Âmbito. Objetivos. Destinatários. Preço. Carga Horária. Consulte os nossos protocolos para saber os descontos que pode usufruir!

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2 Âmbito O Curso foi especialmente concebido para todos os avaliadores que desejem obter a certificação de peritos avaliadores de imóveis de Fundos de Investimento Imobiliário, bem como para todos aqueles que desejem inic i ar a carreira de avaliadores. Objetivos Transmitir conhecimentos técnicos aprofundados sobre Avaliação Imobiliária que permitam uma abordagem comrigor num mercado imobiliário cada vez mais complexo. Colocar. num mercado em constante expansão. avaliadores imobiliários com formação académica adequada aos serviços que prestam. Destinatários Todos os que. detendo já experiência profissional como avaliadores imobiliários, pretendam consolidar. em bases mais profundas e alargadas, os seus conhecimentos ou. que não detendo essa experiência. possuam habilitações académicas suficientes para frequentar este Curso. Preço Consultar na ficha de inscrição da edição de interesse Consulte os nossos protocolos para saber os descontos que pode usufruir! Carga Horária Horário: Sábados. 9h30 às 18h00 Edições Intensivas - Segunda a Sóbado das 9h30 às 18h00

3 Metodologia de Ensino e A valiaçáo Trata-se de um Curso presencial sendo obrigatória a presença no minímo em SO"lo das sessões. Disponibilizam-se materiais didáticos de apoio cujos conteúdos são, na sua maioria, produzidos pelos próprios docentes das respetivas disciplinas, assim como a legislação e regulamentação necesária, em formato digital. A avaliação é feita através da realização de trabalhos escritos e de testes escritos presenciais. A cotação vai de O a 20 valores e os alunos só obtêm aprovação com a nota superior a 10. Aos formandos que realizarem e concluírem com aproveitamento na avaliação de conhecimentos será emitido Diploma. Aos restantes participantes - não sujeitos a avaliação - será emitido um Certificado de Participação. ESAI - Escola Superior Actividodes Imobiliários

4 1 - Métodos T rodicionois de Avaliação Imobiliário 1.1 Método Comparativo Introdução à Avaliação Imobiliária Variáveis explicativas do valor Bases de dados A Informação Imobiliária A Prospeção Imobiliária Homogeneização da informação imobiliária Normalização de conceitos Regras nas medições de áreas de imóveis Conceito de Área Equivalente ou Homogeneizada 1.2 Método do Rendimento Introdução ao conceito de risco Taxa de atualização sem e com risco Taxa de capitalização Taxas de capitalização brutas e líquidas Avaliação de frações com contratos recentes de arrendamento Avaliação de frações com contratos antigos de arrendamento Matemática financeira na avaliação imobiliária: Juro simples, juro composto Taxas efetivas, taxas nominais Taxas reais, taxas nominais Taxa de atualização Análise a preços constantes e a preços correntes 1.3 Método do Custo Abordagem Estática: Custos diretos e indiretos de construção Custos conexos com a construção Encargos com o financiamento Depreciação e Apreciação Avaliação de edificado novo e usado Avaliação de moradias Abordagem Dinâmica: Método do Valor Residual Avaliação de terrenos para construção de potencial construtivo conhecido, infraestruturados ou no estado natural 2 - Métodos Não Tradicionais de Avaliação Imobiliária 2.1 Processo de Harmonização dos Avaliações no Europa Enquadramento do processo Principais intervenientes Harmonização Contabilística e a Avaliação Imobiliária Harmonização do Sistema Financeiro e Avaliação Imobiliária 2.2 Avaliação de Activos poro Relatórios Financeiros Metodologia - IVCS, RICS e TEGOVA Enquadramento legal Classificação de Ativos e suas consequências para o processo de avaliação 2.3 Avaliação de Activos Imobiliários Fundos de Investimento Fundos de Pensões Seguradoras Empresas Cotadas Empresas não Cotadas 2.4 A questão do "Valor Justo" O conceito de "Valor de Investimento" Novos desenvolvimentos na Avaliação Imobiliária - aplicação da teoria das "Opções" 2.5 Novos desenvolvimentos no Avaliação Imobiliário Aplicação das teorias dos Jogos 3 - Noções gerais sobre Mercados de Valores Mobiliários e Fundos de Investimento Imobiliários 3.1 Noções gerais sobre Mercados de Valores Imobiliários 3.2 Fundos de Investimento Imobiliários A evolução dos Fll em Portugal, na Europa e no Mundo Enquadramento legal da atividade Informação a prestar ao mercado Controlo e Supervisão Enquadramento fiscal Avaliação de imóveis e peritos avaliadores Caraterização do setor

