Regimento Interno Alphaville Salvador Residencial

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1 REGIMENTO INTERNO Capítulo I Das Normas Gerais Artigo 1º - O presente REGULAMENTO INTERNO do ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL tem por finalidade definir normas de interesse coletivo, fixar procedimentos e apresentar os direitos e deveres de cada associado, seus familiares, convidados, dependentes e empregados. Artigo 2º - As unidades autônomas têm destino e uso exclusivamente residencial, não sendo permitido seu uso para quaisquer outras atividades, sejam elas ocupadas pelo próprio proprietário, seus herdeiros e sucessores ou eventuais locatários, ainda que os mesmos ocupem a unidade autônoma a título gratuito, não podendo também as mesmas serem utilizadas de forma nociva ou perigosa ao sossego, à salubridade e a segurança dos demais condôminos e pessoas. Artigo 3º - São direitos de cada associado: Capítulo II Dos Direitos dos Associados a) Usar e dispor de sua respectiva unidade autônoma, dando-lhe a destinação exclusiva residencial, conforme disposto na Artigo 2º deste Regimento Interno. b) Usar e desfrutar das partes e coisas comuns e de lazer do ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL E ALPHAVILLE SALVADOR CLUBE, desde que não impeça idêntico uso por parte dos demais associados com as mesmas restrições da alínea anterior. c) Examinar livros, documentos, balanços e os arquivos da administração, bem como, solicitar quaisquer esclarecimentos que desejar, desde que seja feito formalmente por escrito. d) Utilizar os serviços de portaria, desde que não perturbem a ordem, nem desvie os empregados para serviços particulares, internos ou externos, durante o trabalho dos mesmos. e) Comparecer às assembléias gerais ou extraordinárias, discutir as matérias propostas, votar e ser votado, desde que estejam em dia com os seus encargos e obrigações. f) Denunciar à administração ou ao Conselho Diretor, por escrito, qualquer irregularidade no cumprimento das disposições que regulam o uso do ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL. 1

2 g) Recorrer contra os atos e decisões da Diretoria Executiva ao Conselho Diretor que por sua vez poderá encaminhar a solicitação à Assembléia Geral para apreciação e deliberação do recurso. h) Alugar ou ceder sua unidade autônoma, sendo responsável solidário dos atos praticados pelos inquilinos. Parágrafo Único: Nos contratos de Locação e/ou Comodato de residências ou lotes do Residencial deverá constar, necessariamente, uma cláusula que mencione a obrigação dos locatários e/ou comodatários, dependentes, empregados e visitantes cumprirem o presente REGULAMENTO. Capítulo III Dos Deveres dos Associados Artigo 4 o Todos aqueles que residirem mesmo que temporariamente, no ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL, sendo ou não proprietários de lotes, se obrigam expressamente a: a) Cumprir e respeitar os deveres preconizados no Capítulo III do Estatuto Social respondendo, civil e/ou criminalmente, perante a ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL e a terceiros, por eventuais danos causados, seja por si ou por seus contratados e/ou pessoas por si autorizadas a adentrar aos residenciais. b) Cumprir fielmente o Estatuto Social e os Regulamentos Internos, mesmo que venham a ser editados ou criados posteriormente a este Regimento, sendo que quando houver alterações ou modificações relevantes, a ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL providenciará nova versão a ser divulgada a todos os moradores. c) Obedecer às normas de segurança estabelecidas, respeitando e contribuindo com os órgãos da administração no sentido de zelar pela ordem social, acatando as instruções e determinações dos agentes da segurança, sejam eles funcionários próprios ou terceirizados. d) Respeitar os procedimentos de identificação de entrada aos Residenciais (abertura de vidros, exibição de crachás, identificação por biometria, etc.), aguardando autorização de entrada, conforme estabelecido no Manual de Normas de Segurança. e) Observar as normas de trânsito, tráfego e estacionamento estabelecidas, não permitindo que seus dependentes ou visitantes venham a infringi-las, atentando, inclusive, a mostrar-se como exemplo de conduta a ser seguida. Parágrafo Único: As leis de trânsito vigentes no País devem ser obedecidas e cumpridas também dentro dos residenciais; os proprietários de veículos ou pais/ responsáveis por menores podem ser responsabilizados por prejuízos contra terceiros. 2

