CONDIÇÕES GERAIS. YASUDA RESIDENCIAL Condições Gerais Versão 09/ DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

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1 CONDIÇÕES GERAIS 1. DISPOSIÇÕES PRELIMINARES 1.1. A aceitação do seguro, por parte da Yasuda Seguros, estará sujeita à análise do risco, segundo metodologia e critérios definidos pela Seguradora O registro deste plano de seguro na Superintendência de Seguros Privados SUSEP não implica, por parte da Autarquia, incentivo ou recomendação a sua comercialização O Segurado poderá consultar a situação cadastral de seu corretor de seguros, no site por meio do número de seu registro na SUSEP, nome completo, CNPJ ou CPF. 2. OBJETIVO DO SEGURO 2.1. Este seguro tem por objetivo garantir o interesse legítimo do Segurado, relativo à coisa ou à pessoa, até o Limite Máximo de Garantia contratado pela presente apólice, contra os prejuízos que o Segurado venha a sofrer resultantes dos riscos cobertos devidamente contratados A cobertura descrita acima não ultrapassará o Limite Máximo de Garantia contratado para cada cobertura e sujeita-se, para todos os efeitos, ao disposto na Cláusula 7 Limite Máximo de Garantia, destas Condições Gerais Na ocorrência de sinistro, inclusive na hipótese de sinistro ou conjunto de sinistros, decorrente(s) de um só fato ou seqüência de fatos, que afete(m) mais de uma cobertura contratada, a indenização máxima total a cargo da Yasuda Seguros, observados os termos, restrições, exclusões e demais condições desta Apólice, será limitada, para todos os efeitos: a) ao valor do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura Básica de Incêndio, Queda de Raio e Explosão, caso tenha sido contratada a referida cobertura básica e uma ou mais coberturas acessórias, que não as listadas na alínea b abaixo; b) a somatória do valor do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura Básica de Incêndio, Queda de Raio e Explosão, com o Limite Máximo de Garantia correspondente ao valor de cada uma das seguintes coberturas acessórias, caso efetivamente contratadas: Perda ou Despesas de Aluguel e Responsabilidade Civil Caso qualquer pagamento a cargo da Yasuda Seguros esgote o valor fixado no item acima, será considerado extinto, de pleno direito e para todo e qualquer efeito, o presente seguro. 1

2 2.3. Fica esclarecido ao Segurado que a expressão Limite Máximo de Garantia não significa nem deve ser interpretada de forma a significar que o Segurado tenha direito a receber o valor maior do que a totalidade do prejuízo por ele efetivamente incorrido e comprovado, ou quando previsto nesta apólice, um percentual desse prejuízo, observadas as demais restrições aqui contidas (incluindo, sem limitação, as franquias e excludentes de cobertura), ainda que o valor do respectivo Limite Máximo de Garantia seja superior ao montante de tais prejuízos Os prejuízos indenizáveis serão somente aqueles diretamente resultantes de riscos ou causas originados após o início de vigência do seguro, conforme definido no item 10.2 Vigência Na hipótese de não pagamento da primeira parcela do prêmio até a data do vencimento indicada no documento de cobrança, seja ela única ou a primeira do fracionamento dele, ficará imediatamente e de pleno direito cancelada a apólice Somente serão pagas as indenizações de prejuízos decorrentes de riscos cobertos por esta apólice, que tenham se realizado no endereço do imóvel especificado na apólice e/ou nos locais das extensões territoriais expressamente previstos em cada uma das coberturas contratadas Para casos não previstos nestas Condições Gerais, serão aplicadas as leis que regulamentam os seguros no Brasil. 3. DEFINIÇÕES 3.1. ACIDENTE: É sinônimo de ocorrência e consiste no fato súbito, involuntário, externo e violento, que causa danos aos bens ou interesses assegurados AGRAVAÇÃO DO RISCO: São os atos ou omissões que aumentam a probabilidade do sinistro ou a grandeza econômica dos danos, praticados pelo Segurado ou seus representantes legais (assim entendidos seus empregados, prestadores de serviços, familiares e dependentes), após a formulação da proposta do seguro à Yasuda Seguros APÓLICE: É o documento emitido pela Yasuda Seguros e assinado pelo seu representante legal, que instrumentaliza o contrato de seguro pelo qual o Segurado repassa à Yasuda Seguros a responsabilidade sobre os riscos estabelecidos na mesma, que contém os dados da residência segurada, os bens cobertos, os limites máximos de garantia e as coberturas contratadas. Estas 2

3 Condições Gerais e também as Condições Especiais e Particulares que tiverem sido efetivamente estipuladas são partes integrantes da apólice AVISO DE SINISTRO: É a comunicação escrita que o Segurado pessoalmente, por seu representante legal, procurador ou seu corretor de seguro, fará de forma comprovada à Yasuda Seguros, informando-a sobre a realização do risco que no seu entender está abrangido pela cobertura do seguro. Essa comunicação deve ser feita o mais rapidamente possível e oferecer o máximo de informações sobre o fato ocorrido e suas conseqüências. Esse aviso não libera o Segurado de informar o mais prontamente possível a Yasuda Seguros acerca das ocorrências que possam vir a caracterizar sinistro, por meios de comunicação não escritos, como o telefone, por exemplo BENEFICIÁRIO: É a pessoa titular de interesse legítimo a quem deve ser paga a indenização em caso da ocorrência de um sinistro. Essa pessoa pode ser ou não o Segurado CAIXA-FORTE: Compartimento de concreto, a prova de fogo e roubo, provido de porta de aço, com chave e segredo, permitindo-se aberturas apenas suficientes para ventilação COBERTURA: É o risco ou conjunto de riscos cobertos. Divide-se em básica e acessórias contratadas COFRE-FORTE: Compartimento de aço, a prova de fogo e roubo, fixo ou móvel, este último com peso igual ou superior a 50 quilos, provido de porta com chave e segredo CONDOMÍNIO FECHADO: Conjunto residencial composto de sobrados e/ou casas, cercadas e com acesso controlado CONSTRUÇÃO MISTA / INFERIOR: É o imóvel que apresenta estrutura ou paredes ou cobertura com mais de 25% (vinte e cinco por cento) de material combustível (madeira, etc.). A proposta de seguro deve informar claramente se o local de risco ou parte do mesmo é construção deste tipo, para efeito de aceitação do seguro e cálculo de prêmio devido CONSTRUÇÃO SUPERIOR / SÓLIDA: É o imóvel que apresenta estrutura ou paredes ou cobertura com no mínimo 75% (setenta e cinco por cento) de material não combustível (alvenaria, ferro, etc.). A proposta de seguro deve informar claramente se o local de risco ou parte do mesmo é construção deste tipo, para efeito de cálculo de prêmio devido. 3

