Demonstrações Financeiras Lote 5 Desenvolvimento Urbano Ltda.

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1 Demonstrações Financeiras Lote 5 Desenvolvimento Urbano Ltda. 31 de dezembro de 2013 com o relatório dos auditores independentes

2 Demonstrações financeiras 31 de dezembro de 2013 Índice Relatório dos auditores independentes sobre as demonstrações financeiras... 1 Balanço patrimonial... 3 Demonstração do resultado do exercício... 5 Demonstração do resultado abrangente do exercício...6 Demonstração das mutações do patrimônio líquido... 7 Demonstração dos fluxos de caixa

3 Relatório dos auditores independentes sobre as demonstrações financeiras Aos Administradores Lote 5 Desenvolvimento Urbano Ltda. São Paulo SP Examinamos as demonstrações financeiras da Lote 5 Desenvolvimento Urbano Ltda. ( Empresa ), que compreendem o balanço patrimonial em 31 de dezembro de 2013, e as respectivas demonstrações do resultado, do resultado abrangente, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o exercício findo naquela data, assim como o resumo das principais práticas contábeis e demais notas explicativas. Responsabilidade da Administração sobre as demonstrações financeiras A Administração da Empresa é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstrações financeiras de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, assim como pelos controles internos que a Administração determinou como necessários para permitir a elaboração das demonstrações financeiras livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro. Responsabilidade dos auditores independentes Nossa responsabilidade é a de expressar uma opinião sobre essas demonstrações financeiras com base em nossa auditoria, conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Essas normas requerem o cumprimento de exigências éticas pelos auditores e que a auditoria seja planejada e executada com o objetivo de obter segurança razoável de que as demonstrações financeiras estão livres de distorção relevante. Uma auditoria envolve a execução de procedimentos selecionados para obtenção de evidência a respeito dos valores e divulgações apresentados nas demonstrações financeiras. Os procedimentos selecionados dependem do julgamento do auditor, incluindo a avaliação dos riscos de distorção relevante nas demonstrações financeiras, independentemente se causada por fraude ou erro. Nessa avaliação de riscos, o auditor considera os controles internos relevantes para a elaboração e adequada apresentação das demonstrações financeiras da Empresa para planejar os procedimentos de auditoria que são apropriados nas circunstâncias, mas não para fins de expressar uma opinião sobre a eficácia desses controles internos da Empresa. Uma auditoria inclui, também, a avaliação da adequação das práticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis feitas pela Administração, bem como a avaliação da apresentação das demonstrações financeiras tomadas em conjunto. Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinião. 1

4 Opinião sobre as demonstrações financeiras Em nossa opinião, as demonstrações financeiras, acima referidas, apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira da Lote 5 Desenvolvimento Urbano Ltda., em 31 de dezembro de 2013, o desempenho de suas operações e os seus fluxos de caixa para o exercício findo naquela data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil. Ênfase Conforme mencionado na Nota Explicativa nº 1 às demonstrações financeiras, a Empresa encontra-se em fase pré-operacional, dependendo do suporte financeiro contínuo de seus sócios de forma a permitir a conclusão de seus planos de investimentos e iniciar suas operações. As demonstrações financeiras foram preparadas no pressuposto da continuidade normal de suas operações e não incluem nenhum ajuste que poderia ser requerido caso haja interrupção dos planos de investimento. Nossa opinião não está ressalvada em função desse assunto. Outros assuntos Auditoria dos valores correspondentes ao exercício anterior As demonstrações financeiras encerradas em 31 de dezembro de 2012, apresentadas para fins de comparação, foram auditadas por nós e o relatório foi emitido em 18 de janeiro de 2013, sem ressalvas e com o mesmo parágrafo de ênfase mencionado acima. São Paulo, 11 de fevereiro de Pemom Auditoria e Consultoria SS. CRC 2SP /O-6 Henrique Silva Premoli Contador CRC 1SP /O-6 2

