Sorocaba, Agosto de Informativo gratuito do Residencial Sunset Bimestral Ano II Nº 18. Loteamento Fechado e Condomínio

Transcrição

1 Sorocaba, Agosto de Informativo gratuito do Residencial Sunset Bimestral Ano II Nº 18 DESTAQUES Troca de piso será realizada no Espaço Jovem Pág. 02 Hemonúcleo de Sorocaba carece de doações no inverno Pág. 06 Orientação vocacional facilita escolha da profissão Pág. 08 Nova sede administrativa deve ser concluída dentro de um mês Pág. 02 Loteamento Fechado e Condomínio Sistemas são semelhantes, mas não iguais Pág. 04

2 As ruas do Sunset são ótimas. Mas não são pista de corrida. Nova sede administrativa deve ser concluída dentro de um mês A nova sede administrativa está em fase de acabamento e deverá ser concluída dentro de um mês. O prédio, construído ao lado da portaria de serviços, facilitará o atendimento de proprietários e prestadores de serviços. As leis de trânsito em bairros abertos são as mesmas aqui. Portanto: A velocidade máxima permitida é de 30 km/h. Respeite a sinalização. Dê preferência. Motociclista somente com capacete. Em qualquer lugar, seja no Sunset ou não, menores de idade não podem dirigir. Revitalização das guias As guias bocas de lobo do residencial estão recebendo uma revitalização. A equipe contratada para a obra está corrigindo rachaduras e quebras, mantendo a estética e padrão do Sunset. Expediente Diretor Presidente: Ovidio Correa Junior Diretor Tesoureiro: Osvaldo Antonio Figueira Diretor Social: José Vitório Jeronimo Presidente do Conselho: Vanderley Rodrigues Silva Conselheiros: Dra. Monica Hungaro, Lucio Ângelo Rosa e Mario Osamu Hayakawa Supervisor Administrativo.: Fábio M.Vieira Contato ADM: (15) Reportagens: Joellen Pereira Diagramação: FTJ Artes Gráficas Ltda. Redação: joellen@informativosdoscondominios.com.br Comercial: telma@informativosdoscondominios.com.br Coordenação Geral: Telma Cerqueira Tel. Comercial: (15) / Impressão: Paratodos Gráfica e Editora Tiragem: 350 exemplares Distribuição Interna Alphaville, Aldeia da Mata, Angelo Vial, City Castelo, Golden Park, Granja Olga, Ibiti, Ibiti Royal, Lago da Boa Vista, Mont Blanc, Sunset, Tivoli, Villa dos Inglezes, Vivendas do Lago Os artigos assinados são de responsabilidade de seus autores, não refletindo, necessariamente, com a opinião da FTJ Artes Gráficas. Anuncie Conosco: (15)

3 Calçada externa está concluída A calçada externa ao muro do Sunset está concluída, com total pavimentação e paisagismo. Entre o muro e a calçada foram plantadas murta e sansão do campo, que deixaram nosso residencial bonito também do lado de fora. Troca de piso será realizada no Espaço Jovem A grama do Espaço Jovem será substituído por piso intertravado, propiciando mais conforto aos usuários. Localizado ao lado da área de alongamento, o espaço tem bancos que ficam sob a sombra das árvores. Convivência Capitulo I Disposições Gerais Artigo 2º Parágrafo único. O visitante está sujeito a todas as normas estabelecidas pela Associação, ficando responsáveis os associados anfitriões por seus atos, sem prejuízo das multas administrativas neste estabelecidas, bem como responsabilidades civis. Obras Capitulo VIII Normas de Construção, Reforma e Serviços Título I Do Projeto e da sua aprovação Artigo 45. Além do cumprimento da legislação federal, estadual e municipal pertinente, as construções devem obedecer às normas para edificação de uso e ocupação de solo, tendo a obrigatoriedade mínima de 180m² (cento e oitenta metros quadrados) de área construída, excluída a área de piscina. 03

