empreendimento > Clube com salão de festas > Sauna > Terraço de jogos > Churrasqueira com forno de pizza É importante você saber Alphaville tem diversos prêmios PERSPECTIVA DE RUA INTERNA NO TERRAS ALPHAVILLE VITÓRIA DA CONQUISTA 2 (BA) no Brasil e no exterior, em reconhecimento à qualidade urba nística de seus projetos, inclusive o Prix d Excellence da Fiabci (Federa ção Internacional das Profissões Imobiliárias), mais cobiçado prê mio do segmento imobiliário em todo o mundo Projeto Urbanístico Alphaville Londrina (PR)13

14 Seu cliente deve saber O acesso direto à BA-265, a proximidade com o Anel Viário e a avenida Olivia Flores asseguram a facilidade de acesso aos principais pontos de referência da cidade. O Terras Alphaville fica a menos de: > 5 minutos da UESB (Universidade Estadual do Sudoeste da Bahia), da UFBA (Universidade Federal da Bahia) e do Colégio Oficina > 7 minutos da Fainor (Faculdades Integradas do Nordeste e do Colégio Modelo Luiz Eduardo Magalhães > 10 minutos do centro e do Shopping Conquista Sul Para ampliar a comodidade dos moradores, o Terras Alphaville terá área de conveniência própria, destinada a abrigar comércio e serviços, com 27 unidades com áreas a partir de 600m² ACIMA, PERSPECTIVA DA ÁREA COMERCIAL DO TERRAS ALPHAVILLE VITÓRIA DA CONQUISTA (BA) É importante você saber A comodidade dos moradores é um compromisso. Os Terras Alphaville são, preferencialmente, implantados em localizações que facilitem o acesso às redes de comércio e serviços das regiões em que se situam. Nos casos em que a distância para estabelecimentos qualificados é maior, o Terras Alphaville disponibiliza uma área própria, com toda a infraestrutura para a instalação de conveniência AO LADO, O CAMPUS DA UFBA Projeto Urbanístico Alphaville Londrina (PR)14 16

15 Engenharia de ponta, para construir um novo estilo de vida Padrão da infraestrutura no Terras Alphaville Vitória da Conquista 2 tem a garantia de qualidade de uma marca responsável pela urbanização de quase m 2 por todo o Brasil Qualidade Construtiva Alphaville Londrina (PR) 15

16 Seu cliente deve saber A qualidade da infraestrutura é um dos aspectos que distinguem o Terras Alpaville de outros condomínios. O sistema viário, por exemplo, é dimensionado para suportar um volume de tráfego pesado, equivalente ao de grandes avenidas dos maiores centros urbanos do país. Como o empreendimento receberá trânsito leve, restrito aos carros de moradores e visitantes, suas vias terão alta durabilidade e menos necessidade de manutenção ao longo dos anos. Terras Alphaville Vitória da Conquista 2 terá distribuição de energia por rede compacta (Spacer Cable), estruturada com um cabo mensageiro, cabos condutores e espaçadores de polietileno em formato de losango, instalados a intervalos regulares. Entre os benefícios do sistema, destacam-se: > Estética urbana: apoiados no cabo mensageiro, os espaçadores exercem a função de compactação dos cabos, organizando-os, o que assegura um visual mais limpo; > Paisagismo: os cabos condutores são envolvidos por um revestimento isolante formado por três camadas, o que lhes confere resistência, por exemplo, ao contato com galhos de árvores. Dessa forma, o sistema permite que sejam plantadas árvores de grande porte; > Segurança: outra função dos espaçadores é manter os cabos condutores separados, o que evita acidentes. O cabo mensageiro também tem papel importante para a segurança: ele é capaz de absorver raios e atenuar seus efeitos. FOTO TERRAS ALPHAVILLE FOZ DO IGUAÇU (PR) É importante você saber Durante as obras, são emitidos relatórios mensais de controle tecnológico, que incluem a descrição das atividades real izadas e os resultados dos ensaios de verificação de qualidade dos materiais e dos serviços Qualidade Construtiva Alphaville Londrina (PR)16 21