4 3.12. CONTEÚDO: São as coisas ou objetos contidos no interior do local de risco, cujo uso e guarda normal se dêem principalmente nesse lugar, ou seja, os móveis, os eletrodomésticos, as roupas, as utilidades domésticas e os objetos pessoais exclusivamente dos moradores, dentre os quais não estão compreendidos os bens dos empregados, visitantes, de terceiros e os bens relacionados na Cláusula 6 BENS NÃO COMPREENDIDOS NO SEGURO, destas Condições Gerais CULPA GRAVE: São a negligência e a imprudência grosseiras. Falta que, por mais desleixado ou medíocre, o indivíduo não poderia cometer em detrimento de seu próprio interesse DANO CORPORAL: Lesão física, invalidez ou morte causada a pessoas, por acidentes DANO MATERIAL: Prejuízo material que venha atingir os bens móveis ou imóveis causados por acidentes DANO MORAL: É a conseqüência direta ou indireta dos acidentes ou sinistros que caracterizem abalos psicológicos a terceiros, tais como traumas, sofrimento, cicatrizes e outras lesões estéticas, vergonha, desconforto, dores físicas e dores afetivas. Não estão cobertos pela cobertura básica e também não estão cobertos pelas coberturas acessórias DEPRECIAÇÃO: É a perda progressiva do valor de bens, móveis ou imóveis, pelo seu uso, idade, estado de conservação e obsolescência DOLO: É a intenção de se obter o resultado, seja por ação ou omissão, ou ainda, o risco de produzi-lo ENDOSSO: É o documento emitido pela Yasuda Seguros e assinado pelo seu representante legal, destinado a proceder alterações na apólice, o qual ficará fazendo parte integrante da mesma FIRMWARE: Programas residentes em equipamentos computadorizados FRANQUIA: É o valor indicado na apólice que corresponde à parte dos prejuízos indenizáveis que ficam por conta do Segurado HARDWARE: Componente, ou conjunto de componentes físicos de um computador ou de seus periféricos. 4

5 3.23. INDENIZAÇÃO: É o valor a ser pago pela Yasuda Seguros, caso ocorra o sinistro. A indenização, portanto, deve corresponder à parte dos prejuízos após aplicadas as limitações, franquias e rateios estipulados neste contrato INDENIZAÇÃO MÁXIMA TOTAL: Representa o valor Máximo a ser indenizado em caso de sinistro coberto pela presente apólice LIMITE MÁXIMO DE GARANTIA: Valor escolhido pelo Segurado para garantir as perdas decorrentes dos riscos cobertos para cada uma das coberturas devidamente contratadas e indicadas na apólice LOCAL DE RISCO: É o endereço específico da residência segurada e/ou dos locais das extensões territoriais expressamente previstos em cada uma das coberturas contratadas. O local de risco deverá estar situado no território brasileiro PREJUÍZOS INDENIZÁVEIS: São os prejuízos passíveis de indenização mediante o pagamento dos valores necessários à sua reparação observados os termos, restrições, exclusões, limite máximo de garantia contratado e demais condições PRÊMIO: É a importância paga pelo Segurado à Yasuda Seguros em troca da transferência do risco a que ele está exposto PRESCRIÇÃO: É a perda ao direito de ação para reclamar os direitos ou a extinção das obrigações previstas no contrato em razão do transcurso dos prazos fixados em lei PRIMEIRO RISCO ABSOLUTO: A Yasuda Seguros responde integralmente pelos prejuízos apurados e devidamente comprovados pelo Segurado, independentemente dos valores em risco dos objetos segurados, até o Limite Máximo de Garantia contratado por cobertura e fixado na especificação da apólice, respeitadas as demais disposições e cláusulas constantes deste contrato PROPOSTA DE SEGURO: É o documento escrito, encaminhado à Yasuda Seguros, assinado pelo Proponente, ou por seu representante legal ou corretor de seguros, por meio do qual se declara seu interesse na formação ou alteração do contrato de seguro, fornecendo as informações necessárias e habilitando a Yasuda Seguros a declarar sua aceitação, emitindo a apólice. Havendo divergência entre o conteúdo da apólice emitida pela Yasuda Seguros e a proposta com base na qual foi emitida a apólice, prevalecerá o conteúdo da proposta. 5

6 O Proponente e/ou seu representante legal assumem as responsabilidades pelas informações contidas na proposta de seguro, estando sujeito às restrições previstas neste contrato REGULAÇÃO DE SINISTRO: Compreende a chamada liquidação de sinistro. Consiste no procedimento que a Yasuda Seguros, por si ou através de terceiro especializado, realizará após o aviso de sinistro, com o objetivo de verificar a causa real dos danos, a cobertura dos prejuízos decorrentes, a eventual ocorrência de agravação do risco, a incidência das diversas cláusulas e o valor dos prejuízos indenizáveis RESIDÊNCIA EVENTUAL: Imóvel residencial de uso eventual do Segurado; o fato de residirem terceiros, assim como a região em que se localizar esse imóvel, não descaracterizará sua qualidade de residência eventual RESIDÊNCIA HABITUAL: Imóvel de uso exclusivamente residencial, para a moradia permanente do Segurado RISCO: Possibilidade de um acontecimento acidental e inesperado, causador de dano material e/ou corporal, gerando prejuízo ou necessidade econômica. As características que definem o risco são: incerto e aleatório, possível, concreto, lícito e fortuito, devendo ocorrer todas elas sem exceção SALVADOS: São os bens que se consegue resgatar de um sinistro e que ainda possuem valor econômico. Assim, são considerados tanto os bens que tenham ficado em perfeito estado como os parcialmente danificados pelo efeito do sinistro SEGURADO: É a pessoa titular de interesse legítimo, indicada com essa qualidade na apólice SEGURADORA: É a Yasuda Seguros S.A., entidade emissora da apólice que, mediante o recebimento do prêmio, assume a cobertura dos riscos de acordo com as condições deste seguro para as coberturas contratadas pelo Segurado SINISTRO: É a ocorrência do risco coberto pelo contrato de seguro SOFTWARE: Programas utilizados ou a serem utilizados em equipamentos computadorizados TERCEIRO: É qualquer pessoa, física ou jurídica, que não seja: a) o próprio Segurado e seu cônjuge ou aquele com quem o Segurado mantenha relação de fato assemelhada ao casamento; 6

