CÂMARA MUNICIPAL de AVEIRO. Plano de Pormenor do Centro. Regulamento

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1 CÂMARA MUNICIPAL de AVEIRO Plano de Pormenor do Centro Regulamento ÍNDICE CAPÍTULO 1 - DISPOSIÇÕES GERAIS Art. º 1º - Âmbito Art. º 2º - Objectivos Art. º 3º - Composição do plano Art. º 4º - Planos de ordem superior Art. º 5º - Definições CAPÍTULO 2 - CONDICIONANTES Art. º 6º - Servidões e restrições de utilidade pública Art. º 7º - Zonas inundáveis CAPÍTULO 3 - DISPOSIÇÕES URBANÍSTICAS SECÇÃO 1 - DISPOSIÇÕES GERAIS Art. º 8º - Designação Art. º 9º - Usos e funções Art. º 10º - Implantação dos edifícios Art. º 11º - Profundidade dos edifícios Art. º 12º - Alturas Art. º 13º - Balanços Art. º 14º - Varandas Art. º 15º - Palas Art. º 16º - Estendais Art. º 17º - Coberturas Art. º 18º - Publicidade Art. º 19º - Materiais SECÇÃO 2 - CONDIÇÕES ESPECIAIS Art. º 20º - Condições especiais SECÇÃO 3 - CONSTRUÇÕES EXISTENTES Art. º 21º - Construções existentes SECÇÃO 4 - ESPAÇOS DE UTILIZAÇÃO COLECTIVA Art. º 22º - Espaços Urbanos Art. º 23º - Zonas verdes Art. º 24º - Subsolo SECÇÃO 5 - INFRAESTRUTURAS Art. º 25º - Infra-estruturas Gerais Art. º 26º - Estacionamento CAPÍTULO 4 - DISPOSIÇÕES FINAIS E COMPLEMENTARES Art. º 27º - Operações de emparcelamento Art. º 28º - Elaboração e organização de projectos Art. º 29º - Omissões

2 CAPÍTULO 1 - DISPOSIÇÕES GERAIS Art. º 1º - Âmbito O presente regulamento é aplicável à área de Plano delimitada pela Rua Sr. dos Aflitos, Caminho de Ferro - Linha do Norte, traseiras da Rua Jaime Moniz, Av. 5 de Outubro e Rua Comandante Rocha e Cunha, ocupando uma área de 23,8 ha. Art. º 2º - Objectivos São objectivos deste plano estabelecer: - A base de uma gestão programada do território; - Os princípios e as regras de garantia da qualidade ambiental; - Os princípios e os critérios subjacentes a opções de localização de infra-estruturas, equipamentos, serviços e funções; - Os critérios de localização de áreas habitacionais e de distribuição das actividades industriais, turísticas, comerciais e de serviços; - Os parâmetros de uso do solo; - Os parâmetros de uso e função do espaço público. Art. º 3º - Composição do plano Os elementos que constituem o Plano são os seguintes: Elementos fundamentais: - Regulamento - Planta de Implantação - Planta de Condicionantes Elementos complementares: - Relatório - Planta de Enquadramento - Programa de Execução - Plano de Financiamento Elementos anexos: - Estudos de caracterização - Extracto do regulamento e das plantas de ordenamento e de condicionantes do plano mais abrangente - PDM - Planta da situação existente - Plantas de trabalho Art. º 4º - Planos de ordem superior O plano de ordem superior aprovado para esta área é o PDM, que designa o Plano de Pormenor do Centro como unidade operativa n. º 19. Art. º 5º - Definições Alinhamento - a linha que em planta separa uma via pública dos edifícios e terrenos contíguos, e que é definida pela intercepção dos planos das fachadas dos edifícios com os espaços exteriores onde estes se situam. Andar recuado - recuo do espaço coberto do último piso ou andar de um edifício, relativamente ao plano de fachada, com volumes que não excedem planos a 45. º passando pela linha superior da fachada. 2

3 Área de construção - valor numérico expresso em m², resultante do somatório das áreas brutas de todos os pavimentos, acima e abaixo do solo, medida pelo extradorso das paredes exteriores, com exclusão de: salas de condomínio, sótãos não habitáveis, garagens quando localizadas em cave, áreas técnicas, varandas, terraços, galerias exteriores públicas, arruamentos e outros espaços livres de uso público cobertos pela edificação. Cércea - dimensão vertical da construção, contada a partir do ponto de cota média do terreno no alinhamento da fachada até à linha superior do beirado ou platibanda ou guarda do terraço. Embasamento - área de construção acima do solo coincidente com o polígono de implantação e que se desenvolve entre o primeiro e o terceiro piso. Edifício - construção independente que compreende uma ou mais divisões e outros espaços, destinada a ser utilizada como habitação e/ou para servir a outros fins. Galerias - definem espaços de relacionamento das construções com o espaço público. Parcela - área de terreno marginada por via