17 DETALHES DA INFRAESTRUTURA DE TERRAS ALPHAVILLE VITÓRIA DA CONQUISTA 2 NÚMEROS DAS OBRAS TERRAPLANAGEM (CORTE + ATERRO) m 3 PAVIMENTAÇÃO m 2 DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS m REDE DE ÁGUA POTÁVEL ,93 m REDE COLETORA DE ESGOTO ,40 m GUIAS E SARJETAS m FECHAMENTO (MUROS+GRADIS+ALAMBRADOS) ,00 m REDE DE ENERGIA ELÉTRICA m GERAÇÃO DE EMPREGOS: Durante as Obras de Infraestrutura Durante a Ocupação do Empreendimento PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA INFRAESTRUTURA É importante você saber O Manual da Qualidade Alphaville orienta o trabalho de todos os departamentos da empresa e determina as especificações dos materiais de construção, as dimensões de cada elemento construtivo e os procedimentos técnicos e de segurança que devem ser adotados DETALHE DA INFRAESTRUTURA DO TERRAS ALPHAVILLE FOZ DO IGUAÇU (PR) Qualidade Construtiva Alphaville Londrina (PR)17 22

18 Espaços para aproveitar a vida e vivenciar a natureza diariamente Paisagismo contempla parque linear, praças temáticas e ruas arborizadas, propiciando mais de 39,50 m 2 de área verde por habitante PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA PRAÇA BOA FORMA COM ESPAÇO DA CRIANÇA Áreas Verdes Alphaville Londrina (PR) 18

19 Seu cliente deve saber Terras Alphaville Vitória da Conquista 2 terá, nesta segunda etapa ,18 m² de áreas verdes, o que equivale a uma média de 39,50 m² de área verde por morador (para uma população estimada em pessoas) O projeto, assinado pelo escritório Felipe Reichmann Paisagismo, promoverá o enriquecimento paisagístico da área por meio do plantio de mais de 40 espécies, incluindo árvores ornamentais e frutíferas, palmeiras, variedades florais e forrageiras; O empreendimento possuirá um parque linear com ciclovia, estação de alongamento e trilha para caminhada, e ainda terá 2 praças. Também haverá nichos para relaxar em torno da ciclovia. É importante você saber PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA PRAÇA DIVERSÃO Alphaville Flamboyant (Goiânia) tem m 2 de áreas verdes. Em 2005, conquistou o Prix d Excellence (da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias) mais importante prêmio do segmento imobiliário em todo o mundo. Só no residencial Araguaia, o projeto paisagístico incluiu o plantio de mudas de árvores nativas Áreas Verdes Alphaville Londrina (PR)19 21

20 Seu cliente deve saber Conheça os detalhes das praças e do parque linear, projetados para o Terras Alphaville Vitória da Conquista 2: > Praça Boa Forma com Espaço da criança Equipada de forma a promover o passeio e a atividade física para todas as idades. Com duas quadras de vôlei, sendo uma de areia e uma tradicional. Espaço da Criança, um ambiente ideal para crianças, com brinquedos e paisagismo, especialmente voltado para este público. > Espaço Inspiração Um espaço com atmosfera diferenciada para o convívio com a natureza. Terá bancos e pergolados. > Espaço Boas Vindas Situado logo no acesso, ao lado da portaria, será um ponto de encontro e um local para relaxar. > Parque Linear Uma faixa verde que liga o clube a Praça Boa Forma. Oferecerá trilha para caminhada, ciclovia e pergolados. > Praça da Diversão Ambiente perfeito para crianças, terá brinquedos que estimulam a coordenação, a criatividade e a interação. PERSPECTIVA ARTÍSTICA DAS QUADRAS DO CLUBE Áreas Verdes Alphaville Londrina (PR)20 22

21 No clube, um programa completo para a diversão e a atividade esportiva Com mais de m 2 destinados ao lazer, o clube do Terras Alphaville Vitória da Conquista 2 oferece uma atmosfera que incentiva um estilo de vida saudável e a aproximação entre vizinhos PERSPECTIVA DO CLUBE TERRAS ALPHAVILLE VITÓRIA DA CONQUISTA 2 (BA) Esporte e Lazer Alphaville Londrina (PR) 21