7 b) os sócios, empregados, representantes legais, dependentes, ascendentes, descendentes e colaterais do Segurado ou de seu cônjuge ou daquele com quem o Segurado mantenha relação de fato assemelhada ao casamento; c) o causador do sinistro VALOR ATUAL: Custo de reposição aos preços correntes de mercado, no dia e local do sinistro, deduzindo-se a depreciação correspondente ao uso, idade e estado de conservação e obsolescência VALOR DE NOVO: Custo de reposição aos preços correntes de mercado, no dia e local do sinistro VIGÊNCIA: É o período de tempo indicado na apólice pelo dia de início e dia de término do contrato de seguro. 4. COBERTURAS Este seguro é composto de cobertura básica e de coberturas acessórias. A cobertura básica é sempre contratada e, além dela, sob pena de nulidade do contrato, deve ser obrigatoriamente contratada no mínimo uma das coberturas acessórias. A garantia objeto deste seguro compreende observados os termos, restrições, exclusões e demais condições desta apólice a cobertura básica e as coberturas acessórias, reguladas de conformidade com os subitens que seguem, sendo certo que, no caso das coberturas acessórias, sua contratação deve figurar de modo expresso e inequívoco na especificação da apólice. Este seguro é contratado a 1 Risco Absoluto, ou seja, a Yasuda Seguros responderá pelos prejuízos decorrentes dos riscos cobertos até os respectivos Limites Máximos de Garantia contratados COBERTURA BÁSICA INCÊNDIO / QUEDA DE RAIO / EXPLOSÃO Garante ao Segurado, até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura, conforme constante da apólice de Seguro, os danos materiais causados a residência segurada especificada na apólice e seu conteúdo, em conseqüência dos eventos abaixo: a) Incêndio, inclusive decorrente de tumultos, greves e lock-out; b) Queda de Raio dentro da área do terreno ou edifício onde estiverem localizados os bens segurados; c) Explosão, de qualquer natureza onde quer que se tenha originado. 7

8 Estão cobertos também os danos materiais e as despesas decorrentes de providências tomadas para o combate à propagação dos riscos cobertos, para a proteção do imóvel, do conteúdo da residência segurada e do desentulho do local de risco. Para fins desta cobertura, entende-se por: Greve: ajuntamento de mais de 3 (três) pessoas da mesma categoria ocupacional que se recusem a trabalhar ou a comparecer onde os chama o dever. Lock-out: cessação da atividade por ato ou fato do empregador. Tumultos: ação de um grupo de pessoas que, independentemente do seu número, possa apresentar a característica de aglomeração que cause perturbação de qualquer natureza à ordem pública, através de atos notadamente predatórios, para cuja repressão e contenção não haja necessidade de intervenção das forças armadas. Além dos riscos excluídos na Cláusula 5 - RISCOS EXCLUÍDOS, e dos bens não compreendidos no seguro constantes na Cláusula 6 BENS NÃO COMPREENDIDOS NO SEGURO, esta cobertura não garante: a) qualquer tipo de dano elétrico, mesmo quando causado por queda de raio; b) perda de posse dos bens segurados, decorrentes da ocupação do local segurado; c) incêndio decorrente de queimadas em zonas rurais, florestas, prados, plantas, juncais; d) saque, roubo ou furto, mesmo que conseqüente dos riscos cobertos; e) prejuízos advindos ao Segurado que tiver motivado o lock-out. FRANQUIA Fica entendido e acordado que, em caso de sinistro coberto nos termos desta cobertura básica, o Segurado participará com o percentual determinado na apólice, observado o valor mínimo de franquia estabelecido na apólice para esta cobertura COBERTURAS ACESSÓRIAS ALAGAMENTO/INUNDAÇÃO O Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura está limitado ao valor assim consignado na apólice de seguro, que nunca será superior a 20% (vinte por cento) do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura Básica, respeitado o disposto na Cláusula 7 Limite Máximo de Garantia. 8

9 Esta Cobertura Acessória, desde que expressamente contratada e pago o respectivo prêmio, garante até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura, conforme mencionado no parágrafo anterior, indenização pelos danos materiais causados a residência segurada especificada na apólice e seu conteúdo, por alagamento caracterizado pela entrada de água proveniente de aguaceiro, tromba d água ou chuva, obstrução ou insuficiência de esgotos, galerias pluviais, desaguadouros e similares, enchentes, água proveniente de ruptura de encanamentos, canalizações, adutoras e reservatórios, desde que não pertençam a própria residência segurada; e inundação resultante exclusivamente do aumento de volume de águas de rios navegáveis e de canais alimentados naturalmente por esses rios. Consideram-se rios navegáveis, para fins desta cobertura, aqueles assim considerados pela Divisão de Águas do Ministério da Agricultura. Estão cobertos também os danos materiais e as despesas decorrentes de providências tomadas para o combate à propagação dos riscos cobertos. Além dos riscos excluídos na Cláusula 5 RISCOS EXCLUÍDOS e dos bens não compreendidos no seguro constantes na Cláusula 6 BENS NÃO COMPREENDIDOS NO SEGURO, esta cobertura não garante prejuízos decorrentes de: a) água de chuva ou neve, quando houver penetrado no interior do imóvel através de portas, janelas, clarabóias, respiradouros ou ventiladores, assim como tubulações do sistema de coleta de águas pluviais, devido ao fato de se encontrarem abertos ou serem insuficientes ou defeituosos; b) água de torneiras ou registros, por qualquer motivo, inclusive por terem sido deixados abertos inadvertidamente; c) maremoto, ressaca e eventos similares; d) infiltração de qualquer substância líquida através de pisos, paredes e tetos, salvo quando conseqüente de riscos cobertos; e) danos causados a subsolos, reservatórios subterrâneos de água, ou quaisquer outras construções localizadas abaixo do nível do solo; f) danos causados a veículos de qualquer espécie; g) danos causados a bens ao ar livre, inclusive quando danificados por simples molhadura; h) desmoronamento do imóvel, salvo quando resultante dos riscos cobertos; i) incêndio e explosão, mesmo quando conseqüentes de riscos cobertos; j) umidade quando não resultante do risco coberto; k) danos causados à árvores, arbustos, plantas, gramado e quaisquer tipo de plantações; l) roubo ou furto, verificado durante ou depois da ocorrência de um dos riscos cobertos; m) danos causados à cercas, tapumes e muros; 9