pública susceptível de construção. Obras de urbanização - obras de criação e remodelação de infra-estruturas destinadas a servir directamente os espaços urbanos e os edifícios, designadamente arruamentos viários e pedonais, redes de esgotos e abastecimento de água, electricidade, gás e telecomunicações, e ainda espaços verdes e outros espaços de utilização colectiva. Polígono de implantação - perímetro que demarca a área onde pode ser implantado o edifício. Profundidade máxima das construções - dimensão horizontal do afastamento máximo entre a fachada principal e a fachada de tardoz de um edifício. Quarteirão - Conjunto de edifícios implantados numa área urbana delimitada por arruamentos Servidão Administrativa - encargo imposto pela lei sobre o prédio em proveito da utilidade pública de uma coisa. Soleira de entrada indicação do piso/nível de entrada no edifício a partir do arruamento de menor cota. Restrições de utilidade pública - limitações ao direito de propriedade que visam a realização de interesses públicos abstractos. CAPÍTULO 2 - C0NDICIONANTES Art. º 6º - Servidões e restrições de utilidade pública Na área abrangida pelo plano serão observadas protecções administrativas e restrições de utilidade pública, constantes da Planta de Condicionantes e de acordo com a legislação em vigor ou decorrentes da sua modificação. Art. º 7º - Zonas inundáveis Na área inundável, identificada nas Plantas de Condicionantes e de Implantação pelo limite da maior cheia conhecida, os requerentes de pedido de Informação Prévia ou de Licença de Obras Particulares, de Obras de Urbanização ou de Operação de Loteamento devem fazer prova, através de estudo adequado, de que o empreendimento, tal como se encontra projectado, não é susceptível de pôr em perigo a segurança de pessoas e bens. 3

4 CAPÍTULO 3 - DISPOSIÇÕES URBANÍSTICAS SECÇÃO 1 - DISPOSIÇÕES GERAIS Art. º 8º - Designação O Plano de Pormenor do Centro contempla espaços destinados a habitação, comércio, serviços e equipamentos, cujas áreas específicas de ocupação se encontram assinaladas na Planta de Implantação e nos Quadros de Síntese. Art. º 9º - Usos e funções a) Nos edifícios deverão cumprir-se os usos e funções constantes das peças desenhadas e escritas integrantes do Plano. b) Admite-se a localização de industrias da classe D nos pisos destinados a comércio. Art. º 10º - Implantação dos edifícios a) Os edifícios deverão inscrever-se dentro dos polígonos de implantação definidos na Planta de Implantação. b) As cotas altimétricas definidas nas peças desenhadas do plano são indicativas e serão avaliadas aquando do processo de licenciamento dos edifícios. Art. º 11º - Profundidade dos edifícios A profundidade dos edifícios de duas frentes, nos casos de habitação, não poderá exceder 18 m ( dezoito metros ), medidos entre os alinhamentos das fachadas opostas. Art. º 12 º - Alturas a) A diferença de cotas entre pisos destinados a habitação terá como referência o valor de 3,00 m ( três metros ) e para os pisos de comércio e serviços, um valor mínimo de 3,50 m ( três metros e cinquenta centímetros ). b) Sempre que uma construção nova encoste a uma já existente deverão ser tidos como referência os alinhamentos de fenestrações e das lajes de piso. c) Os ressaltos em altura em edifícios contíguos deverão respeitar os perfis que constem das peças desenhadas. Art. º 13º - Balanços Respeitando a área total de construção definida nos quadros de síntese da Planta de Implantação, serão admitidos balanços fechados a partir do primeiro andar ou de 3,50 m ( três metros e cinquenta centímetros ) acima da cota média de passeio, com uma saliência de 0,60 m ( sessenta centímetros ) relativamente ao plano de fachada, desde que não ocupem mais do que 40% do comprimento da fachada correspondente. Art. º 14º - Varandas Admitem-se varandas a partir do primeiro andar ou de 3,50 m (três metros e cinquenta centímetros) acima da cota média do passeio, com uma profundidade máxima de 1,80 m ( um metro e oitenta centímetros ) relativamente ao alinhamento principal da fachada. Art. º 15º - Palas a) Admite-se o uso de palas nas fachadas dos edifícios e ao nível do rés do chão, devendo os espaços a que dizem respeito assegurar, de acordo com a Planta de Implantação, a continuidade dos percursos de peão. b) A altura livre das palas ao nível do rés-do-chão, será obrigatoriamente articulada com a das galerias. 4