22 Seu cliente deve saber Principal núcleo de lazer e convívio do Terras Alphaville Vitória da Conquista 2, o clube ocupa ,04 m² e será entregue já equipado. Os futuros moradores terão à sua disposição: 1. BRINQUEDOTECA 2. SALÃO DE FESTAS 3. TERRAÇO DE JOGOS 4. CHURRASQUEIRA COM FORNO DE PIZZA 5. SAUNA 6. FITNESS PISCINA COM RAIA 8. PISCINA ADULTO 9. DECK 10. PISCINA INFANTIL 11. SOLARIO 12. PLAYGROUND 13. QUADRAS 13 PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA VISTA AÉREA DO CLUBE É importante você saber O projeto do clube é definido por Alphaville com base em aspectos como o clima, os hábitos de lazer e a cultura arquitetônica da região em que o empreendimento será implantado. O objetivo é assegurar que o clube do Terras Alphaville seja, de fato, frequentado pelos moradores, estimnulando o convívio entre eles Esporte e Lazer Alphaville Londrina (PR)22 21

23 Seu cliente deve saber Projetada pelo escritório Projeto Paulista Arquitetura, a Club House (sede social) tem uma área construída de 537 m 2 e é composta pelos seguintes ambientes: > Salão de festas > Churrasqueira e forno de pizza > Terraço de jogos > Vestiários > Sauna > Brinquedoteca > Fitness É importante você saber A Club House é projetada de forma a proporcionar ven tilação e iluminação na tural ge ne rosas, garantindo o conforto e promovendo a integração dos ambientes com a área externa PERSPECTIVA DA SAUNA (ACIMA) DA ESQUERDA PARA A DIREITA, PERSPECTIVAS DO SALÃO DE FESTAS, DA CHURRASQUEIRA COM FORNO DE PIZZA E DO FITNESS CENTER Esporte e Lazer Alphaville Londrina (PR)23 22

24 Inteligência operacional e prevenção para garantir a tranqulidade A segurança que caracteriza os empreendimentos Terras Alphaville é resultado de um conceito que integra planejamento, conscientização e participação da comunidade PERSPECTIVA DA PORTARIA DO TERRAS ALPHAVILLE VITÓRIA DA CONQUISTA 2 (BA) Filosofia de Segurança Alphaville Londrina (PR) 24

25 Seu cliente deve saber Um dos diferenciais do conceito Terras Alphaville é a segurança. Desenvolvido por consultores especializados, o plano de segurança é delineado com base em estudos que abrangem as características da área de implantação, de seu entorno e da região como um todo. Muito mais do que construir ou instalar elementos físicos de proteção como portarias, muros e guaritas Alphaville preocupa-se em estimular a participação dos moradores na gestão da segurança e em conscientizá-los da necessidade de assumir uma conduta preventiva. Os alicerces dessa filosofia de segurança são: > Meios humanos - dimensionamento da equipe de segurança; > Meios tecnológicos - sugestão de equipamentos (como câmeras de monitoramento) e indicação dos locais onde devem ser instalados; > Meios organizacionais - destacam a importância do respeito às normas de conduta que regem o empreendimento; > Meios sociais - envolvem os mecanismos que asseguram uma convivência harmoniosa entre os moradores do Terras Alphaville, além de promover uma boa relação com a vizinhança É importante você saber MURO E GRADIL A tranquilidade de todos os empreendimentos de Alphaville deve-se a uma filosofia preventiva. Cada empreendimento tem normas de convívio e um pla nejamento meticuloso cujo principal objetivo é incentivar os mo radores a cultivar hábitos seguros Filosofia de Segurança Alphaville Londrina (PR)25

26 Seu cliente deve saber No que concerne à estrutura física de proteção, o Terras Alphaville terá: > portaria com controle de acesso feito por cancelas e câmeras > perímetro protegido por muros e gradis e/ou alambrados, estes últimos utilizados quando não há risco à privacidade dos moradores, em pontos do empreendimento dos quais se tem vista para paisagens naturais É importante você saber Alphaville entrega à administração de cada Terras Alphaville um conjunto de orientações que ajudam a otimizar a eficácia do sistema de segurança DETALHES DO APARATO DE SEGURANÇA NO Filosofia de Segurança Alphaville Londrina (PR)26 27

27 Sistema de autogestão preserva a qualidade e valoriza o patrimônio O Terras Alphaville Vitória da Conquista 2 terá um sistema de autogestão com estrutura de condomínio, sendo administrado por proprietários eleitos em assembleia Gestão Participativa Alphaville Londrina (PR) 27