3 f) Permitir o ingresso, em sua unidade autônoma, das pessoas da administração, devidamente credenciada, quando isto se torne indispensável à inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do condomínio, sua segurança e solidez, ou indispensável à realização de reparos em instalações, ou serviços de tubulações, das unidades autônomas vizinhas. g) Participar das Assembléias Gerais, assinando a ata ou lista de presença e quaisquer outros documentos que se tornem necessários, mesmo sendo voto vencido. h) Comportar-se de forma socialmente aceitável para bom entendimento entre os freqüentadores e proprietários de lotes dos residenciais. i) O associado (independentemente de ser proprietário ou inquilino) não poderá alegar desconhecimento das normas e/ou resoluções promulgadas, haja vista que estas sempre estarão acessíveis na administração, disponíveis no site Associação e divulgadas a todos os moradores e proprietários. Capítulo IV Da Utilização das Vias Públicas Artigo 5 o - É proibida a utilização das vias públicas, alteração do sistema viário, bloqueio ou sua obstrução para atividades particulares, ainda que momentânea ou eventualmente, bem como, o estacionamento e circulação irregular ou em desconformidade com a sinalização estabelecida. Parágrafo Único: Caso seja necessário esse tipo de ação, deverá ser feita solicitação formal à administração que se encarregará de avaliar a necessidade. Artigo 6 o - O limite máximo de velocidade permitido dentro dos residenciais é de 30 Km/h. Parágrafo Único: A Associação poderá instalar mecanismos de controle de velocidade (lombadas, radares, obstáculos, etc.), assim como irá primar pela constante e fiel obediência aos limites estabelecidos na legislação, aplicando sanções disciplinares e, se for o caso, encaminhando documentos aos órgãos responsáveis para aplicação de multas e demais penalidades previstas em lei. Artigo 7 o - Conforme disposto no Artigo 4º, alénea e, Único, as leis de trânsito vigentes no País devem ser obedecidas e cumpridas também dentro dos residenciais. A condução de veículos automotores por menores e pessoas não habilitadas legalmente, sujeita o morador ou responsável legal, às sanções penais cabíveis. Artigo 8 o - É proibido promover, incentivar ou permitir que se façam disputas de velocidade com veículos automotores de qualquer potência ou cilindrada. 3

4 . Capítulo V Do Ingresso aos Residenciais Artigo 9 o - Os veículos de moradores e proprietários terão livre acesso desde que regularmente cadastrados, devendo passar lentamente pelos postos de triagem, de tal forma que a segurança possa observar o interior do veículo e seus eventuais acompanhantes, em benefício de sua própria segurança. Parágrafo 1º: Nas portarias, é obrigatória a identificação tanto do motorista quanto dos ocupantes do veículo através dos sistemas de controle de acesso implantados. Parágrafo 2º: Condutores de veículos que não estejam cadastrados deverão providenciar o referido cadastro sob pena de não poderem adentrar aos residenciais. Parágrafo 3º: Veículos e Motocicletas barulhentas ou com sistema de escapamento defeituoso, quando for necessária a entrada no residencial, seus condutores deverão reduzir ao máximo a aceleração e velocidade de modo a não causar poluição sonora e transtornos os moradores. Artigo 10 o - Os visitantes somente poderão adentrar o residencial após consulta ao respectivo morador e depois de realizado o cadastramento do mesmo, bem como, deverão se ater somente ao local a ser visitado. Artigo 11 o - Entregadores e prestadores de serviços deverão exibir o documento de identificação com fotografia (RG, Carteira de Motorista, etc.) para liberação de sua entrada e acesso aos residenciais. Parágrafo 1º: Os veículos de visitantes e prestadores de serviços serão registrados, assim como todos os seus ocupantes e receberão um cartão de identificação que deverá ser afixado em local visível, preferencialmente junto ao espelho retrovisor interno. Parágrafo 2º: Após o ingresso de veículos visitantes, a Segurança poderá checar o destino declarado. Não sendo localizado nem ocorrendo sua saída na Portaria, a Segurança deverá informar-se junto ao morador e, se necessário, envolver autoridades policiais. Artigo 12 o - Não será permitido ingresso de pessoas ou veículos sem cadastramento prévio, ocasião que deverão ser apresentados documentos comprobatórios de identificação e de sua capacidade de dirigir. Capítulo VI Da Coleta de Lixo Artigo 12 o - Todas as residências deverão possuir lixeiras, conforme padrão estabelecido pela Administração: container de 120 (cento e vinte) litros na cor AZUL 4