5 Art. º 16º - Estendais Deverão ser criadas zonas de estendal que fiquem contidas dentro do polígono de implantação. Quando tal não for possível, serão criadas na cobertura áreas individualizadas para o efeito, em conformidade com o estabelecido no artigo seguinte. Art. º 17º - Coberturas a) As coberturas dos edifícios serão planas, apenas se admitindo coberturas inclinadas em lotes isolados ou que estabeleçam continuidade com construções existentes, em conformidade com o Art. º 19º - Condições Especiais. b) Acima da última laje de cobertura poderão ser criadas salas de condomínio, zonas técnicas e de tratamento de roupas, cuja área não deve ser superior a 50% da última área pavimentada e a sua altura livre máxima não deverá exceder os 2,60 m ( dois metros e sessenta centímetros ). c) Para as caixas de elevadores admitem-se alturas superiores a 2,60 m ( dois metros e sessenta centímetros ), desde que devidamente justificadas e sempre na continuidade dos volumes definidos na alínea anterior. Art. º 18º - Publicidade a) A publicidade no exterior dos edifícios deverá sujeitar-se a condições de estética, volume e iluminação de forma a não perturbar a correcta leitura da fachada, alterar o ambiente ou provocar incómodo por intensidade, intermitência de luz ou ruído. b) Em cada fachada a área afecta à colocação de painéis de publicidade deve ser repartida tendo em atenção a proporção do espaço inerente a cada serviço e / ou comércio existente no edifício. c) A altura máxima dos reclamos em bandeira não poderá ultrapassar a cota de 0,50 m ( cinquenta centímetros) abaixo do peitoril do 1º andar; libertando no mínimo 3,00 m ( três metros ), relativamente à cota do passeio. d) É proibida a fixação de reclamos ou outro tipo de publicidade na cobertura dos edifícios. e) Nos espaços de utilização colectiva, a publicidade será integrada, obrigatoriamente, em expositores envidraçados, cujo tipo será definido pela Câmara Municipal. Art. º 19º - Materiais a) Aquando do processo de licenciamento deverão ser apresentadas amostras do(s) material(ais) de revestimento a utilizar. b) Os revestimentos preferenciais são os rebocos e a pedra. c) Não serão admitidos acabamentos ou revestimentos a tijolo maciço ou materiais cerâmicos à cor da argila. d) Serão admitidos, no máximo, três materiais diferentes no revestimento das fachadas, sem embargo do estipulado no Art. º 22º - Espaços Urbanos. e) No caso de se utilizarem revestimentos cerâmicos, estes deverão ser monocromáticos, preferencialmente em cores claras. SECÇÃO 2 - CONDIÇÕES ESPECIAIS Art. º 20º - Condições especiais 1. Em novos licenciamentos nas parcelas referentes a construções existentes, deverá ser respeitado o estipulado neste regulamento, nomeadamente quanto ao número de lugares de estacionamento. 2. SECTOR I a) Nas parcelas 44, 45 e 51 admite-se poder haver acessibilidade pedonal à cobertura da galeria e a partir dela entradas para os edifícios respectivos. b) Na parcela 13 admite-se poder haver outro remate volumétrico dos edifícios, desde que sejam respeitados os valores do quadro de síntese e que seja contemplado um atravessamento pedonal para o espaço interior do quarteirão dando continuidade ao que está desenhado para a parcela 54. 5

6 c) Nas parcelas 48 e 50 deverá ser salvaguardada a localização de postos de transformação (PT) em conformidade com o projecto de infra-estruturas eléctricas e ainda a execução de galerias técnicas para atravessamento de infra-estruturas, de acordo com a Planta de Implantação. d) Nas parcelas 48, 49, 50, 51(corpo nascente) e 53 admite-se cobertura inclinada, com aproveitamento de sótão para fins não habitacionais. e) Nas parcelas 48 e 49, os espaços de comércio/serviços voltados para a Rua Comandante Rocha e Cunha têm uma área funcionalmente dependente e complementar no piso inferior e que também é designada como área de comércio/serviços. f) No embasamento da parcela 55 admite-se outra forma geométrica para o polígono de implantação e outra volumetria desde que sejam respeitados os alinhamentos e os valores do quadro de síntese da Planta de Implantação. 3. SECTOR II a) Nas parcelas 36 e 37 admite-se cobertura inclinada, com aproveitamento de sótão para fins não habitacionais. b) Os promotores das parcelas 34, 35, 36, 37, 41, 42 e 43 serão responsáveis pela execução das rampas indicadas na Planta de Implantação. 