10 n) água proveniente de chuveiros automáticos (Sprinklers); o) vendaval, furacão, ciclone, tornado e granizo; p) maresia e mofo. FRANQUIA Fica entendido e acordado que, em caso de sinistro coberto nos termos desta cobertura acessória, o Segurado participará com o percentual determinado na apólice, observado o valor mínimo de franquia estabelecido na apólice para esta cobertura DANOS ELÉTRICOS O Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura está limitado ao valor assim consignado na apólice de seguro, que nunca será superior a 20% (vinte por cento) do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura Básica, respeitado o disposto na Cláusula 7 Limite Máximo de Garantia. Esta Cobertura Acessória, desde que expressamente contratada e pago o respectivo prêmio, garante até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura, conforme mencionado no parágrafo anterior, indenização pelos danos materiais causados por danos elétricos a máquinas, equipamentos ou instalações elétricas, desde que se encontrem instalados na residência segurada e sejam destinados ao uso não profissional ou assemelhado do Segurado ou demais moradores, devido a variações anormais de tensão, curto-circuito, calor gerado acidentalmente por eletricidade, descargas elétricas ou qualquer efeito ou fenômeno de natureza elétrica. Estão cobertos também os danos materiais e as despesas decorrentes de providências tomadas para o combate à propagação dos riscos cobertos. Além dos riscos excluídos na Cláusula 5 RISCOS EXCLUÍDOS e dos bens não compreendidos no seguro constantes na Cláusula 6 BENS NÃO COMPREENDIDOS NO SEGURO, esta cobertura não garante: a) prejuízos decorrentes de sobrecarga, entendendo-se como tal, as situações que superam as especificações fixadas em projeto para operação das máquinas, equipamentos ou instalações; b) prejuízos decorrentes de deficiência de funcionamento mecânico, defeito de fabricação, erro de projeto, erro de instalação montagem/teste e negligência; c) prejuízos decorrentes de desligamento intencional de dispositivos de segurança ou de controles automáticos; d) danos causados a fusíveis, lâmpadas de qualquer tipo, resistências de aquecimento ou quaisquer outros componentes que, por sua natureza, necessitem de trocas periódicas; 10

11 e) danos que estejam abrangidos por garantia de fornecedor, fabricante ou instalador. FRANQUIA Fica entendido e acordado que, em caso de sinistro coberto nos termos desta cobertura acessória, o Segurado participará com o percentual determinado na apólice, observado o valor mínimo de franquia estabelecido na apólice para esta cobertura DESMORONAMENTO O Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura está limitado ao valor assim consignado na apólice de seguro, que nunca será superior a 100% (cem por cento) do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura Básica, respeitado o disposto na Cláusula 7 Limite Máximo de Garantia. Esta Cobertura Acessória, desde que expressamente contratada e pago o respectivo prêmio, garante até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura, conforme mencionado no parágrafo anterior, indenização pelos danos materiais causados a residência segurada especificada na apólice e seu conteúdo, por desmoronamento total ou parcial do imóvel objeto do seguro. Considera-se o desmoronamento parcial somente quando houver desmoronamento de parede ou de qualquer elemento estrutural (coluna, viga, laje de piso ou de teto). Estão cobertos também os danos materiais e as despesas decorrentes de providências tomadas para o combate à propagação dos riscos cobertos. Além dos riscos excluídos na Cláusula 5 RISCOS EXCLUÍDOS e dos bens não compreendidos no seguro constantes na Cláusula 6 BENS NÃO COMPREENDIDOS NO SEGURO, esta cobertura não garante: a) simples desabamento de revestimentos, marquises, beirais, acabamentos, efeitos arquitetônicos, telhas e similares; b) danos provocados por defeito de construção ou de projeto, vícios ou vícios intrínsecos; c) desmoronamento de muros de divisa e arrimos; d) danos causados a veículos de qualquer espécie; e) danos por impacto de veículos terrestres, ou aquáticos, máquinas, equipamentos ou queda de aeronaves ou outros engenhos espaciais. 11

12 FRANQUIA Fica entendido e acordado que, em caso de sinistro coberto nos termos desta cobertura acessória, o Segurado participará com o percentual determinado na apólice, observado o valor mínimo de franquia estabelecido na apólice para esta cobertura DESPESAS EXTRAORDINÁRIAS VAZAMENTOS ACIDENTAIS DA REDE DE ÁGUA E ESGOTO O Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura está limitado ao valor assim consignado na apólice de seguro, que nunca será superior a 5% (cinco por cento) do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura Básica, respeitado o disposto na Cláusula 7 Limite Máximo de Garantia. Esta Cobertura Acessória, desde que expressamente contratada e pago o respectivo prêmio, garante até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura, conforme mencionado no parágrafo anterior, indenização pelas despesas extraordinárias realizadas durante a vigência da presente apólice, resultantes de danos materiais causados aos bens do Segurado por vazamentos acidentais decorrentes de um acontecimento súbito e inesperado da rede de água e esgoto da residência segurada. Além dos riscos excluídos na Cláusula 5 RISCOS EXCLUÍDOS e dos bens não compreendidos no seguro constantes na Cláusula 6 BENS NÃO COMPREENDIDOS NO SEGURO, esta cobertura não garante: a) prejuízos decorrentes de água de torneiras ou registros, por qualquer motivo, inclusive por terem sido deixados abertos inadvertidamente. FRANQUIA Fica entendido e acordado que, em caso de sinistro coberto nos termos desta cobertura acessória, o Segurado participará com o percentual determinado na apólice, observado o valor mínimo de franquia estabelecido na apólice para esta cobertura EQUIPAMENTOS DE INFORMÁTICA O Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura está limitado ao valor assim consignado na apólice de seguro, que nunca será superior a 20% (vinte por cento) do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura Básica, respeitado o disposto na Cláusula 7 Limite Máximo de Garantia. 12

