CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA E OUTROS PACTOS TORRE DOMANI

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1 CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA E OUTROS PACTOS TORRE DOMANI Unidade autônoma apartamento Pelo presente instrumento particular, as partes enunciadas e qualificadas no Capítulo I, ajustam este contrato de compromisso de venda e compra de unidade autônoma e outros pactos, tendo por objeto a unidade autônoma descrita no Capítulo II, pelo preço certo e ajustado no Capítulo III, todos do quadro resumo e consoante cláusulas e condições adiante estipuladas. CAPÍTULO V - DA DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO E DISCRIMINAÇÃO DO EDIFÍCIO 5.1 A INCORPORADORA é titular de domínio sobre o imóvel situado na Avenida Governador José Malcher nº1655, fundos projetados para a Rua João Balbi, no trecho compreendido entre a Avenida Alcindo Cacela e Travessa 14 de Março, na Cidade de Belém, Estado do Pará, objeto da Matrícula n.º 10188JP datada de 02 DE Setembro de 2010, do Cartório de Registro de Imóveis do 2º Oficio da Comarca de Belém/PA, cuja completa descrição se encontra na matrícula referida. 5.2 Referido imóvel foi adquirido pela INCORPORADORA, através da Escritura de Venda e Compra outorgada em 27 de Abril de 2007, no Livro 499, fls. 126, do Cartório Kós Miranda e registrada sob matricula nº 10188JP, datada de 02 de Setembro de 2010, do Cartório de Registro de Imóveis do 2º Oficio da Comarca de Belém. 5.3 Dito imóvel encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal de Belém/PA sob contribuinte n.º 014/34883/33/00/0099/000/ O será destinado a fins exclusivamente residenciais, área real total de ,88m² e área total de construção equivalente de ,72m², possuindo 33 1

2 (trinta e três) pavimentos, sendo 01 (um) pavimento destinado ao 2º subsolo, 01 (um) pavimento destinado ao 1º subsolo, 01 (um) pavimento destinado ao 1º sobresolo, 01 (um) pavimento destinado ao 2º sobresolo, 01 (um) pavimento térreo, 27 (vinte e sete) pavimentos Tipo, 01 (um) pavimento Cobertura/Lazer, além de e 01(um) pavimento de telhado (ático) destinado à casa de máquinas, barrilete, mesa de motores dos elevadores, 02 (dois) reservatórios superiores de água potável e lajes impermeabilizadas. O número total de apartamentos será de 54 (cinquenta e quatro) unidades. O número de vagas de garagem será de 165 (cento e sessenta e cinco) unidades distribuídas nos pavimentos 2º subsolo, 1º subsolo, 1º sobresolo e 2º sobresolo, sendo 03 (três) vagas para cada apartamento tipo, 01 (uma) vaga para portadores de necessidades especiais e 02 (duas) vagas para visitantes localizadas na área externa à torre. O número de depósitos será de 54 (cinquenta e quatro) unidades distribuídas nos pavimentos 2º subsolo, 1º subsolo, 1º sobresolo e 2º sobresolo, além de 01 (um) depósito para uso do condomínio LOCALIZAÇÃO E NUMERAÇÃO APARTAMENTO TIPO: No pavimento tipo localizam-se 02 (dois) apartamentos, com terminações 01 e 02. Cada apartamento tipo será constituído de: 01 (uma) sala de estar / jantar, 01 (um) terraço interligado à sala de estar/jantar e à suíte 01, 01 (um) lavabo, 01 (uma) circulação, 04 (quatro) suítes sendo 01 (uma) com closet e interligada à área técnica, 01 (uma) cozinha, 01 (um) terraço gourmet, 01 (uma) área de serviço, 01 (um) WC de serviço, 01 (um) depósito e 02 (duas) áreas técnicas para ar condicionado. Os apartamentos tipo 101, 102, 1502 e 1602 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25 m², área privativa real de 2,78m² referente ao depósito, totalizando 190,03m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,88m², perfazendo 340,31 m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,853412%. Os apartamentos tipo 201 e 1102 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 3,25m² referente ao depósito, totalizando 190,50m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 2