4 LOTEAMENTO FECHADO E CONDOMÍNIO Sistemas são semelhantes, mas não iguais Os sistemas de condomínio e loteamento fechado são muito semelhantes, chegando muitas vezes a ser confundidos. Tanto no loteamento quanto no condomínio, o proprietário possui um sistema de segurança que propicia uma vida sem sobressaltos, uma estrutura de lazer privativo e toda a liberdade dos espaços amplos e abertos. A diferença é que no Loteamento Fechado as vias de circulação e os logradouros (ruas) passam ao domínio público, porém, têm sua utilização assegurada apenas aos proprietários de lotes, o que se faz mediante permissão ou concessão de uso, nos termos do Decreto 271/67. Já a semelhança mais marcante, ou até - poderíamos afirmar - a mais importante, é que, nos VOCÊ SABE DIFERENCIAR LOTEAMENTO FECHADO DE CONDOMÍNIO? Loteamento Fechado Lei Federal 6.766/79. O loteamento fechado é implantado como qualquer loteamento aberto, só que, por meio de autorização de uma Lei Municipal (Decreto), tem o seu perímetro fechado, e com isso tem o acesso controlado aos seus limites. Nesse loteamento cada proprietário é dono de um terreno autônomo, com registro próprio na prefeitura e no registro de imóveis, e se organizam numa associação civil de direito privado e sem fins lucrativos. Em contrapartida, as áreas comuns internas como malha viária, praças e áreas verdes são públicas e sua conservação é de responsabilidade do município, que cede, em caráter provisório, o uso e conservação a uma Associação de Proprietários ou de Adquirentes de Lotes. A associação é responsável pela conservação das áreas comuns realizando a manutenção geral, vigilância, controle de acesso, preservação do meio ambiente, bem como a promoção de um rateio das despesas entre os condôminos através de Assembleias Gerais, aprovando um plano orçamentário para definir uma taxa de manutenção mensal. Os dirigentes de uma Associação de Proprietários ou Adquirentes de Lotes são compostos por uma Diretoria Executiva (diretor Presidente, Vice Presidente, Diretor Tesoureiro, Diretor Secretário, etc), por um Conselho Fiscal e/ou Conselho Deliberativo/Consultivo. Sua administração é regida pelo atual Código Civil, Capítulo II, Artigos 53 a 61, e subsidiariamente poderá conter em seu Estatuto Social e Regimento Interno regras previstas referentes aos Condomínios Edilícios (Artigos 1331 a 1358), bem como os constantes na Lei 4591/64. Dentro do loteamento fechado o Estatuto Social é o documento que rege o órgão frente à sociedade e a legislação. Já o Regimento Interno é utilizado para gerir normas dentro do órgão, dizendo o que se deve ou não fazer. 04

5 dois casos os moradores se reúnem em assembleia para aprovar e ratear as despesas referentes ao bem comum da comunidade que vivem. Todo proprietário ao adquirir um imóvel no Sunset Village, por exemplo, assina um termo de adesão à Associação de Moradores e recebe o Estatuto Social e o Regimento Interno, que são as normas de convivência dentro do Loteamento. É muito importante que todos os Associados leiam o Estatuto Social e o Regimento Interno, para que saibam seus direitos e deveres dentro da Associação, as normas de construções e de utilização das áreas comuns (ruas e áreas de lazer). Condomínio Fechado Lei Federal 4.591/64 Na prática, o conceito de condomínio fechado se caracteriza pela elaboração de um sistema residencial com casas construídas em lotes individuais, distribuídas dentro de uma ampla área, acesso restrito, ruas internas, infraestrutura, equipamentos urbanos e de lazer privativos. Cada proprietário é dono de uma fração ideal de todo o empreendimento, incluindo as chamadas áreas comuns ou de uso Todos os associados têm o dever de comparecer nas Assembleias, pois, as pautas discutidas e votadas são de seu interesse e dizem respeito ao seu patrimônio e ao local onde reside. As decisões nela tomadas, em cada caso, pelo quorum devidamente previsto, obrigam a todos, independentemente de comparecerem ou de seu voto. O não comparecimento nas Assembleias é entendido como um aval dos associados para as decisões, que uma vez tomadas só serão anuladas por meio de outra Assembleia, solicitada por um associado e com assinatura de 2/3 dos proprietários ou por ordem judicial. Marinise A. F. Simão Rodrigues OAB/SP coletivo, inclusive a malha viária interna do Condomínio. No Condomínio os dirigentes são compostos por Síndico, Subsíndico, Conselho Fiscal e/ou Conselho Consultivo. Suas normas organizacionais e sociais são regidas por uma Convenção de Condomínio e por Regimento Interno. Marinise A. F. Simão Rodrigues OAB/SP Novo Regimento Interno é aprovado Um novo regimento interno para o Sunset foi aprovado em Assembleia Extraordinária realizada dia 26 de junho. Adaptado ao atual Código Civil Brasileiro, o regimento sofreu alterações, dentre outros, em disposições sobre as áreas comuns do residencial, animais e normas de construção. Neste caso, por exemplo, foram aprovadas a colocação de tapumes ao redor de obras e a obrigação da limpeza no entorno da construção. As alterações foram sugeridas pela administração e assessoria técnica, além da gentil participação de um morador promotor de Justiça. O regimento está em processo de registro e em breve todos os associados receberão uma cópia. 05