13 Esta Cobertura Acessória, desde que expressamente contratada e pago o respectivo prêmio, garante até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura, conforme mencionado no parágrafo anterior, indenização pelos danos materiais causados aos equipamentos de informática pertencentes ao Segurado, definidos abaixo, regularmente instalados na residência habitual segurada, por quaisquer eventos de origem súbita e imprevista. Estão cobertos também os danos materiais e as despesas decorrentes de providências tomadas para o combate à propagação dos riscos cobertos. Para efeito desta cobertura entende-se por EQUIPAMENTOS DE INFORMÁTICA os microcomputadores não portáteis e demais componentes de "hardware" que integrem a configuração dos equipamentos tais como impressoras, modems, placas de comunicação e plotters, bem como fac-símiles e sistemas "no break" regularmente instalados no local de risco, desde que não destinados a atividades profissionais. Além dos riscos excluídos na Cláusula 5 RISCOS EXCLUÍDOS e dos bens não compreendidos no seguro constantes na Cláusula 6 BENS NÃO COMPREENDIDOS NO SEGURO, esta cobertura não garante: a) operações de reparo, assistência técnica, adaptação, alteração, remodelação, atualização, ajustamento e serviços de manutenção; b) transporte fora do endereço do local de risco ou mesmo entre os diferentes locais de risco, caso especificado mais de um na apólice; c) apropriação, perdimento, confisco, apreensão ou destruição por força de dispositivos alfandegários e leis tributárias ou penais; d) riscos provenientes de contrabando, transporte ou comércio ilegais; e) arranhões e defeitos estéticos; f) prejuízos pelos quais o fabricante ou fornecedor seja responsável perante o Segurado por força de lei ou contrato; g) perda de dados e gravações armazenados ou processados; h) uso inadequado, forçado ou fora dos padrões recomendados pelo fabricante; i) falhas ou defeitos com causas preexistentes à data de início de vigência desta cobertura; j) danos causados aos aparelhos de telefonia móvel e seus acessórios; k) furto simples; l) defeitos ou má utilização de "softwares" de qualquer natureza; m) danos causados a instalações de eletricidade; n) danos causados aos microcomputadores destinados a atividades profissionais; o) danos causados as agendas, lap tops, notebooks, video-games e assemelhados; p) danos causados por incêndio, queda de raio e explosão. q) bens existentes em imóvel de uso eventual, mesmo quando especificadas como local de risco. 13

14 FRANQUIA Fica entendido e acordado que, em caso de sinistro coberto nos termos desta cobertura acessória, o Segurado participará com o percentual determinado na apólice, observado o valor mínimo de franquia estabelecido na apólice para esta cobertura ESCRITÓRIO EM RESIDÊNCIA O Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura está limitado ao valor assim consignado na apólice de seguro, que nunca será superior a 50% (cem por cento) do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura Básica, respeitado o disposto na Cláusula 7 Limite Máximo de Garantia. Esta Cobertura Acessória, desde que expressamente contratada e pago o respectivo prêmio, garante até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura, conforme mencionado no parágrafo anterior, indenização pelos danos materiais causados aos equipamentos, móveis, materiais e utensílios de escritório regularmente instalados na residência habitual segurada e pertencentes ao Segurado, em conseqüência dos eventos abaixo: a) Incêndio, inclusive decorrente de tumultos, greves, "lock-out", queda de raio dentro da área do terreno ou edifício onde estiverem localizados os bens segurados e explosão de qualquer natureza. b) Danos Elétricos decorrentes de variações anormais de tensão, curto circuito, calor gerado acidentalmente por eletricidade, descargas elétricas ou qualquer efeito ou fenômeno de natureza elétrica. c) Roubo e/ou Furto com Vestígios bem como os danos materiais causados às edificações e suas instalações existentes no local de risco, durante a prática dos crimes descritos nesta alínea. Para fins desta cobertura, entende-se por: Atos Predatórios: aqueles destinados a danificar ou destruir os bens segurados, utilizando-se para tal fim de vários meios, como arremesso de materiais capazes de causar alterações em sua configuração material e/ou estética (como pedra, materiais de madeira, de metal) e/ou ação direta da força física dos participantes do tumulto. Furto com vestígios - configurando-se como tal exclusivamente, aquele cometido com destruição ou rompimento de obstáculos à subtração do bem segurado ou mediante emprego de chave falsa, gazua ou instrumentos semelhantes, desde que a utilização de quaisquer destes meios tenha deixado vestígios materiais inequívocos, ou tenha sido constatada por perícia técnica. 14