28 Seu cliente deve saber O Terras Alphaville terá um sistema participativo de gestão, com síndico, subsíndico e conselho consultivo eleitos e constituídos pelos proprietários de unidades. Essa estrutura será responsável pela manutenção do empreendimento e por aspectos operacionais, como contratação de profissionais, adminstração do clube, estruturação da segurança, entre outras atribuições Os gestores também serão responsáveis pela aprovação dos projetos arquitetônicos das resiências e por fiscalizar o cumprimento das normas construtivas do empreendimento. Confira no quadro ao lado alguns exemplos das normas para o Terras Alphaville Vitória da Conquista 2: TERRAS ALPHAVILLE VITÓRIA DA CONQUISTA 2 - NORMAS DE OCUPAÇÃO UNIDADES RESIDENCIAIS UNIDADES COMERCIAIS Recuo Frontal: 5,00m Recuo Frontal: 5,00m Afastamento Lateral: 1,50m Afastamento Lateral: 2,00m Afastamento de fundos: 3,00m Afastamento de fundos: 3,00m Distância Mínima entre edificação e edícula: 3,00m Altura edificação: 14,00m Altura edificação: 11,00m Área mínima de construção: 150,00m 2 Área mínima de construção: 150,00m 2 Testada Mínima: 15,00m Testada Mínima: 12,00m Taxa de ocupação: 60% Taxa de ocupação: 60% Coeficiente de Aproveitamento: 1,80 Coeficiente de Aproveitamento: 1,20 Fechamento lote - muro: 2,00m Fechamento lote - muro: 2,00m Número máximo de Pavimentos além de subsolo: 3 Número máximo de Pavimentos além de 1 subsolo: 2 Coeficiente de Permeabilidade: 30% Coeficiente de Permeabilidade: 30% É importante você saber Na fase inicial do empreendimento, Alphaville presta consultoria aos gestores da Associação, orientando, por exemplo, sobre as normas construtivas e a aprovação dos projetos das casas Gestão Participativa Alphaville Londrina (PR)28 21

29 DETALHES DO PADRÃO TERRAS ALPHAVILLE Nas ilustrações desta página, exemplos de aspectos que compõem as normas construtivas e de ocupação do Padrão Terras Alphaville: O Padrão Terras Alphaville impõe limites de recuo frontal, o que assegura um visual organizado e reforça a sensação de amplitude Nos Terras Alphaville, as cabeças de quadra não podem ser ocupadas por construções, devendo ser preservadas para ajardinamento, o que favorece a estética e o coeficiente de áreas verdes O recuo lateral é padronizado, uma medida essencial para que todas as construções tenham iluminação e ventilação adequadas Gestão Participativa Alphaville Londrina (PR)29 22

30 ESPAÇO DO CORRETOR Tudo o que você precisa para obter SUCESSO NAS VENDAS Aqui você encontra um resumo dos principais destaques do produto e todos os procedimentos referentes ao processo de negociação Espaço do Corretor 30

31 PRINCIPAIS ARGUMENTOS DE VENDA 1. O Terras 2. Ocupando uma 3. O destaque da 4. O paisagismo 5. Terras Alphaville Vitória da Conquista 2 traz a um dos municípios que mais crescem na gleba de ,43 m², esta segunda fase do Terras Alphaville estrutura de lazer é o clube, com ,04 m 2, que será entregue com contempla o plantio de mudas de mais de 40 espécies vegetais. São ,18 m 2 Alphaville Vitória da Conquista 2 é lançado com grande expectativa por região Nordeste uma fatores como: oferece 538 piscina adulto com de áreas verdes proposta urbanística > localização: com unidades residenciais, clube, 2 deck de madeira e raia, piscina infantil, capaz de conciliar acesso direto à uma atmosfera de BA-265, o Terras praças e, ainda, uma ainda diversos tranquilidade e Alphaville é próximo área de conveniência com 27 unida- um salão de festas ambientes, tais como contato com ao anel viário e fica a paisagens naturais à menos de 10 comodidade e praticidade dos centros urbanos. Situado às margens da Rodovia BA-265, a menos de 10 minutos do centro, o empreendimento reforça a condição da região sudeste des comerciais. O acesso direto à BA-265 e ao anel viário ainda facilita o acesso a pontos de referência como a UESB, a UFBA, o Colégio Modelo Luiz Eduardo Magalhães e o com bar, churrasqueira, terraço de jogos, brinquedoteca, solário, sauna e fitness center. Fora do clube, ainda há muito espaço para o lazer nas praças e na ciclovia. (detalhes ao lado) minutos do centro e do Shopping Conquista Sul, e a menos de 5 da Universidade Federal da Bahia e da Universidade Estadual do Sudoeste da Bahia. Com a chegada do como vetor de Shopping Terras Alphaville 1 e o expansão imobiliária anúncio da Conquista Sul construção de um novo shopping na Av. Olívia Flores, a região ganhou o status de uma das mais promissoras do mercado imobiliário. Será ainda mais valorizado com a chegada da fase 2 > o desempenho de outros Terras Alphaville mostra o seu apelo comercial. O case mais recente é o de Terras Alphaville Vitória da Conquista Fase 1: lançado há menos de seis meses e 100% vendido em menos de três horas > empresa líder do urbanismo brasileiro, Alphaville já lançou 5 empreendimentos na Bahia. Todos foram sucesso de venda Espaço do do Corretor corretor 31