4. SECTOR III a) No embasamento da parcela 23 admite-se outra forma geométrica para o polígono de implantação e outra volumetria desde que sejam respeitados os alinhamentos principais e os valores do quadro de síntese da Planta de Implantação. 5. SECTOR IV a) Na estrema Noroeste da parcela 1, deverá ser contemplado um acesso pedonal público a uma plataforma, para visualização do barreiro, garantindo continuidade de percursos. b) Na parcela 3 deverá ser contemplado um acesso pedonal público, adossado à fachada Sul, para vencer o desnível criado pelo barreiro, permitindo a sua melhor visualização, o qual deverá dar continuidade à galeria existente nas fachadas a poente das parcelas 3 e 4. c) No embasamento da parcela 5 admite-se outra forma geométrica para o polígono de implantação e outra volumetria desde que sejam respeitados os alinhamentos principais e os valores do quadro de síntese da Planta de Implantação. d) Na parcela 2 admite-se a introdução ou alteração do uso indicado na Planta de Implantação para equipamento de apoio e museolização do barreiro. 6. SECTOR V a) Na parcela 33 admite-se cobertura inclinada, com eventual aproveitamento de sótão para fins habitacionais, desde que sejam respeitados os valores do quadro de síntese da Planta de Implantação. SECÇÃO 3 - CONSTRUÇÕES EXISTENTES Art. º 21º - Construções existentes a) As construções existentes a demolir encontram-se assinaladas na Planta de Implantação. b) As construções existentes a manter encontram-se assinaladas na Planta de Implantação. c) A capela de S.Tomás de Aquino, assinalada na Planta de Implantação deverá ser reabilitada e admite-se uma eventual ampliação. SECÇÃO 4 - ESPAÇOS DE UTILIZAÇÃO COLECTIVA Art. º 22º - Espaços urbanos 6

7 a) Os espaços urbanos de utilização colectiva destinam-se preferencialmente ao uso de peões, admitindo-se, contudo, circulação de bicicletas e tráfego motorizado ocasional respeitante a cargas e descargas, acesso de viaturas de moradores, ambulâncias, bombeiros e serviços de higiene e segurança. b) É permitida a implantação de quiosques e de mobiliário urbano nas praças, alamedas, interiores de quarteirão, zonas verdes e passeios, desde que não seja inviabilizado o tráfego motorizado ocasional ou prejudicada a realização de actividades de animação. c) As galerias a implantar no rés do chão dos edifícios e nos espaços exteriores devem ter largura constante e respeitar os alinhamentos definidos nas peças desenhadas do plano. A pavimentação das galerias respeitará uma unidade de conjunto sem barreiras arquitectónicas. O material de acabamento a utilizar no revestimento das galerias será a pedra, de cor clara, observando-se sempre a regra da precedência em cada espaço urbano. d) Sempre que, em função da topografia ou como solução arquitectónica e em conformidade com os objectivos gerais de ordenamento das peças desenhadas do plano, haja necessidade de se contemplarem escadas, rampas ou outros elementos arquitectónicos, a sua execução e manutenção será da responsabilidade do promotor da construção ou dos condóminos da respectiva parcela. Art. º 23º - Zonas verdes a) As zonas verdes encontram-se identificadas na Planta de Implantação e deverão obedecer ao projecto de arranjos exteriores a aprovar pela Câmara Municipal. b) Nestas zonas, para além do mobiliário urbano, poderá ser admitida a implantação de quiosques e equipamentos de utilização colectiva de carácter recreativo e de convívio, em estruturas efémeras. c) A execução e gestão das zonas verdes incluídas em espaços privados de utilização colectiva são da responsabilidade do promotor da construção ou dos condóminos da respectiva parcela. Art. º 24º - Subsolo a) Sempre que ocorra ocupação de subsolo, as lajes de cobertura desses espaços deverão ser maciças e calculadas para suportar cargas correspondentes ao uso e à acessibilidade prevista, garantir uma altura livre abaixo das cotas finais previstas para os espaços exteriores, no mínimo, de 1,00 metro, quer se trate de zonas ajardinadas ou pavimentadas e, sempre que possível, o encontro do muro de suporte da fachada e a laje da cobertura da cave deverá ser executado em plano inclinado. b) A manutenção da impermeabilidade das