3 118,01m², perfazendo 340,91m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,855493%. Os apartamentos tipo 202, 401, 1201 e 1402 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,74m² referente ao depósito, totalizando 189,99m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,86m², perfazendo 340,25m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,853231%. Os apartamentos tipo 301, 302, 402, 501, 1202 e 1401 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,54m² referente ao depósito, totalizando 189,79m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,81m², perfazendo 340,00m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,852326%. Os apartamentos tipo 502 e 1501 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,09m² referente ao depósito, totalizando 189,34m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,67m², perfazendo 339,41m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,850245%. Os apartamentos tipo 601 e 701 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,63m² referente ao depósito, totalizando 189,88m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,83m², perfazendo 340,11m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,852688%. Os apartamentos tipo 602 e 801 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,65m² referente ao depósito, totalizando 189,90m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,83m², perfazendo 340,13m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,852778%. O apartamento tipo 702 possuirá uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,67m² referente ao depósito, totalizando 189,92m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², 3

4 área real de uso comum de divisão proporcional de 117,85m², perfazendo 340,17m² de área real total e, fração ideal de 1,852869%. Os apartamentos tipo 802 e 901 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,36m² referente ao depósito, totalizando 189,61m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,76m², perfazendo 339,77m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,851512%. Os apartamentos tipo 902 e 1001 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,05m² referente ao depósito, totalizando 189,30m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,67m², perfazendo 339,37m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,850064%. Os apartamentos tipo 1002 e 1101 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,04m² referente ao depósito, totalizando 189,29m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,67m², perfazendo 339,36m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,850064%. Os apartamentos tipo 1301 e 1302 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,54m² referente ao depósito, totalizando 189,79m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,81m², perfazendo 340,00m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,852326%. O apartamento tipo 1601 possuirá uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,80m² referente ao depósito, totalizando 190,05m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,88m², perfazendo 340,33m² de área real total e, fração ideal de 1,853502%. O apartamento tipo 1701 possuirá uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 3,30m² referente ao depósito, totalizando 190,55m² de área 4

5 privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 118,02m², perfazendo 340,97m² de área real total e, fração ideal de 1,855764%. Os apartamentos tipo 1702 e 1801 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,01m² referente ao depósito, totalizando 189,26m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,66m², perfazendo 339,32m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,849883%. Os apartamentos tipo 1802, 1901, 1902, 2002 e 2101 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,35m² referente ao depósito, totalizando 189,60m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,75m², perfazendo 339,75m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,851421%. O apartamento tipo 2001 possuirá uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,43m² referente ao depósito, totalizando 189,68m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,77m², perfazendo 339,85m² de área real total e, fração ideal de 1,851783%. O apartamento tipo 2102 possuirá uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,16m² referente ao depósito, totalizando 189,41m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,70m², perfazendo 339,51m² de área real total e, fração ideal de 1,850607%. Os apartamentos tipo 2201, 2302 e 2501 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,10m² referente ao depósito, totalizando 189,35m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,68m², perfazendo 339,43m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,850335%. Os apartamentos tipo 2202, 2401 e 2502 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área 5

6 privativa real de 2,17m² referente ao depósito, totalizando 189,42m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,70m², perfazendo 339,52m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,850607%. Os apartamentos tipo 2301 e 2402 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,32m² referente ao depósito, totalizando 189,57m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,74m², perfazendo 339,71m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,851331%. Os apartamentos tipo 2601 e 2602 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,22m² referente ao depósito, totalizando 189,47m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,71m², perfazendo 339,58m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,850879%. Os apartamentos tipo 2701 e 2702 possuirão uma área privativa de apartamento propriamente dito de 187,25m², área privativa real de 2,08m² referente ao depósito, totalizando 189,33m² de área privativa real; área real de uso comum de divisão não proporcional de 32,40m², área real de uso comum de divisão proporcional de 117,67m², perfazendo 339,40m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 1,850245%. Os apartamentos tipo estão localizados de acordo com o que segue abaixo: 1º pavimento tipo Aptº 101, 102 2º pavimento tipo Aptº 201, 202 3º pavimento tipo Aptº 301, 302 4º pavimento tipo Aptº 401, 402 5º pavimento tipo Aptº 501, 502 6º pavimento tipo Aptº 601, 602 7º pavimento tipo Aptº 701, 702 8º pavimento tipo Aptº 801, 802 9º pavimento tipo Aptº 901, º pavimento tipo Aptº 1001, º pavimento tipo Aptº 1101, º pavimento tipo Aptº 1201, º pavimento tipo Aptº 1301, º pavimento tipo Aptº 1401, º pavimento tipo Aptº 1501,

