MBA EM GESTÃO E PROMOÇÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 12ª EDIÇÃO RECONHECIDO PELA CMVM

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1 MBA EM GESTÃO E PROMOÇÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 12ª EDIÇÃO RECONHECIDO PELA CMVM Objectivos Dotar os alunos de conhecimentos e consciência crítica sobre a teoria e a prática da Gestão e da Promoção Imobiliária, permitindo-lhes uma abordagem competente das questões emergentes do uso, afectação e gestão dos recursos imobiliários. Transmitir informação sobre os mecanismos económicos, financeiros, sociais e políticos que condicionam o mercado imobiliário. Proporcionar conhecimentos em todas as valências que compõem uma das actividades económicas mais transversais da nossa economia. Desenvolver nos alunos a capacidade de aplicação da teoria à prática profissional. Incutir o espírito empreendedor de gestão, liderança e de trabalho em equipa, cada vez mais necessário em contextos de acrescida competitividade empresarial. Destinatários Todos os que, pelo desempenho de uma actividade profissional, necessitam de aprofundar conhecimentos nesta área específica: directores financeiros de médias e grandes empresas, quadros de médios e superiores de empresas de promoção imobiliária, construção civil, mediação imobiliária e de gestão de condomínios, gestores de fundos de investimento imobiliário e fundos de pensões, técnicos da administração local e central ligados a áreas do património, do planeamento urbanístico ou do licenciamento. ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 1

2 Plano do curso Ciclo Outono Fiscalidade do Imobiliário Ambiente, Localização e Procura do Imobiliário Direito do Imobiliário Princípios de Contabilidade Financeira Ciclo Inverno Políticas do Imobiliário Avaliação Imobiliária Análise de Investimentos Imobiliários Finanças do Imobiliário Ciclo Primavera Sistemas de Informação para o Imobiliário Estratégia e Montagem de Negócios Imobiliários Gestão de Património Imobiliário Marketing Imobiliário Gestão de Edifícios Certificação CMVM Sujeito à frequência de um módulo suplementar de 16 horas, no final do Curso: Noções Gerais Sobre Mercado de Valores Mobiliários e Fundos de Investimentos Imobiliários Disciplinas Comuns Ambiente, Localização e Procura do Imobiliário Ambiente Imobiliário Diferentes culturas do Imobiliário: a anglo-saxónica e a romano-germânica O que é o Imobiliário; Enquadramento do Imobiliário na teoria económica ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 2

3 Mercado imobiliário; Externalidades relevantes; Identificação dos actores e dos seus papéis; Identificação dos produtos e dos seus segmentos. Mercado imobiliário português Localização e Procura do imobiliário O Solo como um recurso limitado. Diferentes usos. Modelos teóricos de localização das actividades. Determinantes da localização e procura do imobiliário (abordagem prática). O futuro do mercado imobiliário Sistemas de Informação para o Imobiliário Tratamento e recolha de informação no mercado imobiliário. Construção de índices de mercado. Sistemas geográficos de informação digital. A aplicação do GIS nas diferentes áreas do imobiliário. Integração do GIS com os sistemas de informação da empresa. Direito do Imobiliário Introdução ao Direito Direito, Moral e Ciência Fontes de Direito. Das leis, sua interpretação e aplicação. Das obrigações em geral Contratos mais utilizados no sector imobiliário Contrato de compra e venda; Contrato de arrendamento; Contrato de mediação imobiliária Contrato de empreitada; Contrato de doação Direitos Reais Propriedade em geral Compropriedade Propriedade Horizontal Do usufruto A Reabilitação Urbana O papel da reabilitação urbana na sociedade actual Programas existentes para apoio à recuperação urbana Incentivos fiscais para a reabilitação urbana Registos e Notariado Noções Gerais ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 3

4 Código de Registo Predial Registo na C. R. Predial O trato sucessivo Noções básicas para preparar uma escritura notarial Fiscalidade do Imobiliário O sistema fiscal português e a fiscalidade e o imobiliário. Imposto Municipal sobre Imóveis (imi) Caracterização. Regime transitório. Incidência. Isenções. Valor Patrimonial Tributário. Avaliações. Taxas. Liquidação e pagamento. Matrizes Prediais. Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (imt) Caracterização. Regime transitório. Incidência. Isenções. Matéria colectável. Taxas. Liquidação e pagamento. Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (irs) Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Colectivas (irc) Imposto sobre o Valor Acrescentado (iva) no imobiliário Caracterização. Incidência. Isenções. Direito à dedução. Valor tributável. Taxas. Políticas do Imobiliário A construção política do Estado. Conceitos de Política e Ideologia Conceito de Estado. Fins e Funções do Estado. O princípio da separação de Poderes. O Poder Administrativo A Dimensão Estratégica do Estado Governação do Estado e Imobiliário Políticas de Cidade Políticas de Turismo Políticas de Património Políticas de Sustentabilidade energética e ambiental Políticas de Ordenamento do Território Lobbie empresarial na actividade imobiliária Conceito de Lobbie. Lobbie aplicado ao Imobiliário Entidades Associativas e Lobbie no Imobiliário Lobbie e Valor no mercado Imobiliário ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 4