5 com rodinhas e com as seguintes medidas externas (centímetros): Altura 93,0 Largura 48,0 e Profundidade 55,0. Artigo 13 o - Todo o lixo deverá estar acondicionado adequadamente em sacos plásticos reforçados e apropriados de modo a evitar vazamentos (ocorrendo esta hipótese, o causador deverá providenciar a limpeza com recursos próprios). Artigo 14 o - Caso não seja possível depositar o lixo no local de coleta e no horário estabelecido, este deverá ser armazenado dentro dos limites da residência, de modo que não fique ostensivo, e deverá aguardar a próxima coleta. Artigo 15 o - Lixos recicláveis deverão estar acondicionados em separado, de acordo com os padrões estabelecidos pelos órgãos pertinentes e depositados nas lixeiras específicas que se encontram nas portarias dos residenciais. Capítulo VII Animais Domésticos Artigo 16 o - A permanência de animais domésticos será tolerada, devendo seus proprietários mantê-los restritos à sua unidade familiar de modo a não causar transtornos ao sossego alheio. Artigo 17 o - Quando em passeio, os animais deverão estar sempre contidos por guias adequadas e as espécies consideradas violentas, deverão utilizar focinheiras (MASTIN- NAPOLITANO, BULL TERRIER, AMERICAN STAFFORSHIRE, PASTOR ALEMÃO, ROTTWEILER, FILA, DOBERMAN E PITBULL). Artigo 18 o - Os animais encontrados desacompanhados serão denunciados aos órgãos competentes a fim de que se proceda à coleta do animal, sem prejuízo à Associação. Parágrafo 1º: Poderá a Associação, a seu critério e liberalidade, recolher o referido animal e levar a débito do proprietário os custos auferidos com tal ação; Artigo 19 o - O proprietário do animal, seja morador ou não, responderá civil e/ou criminalmente, perante a ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL e a terceiros por eventual dano causado pelo animal mantido sob sua guarda. Artigo 20 o - Todos os animais deverão ser cadastrados junto a ASSOCIAÇÃO para que sua identificação possa ser possível quando necessária; Artigo 21 o - Cabe ao proprietário do animal zelar pela higiene e limpeza em seu habitat, bem como, quando em circulação nas áreas comuns do Residencial, o condutor será responsável pelo recolhimento das fezes ou detritos, devendo portar meios adequados para fazê-lo imediatamente. 5

6 Artigo 22 o - Os proprietários de animais cuja presença seja considerada perigosa ou nociva à segurança e tranqüilidade dos demais moradores serão denunciados aos órgãos competentes. Artigo 23 o - Os proprietários deverão adotar todos os meios e recursos disponíveis de modo que seus animais não perturbem a paz e sossego alheio com barulhos de qualquer espécie. Capítulo VIII Da Preservação Ambiental e Paisagismo Artigo 24 o - É proibido, plantar, eliminar, cortar, destruir, aparar ou modificar a localização ou o formato das árvores, plantas e gramados das áreas comuns do Residencial. Qualquer alteração desse tipo, considerada necessária pelo proprietário ou morador, deverá ser solicitada à administração da ASSOCIAÇÃO, que deliberará a respeito. Artigo 25 o - Qualquer serviço de implantação/ mudança/ complementação/ manutenção de paisagismo ou grama deverá seguir os padrões estabelecidos nas Normas de Paisagismo. Capítulo IX Das Vedações Artigo 25 o Todos, sem exceção, que ocupam, transitam, circulam, utilizam ou de qualquer maneira desfrutam do RESIDENCIAL ALPHAVILLE SALVADOR, obrigam-se a respeitar, cumprir e fazer cumprir as regras de interesse comuns estabelecidas neste Regulamento Interno. Artigo 26 o Sem prejuízo do quanto estabelecido nos demais artigos, é expressamente proibido: a) A construção de prédio residencial e prédios de apartamentos. Também não será permitida a construção de prédios para fins comerciais, indústrias e de escritórios, de forma a nunca se exercer neles atividades de comércio, indústria, todo e qualquer tipo estabelecimento de ensino, hospital, clinica, consultório, ateliê para prestação de serviços, templos, cinema, teatro, hotel, motel, pensão, clubes e associações. b) A exibição de cartazes de anúncio, inscrição, propaganda comercial, político-eleitoral, religiosa, de clube ou associação ou quaisquer outros letreiros de publicidade nas janelas, peitoris, portas, varandas ou garagens, inclusive áreas de uso comum e de lazer. c) Destinar às unidades autônomas, garagens, áreas comuns e de lazer, inclusive dependências de empregados e de serviços, destinação diversa das finalidades que são próprias do conjunto residencial e ora estabelecidas, ou usá-los de forma a perturbar o sossego, ou colocar em risco a segurança e a salubridade dos demais Associados e pessoas. 6