7 16º pavimento tipo Aptº 1601, º pavimento tipo Aptº 1701, º pavimento tipo Aptº 1801, º pavimento tipo Aptº 1901, º pavimento tipo Aptº 2001, º pavimento tipo Aptº 2101, º pavimento tipo Aptº 2201, º pavimento tipo Aptº 2301, º pavimento tipo Aptº 2401, º pavimento tipo Aptº 2501, º pavimento tipo Aptº 2601, º pavimento tipo Aptº 2701, VAGAS DE GARAGEM: A cada apartamento tipo correspondem 03 (três) vagas de garagem. O total de vagas de garagem é de 165 (cento e sessenta e cinco) unidades, localizadas no 2º subsolo, 1º subsolo, 1º sobresolo e 2º sobresolo, sendo: - 02 (duas) vagas para visitantes localizadas na área externa à torre - 01 (uma) vaga para portadores de necessidades especiais (cento e sessenta e duas) vagas para os condôminos DEPÓSITOS: O total de depósitos é de 54 (cinquenta e quatro) unidades, localizadas no 2º subsolo, 1º subsolo, 1º sobresolo e 2º sobresolo, sendo: - 21 (vinte e um) depósitos localizados no 2º subsolo, numerados de 01 a 21; - 12 (doze) depósitos localizados no 1º subsolo, numerados de 22 a 33; - 04 (quatro) depósitos localizados no 1º sobresolo, numerados de 34 a 37; - 17 (dezessete) depósitos localizados no 2º sobresolo, numerados de 38 a 54. A cada apartamento tipo corresponde 01 (um) depósito, conforme quadro abaixo: APARTAMENTO DEPÓSITO 101 nº 12, localizado no 2º subsolo 7

8 102 nº 13, localizado no 2º subsolo 201 nº 18, localizado no 2º subsolo 202 nº 19, localizado no 2º subsolo 301 nº 20, localizado no 2º subsolo 302 nº 21, localizado no 2º subsolo 401 nº 15, localizado no 2º subsolo 402 nº 16, localizado no 2º subsolo 501 nº 17, localizado no 2º subsolo 502 nº 14, localizado no 2º subsolo 601 nº 9, localizado no 2º subsolo 602 nº 3, localizado no 2º subsolo 701 nº 8, localizado no 2º subsolo 702 nº 2, localizado no 2º subsolo 801 nº 1, localizado no 2º subsolo 802 nº 7, localizado no 2º subsolo 901 nº 11, localizado no 2º subsolo 902 nº 6, localizado no 2º subsolo 1001 nº 5, localizado no 2º subsolo 1002 nº 4, localizado no 2º subsolo 1101 nº 10, localizado no 2º subsolo 1102 nº 30, localizado no 1º subsolo 1201 nº 31, localizado no 1º subsolo 1202 nº 32, localizado no 1º subsolo 1301 nº 33, localizado no 1º subsolo 1302 nº 29, localizado no 1º subsolo 1401 nº 28, localizado no 1º subsolo 1402 nº 27, localizado no 1º subsolo 1501 nº 26, localizado no 1º subsolo 1502 nº 25, localizado no 1º subsolo 1601 nº 24, localizado no 1º subsolo 1602 nº 23, localizado no 1º subsolo 1701 nº 22, localizado no 1º subsolo 1702 nº 54, localizado no 2º sobresolo 1801 nº 53, localizado no 2º sobresolo 1802 nº 52, localizado no 2º sobresolo 1901 nº 51, localizado no 2º sobresolo 1902 nº 50, localizado no 2º sobresolo 2001 nº 49, localizado no 2º sobresolo 2002 nº 48, localizado no 2º sobresolo 2101 nº 47, localizado no 2º sobresolo 2102 nº 44, localizado no 2º sobresolo 2201 nº 45, localizado no 2º sobresolo 2202 nº 46, localizado no 2º sobresolo 2301 nº 41, localizado no 2º sobresolo 2302 nº 42, localizado no 2º sobresolo 8

