REGULAMENTO DO PLANO DE PORMENOR DA QUINTA DO OUTEIRO FREGUESIA DE AVANCA

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1 REGULAMENTO DO PLANO DE PORMENOR DA QUINTA DO OUTEIRO FREGUESIA DE AVANCA CAPÍTULO I Dispsições gerais Artig 1º Objectivs d Plan O PIan de Prmenr da Quinta d Outeir -Freguesia de Avanca, Cncelh de Estarreja, destina-se a disciplinar us, cupaçã e transfrmaçã d sl para a sua área. Artig 2º Âmbit territrial 1 O territóri abrangid pel Plan, é crrespndente à área cm tal delimitada na planta de implantaçã, cm a superfície de cerca de 8,40 ha. 2 O regime d Plan cnsta d presente Regulament e é traduzid graficamente nas plantas e as suas dispsições sã aplicáveis brigatriamente a tdas as iniciativas públicas, privadas u mistas, a realizar nesta área. Artig 3º Object O Plan prpõe-se criar uma área urbana cm várias tiplgias de edifícis e de espaçs cm as funções de habitaçã, cmérci, equipament, serviçs e indústria, estabelecend as regras essenciais para a gestã desta futura área de intervençã. Artig 4º Cnstituiçã d Plan Tdas as intervenções a levar a efeit na área d Plan da Quinta d Outeir (delimitada nas plantas anexas), serã regulamentadas pelas peças escritas e desenhadas que cmpõem presente Plan: 1

2 Elements fundamentais: Regulament; Planta de implantaçã; Planta de cndicinantes; Elements cmplementares: Relatóri; Prgrama de execuçã e plan financeir; Planta de enquadrament; Elements anexs: Caracterizaçã das actividades admitidas na tiplgia de equipament, serviçs, cmérci e indústria (D1, D2 e D3) segund CAE-REV3. Estuds de caracterizaçã física, scial, ecnómica e urbanística; Regulament d Plan Directr Municipal de Estarreja; Extract da Planta Síntese d Plan Directr Municipal; Planta da situaçã existente; Planta de trabalh; Plantas das infra-estruturas; Perfis. CAPÍTULO II Dispsições gerais relativas a us d sl Artig 5º Dispsições urbanísticas 1 - Os parâmetrs urbanístics sã s que cnstam d quadr de dispsições urbanísticas pr parcela, inserid na Planta de Implantaçã e anex a este Regulament. 2 - O Plan define uma estrutura espacial de rdenament, que é estabelecida a partir de sete tiplgias de cnstruções previstas e uma cnstruçã preexistente classificada de interesse públic: 2

3 A Habitaçã plurifamiliar em blc; B Habitaçã plurifamiliar em galeria, cm cmérci; C Edifíci islad de serviçs, inserid em praça cm estacinament privad em cave; D Edifícis de equipament, serviçs, cmérci e indústria (a prpr cnfrme Caracterizaçã das actividades segund CAE-REV 3 anex); E Habitaçã unifamiliar geminada; F Habitaçã unifamiliar em banda; H Edifíci classificad de interesse públic; 3 - Para além desta estrutura das áreas de cnstruçã sã definidas as seguintes áreas de us públic: arruaments, passeis, estacinaments, espaçs verdes de us públic e espaçs verdes privads de utilizaçã clectiva. Artig 6º Circulações e estacinament. 1 Qualquer cnstruçã nva deverá assegurar dentr d lte que cupa estacinament suficiente para respnder às próprias necessidades, de acrd cm valres expresss n quadr de dispsições urbanísticas anex. 2 Quand acess autmóvel cruze um passei, aquele deverá dar cntinuidade a plan d passei. 3 As rampas de acess às garagens deverã apresentar uma inclinaçã máxima de 15%, iniciand e terminand cm trams de 2,4m, cm inclinaçã de 7,5%. Artig 7º Nrmas de cmpatibilidade entre uss 1 Ns edifícis de us mist (habitaçã, cmérci e serviçs) é brigatóri garantir acess independente às habitações. 2 - Ns piss destinads a cmérci pderá ser licenciada a instalaçã de estabeleciments industriais d tip 3, ficand licenciament sujeit à legislaçã em vigr, desde que nã prejudiquem u criem cndições de incmpatibilidade cm a actividade residencial. Cnsidera-se existirem cndições de incmpatibilidade quand as actividades mencinadas: a) Dêem lugar a ruíds, vibrações, maus cheirs, fums, resídus u agravem as cndições de salubridade; b) Perturbem as cndições de trânsit e de estacinament, nmeadamente cm perações de carga e descarga; c) Acarretem séris riscs de incêndi, explsã u txicidade. 3 - Nas áreas de us públic (para equipaments e espaçs verdes), é admissível a cnstruçã de 3