7 d) Usar, ceder ou alugar as unidades para fins incompatíveis com os fins a que se destinam à decência e ao sossego ou permitir sua utilização por pessoas que, de qualquer forma ou modo, possam prejudicar a boa ordem ou afetar a reputação do ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL. e) Dificultar o uso das partes comuns e de lazer pelos demais associados e pessoas autorizadas, respeitando cada qual seu espaço, de tal forma a não impedir o livre acesso dos ocupantes vizinhos. f) Remover pó e outras impurezas de tapetes, cortinas, cobertores, toalhas, roupas, etc. pela parte externa das unidades autônomas tais como: portas, janelas, e calçadas. g) Estender ou secar roupas, tapetes, toalhas, cortinas e outros pertences nas janelas, portas, muros e calçadas do ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL. h) Promover, sem o conhecimento e a anuência prévia da Administração, festas, reuniões, ensaios ou comemorações dentro da unidade autônoma ou partes comuns do ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL utilizando-se de orquestras, conjuntos ou bandas, instrumentos musicais, sons mecânicos e eletrônicos, de modo que ultrapasse o limite tolerado pela legislação vigente. i) Utilizar-se de rádios transmissores ou receptores e quaisquer outros tipos de aparelhos que possam causar interferência nos demais aparelhos eletrônicos existentes no ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL. j) Jogar ou depositar detritos em locais não apropriados, mesmo que estejam acondicionados. k)utilizar empregados do ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL para serviços particulares estranhos às atividades e obrigações dos mesmos, quando eles estiverem cumprindo jornada de trabalho. Em ocorrendo tal contratação fora do horário de trabalho, o proprietário não poderá imputar ao ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL qualquer responsabilidade por encargos sociais trabalhistas ou acidentes porventura ocorridos. l) Guardar ou acondicionar explosivos e inflamáveis nas unidades autônomas e suas dependências, ter ou usar instalações de materiais que, de qualquer forma, possam afetar a saúde, segurança e integridade física de quaisquer dos demais ocupantes do ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL., inclusive visitantes. m) Obstruir as entradas, passagens e áreas comuns, ainda que em caráter provisório. n) Utilizar as áreas de uso comum e de lazer para efetivar pinturas, consertos ou reparos em veículos, objetos mecânicos ou não. o) Depositar ferramentas, pneus, peças, entulhos e materiais de qualquer espécie, inclusive pranchas, móveis e utensílios nas áreas de uso comum e de lazer do ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL. p) Danificar, alterar ou colher qualquer elemento natural que compõe a fauna e flora do ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL. 7

8 q) Perturbar a tranqüilidade dos demais moradores ou danificar qualquer parte do ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL.ou instrumentos de uso comum; r) Fazer ruídos excessivos, inclusive no interior das unidades autônomas de modo a não causar transtornos ao sossego alheio. Capítulo IX Das Penalidades Artigo 27 o Os sócios e demais dependentes, consoante a natureza da falta, as circunstâncias e as conseqüências dela decorrentes, que infrinjam disposições do Estatuto, dos Regimentos ou Regulamentos Internos, bem como Resoluções do Comitê Executivo ou Conselho Diretor, ou mesmo as normas de boa conduta, estão sujeitos as seguintes penalidades: a) Primeira Infração: advertência escrita, por carta com aviso de recebimento (AR), a critério do Comitê Executivo, dando ciência ao Conselho Diretor; b) Segunda Infração: Imposição de penalidade equivalente a 50% (cinqüenta por cento) da taxa condominial vigente na época; c) Terceira Infração: Imposição de penalidade equivalente a 100% (cem por cento) da taxa condominial vigente na época; d) Após a terceira infração, as penalidades dobram de valor a cada incidência, ou seja, 200%, 400%, 800%... ; Parágrafo 1º: A critério do Comitê Executivo, conforme a situação que se apresente, poderá ser imposta multa juntamente com a primeira infração; Parágrafo 2º - A aplicação das penalidades não exime o infrator ou responsável do ressarcimento imediato dos danos causados. Estabelecido o seu valor, a importância respectiva deverá ser indenizada pelo Associado, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da comunicação escrita. Artigo 28 o A aplicação de qualquer penalidade pela Associação não afasta nem impede que o agente venha sofrer medidas de ordem judicial cabíveis, quando seu ato configurar ilícito civil, pena ou contravenção penal. Artigo 29 o As penalidades aplicadas serão impostas por escrito e serão anexadas à próxima Taxa de Condomínio, devendo ser pagas no mesmo boleto bancário. Parágrafo Único: O pagamento das referidas penalidades pelo associado não implica em compensação por eventuais perdas e danos que a ASSOCIAÇÃO venha a sofrer, mas mera penalidade. Artigo 30 o Recursos contra as penalidades poderão ser apresentados à Associação até a data de vencimento do boleto bancário que contempla a mesma. A apresentação do recurso não tem efeito suspensivo, sendo que a respectiva apreciação somente ocorrerá 8