32 1. SEGURANÇA E VALORIZAÇÃO ACIMA DA MÉDIA O histórico de valorização dos empreendimentos Alphaville é reconhecido pelos seus clientes. Por uma questão de cultura de mercado, a compra de imóveis no Brasil acontece não apenas pelo sonho de moradia, mas também como um investimento seguro, que busca proteger e valorizar o patrimônio. Os empreendimentos Alphaville oferecem alta qualidade de vida, com lazer, acesso a serviços essenciais, segurança e integração com a natureza. A marca, aliada a uma tendência dos clientes de buscar atributos como esses, faz com que os lotes tenham uma excepcional valorização no mercado. Prova disso é que a valorização dos empreendimentos Alphaville, desde a década de 70, até os mais recentes lançamentos, sempre atingiu índices superiores aos de quaisquer aplicações. Alphaville Natal, Alphaville João Pessoa, Alphaville Salvador e Alphaville Rio Costa do Sol, entre outros, são exemplos dessa valorização. 2. FACILIDADE DE NEGOCIAÇÃO A política de negociação dos lotes Alphaville é bastante flexível. A tabela de vendas oferece várias opções de financiamentos e descontos especiais para pagamento à vista. Além disso, o cliente sempre negocia com imobiliárias credenciadas, o que possibilita uma compra segura com informações precisas. Alphaville conhece a expectativa dos seus clientes e está sempre pronta para negociar uma condição de pagamento que atenda ao orçamento e à disponibilidade financeira do comprador. As propostas são analisadas de imediato, sem burocracia. 3. DESCONTO ESPECIAL Para propostas especiais como pagamento à vista, Alphaville adota políticas transparentes e objetivas, oferecendo descontos especiais. Isso significa um ganho extra para os clientes que apostam na valorização do seu patrimônio. 4. CONTRATOS SEM SURPRESAS Transparência e ética. Essas são as palavras de ordem que regem os procedimentos de Alphaville. Quando o assunto é contrato de compra dos lotes, nossos clientes têm segurança e tranquilidade de fechar negócio absolutamente dentro dos trâmites legais, sem nenhuma surpresa posterior não existe taxa de contrato. Tudo é feito às claras. Por isso, confiança tem sido um dos grandes reconhecimentos da nossa marca. 5. GARANTIA DE ENTREGA DA OBRA Todo compromisso que Alphaville assume com seus clientes é questão de honra para a empresa, principalmente no que diz respeito a prazos e qualidade do produto. Por isso, a marca aproxima-se dos m 2 urbanizados em vários estados do país. Espaço do Corretor 32

33 6. BAIXO CUSTO DE MANUTENÇÃO, COM GARANTIA EM CONTRATO As taxas de manutenção do empreendimento e do clube praticadas nos Alphaville estão, normalmente, abaixo dos valores de mercado, principalmente levando-se em conta a qualidade da infraestrutura e dos serviços colocados à disposição dos moradores. Os valores são fixados no contrato, no ato da compra o cliente tem certeza dos valores que pagará. 7. RECONHECIMENTO INTERNACIONAL A marca Alphaville é reconhecida e respeitada internacionalmente, tendo conquistado alguns dos mais importantes prêmios do segmento com projetos urbanísticos diferenciados, como em 2005, quando o Alphaville Flamboyant, em Goiânia, foi eleito o melhor empreendimento do mundo, ganhando o Prix D Excellence, promovido pela Fiabci (Federação Internacional das Profissões Imobiliárias). 8. LAZER E DIVERSÃO SOB MEDIDA Alphaville cria, para cada um de seus empreendimentos, um clube identificado com o clima, a cultura arquitetônica e os hábitos específicos dos moradores de cada região. 9. LIDERANÇA NO SEGMENTO DE URBANISMO Alphaville é reconhecida dentro e fora do Brasil como líder absoluta no segmento de urbanismo. Seu compromisso é oferecer o mais alto padrão de qualidade de vida e valorizar o patrimônio de milhares de clientes espalhados por vários estados brasileiros. 10. ALPHAVILLE NASCEU HÁ QUASE 40 ANOS PARA REALIZAR SONHOS Com Alphaville, criou-se um novo conceito de empreendimento capaz de gerar verdadeiros complexos urbanísticos. Alphaville transforma a economia de cidades inteiras, estabelecendo um polo gerador de desenvolvimento e dando exemplo de respeito ao meio ambiente. Espaço do Corretor 33