15 Greve: ajuntamento de mais de 3 (três) pessoas da mesma categoria ocupacional que se recusem a trabalhar ou a comparecer onde os chama o dever. Lock-out: cessação da atividade por ato ou fato do empregador. Roubo: subtrair coisa móvel alheia, para si ou para outrem, mediante grave ameaça ou violência a pessoa, ou depois de havê-la, por qualquer meio, reduzido à impossibilidade de resistência. Tumultos: ação de um grupo de pessoas que, independentemente do seu número, possa apresentar a característica de aglomeração que cause perturbação de qualquer natureza à ordem pública, através de atos notadamente predatórios, para cuja repressão e contenção não haja necessidade de intervenção das forças armadas. O Segurado deverá informar a polícia após tomar conhecimento do roubo, furto com vestígios ou tentativa de roubo/furto com vestígios, encaminhando à Yasuda Seguros o Boletim de Ocorrência Policial. Em caso de sinistro, o Segurado não poderá alegar excesso de Limite Máximo de Garantia contratado em qualquer outra cobertura para compensação ou supressão de eventual insuficiência desta cobertura adicional. Além dos riscos excluídos na Cláusula 5 RISCOS EXCLUÍDOS e dos bens não compreendidos no seguro constantes na Cláusula 6 BENS NÃO COMPREENDIDOS NO SEGURO, esta cobertura não garante: a) perda de posse dos bens segurados, decorrentes da ocupação do local segurado; b) incêndio decorrente de queimadas em zonas rurais, florestas, prados, plantas, juncais; c) uso inadequado, forçado ou fora dos padrões recomendados pelo fabricante; d) deficiência de funcionamento mecânico, defeito de fabricação, erro de projeto, erro de instalação montagem/teste e negligência; e) desligamento intencional de dispositivos de segurança ou de controles automáticos; f) danos causados a fusíveis, lâmpadas de qualquer tipo, resistências de aquecimento ou quaisquer outros componentes que, por sua natureza, necessitem de trocas periódicas; g) danos que estejam abrangidos por garantia de fornecedor, fabricante ou instalador. h) extorsão mediante seqüestro e extorsão indireta, definidas conforme artigos 159 e 160 do Código Penal; i) estelionato; j) subtração sem vestígios materiais evidentes de arrombamento da residência segurada, destreza e escalada; 15

16 k) furto simples, extravio ou simples desaparecimento, furto de uso, entendendose como tal, a subtração da coisa praticada para o fim de uso momentâneo ou passageiro e suas conseqüências; l) furto famélico, entendendo-se como tal, a subtração da coisa praticada por quem é impelido pela necessidade de atendimento às necessidades próprias ou de sua família; m) bens que estejam em áreas abertas, de fácil acesso, ao ar livre, varandas, terraços, quintais, pátios, áreas comuns de condomínio, edificações abertas ou semi abertas, galpões, alpendres ou semelhantes, e em quaisquer locais não fechados à chave mesmo quando fixos; n) espaços ou objetos que contenham, entalhes, pichações, grafites, pinturas artísticas ou quaisquer outros trabalhos análogos ou assemelhados situados na parte externa do imóvel, como por exemplo portas, janelas, paredes, pisos, muros; o) bens existentes em imóvel desabitado ou vazio bem como em imóvel de uso eventual, mesmo quando especificadas como local de risco; p) furto praticado por representantes legais do Segurado, seus sócios, empregados, prepostos, familiares (ascendentes, descendentes e colaterais do Segurado ou de seu cônjuge); q) operações de reparo, assistência técnica, adaptação, alteração, remodelação, atualização, ajustamento e serviços de manutenção; r) transporte dos bens segurados, arranhões e defeitos estéticos; s) apropriação, perdimento, apreensão ou destruição por força de dispositivos alfandegários e leis tributárias ou penais; t) perda de dados e gravações armazenados ou processados; u) falhas ou defeitos com causas pré-existentes à data de início de vigência desta cobertura; v) defeitos ou má utilização de "softwares" de qualquer natureza; w) danos causados a instalações de eletricidade; x) prejuízos advindos ao Segurado que tiver motivado o lock-out ; y) equipamentos profissionais de uso exclusivamente externo. FRANQUIA Fica entendido e acordado que, em caso de sinistro coberto nos termos desta cobertura acessória, o Segurado participará com o percentual determinado na apólice, observado o valor mínimo de franquia estabelecido na apólice para esta cobertura FIDELIDADE DE EMPREGADOS DOMÉSTICOS O Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura está limitado ao valor assim consignado na apólice de seguro, que nunca será superior a 10% (dez 16

17 por cento) do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura Básica, respeitado o disposto na Cláusula 7 Limite Máximo de Garantia. Esta Cobertura Acessória, desde que expressamente contratada e pago o respectivo prêmio, garante até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura, conforme mencionado no parágrafo anterior, indenização pelos prejuízos decorrentes de quaisquer crimes contra o patrimônio do Segurado, conforme definido no Código Penal Brasileiro, praticados pelos seus empregados domésticos devidamente contratados para exercerem as suas funções na residência segurada. A cobertura desta garantia está condicionada à abertura de inquérito policial pelo Segurado contra o empregado doméstico que cometeu o delito. Para efeito desta cobertura entende-se por: Empregado Doméstico: considera-se empregado doméstico a pessoa física que presta serviços de natureza contínua e de finalidade não lucrativa no âmbito residencial do Segurado e relacionados nominalmente na apólice; Patrimônio do Segurado: os valores e os bens de propriedade do Segurado ou de terceiros, sob guarda ou custódia do Segurado e pelos quais ele seja legalmente responsável. Sinistro: é a ocorrência de um ou mais delitos a que se refere o seguro, representado por evento ou série de eventos contínuos praticados por ou em conivência com empregado doméstico do Segurado. Além dos riscos excluídos na Cláusula 5 RISCOS EXCLUÍDOS e dos bens não compreendidos no seguro constantes na Cláusula 6 BENS NÃO COMPREENDIDOS NO SEGURO, esta cobertura não garante: a) valor estimativo de qualquer bem integrante do patrimônio do Segurado; b) sinistro que não tenha ocorrido ou não tenha se iniciado durante a vigência da apólice; c) sinistro que não tenha sido descoberto pelo Segurado no prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias da data de sua ocorrência ou de seu início; d) sinistro que não tenha sido descoberto pelo Segurado no prazo de 60 (sessenta) dias da data em que, por motivo de morte, demissão, ausência ou qualquer outro motivo, tenha cessado o vínculo entre o Segurado e o empregado doméstico autor do delito; e) Sinistro resultante, direta ou indiretamente, no todo ou em parte, de ato ilícito ou desonesto do Segurado, seu cônjuge ou daquele com quem ele mantenha relação de fato assemelhada ao casamento, representantes legais, sócios, 17

