ANEXO II PLANO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

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1 CHILLER Limpeza geral da CAG. Incluindo compressores. Mensal 2 Eliminar ruídos e vibrações anormais ou programar corretiva. Mensal 3 Verificar / completar nível de óleo Mensal 4 Registra pressões de alta e baixa do óleo Mensal 5 Verificar atuação do pressostato de alta e baixa pressão do óleo. Mensal 6 Verificar isolamento térmico das tubulações ou programar corretiva. Mensal 7 Manobrar registros hidráulicos (fechar e abrir). Mensal 8 Eliminar vazamento de agua nos registros e válvulas Mensal 9 Verificar existência de vazamento de fluído refrigerante Mensal 10 Verificar termostato de baixa temperatura de água gelada Mensal 11 Verificar ventiladores (rolamentos dos motores, hélices, proteções). Mensal 12 Eliminar pontos de corrosão, retocar pintura Mensal 13 Verificar todas as solenóides, válvulas de serviço e expansão Mensal 14 Verificar ajuste e operação dos controles e dispositivos de Segurança. Mensal 15 Verificar atuação da chave de fluxo de água Mensal 16 Registrar pressões de descarga gás refrigerante e temperatura ambiente. Mensal 17 Registrar tensões e correntes elétricas motores dos compressores Mensal 18 Registrar tensões e correntes elétricas dos motores dos ventiladores Mensal 19 Efetuar limpeza Mensal 20 Verificar botoeiras, disjuntores, lâmpadas, fusíveis etc. Mensal 21 Efetuar reaperto geral das conexões. Mensal 22 Verificar atuação do relê térmico e demais proteções. Mensal 23 Eliminar mau contato em fiações e barramentos ou programar corretiva. Mensal 24 Verificar estado da superfície dos contatos das contatoras Mensal 25 Limpeza dos tanques de expansão e verificação do controle de nível. Anual 26 Medir pressões e completar nível de gás refrigerante. Anual 27 Limpar condensadores e ventiladores Anual

2 FAN COIL Efetuar limpeza geral da casa de máquinas e equipamentos. Mensal 2 Limpar ou substituir filtros de ar Mensal 3 Limpar dreno e bandeja de condensação; Mensal 4 Eliminar ponto de corrosão(tratar com primer e pintar) Mensal 5 Corrigir ruídos e vibrações anormais ou programar corretiva. Mensal 6 Registrar tensões e correntes elétricas do motor Mensal 7 Verificar correias do ventilador, substituindo quando necessário. Mensal 8 Verificar fixação e alinhamento das polias e mancais. Mensal 9 Verificar mancais e rolamentos (programar corretiva quando necessário). Mensal 10 Efetuar limpeza do(s) rotor(es) e carcaça(s) dos ventilador(es) Mensal 11 Checar atuação do termostato e válvula moduladora de água gelada Mensal 12 Eliminar vazamento de água gelada nos registros, válvulas etc. Mensal 13 Verificar dutos flexíveis, substituindo quando necessário. Mensal 14 Registrar velocidade e temperatura do ar na entrada do fan coil Mensal 15 Registrar pressão entrada/saída de água gelada. Mensal 16 Verificar operações dos damper's.(fechar, abrir e inspecionar) Mensal 17 Limpar filtro de água Y Anual 18 Limpar serpentina Anual 19 Efetuar limpeza Mensal 20 Verificar botoeiras, disjuntores, lâmpadas, fusíveis etc. Mensal 21 Efetuar reaperto geral das conexões Mensal 22 Eliminar mau contato em fiações e barramentos Mensal 23 Verificar atuação do relê térmico e demais proteções. Mensal 24 Verificar estado da superfície dos contatos das contatoras Mensal

3 FANCOLETES Limpar filtros de ar Mensal 2 Limpar dreno e bandeja coletora Mensal 3 Conferir funcionamento do termostato e válvula atuadora de água. Mensal 4 Eliminar vazamentos de água gelada ou programar corretiva. Mensal 5 Observar e corrigir ruídos anormais. Mensal 6 Corrigir isolamento térmico das tubulações Mensal 7 Registrar velocidade e temperatura do ar na saída do fancolete. Mensal 8 Registrar Voltagem e Corrente elétrica do ventilador. Mensal 9 Limpar serpentina de agua gelada. Anual

4 BOMBAS DE ÁGUA GELADA PRIMÁRIA Efetuar limpeza externa das bombas, tubulações e CAG. Mensal 2 Eliminar ruídos e vibrações anormais ou programar corretiva. Mensal 3 Eliminar vazamentos de água gelada ou programar corretiva. Mensal 4 Manobrar registros hidráulicos ( fechar e abrir). Mensal 5 Verificar isolamentos térmicos das tubulações ou programar corretiva. Mensal 6 Verificar manômetros e instru. de medição. Substituir quando necessário. Mensal 7 Verificar e limpar filtros Y Mensal 8 Eliminar pontos de corrosão, retocar pintura e revisão da fixação Mensal 9 Registrar tensões e correntes elétricas do motor Mensal 10 Efetuar limpeza Mensal 11 Verificar botoeiras, disjuntores, lâmpadas, fusíveis etc. Mensal 12 Efetuar reaperto geral Mensal 13 Eliminar mau contato em fiações e barramentos Mensal 14 Verificar atuação do relê térmico e demais proteções. Mensal 15 Verificar estado da superfície dos contatos das contadoras Mensal