34 TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE INTRODUÇÃO O objetivo deste trabalho é esclarecer como formalizar uma proposta de venda para os lotes dos empreendimentos Alphaville. É bom lembrar que uma venda só é concluída quando aprovadas as condições cadastrais do cliente comprador e a proposta financeira assinada pelo mesmo. Este tutorial tem o papel de facilitar o processo e consequentemente agilizar as etapas de preenchimento e aprovação das propostas. Desejamos sucesso de vendas! ANÁLISE DAS CONDIÇÕES CADASTRAIS COAF - Conselho de Controle de Atividades Financeiras O primeiro formulário a ser preenchido para a formalização de uma proposta é a COAF, no qual devem ser descritas todas as informações cadastrais do cliente. Existem 2 tipos de COAFs: COAF Pessoa Jurídica - Quando houver uma empresa (Constituída de CNPJ); e COAF Pessoa Física O preenchimento da COAF é simples e preenchem-se dados básicos como: Razão Social da empresa Nome fantasia Atividade desenvolvida (conforme discriminado em seu contrato social / estatuto) CNPJ Inscrição Estadual (se houver) Inscrição Municipal Endereço completo - inclusive CEP Telefone Fax Preencha todos os dados do representante da empresa (conforme discriminado em seu contrato social/ estatuto), inclusive . Se a empresa for representada por mais de uma pessoa, é obrigatório o preenchimento dos campos cadastrais para todos os representantes da empresa. Após datar, é obrigatória a assinatura do(s) representante(s) legal(is) da empresa na última linha do referido documento. Cadastre os dados do comprador (a pessoa que terá o contrato formalizado em seu nome). Importante observar: Nome completo e sem abreviação CPF obrigatório Estado Civil do Proponente Casado(a) Divorciado(a) Separado(a) Solteiro(a) Viúvo(a) É obrigatório o preenchimento do Regime de Casamento. Comunhão Universal de Bens Comunhão Parcial de Bens Separação de Bens Participação Final nos Aquestos Em caso de União Estável é necessário informar o estado civil do cônjuge. Divorciado(a) Separado(a) Solteiro(a) Viúvo(a) Data do casamento ou início da União Estável. Preencha os dados do cônjuge (se houver). Telefone, e endereço de correspondência são obrigatórios. Defina se o cliente prefere receber as correspondências no endereço residencial ou comercial. Datar e recolher a assinatura do Promitente Comprador. Anexa(s) à COAF, deve(m) ser encaminhada(s), obrigatoriamente, as cópias dos seguintes documentos: CPF RG Comprovante de endereço Certidão de casamento (se houver) Contrato social (Para COAFs Pessoas Jurídicas) Comprovante de renda Espaço do Corretor 34

35 (PESSOA JURÍDICA) TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE Espaço do Corretor 35

36 (PESSOA FÍSICA) TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE Espaço do Corretor 36