5 Poder Político e Actividades Imobiliárias Principais segmentos do mercado imobiliário Principais profissões do imobiliário O imobiliário como factor de competitividade internacional O imobiliário como financiador dos partidos políticos Dimensão política na avaliação da propriedade imobiliária Conceito de Propriedade Imobiliária Identidade Territorial e valor imobiliário Interdependências entre Imobiliário, Poder Local e Administração Central Relações do Imobiliário com outras actividades económicas Finanças do Imobiliário Finanças e Tomada de Decisão; Conceitos de Cálculo Financeiro; Temática do Risco nas Finanças Empresariais; A Gestão dos Riscos Operacional e Financeiro; Os Mercados Financeiros; A Decisão de Equilíbrio Financeiro; Gestão Financeira e a Tesouraria; A Estrutura de Capital das Empresas; A Política de Financiamento das Empresas; A Política de Dividendos; Fontes de Financiamento do Imobiliário Princípios de Contabilidade Financeira A Informação Contabilística e Financeira Os Principais Documentos Contabilísticos Os Fluxos e Ciclos Económicos e Financeiros Dos Documentos Contabilísticos aos Documentos Financeiros A Metodologia dos Rácios Financeiros. A Análise dos Fluxos de Caixa A Consolidação de Contas Avaliação Imobiliária Introdução aos conceitos básicos operacionais da avaliação Imobiliária Aspectos teóricos e práticos dos métodos correntes de avaliação imobiliária: ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 5

6 Método comparativo Método do rendimento Método do custo Análise de Investimentos Imobiliários Introdução Análise de decisões de investimento Metodologia de referência na avaliação de activos Valor actualizado e os mercados financeiros Cálculo de valores actuais e conceitos fundamentais Outros critérios de avaliação de investimentos Estratégia, decisão de investimento e risco A decisão de financiamento de investimentos Disciplinas Específicas MARKETING IMOBILIÁRIO O Marketing em contexto Imobiliário Introdução ao Marketing Imobiliário Pensamento Estratégico no Marketing Imobiliário O Mercado e o Marketing Imobiliário A Segmentação na perspectiva do Marketing Imobiliário Atitudes Profissionais no contacto com os clientes A análise da concorrência e a gestão do Marketing Imobiliário Marketing Mix para o Imobiliário Os PP s Tradicionais no Marketing As Políticas de Produto / Serviço no Imobiliário A Estratégia Comercial do produto Imobiliário A Imagem de Marca A Comunicação para o Imobiliário A Comunicação na Internet As Técnicas e Regras de um Site Imobiliário Planeamento Estratégico de Marketing Imobiliário A importância do Planeamento Estratégico e as questões mais relevantes ligadas ao Planeamento no caso do Imobiliário ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 6

7 As Fases do Plano de Marketing Imobiliário A construção do Plano de Marketing para o Imobiliário O Marketing Digital para o imobiliário Marketing Relacional para o Sector Imobiliário O funcionamento do Novo Marketing As técnicas para o Marketing Imobiliário Relacional O Marketing Relacional como filosofia Competitiva para as Empresas Imobiliárias ESTRATÉGIA E MONTAGEM DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Apresentação - Motivações - Objectivos - Projectos Empresa como organização Ética nos negócios Funções de um gestor Apresentação de estratégia - Case Study Políticas de Gestão e Gestão Estratégica Organização por processos Missão Objectivos - Estratégia Análise de Ambientes Estratégias Alternativas Análise SWOT GESTÃO DE PATRIMÓNIO IMOBILIÁRIO Introdução Perspectiva histórica da Gestão no Imobiliário Os diferentes detentores de Património Imobiliário A Gestão do Imóvel Auditoria ao Património Imobiliário O Plano de Gestão no Imobiliário Gestão do Património Gestão Operacional O Imóvel um espaço ou um serviço? A Promoção do Imóvel. O Plano de Manutenção Registo de Ocorrências do Imóvel. Análise da Satisfação dos Utilizadores Análise da Performance do Imóvel Gestão de Carteiras de Activos Imobiliários Técnicas de Decisão de Investimento (Métodos de Análise e Critérios de ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 7

