Nome da Construtora Nome do Empreendimento. 1. Nome do Empreendimento: 2. Unidade: 3. Nº de vagas:

Transcrição

1 Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças Aditivo Contratual de Inserção de Seguro Garantia Imobiliário i. Qualificação 1. : 2. Unidade: 3. Nº de vagas: 4.1. Promitente Comprador (Adquirente): 4.2. Promitente vendedor (Alienante): 5. Data de Assinatura do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças: XX/X/XXXX ii. Considerandos a. Considerando que as partes contratantes, devidamente qualificadas no Quadro Resumo deste aditivo, firmaram Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças (doravante apenas Promessa ), assinado na data mencionada no ponto 5 do Quadro Resumo; b. Considerando que o Adquirente declarou ter celebrado a Promessa sem qualquer induzimento ou coação, tendo pleno e antecipado conhecimento do inteiro teor da

2 Promessa, compreendendo plenamente o sentido e alcance de cada uma de suas cláusulas; e c. Considerando que o empreendimento objeto da Promessa será garantido por Seguro Garantia Imobiliário resolvem as partes celebrar o presente Aditivo Contratual de Inserção de Seguro Garantia Imobiliário (doravante apenas Aditivo ), mediante as seguintes cláusulas: CLÁUSULA 1 Inserção do Seguro Garantia Imobiliário 1.1. O empreendimento objeto da Promessa será garantido através de Seguro Garantia Imobiliário, nos termos previstos neste aditivo Os itens 5 e 6 do Quadro Resumo passam a existir com a seguinte redação: 5. Preço e forma de pagamento: O preço à vista da presente transação é de R$ [XXX], do qual [XXX]% correspondem ao valor da fração ideal de terreno e [XXX]% correspondem ao valor da construção, que será pago nas condições contratuais, sendo: A) ENTRADA - R$, de entrada, dos quais R$ serão pagos no dia / /, R$ serão pagos no dia / /, R$ serão pagos no dia / / e R$ serão pagos no dia / /. B) MENSAIS/SEMESTRAIS/ANUAIS - R$ ( ) através de ( ) prestações mensais e sucessivas de R$ cada uma, corrigidas pelo INCC- DI (FGV) até a data do seu efetivo pagamento, vencendo- se a primeira delas no dia / /, e as demais em igual dia dos meses subsequentes; e reforços semestrais/anuais no valor de R$ ( ) cada um, corrigidos pelo INCC- DI (FGV) até a data do pagamento. C) PARCELA DE CONCLUSÃO DAS OBRAS - R$ ( ), que serão pagos através de 01 (uma) única prestação e deverão estar totalmente quitados até o primeiro dia do mês subsequente ao da notificação de Conclusão das Obras conforme definido no item deste Instrumento, corrigida pelo INCC- DI (FGV) até a data do seu efetivo pagamento. 2 / 7

3 5. Preço e forma de pagamento (continuação): D) SALDO FINAL D.1) FINANCIAMENTO DIRETO COM A ALIENANTE E/OU RECURSOS DO FGTS (Cláusula 19) - R$ ( ) através de ( ) prestações mensais e sucessivas: (i) A primeira parcela vencerá em até 30 (trinta) dias após a assinatura da Escritura Definitiva com Alienação Fiduciária do imóvel objeto deste Instrumento, e as demais em igual dia dos meses subsequentes; (ii) as parcelas serão calculadas com juros (0,9488% para imóveis até R$ 500 mil reais e 1% para os demais casos) ao mês, adotando- se um dos seguintes sistemas de amortização: sistema de amortização Francês (Tabela Price) ou sistema de amortizações constantes (SAC), (iii) as parcelas serão corrigidas pelo IGP- M (FGV) até a data do seu efetivo pagamento, e (iv) serão acrescidas dos valores relativos aos seguros MIP e DFI previstos no item D.2) FINANCIAMENTO BANCÁRIO E/OU RECURSOS FGTS (Cláusula 20) - R$ ( ), os quais deverão estar totalmente liberados em favor da Alienante em até 60 (sessenta) dias após a Conclusão das Obras conforme definido no item deste Instrumento, sendo este valor corrigido pelo IGP- M (FGV) até a data da assinatura do respectivo contrato de financiamento. D.3) À VISTA (PARCELA DE CHAVES), COM RECURSOS PRÓPRIOS - R$ ( ) que deverão ser pagos à vista, em até 30 (trinta) dias após o pagamento da parcela de conclusão de obras (ponto C deste Quadro Resumo), valor este que será corrigido pelo IGP- M (FGV) até a data do seu efetivo pagamento, caso a entrega das chaves ocorra dentro do prazo estipulado. O preço da presente transação é de R$. 6. Data prevista para a conclusão da obra: A obra se iniciará em data de [DIA/MÊS/ANO] e se concluirá em data de [DIA/MÊS/ANO], desenvolvendo- se segundo Cronograma Físico constante no Anexo Passa a ser incluído o item 8 no Quadro Resumo da Promessa: 8. Seguro Garantia Imobiliário: Este instrumento é garantido por Seguro Garantia Imobiliário, prestado por [NOME SEGURADORA] conforme Apólice constante do Anexo 7, assegurando o bom cumprimento das obrigações assumidas pelo Alienante perante o Adquirente ou a sua indenização em caso de inadimplência. O Seguro Garantia Imobiliário se sujeita à dupla condição, de modo que a verificação de qualquer uma delas implicará em sua extinção. São elas: (i) a não 3 / 7