9 2401 nº 43, localizado no 2º sobresolo 2402 nº 38, localizado no 2º sobresolo 2501 nº 39, localizado no 2º sobresolo 2502 nº 40, localizado no 2º sobresolo 2601 nº 34, localizado no 1º sobresolo 2602 nº 35, localizado no 1º sobresolo 2701 nº 36, localizado no 1º sobresolo 2702 nº 37, localizado no 1º sobresolo 5.7 Para o fim de, nos termos da Lei n.º 4.591/64, e legislação complementar, pertinente ao assunto, promover uma incorporação imobiliária no terreno, acima descrito e caracterizado, a INCORPORADORA tomou as seguintes providências: a) - aprovou, na Prefeitura Municipal, o projeto de construção do, conforme Alvará de Aprovação n.º 0674/2010, expedido pela Municipalidade de Belém/PA em 04/11/2010; b) - promoveu o registro do Memorial de Incorporação perante o 1º Ofício do Registro de Imóveis de Belém/PA, sob nº R.03/M , aos 09/11/2010. c) - lançou as normas da Convenção de Condomínio, através de instrumento particular, que faz parte integrante do Memorial de Incorporação, acima referido. 5.8 A unidade autônoma, objeto deste instrumento, bem como os direitos aquisitivos sobre o imóvel, se acham inteiramente livres e desembaraçados de toda e qualquer restrição, real ou pessoal, judicial ou extrajudicial. 5.9 A INCORPORADORA poderá, a qualquer momento, submeter a presente incorporação imobiliária ao regime do patrimônio de afetação, regrado pela Lei n.º /04, requerendo a competente averbação ao pé da matrícula Uma vez procedida essa averbação, a INCORPORADORA convocará a realização de uma assembléia geral do condomínio de construção para a eleição da primeira comissão de representantes O COMPRADOR anui, desde já, e expressamente, à submissão eventual da presente incorporação imobiliária ao regime do 9

10 patrimônio de afetação. CAPÍTULO VI - DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE(S) AUTÔNOMA(S) 6.1 Pelo presente instrumento e regular forma de direito e a fim de integrar o COMPRADOR no aludido empreendimento, a INCORPORADORA se compromete a vender, e ele a adquirir, com o mesmo objetivo, a unidade autônoma identificada no Capítulo II, pelo preço, certo e ajustado, que será pago da forma indicada no Capítulo III, ambos localizados no quadro resumo. 6.2 A fim de preservar o equilíbrio econômico-financeiro, as partes convencionam, como condição essencial do presente negócio, que o valor de cada uma das parcelas será corrigido monetária e mensalmente, em face do disposto no artigo 46 da Lei n.º , de 02/08/2004, pelos seguintes critérios: a) - todas as parcelas referidas no item 3.2 do quadro resumo serão corrigidas até o mês da emissão do Auto de Conclusão da Obra ( Habite-se ), de acordo com a variação percentual mensal acumulada do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, tomando-se como índice-base o divulgado no segundo (2º) mês anterior ao do presente contrato, e como índicereajuste, o divulgado no segundo (2º) mês anterior ao efetivo pagamento da prestação; b) - as parcelas referidas no item 3.2 do quadro resumo que se vencerem após o mês da emissão do Auto de Conclusão da Obra ( Habite-se ), serão corrigidas de acordo com a variação percentual mensal acumulada do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, tomando-se como índice-base o divulgado no segundo (2º) mês anterior ao da emissão do Auto de Conclusão da Obra ( Habite-se ), e como índice-reajuste o divulgado no segundo (2º) mês anterior ao do efetivo pagamento da prestação; c) - a parcela de financiamento, referida no item 3.2 do quadro resumo será corrigida até o mês da emissão do Auto de Conclusão da Obra ( Habite-se ), de acordo com a variação percentual mensal acumulada do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), e após a emissão do Auto de Conclusão ( Habite-se ), pela variação percentual mensal acumulada do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado). Após a celebração do contrato com o agente 10