37 TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE CARTA PROPOSTA É na carta proposta que se especificam o lote, as condições financeiras, o termo de contrato com Alphaville e a contratação de serviços da imobiliária. Observe que a carta proposta é única para cada lote. Assim, caso um mesmo cliente queira adquirir 2 lotes, deverão ser preenchidas 2 cartas propostas. Os itens a serem preenchidos na carta-proposta são: Nome do Proponente Deve ser igual ao nome descrito na COAF. Nome do Corretor - Quem está intermediando a nego ciação. Especifique os dados do lote e das condições de pagamento ofertadas pelo proponente. Campo Imóvel - Descrição do lote a ser comercializado: Preencha as informações: Quadra, Lote e Tamanho em m² do lote. É importante que o corretor confirme as informações do imóvel antes do preen chimento desse campo, pois não podem divergir das in- formações dispostas na planta de vendas do empreendimento ou da tabela de vendas. Campo A B Modalidade de Pgto. e Valor Total de Contrato: Defina a condição proposta: À vista, caso a proposta de pagamento seja à vista. A prazo, caso a proposta de pagamento seja parcelada. No campo Valor Total do Contrato descreva o valor total da proposta, já abatido o valor da comissão sobre a intermediação. Esse valor deverá ser igual à somatória dos valores discri minados em todas as linhas dos CAMPOS C e D; Campo Sinal e prin cípio de pagamento Descreva o valor a ser pago no ato da assinatura da carta- proposta. Número do cheque Número do banco Agência do banco sacado Esses valores devem ser pagos com cheques do próprio proponente (preferencialmente). O cheque será depositado imediatamente após a aceitação da proposta. A segunda linha do CAMPO C é destinada à segunda parcela do sinal da proposta (caso exista). É importante destacar a data de vencimento dessa par cela, limitando o prazo de 30 dias da data de assinatura da carta proposta. Esses valores devem ser pagos em cheque. Campo C D Saldo Devedor e forma de pagamento Esclareça a forma de como o cliente vai pagar o saldo devedor da proposta. Periodicidade da Pres tação - Única, mensal, semestral ou anual. Quantidade de pres tações Valor da Prestação Espaço do Corretor 37

38 TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE Vencimento da Prestação (Demais sucessivas conforme periodici- dade) Data de vencimento da primeira prestação. Forma de Cobrança Boleto Bancário Por exemplo: Se o cliente está propondo pagar o valor de R$ 5.000,00 em junho de 2011, + 36 prestações mensais de R$ 1.000, prestações anuais com vencimento em dezembro, o preenchimento ficará assim: efetiva compensação bancária equivalerá ao pagamento do sinal do contrato de compra e venda. Em caso de recusa da proposta ou ainda em caso da devolução pelos bancos sacados dos cheques relacionados, a proposta perderá qualquer eficácia jurídica, ficando o imóvel totalmente liberado para comercialização. Campo E Serviços de Intermediação Imobiliária e Forma de Pagamento O comprador declara estar ciente de que contrata uma imobiliária para PERIODICIDADE DA PRESTAÇÃO QUANTIDADE DE PRESTAÇÃO(ÕES) SALDO DEVEDOR DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO PERIODICIDADE DA PRESTAÇÃO VENCIMENTO DA PRIMEIRA DEMAIS SUCESSIVAS CONFORME PERIODICIDADE FORMA DE COBRANÇA (VIDE CLÁUSULA CONTRATUAL) PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO realizar a intermediação da negociação e de que efetivará o pagamento desses serviços diretamente à empresa. PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO Atenção! Alphaville trabalha com 3 datas possíveis de vencimento: dias 5, 15 ou 25. As informações discriminadas nos campos A, B, C e D farão parte do contrato de compra e venda a ser assinado com a Alphaville pelo Cliente e, portanto, o cliente deverá datar e firmar esse documento, na linha abaixo do termo de declaração sobre a proposta efetivada. Observação - No termo de declaração está descrito que o cliente declara entregar o(s) cheque(s) do(s) valor(es) do sinal para Alphaville, (sempre nominal e cruzado), e fica ciente de que sua aprovação está sujeita a análise, podendo ser recusada mesmo que imotivadamente. Concorda que, se aprovada a proposta, os cheques entregues serão imediatamente apresentados contra os bancos sacados e sua regular e Primeira linha do CAMPO E: Nome da imobiliária - Que faz a intermediação Nome do corretor Valor dos honorários - Serão pagos sempre após a aprovação da proposta. Dados do cheque - Representa o valor da comissão. Esses cheques também deverão estar nominais à imobiliária ou ao profissional que receberá esses honorários. O cliente data e assina o compromisso com a imobiliária intermediadora. A CARTA PROPOSTA é anexada à COAF com as cópias dos documentos do comprador e encaminhada para Alphaville, que irá avaliar e aprovar a proposta. Espaço do Corretor 38