4 edificações de api funcinal à actividade cmercial, cultural e de lazer, desde que amvíveis. CAPÍTULO III Dispsições específicas Artig 8º Regulamentaçã específica 1 - É admissível a junçã de duas u mais parcelas, desde que a capacidade de cnstruçã btida nã seja superir à sma das capacidades de cnstruçã de cada parcela. 2 Altura das cnstruções, definida n quadr de dispsições urbanísticas pr parcela, é medida n plan da fachada, desde a cta de sleira até a pnt mais alt da platibanda. Nã é permitida a habitabilidade de sótãs u recuads na cbertura. 3 A prfundidade admitida para as cnstruções é a demarcada nas dispsições específicas para cada parcela cnstantes da Planta de Implantaçã 4 Balançs e varandas na via pública - ns edifícis de habitaçã plurifamiliar nã sã permitidas varandas a nível d rés-d-chã, até à cta de 3 m, admitind-se varandas ns piss superires cm balançs até 1,60m. 5 - Altura ds murs de meaçã/vedaçã - nas habitações unifamiliares geminadas (tiplgia E), a altura ds murs de meaçã será de 1,20m desde a rua até a alinhament das fachadas, e de 2,10m até a fund d lte. Nas habitações unifamiliares em banda (tiplgia F) e ns edifícis de equipament, serviçs, cmérci e indústria (tiplgia D), s murs de vedaçã e meaçã pderã ter 1,80m de altura em relaçã a paviment exterir. 6 - N interir ds quarteirões (tiplgias A e B) nã sã permitids murs de meaçã, cm excepçã d nível da cave. 7 - Tratament de empenas - as empenas aparentes deverã ser devidamente tratadas e revestidas cm bra acabada, permitind-se apenas us de revestiments prvisóris nas áreas que psterirmente se cnectem cm utras cnstruções. Artig 9º Cndicinantes Em tda a área d Plan serã bservadas as servidões administrativas e restrições de utilidade pública, cnstantes da legislaçã em vigr u decrrentes da sua mdificaçã, assinaladas na planta de cndicinantes, relativas a: 1 Dmíni Públic Hídric: aplicam-se na área d Plan as restrições definidas na legislaçã em vigr, que regem Dmíni Públic Hídric, sb jurisdiçã d Institut da Água; 2 Patrimóni: tds s prjects a realizar na zna de prtecçã da Casa d Outeir terã de merecer parecer, de carácter vinculativ, pr parte d Institut Prtuguês d Patrimóni Arquitectónic (Lei 4

5 13/85 de 16 de Julh). Sã da respnsabilidade de arquitects tds s prjects de arquitectura referentes a bras de recuperaçã, cnservaçã, adaptaçã u alteraçã na Casa d Outeir; 3 Linhas Eléctricas: aplicam-se na área d Plan as restrições às edificações, previstas na legislaçã em vigr, relativamente às distâncias mínimas a bservar entre s cndutres de energia eléctrica aéres e s edifícis. Cmpete à Direcçã Geral de Energia e Gelgia e à Direcçã Reginal de Ecnmia d Centr superintender esta servidã, cm base na legislaçã em vigr. 4 Estradas nacinais: tem jurisdiçã sbre a E.N , até à sua transiçã para a respnsabilidade municipal, Institut das Estradas de Prtugal; 5 Edifícis esclares: nas áreas envlventes ds edifícis esclares, sã definidas znas nn aedificandi, de acrd cm a legislaçã em vigr. Artig 10º Omissões Em tds s cass misss serã respeitadas as nrmas legais aplicáveis e, bem assim, tds s regulaments em vigr, designadamente RGEU e Plan Directr Municipal de Estarreja. 5