11 financeiro, esta parcela será corrigida de acordo com o mesmo índice e idêntica periodicidade estipulados no referido contrato a ser firmado com o agente financeiro; c.1) - caso não obtido o financiamento à produção e/ou refinanciamento, ou, ainda, financiamento a ser contratado pelo COMPRADOR com instituição financeira de sua livre escolha, a parcela acima referida será paga com recursos próprios do COMPRADOR e será corrigida na forma das letras a e b, supra; d) - as prestações vincendas após a emissão do Auto de Conclusão da Obra ( Habite-se ), inclusive a parcela de financiamento, além da correção monetária descrita acima, serão acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano, calculados pela Tabela Price, a partir da emissão do respectivo Auto de Conclusão. 6.3 Se o índice estipulado no item 6.2, letra a, for extinto ou considerado inaplicável a este contrato, as partes estabelecem, desde já, que as prestações do preço vencidas e não pagas, e as vincendas, passarão, automaticamente e de pleno direito, a ser corrigidas monetariamente de acordo com a variação percentual acumulada do CUB Custo Unitário Básico, calculado e divulgado pelo Sinduscon-SP, tomando-se como índice-base o divulgado no segundo mês anterior à substituição e como índice-reajuste o divulgado no segundo mês anterior ao do efetivo pagamento da prestação Se o índice indicado no item 6.2, letra b, for extinto ou considerado inaplicável a este contrato, as partes estabelecem, desde já, que as prestações do preço vencidas e não pagas, e as vincendas, passarão, automaticamente e de pleno direito, a ser corrigidas monetariamente, de acordo com a variação percentual acumulada do Índice de Preços ao Consumidor - IPC, calculado e divulgado pela Fipe, tomando-se como índice-base o divulgado no segundo mês anterior à substituição e como índice-reajuste o divulgado no segundo mês anterior ao do efetivo pagamento da prestação A INCORPORADORA informará ao COMPRADOR a substituição do índice de correção monetária, observada a metodologia abaixo: a) - o aviso será encaminhado ao endereço do COMPRADOR, indicado no item 1.2 do quadro resumo, dispensada sua entrega pessoal sob protocolo; 11

12 b) - terá efeito meramente declaratório e ratificatório, razão pela qual a substituição do índice dar-se-á do fato que lhe deu origem e não a partir da sua comunicação ao COMPRADOR. 6.4 As prestações têm vencimento nas datas indicadas no item 3.2 do quadro resumo, e serão representadas por boletos bancários que serão enviados para pagamento ao endereço do COMPRADOR indicado no item 1.2 do quadro resumo. A falta de recebimento dos boletos bancários representativos das prestações não exime o COMPRADOR da obrigação de efetuar qualquer dos pagamentos previstos no presente contrato, nem poderá servir de justificativa para o atraso em sua liquidação, devendo o pagamento, neste caso, ser efetuado na sede da INCORPORADORA indicada no item 1.1 do quadro resumo A data de vencimento das prestações não tem qualquer vínculo com o andamento ou conclusão da obra Tais prestações poderão ser representadas por notas promissórias, em caráter "pro solvendo", emitidas em favor da INCORPORADORA, e que serão entregues ao COMPRADOR somente após pagamento integral do preço Fica vedado qualquer tipo de crédito na conta corrente da INCORPORADORA, seja depósito, TED, DOC ou outro, sem o consentimento por escrito da mesma, sendo que o respectivo comprovante não valerá como recibo, tampouco conferirá quitação Fica desde já consignado que a INCORPORADORA é a única responsável pelo recebimento do preço de alienação das unidades autônomas do empreendimento, razão pela qual em todos os boletos bancários a serem emitidos constará, como vendedora, apenas a INCORPORADORA. 6.5 As partes, desde já convencionam, como condição do presente negócio, que, em face do princípio constitucional do respeito ao direito adquirido e ao ato jurídico perfeito, não se aplicará a este contrato qualquer norma superveniente de congelamento ou deflação, total ou parcial, do saldo devedor e/ou do valor de cada parcela Na hipótese de, por mera liberalidade e sem que tal fato caracterize novação, a INCORPORADORA aceitar, temporariamente, o congelamento ou deflação do valor de algumas prestações, fica, desde logo ajustado, e também como condição do presente negócio, que: 12