4 efetivação da incorporação em razão do exercício, pelo Alienante do seu direito de denunciar a incorporação no prazo de 180 dias contados do seu registro imobiliário, conforme previsto na Cláusula 23 deste Instrumento (Estipulações Finais); e (ii) a não observância pelo Adquirente das disposições contidas na Cláusula 23 deste Instrumento (Seguro Garantia Imobiliário) Fica inserido o item da Promessa, renumerando- se os itens seguintes: CLÁUSULA 10 Prazo de conclusão da obra Fica expressamente convencionado que o empreendimento imobiliário considerar- se- á pronto e acabado no momento em que a Alienante entregar ao Adquirente os documentos comprobatórios da individualização da unidade autônoma objeto do presente Instrumento, mediante a averbação concomitante do (i) Habite- se, nos termos do artigo 44 da Lei 4.591/64, e (ii) da Assembleia de Instalação do Condomínio A entrega dos documentos comprobatórios da conclusão da obra será efetuada no prazo estabelecido no Quadro Resumo deste Instrumento, sendo admitida pelas partes uma tolerância de 90 dias corridos, contados da data em que expiraria o prazo estabelecido A execução da obra se iniciará e se concluirá nos termos fixados no Quadro Resumo, devendo observar em sua condução o Cronograma Físico de sua implantação, conforme Anexo O prazo de entrega estabelecido poderá ainda ser prorrogado, sem prejuízo do disposto no item anterior, sem que incida sobre a Alienante qualquer penalidade, sanção ou multa, se intercorrer motivo de força maior ou caso fortuito, ou razões de, exemplificativamente, origem alheia à vontade e interveniência da Alienante, que, inclusive, desestabilize sua atividade, tais como guerras, greves, revoluções, rebeliões, epidemias, chuvas prolongadas que retardem direta ou indiretamente a execução dos serviços, falta de materiais essenciais, paralisação dos meios de transportes e falta de combustível, deficiência no fornecimento dos serviços públicos, bem como os resultantes de eventuais embargos das obras pelo poder público, demora na execução de serviços que são próprios de empresas concessionárias, morosidade do poder público na concessão de licenças, alvarás, especialmente o Auto de Conclusão da obra Habite- se, exigências do poder público decorrentes de legislação superveniente. Em todos os casos supracitados, prorrogar- se- á o prazo de entrega da documentação, mesmo quanto à tolerância prevista, por tantos dias quantos forem os de retardamento causado por tais eventos A impontualidade no pagamento de parcelas do preço e seus acréscimos implicará prorrogação de prazo de entrega da documentação de conclusão da obra, por tantos dias quantos forem os de atraso ao longo do contrato. 4 / 7