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11 1. Contexto operacional A Lote 5 Desenvolvimento Urbano Ltda. ( Empresa ), com sede administrativa localizada na Rua Amauri, n 286, 4 andar, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, foi constituída em 05 de outubro de 2012,e tem por objetivo administração de bens e negócios próprios, organização e urbanização de loteamento e incorporação imobiliária de qualquer espécie, participação em outras Empresas como acionista ou quotistas, prestação de serviços correlatos e afins ao objeto social, exceto aqueles de profissão regulamentada ou que requeiram a inscrição em órgãos ou conselhos de classe. Desde a sua constituição a Empresa encontra-se em fase pré-operacional, sendo nesse período dependente do suporte financeiro contínuo de seus sócios e partes relacionadas de forma a permitir a conclusão de seu plano de investimentos e início das operações para os projetos em andamento. A administração, estima que até o final de 2014 será basicamente voltado à formação de "landbank" bem como ao desenvolvimento de projetos e à preparação para lançamentos dos empreendimentos correspondentes aos terrenos que forem sendo adquiridos. Diante deste fato, não haverá previsão de receitas significativas em Apresentação das demonstrações financeiras As demonstrações financeiras da Empresa foram elaboradas e estão sendo apresentadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, que compreendem os pronunciamentos, interpretações e orientações do Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC). As demonstrações financeiras da Empresa foram elaboradas com base em diversas bases de avaliação utilizadas nas estimativas contábeis. As estimativas contábeis envolvidas na preparação das demonstrações financeiras foram baseadas em fatores objetivos e subjetivos, com base no julgamento da administração para determinação do valor adequado a ser registrado nas demonstrações financeiras. Itens significativos sujeitos a essas estimativas e premissas incluem prazos de depreciação do ativo imobilizado e de sua recuperabilidade nas operações, provisões necessárias para demandas judiciais, determinação de provisões para tributos e outras similares. A liquidação das transações envolvendo estas estimativas poderá resultar valores significativamente divergentes dos registrados nas demonstrações financeiras devido ao tratamento probabilístico inerente ao processo de estimativa. A Administração monitora e revisa periódica e tempestivamente estas estimativas e suas premissas. Essas demonstrações financeiras foram preparadas usando-se o custo histórico como base de valor e, quando aplicável, ajustado ao valor justo da transação. 9

12 A Empresa adotou todas as normas, revisões de normas e interpretações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC) que estavam em vigor em 31/12/ Práticas contábeis Moeda funcional e de apresentação Os itens incluídos nas demonstrações financeiras são mensurados usando a moeda do principal ambiente econômico no qual a Empresa atua. As demonstrações financeiras são apresentadas em Reais (R$), a moeda funcional da Empresa. Caixa e equivalentes de caixa Incluem dinheiro em caixa, depósitos bancários à vista, investimentos temporários de curto prazo, com até 90 dias da data de aplicação ou considerados de liquidez imediatas ou conversíveis em um montante conhecido de caixa e que estão sujeitos a um insignificante risco de mudança de valor, os quais são registrados pelos valores de custo acrescidos dos rendimentos auferidos até a data dos balanços, que não excedem o seu valor de mercado ou de realização. Loteamentos em desenvolvimento São demonstrados ao custo de aquisição de imóveis/terrenos e incluem os custos acumulados de infraestrutura e custos financeiros elegíveis aos empreendimentos, que não excedem ao seu valor líquido de realização. Os terrenos adquiridos por intermédio de permutas são avaliados pelo valor justo, contabilizados na rubrica de loteamentos em desenvolvimento com contrapartida na rubrica de adiantamentos de clientes. Aqueles adquiridos com fluxo de pagamentos parcelado são registrados com contrapartida rubrica de credores por imóveis compromissados. Despesas antecipadas Representam pagamentos de seguros e outras despesas cujos benefícios ou prestação de serviços à Empresa irão ocorrer durante o exercício seguinte. Imobilizado líquido Registrado ao custo de aquisição ou construção deduzido da depreciação acumulada. A depreciação acumulada é calculada a taxas que levam em consideração a vida útil efetiva dos 10