13 a) - o saldo devedor continuará sendo reajustado monetariamente; b) - a cada mês, o COMPRADOR estará amortizando menos do que deveria; c) - a diferença entre o valor real de cada prestação e o de sua parcial amortização será cobrada pela INCORPORADORA tão logo se encerre, de modo direto ou indireto, o congelamento ou deflação, ou quando da entrega das chaves. 6.6 Em face do avençado, toda e qualquer quitação conferida pela INCORPORADORA acha-se condicionada à apuração posterior de eventual saldo devedor do COMPRADOR, ainda que tal ressalva não conste expressamente do respectivo recibo. 6.7 O COMPRADOR poderá liquidar antecipadamente o débito, total ou parcialmente, desde que: a) - notifique a INCORPORADORA, por escrito, com a antecedência de, no mínimo, cinco (5) dias; b) - o pagamento ocorra na mesma data de vencimento das parcelas; c) - a amortização seja igual ou maior ao valor de uma parcela mensal; d) - os valores antecipados sejam imputados no pagamento das últimas prestações do preço; e) - o saldo devedor a ser antecipado seja reajustado na data da antecipação pelos critérios de reajuste estipulados nas cláusulas 6.2 e seguintes, supra; f) - o reajustamento das prestações seja calculado "pro rata" até o dia do efetivo pagamento, aplicando-se o disposto neste contrato; g) - o COMPRADOR deverá estar absolutamente em dia com os compromissos ora assumidos, principalmente os relacionados com os pagamentos e/ou parcelas do preço de venda e dos reembolsos dos eventuais tributos e tarifas devidos à INCORPORADORA na forma deste instrumento A liquidação antecipada poderá ocorrer, desde que não cause prejuízo à INCORPORADORA, principalmente se decorrer de circunstância inegavelmente favorável ao COMPRADOR. 13

14 6.8 Mesmo na hipótese de amortização total e antecipada do saldo do preço, a escritura de compra e venda somente será conferida ao COMPRADOR no momento aludido no item 12.14, adiante. 6.9 O COMPRADOR não poderá pagar qualquer prestação do saldo do preço, enquanto não tiverem sido pagas e quitadas aquelas que estiverem vencidas anteriormente. Nos meses em que se verificarem vencimentos simultâneos de prestações do saldo do preço, fica assegurado a INCORPORADORA o direito de recusar o recebimento de qualquer delas sem que se verifique, concomitantemente, o pagamento da outra O recibo de pagamento da última parcela vencida não significa quitação da anterior, que deverá ser sempre comprovada, quando exigido Tendo em vista que os valores do preço de aquisição estabelecidos no Capítulo III do quadro resumo, foram calculados para o dia 1º de cada mês, o COMPRADOR declara expressamente estar ciente de que, para a aplicação dos índices de reajuste monetário pactuados no presente instrumento (item 6.2 e seguintes), serão consideradas as variações mensais integrais ocorridas nos índices eleitos, independentemente da data de assinatura deste contrato. CAPÍTULO VII - DO EVENTUAL FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO E DE SEU EVENTUAL REFINANCIAMENTO AO MUTUÁRIO FINAL 7.1 A INCORPORADORA poderá pleitear, a seu exclusivo critério, concessão de financiamento à produção, seja no regime do SFH Sistema Financeiro da Habitação, ou no SFI Sistema de Financiamento Imobiliário, o que implicará a outorga das seguintes garantias, sem prejuízo de outras que venham a ser convencionadas com o agente financeiro: a) - hipoteca, abrangendo todo o terreno, já descrito e caracterizado, a unidade autônoma objeto do presente contrato, bem como os melhoramentos, construções, acessões e instalações, que se lhe forem ser acrescidas, o que não impede a destinação do imóvel à incorporação imobiliária; b) - cessão fiduciária de todos os direitos creditórios resultantes da alienação do empreendimento. 14