9 se, quando da apresentação do recurso, for comprovado o pagamento da MULTA recorrida. Artigo 31º - Incluem-se entre as normas de boa conduta o respeito aos sócios, diretores, conselheiros e funcionários. Parágrafo Único - As ocorrências serão lavradas em livro próprio com cópias enviadas à Diretoria e Conselheiros. Artigo 32 o Os casos omissos serão decididos em reunião da Diretoria Executiva, pela totalidade de seus membros ad referendum do Egrégio Conselho Diretor. Capítulo IX Das Disposições Gerais e Transitórias Artigo 33 o Os funcionários de ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL são instruídos para cumprirem, além da legislação vigente, as determinações constantes nos Regulamentos de Restrições, Estatuto Social, Regimento Interno e Instruções Diretivas. Artigo 34 o As questões ou situações que porventura não possam ser resolvidas pela gerência, serão encaminhadas ao Comitê Executivo, para deliberação na reunião ordinária (artigo 36 do Estatuto Social). Artigo 35 o As atribuições e competências de cada funcionário constam de manual próprio não lhes sendo facultado aplicar exceções. Suas atitudes e ações para cumprimento de seus deveres estão embasadas em critérios éticos e posturas de educação e cordialidade, não se podendo admitir situações que possam abalar a moral e os bons costumes. Artigo 36 o Atitudes de desrespeito ao funcionário ou situações que possam causar constrangimento, desmoralização ou até mesmo assédio moral, poderão ser levadas aos órgãos competentes, para adoção das medidas cabíveis; Artigo 37º - O Cadastro do ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL é de caráter reservado. Sua consulta será facultada aos associados, desde que candidatos a cargos eletivos no Clube ou em condições que dependam do voto dos demais. Parágrafo Único Em casos excepcionais, o Comitê Executivo a seu critério, e tendo sempre em vista os interesses do Residencial e dos associados, poderá permitir a utilização do cadastro dos associados para envio de correspondências, sendo a postagem realizada obrigatoriamente pela Associação, mediante prévio pagamento pelo interessado das despesas de postagem e distribuição Artigo 38º - Reuniões Sociais do Conselho Diretor e ou do Comitê Executivo que necessitarem de recursos financeiros, deverão ser desembolsadas pelos participantes. 9

10 Parágrafo Único Somente as reuniões administrativas e de trabalho poderão ser custeadas pelo Residencial. Artigo 39º - As decisões do Conselho Diretor se basearão no disposto nos estatutos do Residencial. Artigo 40º - Em se tratando de revenda de lotes, o potencial sócio vendedor deverá comunicar por escrito, com antecedência a Portaria do Residencial do nome do corretor e seus clientes. A Portaria anotará o horário de entrada e saída destas pessoas que têm livre acesso para visitar o referido Lote. Artigo 41º - O presente Regimento entrará em vigor após a aprovação da maioria simples do Conselho Diretor em reunião comunicada para este fim, devendo ser dado o seu conhecimento ao quadro associativo, estando disponível para consulta no site da Associação Alphaville Salvador e na Sede da Administração. Parágrafo 1º O presente Regulamento poderá ser complementado, incrementado, alterado ou modificado conforme a necessidade, a critério do Comitê Executivo, adreferendum do Conselho Diretor. Parágrafo 2º O Conselho Deliberativo poderá determinar a instalação de Comissões ad hoc, com três membros, que analisarão casos omissos deste Regimento.A decisão da Comissão deverá ser referendada pelo Plenário do Conselho Diretor. Artigo 42º - Este Regimento é de Propriedade do ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL, ficando proibida a sua reprodução, parcial ou total, sem o consentimento expresso do Presidente do Comitê Executivo e do Presidente do Conselho Diretor. 10