13 bens. A Administração revisa anualmente o valor contábil líquido dos ativos com o objetivo de avaliar eventos ou mudanças nas circunstâncias econômicas, operacionais ou tecnológicas, que possam indicar deterioração ou perda de seu valor recuperável. Sendo tais evidências identificadas, e o valor contábil líquido exceder o valor recuperável, é constituída provisão para desvalorização ajustando o valor contábil líquido ao valor recuperável. Essas perdas serão lançadas ao resultado do exercício quando identificadas. Ativos e passivos contingentes e obrigações legais As práticas contábeis para registro e divulgação de ativos e passivos contingentes e obrigações legais são as seguintes: (i) ativos contingentes são reconhecidos somente quando há garantias reais ou decisões judiciais favoráveis, transitadas em julgado. Os ativos contingentes com êxitos prováveis são apenas divulgados em nota explicativa; (ii) Passivos contingentes são provisionados quando as perdas forem avaliadas como prováveis e os montantes envolvidos forem mensuráveis com suficiente segurança. Os passivos contingentes avaliados como de perdas possíveis são apenas divulgados em nota explicativa e os passivos contingentes avaliados como de perdas remotas não são provisionados e nem divulgados; e (iii) obrigações legais são registradas como exigíveis independentes da avaliação sobre as probabilidades de êxito. Imposto de renda e contribuição social O imposto de renda e a contribuição social são calculados com base no lucro presumido. As alíquotas aplicadas sobre a base de cálculo tributável são de 15% acrescida do adicional de 10% aplicadas sobre o excedente de R$ no trimestre para imposto de renda, quando aplicável, e 9% sobre a base de cálculo para contribuição social. A despesa com imposto de renda e contribuição social compreende os impostos de renda correntes reconhecidos no resultado. Outros ativos e passivos (circulantes e não circulantes) Um ativo é reconhecido no balanço quando for provável que seus benefícios econômicos futuros serão gerados em favor da Empresa e seu custo ou valor puder ser mensurado com segurança. Um passivo é reconhecido no balanço quando a Empresa possui uma obrigação legal ou constituída como resultado de um evento passado, sendo provável que um recurso econômico seja requerido para liquidá-lo. As provisões são registradas tendo como base as melhores estimativas do risco envolvido. 11

14 Os ativos e passivos são classificados como circulantes quando sua realização ou liquidação é provável que ocorra nos próximos doze meses. Caso contrário, são demonstrados como não circulantes. Ajuste a valor presente de ativos e passivos Os ativos e passivos monetários são ajustados pelo seu valor presente no registro inicial da transação, levando em consideração os fluxos de caixa contratuais, a taxa de juros explícita e em certos casos, implícita, dos respectivos ativos e passivos e as taxas praticadas no mercado para transações semelhantes. Subsequentemente, estes juros são realocados nas linhas de despesas e receitas financeiras no resultado por meio da utilização do método da taxa efetiva de juros em relação aos fluxos de caixa contratuais. Instrumentos financeiros Os instrumentos financeiros são reconhecidos a partir da data em que a Empresa se torna parte das disposições contratuais. Quando reconhecidos, são inicialmente registrados ao seu valor justo, acrescidos dos custos de transação que sejam diretamente atribuíveis a sua aquisição ou emissão, exceto no caso de ativos e passivos financeiros classificados na categoria de valor justo por meio do resultado, em que estes custos são diretamente lançados no resultado do exercício. Sua mensuração subsequente ocorre a cada data de balanço de acordo com as regras estabelecidas para cada tipo de classificação de ativos e passivos financeiros em: (i) ativo e passivo financeiro mensurado ao valor justo por meio de resultado; (ii) mantido até o vencimento; (iii) empréstimos e recebíveis; e (iv) disponível para venda. Sociedade em Conta de Participação (SCP) Os operações envolvendo SCP são apresentadas de forma consolidada com as operações da Empresa. As aquisições contraídas com os sócios participantes são apresentadas no passivo circulante e não circulante de acordo com a expectativa de desembolso da Empresa. 4. Caixa e equivalentes de caixa Descrição 31/12/ /12/2012 Caixa Banco conta movimento 2 75 Aplicação financeira (i) Total

