XP CORPORATE MACAÉ (XPCM11) FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII

Tamanho: px

Começar a partir da página:

Download "XP CORPORATE MACAÉ (XPCM11) FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII"

Jónatas Antunes Borja
7 Há anos
Visualizações:

1 XP CORPORATE MACAÉ (XPCM11) FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII Relatório Gerencial 1º Trimestre de 2014

2 ÍNDICE 1. OBRA 1.1. Escritura Definitiva de Compra e Venda 1.2. Manutenções do imóvel no 1º Trimestre de SITUAÇÃO FISCAL 2.1. Certidões de Débito 3. FOTOS DA OBRA 4. LOCAÇÃO COM A PETROBRAS 5. IPTU SEGURO DO IMÓVEL 7. ANEXOS ANEXO DOCUMENTO 1. Certidão Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros 2. Certificado de Regularidade do FGTS - CRF 3. Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e a Dívida Ativa da União 4. Certidão Negativa Imobiliária - IPTU Página 2 de 15

3 1. OBRA 1.1. ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRA E VENDA O Relatório de Acompanhamento do The Corporate produzido pela C&D após medição realizada em 13/02/2014 aponta que a obra do empreendimento está 99,95% concluída. O Relatório não apontou 100% da obra concluída, pois faltam alguns detalhes como limpeza e última demão de tinta. A quitação definitiva do The Corporate pelo XP Corporate Macaé FII (pagamento de R$ ,00) está condicionada ao resultado de 100% de conclusão das obras apontado pelo relatório de medição realizado pela C&D. Como o relatório apresentou 99,95% das obras concluídas, o XP Corporate Macaé FII pagará o valor referente a 1,31% do valor total (R$ ,00) e ficará com um saldo devedor de R$ ,00 (referente a 0,05% do valor total de compra do imóvel). A assinatura da Escritura Definitiva de Compra e Venda, com o pagamento de R$ ,00 em dinheiro no ato da assinatura, e de uma Nota Promissória pro soluto no valor de R$ ,00, que será pago na conclusão das obras, está prevista para maio de No mesmo ato será assinada uma Escritura de Novação e Confissão de Dívida para substituir a Nota Promissória regulando o prazo e as condições de pagamento do saldo devedor (R$ ,00). Desta forma, em maio/14, o XP Corporate Macaé FII poderá registrar a Escritura de Compra e Venda no Registro de Imóveis competente MANUTENÇÕES DO IMÓVEL NO 1º TRIMESTRE DE 2014 No 1º trimestre de 2014, as manutenções realizadas no The Corporate pela construtora foram: Limpeza interna do prédio; Limpeza da fachada; Até o final de março de 2014, tinham quinze trabalhadores na obra, sendo que dez estavam trabalhando em campo e cinco na área administrativa. Página 3 de 15

4 2. SITUAÇÃO FISCAL 2.1. Certidões de Débito O empreendimento The Corporate não possui nenhum débito referente ao pagamento dos seguintes impostos: Certidão Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros (Anexo 1, página 12): emitida em 07/02/14, com validade até 06/08/14. Esta certidão atesta que não constam pendências em relação às contribuições administradas pela Secretaria da Receita Federal do Brasil (RFB) e em inscrições de Dívida Ativa da União (DAU). Certificado de Regularidade do FGTS CRF (Anexo 2, página 13): emitida em 11/04/ 14, com validade até 22/04/14. Este certifica que a SPE10 Global Premio Novo Prime Empreendimento S.A. encontrase em situação regular perante o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e a Dívida Ativa da União (Anexo 3, página 14): emitida em 13/12/13, com validade até 11/06/14. Esta certifica que não constam pendências relativas a tributos administrados pela Secretaria da Receita Federal do Brasil (RFB) e a inscrições em Dívida Ativa da União junto à Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN). Certidão Negativa Imobiliária (Anexo 4, página 15): emitida em 11/04/14, com validade até 10/07/2014. Esta certifica que não constam débitos de IPTU relativos ao imóvel The Corporate. Página 4 de 15

5 3. FOTOS DA OBRA (MARÇO/2014): Página 5 de 15

6 Página 6 de 15

7 Página 7 de 15

8 Página 8 de 15

9 4. LOCAÇÃO COM A PETROBRÁS Desde Janeiro de 2014, o valor total de locação do Edifício The Corporate pago pela Petrobrás é de R$ ,00. Este valor é a soma do Valor de Locação Base (R$ ,00) e do Valor de Locação Complementar (R$ ,00), ambos corrigidos monetariamente pelo IGP- M de Outubro/2013. O prazo da Petrobrás para realizar o pagamento mensal do aluguel é até o décimo dia útil de cada mês. Este prazo foi respeitado no primeiro trimestre de O valor pago atualmente pela Petrobrás para locação do The Corporate (R$ ,00) será corrigido monetariamente com base no IGP-M de Outubro/2014, a partir de Novembro de 2014 e será pago até Outubro de Página 9 de 15

10 5. IPTU 2014 O IPTU 2014 foi pago, em uma única parcela, pela Petrobrás no dia 28/02/14. Página 10 de 15

11 6. SEGURO DO IMÓVEL A Petrobrás optou por contratar diretamente o seguro do imóvel, que deverá atender as seguintes exigências, presentes no Contrato de Locação: A LOCATÁRIA está ciente e expressamente declara que nada tem a opor que a LOCADORA contrate, anualmente, seguro do Imóvel objeto deste Contrato, constando a LOCADORA como beneficiária, considerando seu valor real, incluindo as dependências e instalações comuns, elevadores, ar condicionado ou outros equipamentos, contemplando as seguintes coberturas: Incêndio, danos elétricos, raio, explosão de qualquer natureza e queda de aeronaves; Vendaval, furacão, ciclone, tornado, granizo e impacto de veículos; Desmoronamento total ou parcial; Demolições e remoção de entulhos; Danos elétricos; Tumultos, greve, lock-out e atos dolosos; Quebra de equipamentos e/ou máquinas; Alagamento e/ou inundação de origem interna e externa; Equipamentos de baixa voltagem; Quebra acidental de vidros; Anúncios luminosos, letreiros e totens; Roubo e/ou furto qualificado de bens; Roubo de valores (no interior do edifício); Vazamento acidental de sprinklers; Rompimento de tubulações diversas e tanques com poluição súbita; Responsabilidade civil; Extensão das coberturas para prestadores de serviços; Riscos contingentes de veículos de funcionários; Guarda de veículos de terceiros (incêndio e roubo); Falhas de gestão do síndico e do administrador e Danos morais decorrentes das coberturas de responsabilidade civil. O seguro vigente, contratado pela SPE10 Global Prêmio Novo Prime Empreendimento S/A, tem validade até 31/05/2014. O novo seguro será contratado pela Petrobrás no dia seguinte a data da assinatura da escritura definitiva (prevista para início de maio/14), para que assim, o XP Corporate Macaé FII, não fique descoberto. Página 11 de 15

12 7. ANEXOS 1. Certidão Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros Página 12 de 15

13 2. Certificado de Regularidade do FGTS - CRF Página 13 de 15

14 3. Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e a Dívida Ativa da União Página 14 de 15

15 4. Certidão Negativa Imobiliária - IPTU Página 15 de 15

Documentos relacionados

XP CORPORATE MACAÉ (XPCM11) FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII

XP CORPORATE MACAÉ (XPCM11) FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII Relatório Gerencial 1º Trimestre de 2015 ÍNDICE 1. OBRAS DA 2ª CUSTOMIZAÇÃO 1.1. Assembleia dos Cotistas 1.2. Aditivo ao Contrato de Locação