8 Decisão). Critérios de Constituição de Carteiras de Activos Noção de Risco no Investimento Imobiliário (individual e em carteira) Análise da Performance dos Activos Imobiliários GESTÃO DE EDIFÍCIOS Introdução O que é Gestão de Edifícios. Campo de Aplicação Enquadramento da Gestão de Edifícios No Processo de Empreendimento No Mercado e Ambiente em que se integra As Metas da Gestão de Edifícios Objectivos O Desempenho do Edifício A Gestão de Manutenção Conceitos de Manutenção Planeamento e Controlo de Manutenção A Gestão de Energia Princípios de Consumo de Energia em Edifícios Planeamento e Controlo de Consumo de Energia A Economia dos Edifícios O Custo Global A Conta de Exploração do Imóvel Metodologia de Avaliação Para cada módulo haverá realização de testes escritos e/ou trabalhos práticos conforme a indicação de cada professor. Serão avaliados numa escala de 0 a 20 valores. Corpo Docente Coordenação do Programa: Doutor João Correia Gomes João Correia Gomes Licenciado em Engenharia Civil pelo Instituto Superior Técnico, UTL Mestrado em Construção (IST, UTL). Doutorado pela Universidade de Salford, Reino Unido ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 8

9 Coordenador da Unidade de Projectos Especiais do Departamento Imobiliário do Banco Popular. Coordenador do MBA em Gestão e Promoção de Negócios Imobiliários (ESAI) Docente na ESAI Vítor Reis Licenciado em Gestão Imobiliária (ESAI) Pós-Graduação em Avaliação Imobiliária pela mesma escola. Doutorando na Univ. Northumbria (Reino Unido) na área de Valuation. É Avaliador Imobiliário com 15 anos de experiência, trabalhando com Investidores Institucionais, o Estado Português, Câmaras Municipais e Particulares. Lecciona Avaliações Imobiliárias há 14 anos. É Perito da Lista Oficial do Tribunal da Relação de Lisboa, especializado em processos de perequação. Consultor Imobiliário. Coordenador do MBA em Avaliação Imobiliária (ESAI) Membro do RICS Portugal Docente na ESAI Lurdes Ferreira Licenciada em Economia (ISEG, UTL) Inspectora Tributária Assessora (DGCI) Integra Bolsa Formadores da DGCI Docente na ESAI Margarida Grave Licenciada em Direito (Fac. Direito da Univ. Clássica de Lisboa) Pós-Graduação em Estudos Europeus (Fac. Ciências Humanas da Univ. Católica) Advogada (dedicada a questões relacionadas com Actividade Imobiliária) Ex-Adjunta de Secretários de Estado da Habitação Ex-Adjunta do Presidente da Câmara Municipal de Sintra Docente na Universidade na ESAI Vítor Branco Oliveira Licenciado em Gestão de Empresas (Universidade dos Açores) Mestre em Finanças (Instituto Superior de Economia e Gestão) Doutorando em Gestão (Instituto Superior de Economia e Gestão) Técnico Superior Departamento de Supervisão Bancária no Banco de Portugal. Pedro Neves Licenciado em Engenharia, Faculdade de Engenharia do Porto Pós-Graduação em Gestão de Projectos, Bouygues Offshore Pós-Graduação em Gestão de Empresas, Universidade Católica Portuguesa Esteve ligado ao sector imobiliário em todos os segmentos: habitação, comercio, serviços, turismo e lazer, tanto na óptica da engenharia, de construtor, de promotor, de gestor de activos, de investidor e como consultor da Global Solutions da qual é sócio fundador. Docente na ESAI Norberto Coelho Licenciado em Organização e Gestão de Empresas pelo ISCTE Pós-Graduação em Contabilidade pelo ISCTE Responsável pela Gestão de Fundos de Investimento Imobiliário. Membro da Ordem dos Economistas Membro da Ordem dos TOC Docente na ESAI ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 9

10 Processo de Candidatura Prazo de candidatura: Até 05 de Novembro de 2014 O processo de candidatura envolve a entrega da seguinte documentação: Formulário de candidatura; Curriculum Vitae detalhado; Certificados de licenciatura e comprovativos de outras habilitações (os originais poderão ser apresentados no momento da matrícula); Fotocópia do Bilhete de Identidade / Cartão de Cidadão Fotocópia do nº de contribuinte; 1 Fotografia a cores. Critérios de selecção: A selecção dos candidatos será efectuada de acordo com os seguintes critérios: Habilitações académicas Qualificação e percurso profissional Avaliação do CV Calendário e Horário Início do Curso: 15 de Novembro de 2014 Duração: 1 ano lectivo Carga horária: O curso está estruturado 13 módulos com carga horária de 15horas cada. Horário: As aulas funcionarão aos sábados, das 9h30 às 18h00. Custos Matrícula e Inscrição: 415 Propina de Frequência: O pagamento a pronto, confere um desconto de 5%, sobre o valor da propina e não é acumulável com outros descontos. O pagamento poderá ainda ser dividido em três prestações sem desconto: ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 10

11 1.ª Prestação de no acto de inscrição; 2.ª Prestação de até 10 de Janeiro de 2015; 3.ª Prestação de 450 até 06 de Março de Inscrições e Informações ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias Praça Eduardo Mondlane, 7C. Marvila, Lisboa Tel.: Fax: (geral): ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias 11

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