15 (i) Aplicação financeira esta representada substancialmente por renda fixa compromissada, pós-fixada, com rendimentos equivalentes às taxas de liquidez diária pelo CDI e pode ser resgatada em até 30 dias, sem perda de rendimentos. 5. Loteamentos em desenvolvimento Representados pelos custos com construção e viabilização do loteamento, abaixo: Descrição 31/12/ /12/2012 Custos com loteamento - Empreendimento Campinas (i) Custos com loteamento - Empreendimento Itu (ii) Custos com loteamento Empreendimento Piracicaba (iii) Custos com loteamento Empreendimento Jarinu (iv) Custos com loteamento Empreendimento Joinville (v) Custos com loteamento Empreendimento Vespasiano (vi) Total (i) A Empresa detém 47,5% de participação no Instrumento Particular de Parceria e Co- Participação em Empreendimento Imobiliário com Cláusula de Cessão, para implantação e administração de loteamento, como proprietários dos imóveis denominados Sítio Santo Antônio, Fazenda Santo Antônio e Sitio Terra Preta, situado no município de Campinas, Estado de São Paulo. Cabe à Empresa: Imóvel Receita (*) Custo (**) Sitio Terra Preta 23,75% 47,5% Fazenda Santo Antonio 27,08% 47,5% Sitio Santo Antonio 26,13% 47,5% (*) valor de venda dos lotes e áreas comercializáveis; (**) custos do loteamento a ser desenvolvido. O projeto está previsto para 5 (cinco) fases, sendo a primeira fase programada para 3 trimestre de Em 16 de julho de 2013, houve o Primeiro Aditamento ao Instrumento Particular de Parceria e Co-Participação em Empreendimento para Implantação e Administração de Loteamento, a ser desenvolvido no imóvel Fazenda Santo Antônio, sendo deliberado que parte do imóvel, o equivalente a 30 mil m², fosse destacado das condições iniciais de negociação e vendido à Empresa (47,5%) e demais parceiros (52,5%) pelo valor total de R$ (ii) A Empresa detém 50% de participação do Instrumento Particular de Contrato de Parceira Imobiliária para Implantação de Loteamento, Venda de Lotes, Recebimento de Valores e 13

16 Outras Avenças, objetivando o desenvolvimento de loteamento em dois imóveis situados no Município de Itu, Estado de São Paulo, com área de 38,92 ha. A Empresa terá participação de 29,98% do valor de venda dos lotes e áreas comercializáveis e 50% de todos os custos efetivos para a implantação, construção e administração do empreendimento. O projeto está previsto para 2 (duas) fases, sendo a primeira fase programada para o 2 semestre de (iii) Em 16 de setembro de 2013, foi assinado o contrato de compromisso de venda e compra e outros pactos referente a compra do terreno situado no município de Piracicaba, Estado de SP, consistindo em uma gleba de terras com m2. Na data de aquisição foram transferidos os principais riscos e benefícios à Empresa. Na mesma data a Empresa firmou o contrato de constituição de Sociedade em Conta de Participação Piracicaba-380 SCP com partes relacionadas, sendo a Empresa a sócia ostensiva da SCP. (iv) Em 30 de setembro de 2013 a Empresa firmou Instrumento Particular de Contrato de Parceira Imobiliária para Implantação de Loteamento, Venda de Lotes, Recebimento de Valores e Outras Avenças, com a empresa Fazenda Campo Verde Agropecuária Ltda. ( Fazenda Campo Verde ), objetivando a consecução do empreendimento imobiliário em forma associativa, cabendo à Empresa executar os serviços e obras, e administrar a venda dos lotes situados no município de Jarinu, Estado de São Paulo. A Empresa terá participação de 60% do valor de venda dos lotes e áreas comercializáveis e a totalidade dos custos efetivos para a implantação, construção e administração do empreendimento. O projeto está previsto para 5 (cinco) fases, sendo a primeira fase programada para novembro de A empresa parceira nesse loteamento é parte relacionada da Empresa. Atualmente a parceira não apresenta transações financeiras ou operacionais fora da característica do instrumento particular de contrato de parceria firmado entre ambas as partes. (v) Em 28 de outubro de 2013 foi firmado instrumento particular de parceria imobiliária entre Hacasa Administração e Empreendimentos Imobiliários S.A ( Hacasa ) e a Empresa com o objetivo de realizar um empreendimento nos termos da Lei nº 4.591/64, pela qual a Hacasa fornecerá o imóvel situado no município de Joinville, Estado de Santa Catarina com área de m2. A Empresa implantará um condomínio horizontal de lotes urbanos e terá participação entre 55% e 60% do valor de venda dos lotes e áreas comercializáveis e a totalidade dos custos efetivos para a implantação, construção e administração do empreendimento. A 1ª fase do projeto está programada para o 2º trimestre de (vi) Em 29 de novembro de 2013, foi assinado Instrumento Particular de Contrato de Parceria Imobiliária para Implantação de Loteamento, Vendas de Lotes, Recebimentos de Valores e Outras Avenças com o objetivo de disciplinar os direitos e obrigações das partes para a consecução do empreendimento imobiliário em forma de parceria cabendo à Empresa executar os serviços e obras necessários à implantação do empreendimento, proceder à sua 14