18 familiares (ascendentes, descendentes e colaterais do Segurado ou de seu cônjuge); f) sinistros cuja autoria não tenha sido determinada por confissão espontânea do empregado doméstico autor do delito, inquérito policial ou sentença judicial. Obrigações do Segurado: O Segurado se obriga, durante a vigência do seguro, sob pena de perder o direito a qualquer indenização a tomar todas as precauções tendentes a evitar a ocorrência do risco coberto. FRANQUIA Fica entendido e acordado que, em caso de sinistro coberto nos termos desta cobertura acessória, o Segurado participará com o percentual determinado na apólice, observado o valor mínimo de franquia estabelecido na apólice para esta cobertura HOLE IN ONE O Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura está limitado ao valor assim consignado na apólice de seguro, que nunca será superior a 10% (dez por cento) do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura de Responsabilidade Civil Familiar, respeitado o disposto na Cláusula 7 Limite Máximo de Garantia. A contratação desta Cobertura Acessória, fica condicionada a contratação da Cobertura de Responsabilidade Civil Familiar. Esta Cobertura Acessória, desde que expressamente contratada e pago o respectivo prêmio, garante até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura, conforme mencionado no parágrafo anterior, o reembolso das despesas do segurado, comprovadas através de nota fiscal ou documento equivalente, advindas da comemoração realizada, decorrentes do Hole in One. Entende-se por HOLE IN ONE para efeitos dessa cobertura o acontecimento assim definido tradicionalmente pelos clubes de golfe. Além dos riscos excluídos na Cláusula 5 RISCOS EXCLUÍDOS, esta cobertura não garante Hole in One efetuados em treinos. 18

19 IMPACTO DE VEÍCULOS / QUEDA DE AERONAVES O Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura está limitado ao valor assim consignado na apólice de seguro, que nunca será superior a 100% (cem por cento) do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura Básica, respeitado o disposto na Cláusula 7 Limite Máximo de Garantia. Esta Cobertura Acessória, desde que expressamente contratada e pago o respectivo prêmio, garante até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura, conforme mencionado no parágrafo anterior, indenização pelos danos materiais causados a residência segurada especificada na apólice e seu conteúdo, por impacto (colisão) involuntário de veículos terrestres ou aquáticos, máquinas, equipamentos, aeronaves ou outros engenhos aéreo/espaciais, partes ou pedaços, objetos ou fragmentos que se desprendam, sejam lançados, soltos ou atirados de veículos terrestres, aquáticos, aéreos ou espaciais. Estão cobertos também os danos materiais e as despesas decorrentes de providências tomadas para o combate à propagação dos riscos cobertos. Além dos riscos excluídos na Cláusula 5 RISCOS EXCLUÍDOS e dos bens não compreendidos no seguro constantes na Cláusula 6 BENS NÃO COMPREENDIDOS NO SEGURO, esta cobertura não garante prejuízos decorrentes de: a) danos causados aos próprios veículos terrestres, aquáticos, aéreos ou espaciais, assim como às máquinas, equipamentos, partes ou pedaços, objetos ou fragmentos que se desprendam ou sejam lançados, soltos ou atirados dos veículos terrestres, aquáticos, aéreos ou espaciais, causadores do impacto; b) danos de qualquer natureza causados às pessoas envolvidas no sinistro. FRANQUIA Fica entendido e acordado que, em caso de sinistro coberto nos termos desta cobertura acessória, o Segurado participará com o percentual determinado na apólice, observado o valor mínimo de franquia estabelecido na apólice para esta cobertura OBRAS DE ARTE O Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura está limitado ao valor assim consignado na apólice de seguro, que nunca será superior a 20% (vinte por cento) do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura Básica, respeitado o disposto na Cláusula 7 Limite Máximo de Garantia. 19

20 Esta Cobertura Acessória, desde que expressamente contratada e pago o respectivo prêmio, garante até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura, conforme mencionado no parágrafo anterior, indenização pelos danos materiais sofridos pelas obras de arte de propriedade do Segurado, desde que especificadas na apólice e que tais danos tenham ocorrido dentro da residência habitual segurada, em conseqüência dos eventos abaixo: a) Roubo e/ou furto com vestígios bem como a simples tentativa de tais atos; b) Alagamento; c) Vendaval, furacão, ciclone, tornado e granizo; d) Queda de Aeronaves; e) Impacto de veículos terrestres; f) Desmoronamento; g) Tumultos, motins e riscos congêneres, inclusive atos culposos ou dolosos praticados por terceiros; h) Incêndio, Raio e Explosão de qualquer natureza. Para fins desta cobertura, entende-se por: Obras de Arte: apenas quadros, gravuras, esculturas, tapeçarias e raridades. Roubo: subtrair coisa móvel alheia, para si ou para outrem, mediante grave ameaça ou violência a pessoa, ou depois de havê-la, por qualquer meio, reduzido à impossibilidade de resistência. Furto com vestígios - configurando-se como tal exclusivamente, aquele cometido com destruição ou rompimento de obstáculos à subtração do bem segurado ou mediante emprego de chave falsa, gazua ou instrumentos semelhantes, desde que a utilização de quaisquer destes meios tenha deixado vestígios materiais inequívocos, ou tenha sido constatada por perícia técnica. O Segurado deverá informar a polícia após tomar conhecimento do roubo, furto com vestígios ou tentativa de roubo/furto com vestígios, encaminhando à Yasuda Seguros a cópia do Boletim de Ocorrência Policial. Em caso de sinistro, o Segurado não poderá alegar excesso de Limite Máximo de Garantia contratado em qualquer outra cobertura para compensação ou supressão de eventual insuficiência desta cobertura adicional. Fica entendido e acordado que em caso de sinistro coberto pela presente cobertura, só será declarada a perda total do objeto segurado se não houver nenhuma possibilidade de restauração. Se, mesmo depois de restaurados, houver, por depreciação artística, redução de valor dos objetos sinistrados, ou do conjunto de que façam parte, tais prejuízos não estarão garantidos por esta cobertura. 20