5 Vítor Reis Coordenador do curso É licenciado em Gestáo Imobiliária pela ESAI, tendo Pós-Graduaçáo em Avaliaçáo Imobiliária pela mesma escola. Possui também Mestrado na Universidade de Northumbria (Reino Unido) na área de "Property Valuation". É docente universitário e coordenador da área de Avaliaçáo Imobiliária na ESAI. Avaliador Imobiliário com 18 anos de experiência, trabalhando com Investidores Institucionais, Estado Português, Câmaras Municipais e Particulares. Lecciona Avaliações Imobiliárias há 17 anos. É Perito da Lista Oficial do Tribunal da Relaçáo de Lisboa. É membro do RICS Portugal. É Licenciado em Engenharia Civil pelo Instituto Superior Técnico. Exerce actualmente o cargo de Chefe de Divisão na Direcção de Serviços de Avaliações da DGCI. É representante da Direcção de Serviços de Avaliações no Núcleo de Implementação da Reforma dos Impostos sobre o Património (NIRIP). É também Membro da Comissão Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos (CNAPU) e membro dos Corpos Sociais da APAE-Associação Portuguesa dos Avaliadores de Engenharia. Tem ministrado várias edições como formador da DGCI e da ESAI. É licenciado em Engenharia do Território pelo Instituto Superior Técnico. Sendo pós-graduado em Gestão para Executivos pela Univ. Católica Portuguesa, bem como Urbanística e Gestão do Território pelo Instituto Superior Técnico, e em Planeamento Regional e Urbano pela Universidade Técnica de Lisboa. Exerce funções de Country Manager do Grupo EUSMA. Igualmente exerce funções de consultor em planeamento e urbanismo da Câmara Municipal de Sines. No passado, foi docente da Universidade Católica Portuguesa, e formador na Administração Pública: Tribunal de Contas; Inspecção-Geral de Finanças; Inspeção-Geral do Ambiente e Ordenamento do Território; Inspeção-geral da Administração Local. Atualmente é docente e formador na ESAI. Rita Apolinário Possui Master em Ciências Imobiliárias colecionado pela Universidade Politécnica de Valência e pelo The Nottingham Trent University. Atualmente é Consultora Externa de diversas Empresas e Entidades, em Avaliação Imobiliária. Possui 14 anos de experiência em Avaliação Imobiliária, tendo integrado os quadros da CPU, Benege - Serviços de Engenharia e Avaliação, Sinergimo (Grupo Sight), DTZ - lnternational Real Estate Advisors. Ao longo da sua carreira trabalhou com diversas entidades bancárias, Sociedades Gestoras de Fundos de Investimento Imobiliário, Câmaras Municipais e Universidades. É formadora dos cursos de Avaliação Imobiliária na ESAI. É membro Royal lnstitution of Chartered Surveyors. Norberto Coelho É licenciado em Organização e Gestão de Empresas pelo ISCTE, possui ainda nas suas habilitações académicas uma Pós-Graduação em Contabilidade e frequência do Mestrado em Contabilidade no ISCTE. Director do Grupo BPI e Responsável pela área de Fundos de Investimento Imobiliário na BPI Gestão de Ativos. É também docente da ESAI na Unidade Curricular de Gestão de Fundos e Património Imobiliário