17 comercialização, administrar a venda dos lotes e proceder ao recebimento de seus valores. O imóvel com área total de m2 está situado no município de Vespasiano, Estado de Minas Gerais. A Empresa terá participação de 60,59% do valor de venda dos lotes e áreas comercializáveis e a totalidade dos custos efetivos para a implantação, construção e administração do empreendimento. A 1ª fase do projeto está programada para o 3º trimestre de Na mesma data a Empresa firmou o contrato de constituição de Sociedade em Conta de Participação Vespasiano SCP com partes relacionadas, sendo a Empresa a sócia ostensiva da SCP. 6. Imobilizado líquido Descrição % - Taxa anual de depreciação 31/12/ /12/2012 Computadores e Periféricos Móveis e Utensílios Máquinas e Equipamentos Software Benfeitorias em imóveis de terceiros (i) Depreciações acumuladas (14.393) (10.798) Imobilizado líquido (i) As benfeitorias foram amortizadas observando o prazo do contrato de aluguel. O respectivo contrato venceu em de julho de 2013, portanto, houve a baixa dos custos com benfeitorias contra a conta de depreciação acumulada. Resumo de movimentação Descrição 31/12/ /10/2012 à 31/12/2012 Saldo inicial Adições Depreciação (71.464) (10.798) Saldo final

18 7. Fornecedores Representados por compromissos assumidos com prestadores de serviços diversos e são geralmente liquidados no prazo médio de 30 dias. Descrição 31/12/ /12/2012 Fornecedores Credores por imóveis compromissados Descrição 31/12/ /12/2012 Credores por imóveis compromissados Empreendimento Itu (i) Credores por imóveis compromissados Empreendimento Campinas (ii) Credores por imóveis compromissados Empreendimento Piracicaba (iii) Total Circulante Não Circulante (i) Em 13 de maio de 2013, foi firmado instrumento particular de promessa de compra de bem imóvel (Terreno) e outras avenças, onde a Empresa (50%) e sócio (50%) obrigam-se a desembolsar o montante de R$ , em 25 (vinte e cinco) parcelas. As obrigações serão reajustadas anualmente de acordo com o índice IPCA. (ii) No dia 16 de julho de 2013, houve o Primeiro Aditamento ao Instrumento Particular de Parceria e Co-Participação em Empreendimento para Implantação e Administração de Loteamento, foi firmado contrato de compra parcial do Sítio São Pedro. A respectiva operação será liquidada quando a matrícula estiver registrada/averbada em nome da SPE Sociedade Propósito Específico. (iii) Em 16 de setembro de 2013, foi firmado contrato de compromisso de venda e compra e outros pactos com os proprietários, sendo pessoas físicas, onde a Empresa se compromete a liquidar a divida em 36 (trinta e seis) parcelas, contando a partir da data de assinatura do contrato. As obrigações serão reajustadas mensalmente de acordo com o índice IPCA. 16

19 9. Adiantamento de clientes Refere-se a compromisso assumido com prestador de serviço de consultoria e estudo para definição e estruturação do imóvel localizado na cidade de Campinas. A liquidação da permuta ocorrerá na entrega do lote, conforme previsto no contrato. 10. Partes relacionadas Sociedades em Conta de Participação São operações com sócios da Empresa através de SCP s para viabilizar a compra de imóveis para a realização de loteamentos: Descrição 31/12/ /12/2012 SCP Piracicaba 380 (Empreendimento Piracicaba) (i) SCP Vespasiano (Empreendimento Vespasiano) (ii) Total (i) Cabe aos sócios participantes da SCP o valor correspondente a 40% dos valores recebidos pela Empresa pela venda dos lotes, descontados principalmente os valores de comissão de venda e despesas publicitárias. (ii) Cabe aos sócios participantes da SCP o valor correspondente a 9,59% dos valores totais recebidos pela venda dos lotes, descontados principalmente os valores de comissão de venda e despesas publicitárias Empreendimento Jarinu A Fazenda Campo Verde, parceira no empreendimento, é de propriedade da família de um dos sócios da Empresa. Ambas as operações foram realizadas em condições normais de mercado. 17