39 TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE A C D E B Espaço do Corretor 39

40 TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE EXEMPLO DE NEGOCIAÇÃO No item VALOR TOTAL DO CONTRATO, Campo B da Carta Proposta, deverá ser preenchida a somatória dos valores previstos nos Campos C+D: IMÓVEL QUADRA LOTE ÁREA EM M ,28 Se o cliente está propondo pagar R$ ,00 de SINAL e o SALDO DEVEDOR de R$ ,00 em PARCELA para outubro de prestações mensais de R$ 5.000, prestações anuais de R$ ,00, SOMAM-SE TODOS ESSES VALORES: R$ ,00+ R$ ,00 + (36 X R$ 5.000,00) + (3 X R$ ,00) = R$ ,00 - Esse será o valor total do contrato. FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO DO IMÓVEL: SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO VALOR CHEQUE Nº BANCO Nº R$ , PERIODICIDADE DA PRESTAÇÃO QUANTIDADE DE PRESTAÇÃO(ÕES) ÚNICA 1 MENSAL 36 ANUAL MODALIDADE DE PAGAMENTO ( ) À VISTA R$ ,00 ( X ) A PRAZO AGÊNCIA Nº SALDO DEVEDOR DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO VALOR DA PRESTAÇÃO VENCIMENTO DA PRIMEIRA DEMAIS SUCESSIVAS CONFORME PERIODICIDADE ,00 15/10/ ,00 vencimento primeira parcela ,00 data do vencimento da primeira parcela Atenção! O valor total do contrato não é igual ao valor total da tabela VALOR TOTAL DO CONTRATO D ATA APRESENTAÇÃO BANCO SACADO IMEDIATAMENTE DEPOIS DE ACEITA E APROVADA A PROPOSTA PELA ALPHAVILLE (LIMITADO A 30 DIAS A CONTAR DA DATA DESTA PROPOSTA FORMA DE COBRANÇA (VIDE CLÁUSULA CONTRATUAL) PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO O sinal entregue de imediato é somado ao sinal que será pago em um prazo de até 30 dias (quando houver a divisão do sinal). Deve ser somado ao número de prestações x, o valor de prestações do Campo B Exemplo: Se o cliente está pagando 100 prestações de R$ 2.000, 00 (mil reais) + o sinal de R$ ,00 (trinta mil reais) no Ato + uma segunda parcela de sinal de R$ ,00 (trinta mil reais) em 30 dias, O VALOR TOTAL DO CONTRATO será: R$ , 00 (Ato) + R$ ,00 (30 dias) = R$ , prestações x R$ 2.000, 00 = R$ , 00 = VALOR TOTAL DO CONTRATO = R$ , 00 Se existirem ainda mais 10 prestações anuais de R$ , 00 (cinco mil reais), então elas são adicionadas: 10 x , 00 = , , , 00 = VALOR TOTAL DO CONTRATO = R$ , 00 O VALOR DA COMISSÃO NÃO FAZ PARTE DO VALOR TOTAL DO CONTRATO SÃO CONTRATOS DIFERENTES. O VALOR TOTAL DO CONTRATO É SIMPLESMENTE A SOMATÓRIA DOS CAMPOS A+B PERGUNTAS FREQUENTES: Caso existam dois compradores para 1 mesmo lote, como preencho a COAF? R- Preencha 2 COAFs (uma para cada sócio) para a referida proposta e anote ao lado da COAF qual é a participação desses sócios. Exemplos: Se cada um está ficando com 50%, ou seja, metade/metade? Se são 3 compradores, cada um está ficando com 33%? Anote na folha 33% e preencha 3 COAFs e anexe a uma única Carta Proposta. Se um comprador é pessoa física e outro é pessoa jurídica? R- Preenchem-se duas COAFs (uma para a pessoa física e uma para a jurídica) Se um único comprador estiver comprando mais de um lote? R - Preenche-se uma única COAF e uma Carta-Proposta para cada lote. Posso colocar mais de um lote na Carta Proposta? R - Não, cada lote deve ter a sua Carta Proposta. (Mesmo que seja adquirido pelo mesmo comprador). Importante: O(s) valor(es) do(s) honorário(s) do corretor só deve(m) ser depositado(s) após a aprovação da proposta por Alphaville. Concluindo: você já está apto a preencher de maneira correta os formulários de uma proposta de venda e compra para Alphaville. ÓTIMAS VENDAS! Espaço do Corretor 40

41 NÃO ESQUECER Espaço do Corretor 41

42 NÃO ESQUECER Espaço do Corretor 42

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