5 10.6. No caso de a Alienante não entregar a documentação de conclusão da obra no prazo estipulado, após se vencer o prazo de tolerância acima avençado, e desde que não tenha ocorrido a prorrogação prevista no item 10.2., pagará ela, Alienante ao Adquirente, a título de indenização compensatória dos prejuízos causados ao Adquirente em virtude do atraso, em atendimento ao preceito contido no artigo 43, inciso II, da Lei 4.591/64 e aos preceitos do Código de Proteção e Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90), assim como ao que dispõe os artigos 392 e 395, do Código Civil (Lei /02), a importância correspondente a 0,5% do preço convencionado para a presente promessa de compra e venda, atualizado monetariamente (IGP- M) por mês de atraso, exigível esta indenização até a data em que a documentação seja entregue ao Adquirente, importância esta que será apurada pela Alienante e creditada em favor do Adquirente, no prazo de até sessenta dias a contar da efetiva entrega da documentação de conclusão da obra ao Adquirente, observados os termos previstos no presente Instrumento A entrega da documentação comprobatória da conclusão da obra e, posteriormente, a entrega das chaves da unidade autônoma objeto deste Instrumento não são condicionadas à conclusão das obras relativas às demais unidades do empreendimento, sendo suficiente que estejam concluídos os arremates de acabamento das "áreas de acesso" e da unidade objeto do presente Instrumento Feita a entrega de documentos e chaves conforme o item anterior, não poderá o Adquirente dificultar ou criar quaisquer obstáculos ao prosseguimento das obras do prédio, até que se ultime a sua construção Fica alterada a Cláusula 15, que passa a existir com a seguinte redação: CLÁUSULA 15 Especificações de acabamento O empreendimento e a unidade imobiliária autônoma objeto deste Instrumento observarão em sua construção, além do projeto aprovado pelos órgãos públicos competentes, as especificações de acabamento constantes do respectivo Memorial de Acabamentos e Equipamentos. Esse Memorial de Acabamentos e Equipamentos instrui o registro do Memorial da Incorporação, se sobrepondo, estas especificações a qualquer outro documento anterior, equivalente ou similar Fica inserida a nova Cláusula 23, renumerando- se as cláusulas seguintes: CLÁUSULA 23 Seguro Garantia Imobiliário A obrigação de construir assumida pela Alienante perante o Adquirente, que se terá por cumprida nos termos da Cláusula deste Instrumento, é garantida por Seguro Garantia Imobiliário, prestada por [NOME DA SEGURADORA] conforme a 5 / 7

6 Apólice de Seguro Garantia Imobiliário, cuja cópia constitui o Anexo 7 deste instrumento Por efeito do Seguro Garantia Imobiliário que garante o cumprimento deste contrato e nos termos de sua Apólice (Anexo 7), o Adquirente expressamente reconhece: (i) o direito da Seguradora, em nome desta ou em nome do Adquirente, de, ao lado do Alienante, da Financiadora do empreendimento e da sua Comissão de Representantes, de fiscalizar as obras em nome do Adquirente, nos termos do artigo 61 da Lei 4.591/64 e de convocar assembleias gerais dos adquirentes das futuras unidades autônomas do empreendimento; essas convocações poderão se dar em tudo o que se relacionar ao empreendimento, inclusive e especialmente, em caso de paralisação das obras ou em caso de recuperação judicial ou extrajudicial ou de insolvência do Alienante para fins de deliberação sobre a continuação da obra ou liquidação do patrimônio de afetação; (ii) o direito da Seguradora de sub- rogar- se nos direitos do Adquirente (dito Segurado na Apólice) contra o Alienante (dito Tomador na Apólice) ou contra terceiros cujos atos ou fatos tenham dado causa ao sinistro, paga a indenização ou iniciado o cumprimento das obrigações inadimplidas pelo Alienante; (iii) o direito da Seguradora de sub- rogar- se nos direitos do Adquirente sobre a(s) unidade(s) autônoma(s) que lhe estão comprometidas em aquisição pelo Alienante com o pagamento ao Adquirente da indenização, caso deliberada a liquidação do patrimônio de afetação. CLÁUSULA 2 Estipulações finais 2.1. O efeito das alterações do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças, dispostas nas cláusulas deste Aditivo passará a ter vigência imediata, sendo de cumprimento obrigatório a partir de sua assinatura Aplicam- se as demais cláusulas do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças entre a Alienante e o Adquirente não contrárias ao conteúdo do presente Aditivo, o qual faz parte integrante e inseparável do instrumento que ora se adita. O foro eleito pelas partes para este Aditivo é o da situação do imóvel, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja ou venha a ser, inclusive o foro do domicílio atual ou futuro das partes. E por estarem assim justas e acordadas, firmam este Aditivo, que é composto de duas vias de igual teor, para um só efeito, juntamente com as duas testemunhas que compareceram ao ato, para que produza seus jurídicos e legais efeitos. 6 / 7

7 [CIDADE/ESTADO], de de. ASSINATURAS Alienante: XXXXXXXX Adquirente: XXXXXXXX Testemunhas: 1. Nome: RG: CPF: 2. Nome: RG: CPF: 7 / 7