20 11. Patrimônio líquido Capital social Sócios Capital social Arthur Matarazzo Braga Astério Vaz Safatle Luiz Roberto Horst Silveira Pinto Fernando Bruno de Albuquerque Ricardo Setton Total Adiantamento para futuro aumento de capital Adiantamento para futuro Sócios aumento de capital Arthur Matarazzo Braga Astério Vaz Safatle Luiz Roberto Horst Silveira Pinto Fernando Bruno de Albuquerque Ricardo Setton Total Valores aportados pelos sócios, referentes a adiantamento para futuro aumento capital, que possuem destinação líquida e certa para incorporação ao capital social. 12. Despesas administrativas e comerciais Descrição 31/12/2013 5/10/2012 à 31/12/2012 Despesas com pessoal ( ) (13.526) Despesas comerciais ( ) - Despesas gerais administrativas ( ) ( ) Serviços profissionais pessoa física - (4.578) Depreciação (71.464) (10.798) Serviços profissionais pessoa jurídica ( ) ( ) Total ( ) ( ) 18

21 13. Resultado financeiro Descrição 31/12/2013 5/10/2012 à 31/12/2012 Rendimento de aplicações financeiras Despesas bancárias (1.954) (82) Outras receitas Outras despesas (1.759) (156) Total Imposto de renda e contribuição social - Lucro Presumido Descrição 31/12/2013 5/10/2012 à 31/12/2012 Receita Financeira Resultado tributável Imposto de Renda sobre o lucro tributável (15%) (964) (424) Contribuição Social sobre o lucro tributável (9%) (578) (255) Total IRPJ e CSL (1.541) (679) 15. Instrumentos financeiros Em 31 de dezembro de 2013, a Empresa não tinha qualquer operação envolvendo derivativos. Os instrumentos financeiros representados pelo caixa e equivalentes de caixa, aplicações financeiras e contas a pagar, estão registrados pelo valor de custo, acrescido dos rendimentos ou encargos incorridos, quando aplicável, aproximando-se dos respectivos valores de mercado. 16. Seguros A Empresa adota a política de contratar cobertura de seguros para os bens sujeitos a riscos por montantes considerados pela Administração como suficiente para cobrir eventuais sinistros, considerando a natureza de sua atividade. As premissas de riscos adotadas e suas respectivas coberturas, dada a sua natureza, não fazem parte do escopo da nossa revisão das demonstrações financeiras, consequentemente, não foram revisadas pelos nossos auditores independentes. 19

22 17. Compromissos Empreendimento Vespasiano A Empresa tem o compromisso de pagar o valor de R$ , à parceira do empreendimento Vespasiano, além do valor correspondente a 39,41% dos valores totais das vendas dos lotes, descontados principalmente os valores de comissão de venda e despesas publicitárias. Os compromissos vão se tornando obrigações à medida do cumprimento das clausulas resolutivas do contrato firmado entre as partes. 18. Efeitos da Medida Provisória 627 Em 11 de novembro de 2013 o Governo Federal emitiu a Medida Provisória 627 ( MP ) que propõe a alteração da legislação tributária federal com o objetivo de ajustar as regras fiscais às praticas contábeis. A Empresa está analisando os possíveis efeitos da MP e com base neste cenário não há impactos significativos a serem observados para as demonstrações financeiras de 31 de dezembro de Eventos subsequentes Em janeiro de 2014 a Empresa firmou instrumento particular de contrato de parceria para implantação de loteamento com a empresa Carlos Viacava Imobiliária Ltda., visando, venda de lotes, recebimento de valores e outras avenças, e objetivando a consecução do empreendimento imobiliário em forma associativa, cabendo a Empresa executar os serviços e obras, e administrar a venda dos lotes situados nos municípios de Cosmópolis, Estado de São Paulo, sendo área de m². A Empresa terá participação entre 50% e 54% do valor de venda dos lotes e áreas comercializáveis e a totalidade dos custos efetivos para a implantação, construção e administração do empreendimento. A expectativa para lançamento do empreendimento é o primeiro trimestre de XX