lajes de cobertura, quando o espaço for privado de utilização colectiva, será sempre da responsabilidade dos condóminos da respectiva parcela. SECÇÃO 5 - INFRA-ESTRUTURAS Art. º 25º - Infra-estruturas Gerais a) A realização de obras de urbanização, bem como a manutenção destas, poderão ser objecto de contrato de urbanização com a Câmara Municipal, o qual fixará as obrigações das partes. b) O espaço em frente das entradas dos edifícios e confinante com o arruamento deve ser salvaguardado para colocação de caixas de intersecção e válvulas de manobra das infra-estruturas gerais. c) Os postos de transformação (PT) que no projecto de infra-estruturas eléctricas estão localizados em espaço de utilização colectiva, e são referidos na SECÇÃO 2 - Art. º 20º - condições especiais, poderão vir a ser integrados nas parcelas da área adjacente. Art. º 26º - Estacionamento a) Nas parcelas onde se prevê estacionamento em cave, os valores mínimos a considerar serão: - 1 lugar por fogo. - 2 lugares por cada 100 m² de área bruta de comércio retalhista numa superfície total inferior a 2500 m². 7

8 - 3 lugares por cada 100 m² de área bruta de comércio grossista e grandes superfícies comerciais, numa superfície total superior a 2500 m². - 1 lugar para veículos ligeiros por cada 3 unidades de alojamento para equipamentos hoteleiros. b) Os lugares de estacionamento, não poderão ser desafectados dos fogos de cuja existência decorrem nos termos da alínea anterior. c) Sempre que as condições técnicas ou urbanísticas não permitam a aplicação destes valores, será o município compensado pelo requerente da inerente sobrecarga de custos relativos às infraestruturas de estacionamento. d) Nas situações de cave, que por condições topográficas resultem em pisos semi-enterrados, não são admitidos usos habitacionais. e) Os parques de estacionamento e os seus arruamentos de acesso e circulação terão sistemas eficazes de drenagem de águas pluviais e serão pavimentados com materiais de longa duração. Deverão dispor de sinalização adequada e marcação de lugares por processos eficazes. f) Os acessos às garagens colectivas são indicados na Planta de Implantação, podendo a Câmara Municipal admitir alterações do seu número e locais a propor aquando da apresentação dos projectos de licenciamento. g) As rampas de acesso às garagens colectivas deverão apresentar, nos seus arranques, superior e inferior, tramos de concordância com os planos horizontais. A pendente das rampas não poderá exceder 15%, sendo os tramos de concordância com pendente progressiva de zero até atingir a pendente da rampa numa extensão mínima a 3,00 m ( três metros ). h) Quando um acesso automóvel cruze um passeio, a constituição deste deve ser reforçada para suportar as cargas dos veículos, não devendo ser alterada a sua cota de nível por esse facto. O desnível entre a rua e o passeio deve ser vencido por rampa integrada na respectiva guia com cantos de concordância biselados. CAPÍTULO 4 - DISPOSIÇÕES FINAIS E COMPLEMENTARES Art. º 27º - Operações de emparcelamento Poderá admitir-se o emparcelamento de duas ou mais parcelas desde que sejam respeitadas as seguintes condições: a) Ser mantido o mesmo tipo de uso previsto para as parcelas iniciais e respeitado o constante deste regulamento relativamente ao conteúdo do Plano. b) A área de construção máxima para a parcela resultante do emparcelamento, será o somatório das áreas de construção permitidas nas parcelas que lhe deram origem, devendo manter-se todos os parâmetros enunciados neste regulamento, nomeadamente os que se referem a alinhamentos, número de pisos, número de estacionamentos, bem como as restantes recomendações do Plano. Art. º 28º - Elaboração e organização de projectos a) Os projectos a submeter a apreciação Municipal devem incluir plantas e alçados de todo o quarteirão, na escala 1:200, que orientarão, nas suas linhas gerais, os projectos de outras parcelas dentro do mesmo quarteirão. b) As plantas deverão conter cotas altimétricas e piquetagem georreferenciada dos cunhais dos edifícios c) Os alçados devem indicar também os materiais a empregar e respectivas cores. Art. º 29º - Omissões Em todos os casos omissos serão respeitadas as normas legais aplicáveis e regulamentos em vigor, designadamente o R.G.E.U. e as disposições do Plano Director Municipal. 8