5 - BOMBAS DE ÁGUA GELADA SECUNDÁRIA Efetuar limpeza externa das bombas, tubulações e casa de máquinas. Mensal 2 Eliminar ruídos e vibrações anormais ou programar corretiva. Mensal 3 Verificar isolamento das tubulações ou programar corretiva. Mensal 4 Eliminar vazamentos de água gelada ou programar corretiva. Mensal 5 Manobrar registros hidráulicos ( fechar e abrir). Mensal 6 Verificar juntas elásticas.(programar corretiva quando necessário) Mensal 7 Verificar fixação da bomba. Mensal 8 Eliminar pontos de corrosão, retocar pintura Mensal 9 Registrar tensões e correntes elétricas do motor Mensal 10 Efetuar limpeza Mensal 11 Verificar botoeiras, disjuntores, lâmpadas, fusíveis etc. Mensal 12 Efetuar reaperto geral Mensal 13 Eliminar mau contato em fiações e barramentos Mensal 14 Verificar atuação das proteções elétricas. Mensal 15 Verificar estado da superfície dos contatos das contadoras Mensal

6 SPLIT Efetuar limpeza geral do equipamento. Mensal 2 Efetuar limpeza do evaporador. Mensal 3 Limpar filtro de ar. Mensal 4 Limpar dreno e bandeja. Mensal 5 Eliminar ruídos e vibrações anormais ou programar corretiva. Mensal 6 Restaurar isolamento térmico das tubulações. Mensal 7 Verificar funcionamento dos termostatos Mensal 8 Registrar tensão e corrente elétrica do compressor e ventilador. Mensal 9 Verificar vazamentos de gás. Anual 10 Corrigir danos ao isolamento térmico das tubulações Anual 11 Limpar condensador Anual

7 EXAUSTORES / VENTILADORES Limpeza geral Mensal 2 Eliminar ruídos e vibrações anormais ou programar corretiva. Mensal 3 Verificar fixação e alinhamento das polias e mancais. Mensal 4 Verificar tensão e estado das correias(substituir quando necessário) Mensal 5 Verificar alinhamento e o nível do eixo do ventilador Mensal 6 Verificar estado da lona flexível (substituir quando necessário). Mensal 7 Limpar ou substituir filtros de ar. Mensal 8 Verificar mancais e rolamentos (substituindo quando necessário) Mensal 9 Eliminar pontos de oxidação, retocar pintura. Mensal 10 Registrar tensão e corrente elétrica do motor. Mensal 11 Efetuar limpeza Mensal 12 Verificar botoeiras, disjuntores, lâmpadas, fusíveis etc. Mensal 13 Efetuar reaperto geral em conexões. Mensal 14 Eliminar mau contato em fiação e barramentos Mensal 15 Verificar atuação do relê térmico e demais proteções. Mensal 16 Verificar estado das contatoras (substituindo quando necessário). Mensal

8 - AUTOMAÇÃO 008 Inspeção mensal do sistema de automação com verificação e 1 ajustes no soft de automação, painéis de controle, controladores lógico e reles de forma a garantir o pleno funcionamento do sistema mensal ou programando serviços de manutenção corretiva da automação.

9 - TRATAMENTO DE ÁGUA GELADA Tratamento da água gelada circulante no sistema, com aplicação de produtos químicos e comprovação através de laudos técnicos mensais. Deverá ser efetuado por empresa possuidora de laboratório físico-químico e bacteriológico com corpo técnico capacitado para realização de assistência técnica e análises; devidamente registrado no Conselho Regional de Química. Mensal

10 - LIMPEZA DE DUTOS 010 Limpeza de dutos de ar condicionado através de escovação mecânica a seco, com aspiração para remoção de impurezas e outras partículas existentes, quer 1 sejam físicas, químicas ou biológicas. A descontaminação Anual e higienização deverá ser efetuada com produtos sem consistência aquosa. Os serviços serão comprovados através da apresentação relatório técnico e CDs com a filmagem executada simultaneamente à limpeza. Obs.: Os serviços deverão ser efetuados em conformidade com plano anual de manutenção. Dimensões (m) QUANTIDADE ( metro linear) 95X20 7,6 85X20 10,85 80X20 9,25 70X20 22,35 50X20 27,65 45X20 4,1 40X20 67,9 35X20 43,8 30X20 28,7 25X20 18,05 20X20 32,9 15X20 36,85 35X15 5,65 20X15 20,9 15X15 15,7 10X X30 7,8 45X30 14,7 35X X30 17,6 25X30 30,55 20X X30 27,95 10X30 10,25 TOTAL 511,5

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