Modelos Avançados de Avaliação Imobiliária

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1 Modelos Avançados de Avaliação Imobiliária Introdução A utilização de modelos de análise matemática complexos é uma prática corrente no sistema financeiro, que se tem vindo a estender à Avaliação Imobiliária. Neste Curso ficará familiarizado com a utilização de modelos de Regressão, Monte Carlo e outros métodos matemáticos avançados na Avaliação Imobiliária. Este curso insere-se no MBA em Avaliação Imobiliária, constituindo um Módulo Obrigatório com um total de 3,75 ECTS. Objectivos A pensar nesses casos, apontam-se os seguintes objectivos: 1 Aprofundar a compreensão teórica e prática sobre o uso de modelos matemáticos na avaliação imobiliária; 2 Dar a conhecer os principais modelos utilizados na prática da avaliação; 3 Desenvolver competências para a elaboração de análise de valor utilizando modelos avançados de modelação matemática; Destinatários A quem é dirigido: Avaliadores Imobiliários que pretendam aumentar os seus conhecimentos e domínio de ferramentas avançadas. ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 1

2 Metodologia de ensino Para além do método expositivo para transmissão de conhecimentos, privilegiam-se os métodos activos, nomeadamente o método dos casos. Face aos objectivos e características dos participantes, pretende-se que a actividade destes seja em si própria uma contribuição para a aprendizagem, com implicação activa no processo. Neste contexto, privilegia-se a dinâmica interactiva com os participantes, tendo em vista o desenvolvimento das capacidades de análise das situações e consequente actuação. Metodologia de Avaliação A avaliação de conhecimentos será efectuada através da elaboração de trabalhos práticos sobre cada uma das temáticas. Os trabalhos são realizados por módulo e avaliados numa escala de 1 a 20 e são da responsabilidade de cada docente. Terão aproveitamento os alunos que, tendo frequentado o curso obtenham aprovação com uma nota final que não pode ser inferior a dez. Plano do curso 1. Conceitos estatísticos e económicos relacionados com a avaliação imobiliária Conceito de Amostra e população Distribuição dos elementos da população 1.3. Função de distribuição 1.4. Media, moda e mediana 1.5. Medidas de Dispersão 1.6. Distribuição normal 1.7. Distribuição beta 1.8. Distribuição triangular 1.9. Regressão Séries Cronológicas ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 2

3 1.11. A escolha de variáveis exógenas Escolha da função explicativa Obtenção de dados Panorama geral dos métodos econométricos aplicados à avaliação imobiliária. 2. Métodos de avaliação 2.1 Método sintético como método estatístico 2.2 Séries cronológicas, simples e indiciadas 2.3 Critério de comparação por rácios 2.4 Eficiência dos resultados 2.5 Critério dos extremos 2.6 Critério da Origem 2.7 Os métodos de regressão com estimadores ótimos dos critérios de comparação. 2.8 Novos desenvolvimentos do método das funções de distribuição. 2.9 Método Sintético 2.10 Hipótese do benefício normal 2.11 Escolha do tipo de capitalização aplicada à teoria da decisão 2.12 Escolha do tipo de capitalização utilizando métodos estatísticos 2.13 Escolha do tipo de capitalização mediante métodos sintéticos 2.14 Variações dos rendimentos físicos nas fórmulas de avaliação 2.15 Aplicação de séries cronológicas para estimativa de variações técnicas e económicas 2.16 Formulas de Cálculo e a sua limitação no horizonte temporal Atualização de rendimentos limitada e à perpetuidade 2.18 O valor de mercado e o tipo de capitalização. 3. O valor Objectivo 3.1 O valor objectivo como média dos valores subjetivos 3.2 O valor objectivo como moda dos valores subjetivos 3.3 O valor objectivo como moda dos valores subjetivos 3.4 Comparação entre o valor objectivo e o valor de mercado 4. Valor provável de mercado 4.1 Hipótese de homogeneidade de uma população 4.2 Hipótese de exclusão de valores subjetivos extremo 4.3 Valor provável de mercado e valor mais provável de mercado 4.4 O valor subjetivo máximo 4.5 Isenção e valor subjetivo. Bibliografia Recomendada A indicar durante o Curso. ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 3

4 Formadores Paulo Castanheira (Prof. Doutor) Paulo Castanheira, Doutorado em Ciências de Engenharia pela Universidade de Évora. Mestre em Engenharia do Solo e da Água e licenciado em Engenharia Agrícola pela mesma universidade. Tem frequência do Mestrado de Engenharia Civil, Ramo Construção. É perito avaliador dos Tribunais do Círculo Judicial da Relação de Évora, bem como da Autoridade Tributária e é árbitro do Tribunal Arbitral da ESAI. Colabora há mais de 15 anos com empresas de consultoria imobiliária realizando todo o tipo de avaliações imobiliárias. Colaborou na Direcção de Crédito Sul da CGD sendo uma das funções a avaliação de imóveis rústicos e urbanos. Possui experiência de mais de 8 anos de docência no ensino superior no Instituto Politécnico de Castelo Branco. Actualmente é docente da ESAI nas cadeiras de Avaliação Imobiliária. Detém o certificado de aptidão pedagógica (CAP) pelo IEFP. Vasta experiencia em avaliação no âmbito do processo de expropriação e bancária. Processo de Inscrição Condições de acesso: Ser detentor de uma licenciatura nas áreas de Gestão Imobiliária, Gestão, Economia, Direito, qualquer ramo de Engenharia ou outras áreas afins. Profissionais não licenciados com experiência acumulada em Avaliação Imobiliária que pretendam enriquecê-la e contrastá-la com abordagens e perspectivas académicas notáveis e com as melhores práticas profissionais. Prazo de inscrição: A definir brevemente O processo de inscrição envolve a entrega da seguinte documentação: Formulário de inscrição; Curriculum Vitae detalhado; ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 4

5 Certificados de licenciatura e comprovativos de outras habilitações (os originais poderão ser apresentados no momento da matrícula); Fotocópia do Bilhete de Identidade / Cartão de Cidadão Fotocópia do nº de contribuinte; 1 Fotografia a cores. Horário Duração: 22,5 horas Horário: Sábados das 9h30 às 18h00. Custos Propina de Frequência: Consultar na ficha de inscrição da edição de interesse disponível no nosso site Inscrições e Informações ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias Pr. Eduardo Mondlane, 7C. Marvila Lisboa Tel.: Fax: (geral): ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 5

6 ANEXO I ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 6

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