21 Em caso de perda parcial, deverá ser incluído no valor dos prejuízos os custos e as despesas de restauração, incluindo qualquer cobrança adicional associada a tal restauração. Além dos riscos excluídos na Cláusula 5 RISCOS EXCLUÍDOS e dos bens não compreendidos no seguro constantes na Cláusula 6 BENS NÃO COMPREENDIDOS NO SEGURO, esta cobertura não garante: a) perdas e danos decorrentes de uso habitual, desgaste, depreciação gradual e deteriorização, processo de limpeza, reparo ou restauração, ação de luz, variação atmosférica umidade ou chuva, animais daninhos, insetos, ou de qualquer outra causa que produza deterioração gradual; b) apropriação, perdimento, apreensão ou destruição por força de dispositivos alfandegários e leis tributárias ou penais; c) queda, quebra, amassamento ou arranhadura, salvo se decorrente de evento coberto por esta cobertura acessória e devidamente caracterizado; d) perdas e danos ocasionados ou facilitados por dolo, negligência grave ou atos criminosos, desonestos ou fraudulentos praticados pelo Segurado, seus familiares, seus funcionários ou seus prepostos, quer agindo por conta própria ou mancomunados com terceiros; e) furto simples, desaparecimento inexplicável e simples extravio; f) vício intrínseco, má qualidade ou mau acondicionamento dos objetos segurados; g) atos de autoridades públicas, exceto para evitar a propagação de danos cobertos por esta cobertura acessória; h) prejuízos provenientes de lucros cessantes e quaisquer outros prejuízos conseqüentes, tais como desvalorização dos bens cobertos por retardamento, perda de mercado e outros; i) riscos provenientes de atividades de contrabando ou transporte e comércios ilegais; j) negligência do Segurado, seus familiares, seus funcionários e seus prepostos, no uso ou manuseio dos bens, bem como na adoção de todos os meios razoáveis para salvá-los ou preservá-los durante ou após a ocorrência de qualquer sinistro. FRANQUIA Fica entendido e acordado que, em caso de sinistro coberto nos termos desta cobertura acessória, o Segurado participará com o percentual determinado na apólice, observado o valor mínimo de franquia estabelecido na apólice para esta cobertura. 21

22 PAISAGISMO O Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura está limitado ao valor assim consignado na apólice de seguro, que nunca será superior a 10% (dez por cento) do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura Básica, respeitado o disposto na Cláusula 7 Limite Máximo de Garantia. Esta Cobertura Acessória, desde que expressamente contratada e pago o respectivo prêmio, garante até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura, conforme mencionado no parágrafo anterior, indenização pelos danos materiais sofridos pelas árvores, os arbustos, as plantas e o gramado localizados no espaço interior do terreno da residência segurada em conseqüência dos eventos abaixo: a) Incêndio, raio e explosão; b) Vandalismo; c) Roubo; d) Perdas causadas por veículos terrestres e aeronaves. Fica entendido e acordado que a Yasuda Seguros indenizará o Segurado até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado, limitado a R$ 1.000,00 (mil reais) por cada árvore, arbusto ou planta, salvo estipulação expressa nesta apólice. Além dos riscos excluídos na Cláusula 5 RISCOS EXCLUÍDOS e dos bens não compreendidos no seguro constantes na Cláusula 6 BENS NÃO COMPREENDIDOS NO SEGURO, esta cobertura não garante: a) sinistro que não tenha ocorrido ou não tenha se iniciado durante a vigência da apólice; b) Sinistro resultante, direta ou indiretamente, no todo ou em parte, de ato ilícito ou desonesto do Segurado, seu cônjuge ou daquele com quem ele mantenha relação de fato assemelhada ao casamento, representantes legais, sócios, familiares (ascendentes, descendentes e colaterais do Segurado ou de seu cônjuge); c) reparo ou reconstrução dos danos ou avarias sofridos pelas árvores, arbustos, plantas e gramado não iniciados no prazo de 60 (sessenta) dias da data da ocorrência do sinistro. FRANQUIA Fica entendido e acordado que, em caso de sinistro coberto nos termos desta cobertura acessória, o Segurado participará com o percentual determinado na apólice, observado o valor mínimo de franquia estabelecido na apólice para esta cobertura. 22

23 PERDA OU DESPESA DE ALUGUEL O Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura está limitado ao valor assim consignado na apólice de seguro, que nunca será superior a 50% (cinqüenta por cento) do Limite Máximo de Garantia contratado para a Cobertura Básica, respeitado o disposto na Cláusula 7 Limite Máximo de Garantia. Esta Cobertura Acessória, desde que expressamente contratada e pago o respectivo prêmio, garante até o valor do Limite Máximo de Garantia contratado para esta cobertura, conforme mencionado no parágrafo anterior, indenização pela perda ou as despesas de aluguel, caso a residência segurada não possa ser ocupada, em virtude de evento coberto pelo presente contrato de seguro, observando-se ainda: Caso o Segurado seja o proprietário do imóvel: pelo não recebimento, pelo Segurado ou seus herdeiros legais, da renda proveniente de aluguel que o local de risco, sendo imóvel locado para fins estritamente residenciais, proporcionaria aos mesmos com base em contrato de locação vigente no momento da realização do risco coberto; pelos desembolsos a título de pagamento de aluguel a terceiros, comprovadamente feitos pelo Segurado ou seus herdeiros legais, se for compelido a alugar outro imóvel para nele se instalar. Caso o Segurado seja o locatário do imóvel: e este seja locado para o uso residencial habitual ou eventual pelo Segurado, pelos desembolsos a título de pagamento de aluguel comprovadamente feitos pelo Segurado ou seus herdeiros legais, caso haja a imposição legal, prevista no contrato de locação, da continuação do pagamento de aluguel. A renda que o imóvel proporcionaria ao Segurado deve ser provada mediante a apresentação de contrato de locação acertado entre o Segurado (locador) e o locatário e comprovantes de pagamento, devendo ainda seguir os parâmetros da razoabilidade do mercado imobiliário no qual se enquadra o local de risco no momento da celebração da locação. A dívida de aluguel paga perante terceiros deve ser provada mediante a apresentação de contrato de locação acertado entre o Segurado (locatário) e o locador e comprovantes de pagamento, não podendo exceder os limites da razoabilidade do mercado imobiliário onde se insere o local de risco, no momento da celebração da locação. Em ambos os casos serão levados em conta, para o exame da razoabilidade dos valores, o local em que se situa o imóvel, seu tamanho e demais características normalmente observadas para a fixação do preço da locação no mercado imobiliário local. 23