6 Hemonúcleo de Sorocaba carece de doações no inverno Durante o inverno, em que muitas famílias viajam, o número de doações nos Hemonúcleos cai consideravelmente. Para suprir a demanda, o Banco de Sangue de Sorocaba precisa em média de 100 doações diárias, mas tem atingido apenas de 30 a 40% dessa quantia. A necessidade é constante, os pacientes que estão na fila da doação não tiram férias, tampouco têm tempo de vida para esperar que elas acabem e as altas temperaturas cheguem. Eles têm pressa e sua contribuição é mais do que importante, é necessária. De acordo com a enfermeira responsável pelo Banco, Fabiana Tosi, essa época do ano é a que se recebe menos doações e uma das que mais se precisa. Muitas pessoas viajam nas férias e, portanto, deixam de contribuir. Ao mesmo tempo o número de acidentes das estradas cresce, aumentando também a demanda por sangue, por isso a necessidade de mais doações, frisa a enfermeira. Ela ainda destaca que, a doação pode ser feita de segunda a sábado, mas que preferencialmente deve ser realizada nos dias úteis, pois além do doador ser atendido mais rapidamente, as bolsas de sangue podem ser utilizadas durante toda a semana nos pacientes, sem comprometer seu prazo de validade. Para ser um doador não é preciso ter razão especial nem muitos requisitos, apenas portar documento oficial de identidade (RG, Carteira Profissional, Carteira de Habilitação); ter entre 16 e 67 anos de idade, sendo que a primeira doação deve ter sido feita antes dos 60 anos e menores devem estar acompanhados pelos pais; pesar acima de 50 quilos; estar em boas condições de saúde e o principal: vontade de ajudar o próximo. É importante lembrar que no dia da doação o doador deve estar (diferentemente dos exames de sangue) bem alimentado, porém evitado refeições pesadas e gordurosas. O Hemonúcleo funciona na Avenida Comendador Pereira Inácio, 564, das 7h30 às 12h30. Mais informações pelos telefones ou

7 CLASSIFICADOS 07

8 Orientação vocacional facilita escolha da profissão No segundo semestre as principais universidades abrem as suas inscrições para o vestibular. Jovens de todo o Brasil se preparam também para o ENEM, porta de entrada para as maiores instituições do país. Passar no vestibular é um dos principais e primeiros desafios que a juventude enfrenta e para isso é exigido deles esforço e dedicação. Antes do início da rotina incessante de estudos, outra etapa importante se impõe: a escolha de qual curso seguir. Para o psicólogo e coaching de carreira, Prof. Dr. Airton Tadeu Barros Munhos, diante da quantidade de cursos disponíveis atualmente, a orientação vocacional facilita ao jovem estar mais seguro para tomar a decisão. A orientação vocacional é feita através de entrevistas clínicas em que o profissional investiga as predileções do jovem desde a infância, analisando, entre outros, o quê despertava sua atenção, se preferia lugares abertos ou fechados para brincar, se gosta do contato com pessoas, entre outras questões, e a aplicação de alguns testes que mostram quais as principais habilidades do adolescente, em um processo que envolve de 10 a 12 sessões. A orientação vocacional faz um resgate sobre o que motiva a pessoa, de forma que ela se sinta mais confiante para tomar sua decisão, afirma. Na hora de escolher, é muito comum que os estudantes se estimulem por desejos que se aproximam de hobbies, pela questão financeira (que geralmente preocupa mais aos pais do que aos adolescentes), ou por uma habilidade específica, mas deixam de analisar outros pontos importantes relacionados a sua personalidade. Munhos dá como exemplo os que têm facilidade em atuar em informática e por isso optam pela área de TI, sem considerar o dia a dia da profissão, que exige concentração extrema e tem pouco contato com outras pessoas. Para alguém que ama interagir com outras pessoas e não fez orientação, é possível que descubra um pouco tarde que não se adapta àquilo, afirma. Mas porque a decisão é tão difícil? Além da imensa quantidade de cursos que abrem todos os anos, esta é para muitos jovens a primeira decisão importante que tomam sozinhos. Até este momento da vida, muitos seguiram apenas o estilo de vida determinado pelos pais e nunca tiveram autonomia para escolher por conta própria. Neste momento os pais po- Prof. Dr. Airton Tadeu Barros Munhos dem colaborar facilitando o contato do jovem com profissionais das áreas almejadas, de preferência com alguém que conquistou sucesso e com outra pessoa não satisfeita com a profissão, de forma que o jovem possa pesar os prós e contras. Segundo Munhos, adolescentes que têm a oportunidade de fazer um intercâmbio durante o High School têm mais facilidade para se decidir, pois já passaram um período de independência. Um intercâmbio é excelente para aumentar a autonomia do jovem, pois ele irá viver outra realidade, vai conhecer mais sobre a vida e criar desenvoltura para se virar sozinho, explica. 08