15 7.2 Declara o COMPRADOR que concorda, expressamente, com as garantias exigidas para o financiamento à produção, declarando, outrossim, estar ciente de que: a) - o imóvel que está adquirindo será hipotecado ao agente financeiro, bem como que os direitos creditórios da venda das unidades do empreendimento serão a ele cedidos, como garantia do pagamento da dívida que a INCORPORADORA contrairá com referida instituição, para a construção do, onde se situa a unidade autônoma objeto deste contrato; b) - a hipoteca, como já foi dito, abrangerá o terreno e cada uma das unidades residenciais do empreendimento O COMPRADOR ratificará sua anuência, ora manifestada, através da assinatura de um aditivo contratual ao presente instrumento, caso seja solicitado pelo agente financeiro Para tanto, a INCORPORADORA solicitará o comparecimento do COMPRADOR, sendo certo que, havendo sua recusa, expressa ou tácita, e considerando o acima ajustado, a INCORPORADORA considerará aceitos os termos do referido aditivo Caso o agente financeiro exija a assinatura do aditivo, o COMPRADOR responderá pelos prejuízos causados por sua recusa. 7.3 Nos termos do contrato a ser celebrado entre a INCORPORADORA e o agente financeiro, o resgate da dívida poderá ser efetuado em moeda corrente do país e/ou com créditos hipotecários Se ajustado com o credor hipotecário o pagamento pela INCORPORADORA mediante créditos hipotecários se formalizará por intermédio de refinanciamento (também chamado de repasse a mutuário final) ao COMPRADOR e aos adquirentes das demais unidades autônomas, a ser eventualmente concedido pelo agente financeiro, observado o disposto no item 7.2, supra Se concedido o refinanciamento (ou repasse a mutuário final), o COMPRADOR poderá pagar a parcela financiamento prevista no item 3.2 do quadro resumo com recursos advindos do mesmo, tendo ciência de que: a) - deverá comprovar renda familiar suficiente para atender às exigências do agente de crédito imobiliário, dentro do prazo de 15

16 trinta (30) dias, contados da solicitação da INCORPORADORA; b) - deverá apresentar, no prazo de trinta (30) dias, contados da solicitação da INCORPORADORA, toda documentação exigida pelo credor hipotecário, bem como praticar outros atos necessários à concessão do refinanciamento, inclusive a comprovação da renda familiar exigida pelo agente financeiro; c) - será devidamente notificado por meio de carta ou telegrama, a assinar o contrato e/ou escritura de refinanciamento correspondente, correndo por sua conta o pagamento das despesas da referida escritura, impostos de transmissão "inter vivos", impostos sobre operações financeiras e outras que venham a se tornar exigíveis, inclusive taxas cobradas pelo agente financeiro para concessão do refinanciamento, mesmo que imputadas legal ou contratualmente à INCORPORADORA, tais como taxa de inscrição e expediente, taxa de abertura de crédito, taxa de deságio, seguros e outros; d) - somente poderá fazer jus ao refinanciamento se, na época devida, preencher todos os requisitos previstos nas normas legais, bem como nas normas internas do agente financeiro, vigentes à época do repasse, notadamente quanto ao cadastro e ao valor, prazo e taxas de juros, comprovação e componentes de renda familiar; e) - o valor do mútuo e, portanto, da parcela do eventual refinanciamento, será sujeito à atualização monetária mediante aplicação do mesmo índice, data-base e idêntica periodicidade contratual estipulada para pagamento das prestações do mútuo, qual seja, índice de atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança - Pessoa Física no dia que for ajustado com o credor mutuante e com periodicidade máxima mensal; f) - o pagamento da parcela financiamento, do item 3.2 do quadro resumo será efetuado, então, de uma só vez, mediante recursos advindos do refinanciamento, observado o disposto neste capítulo Caso o refinanciamento supra mencionado não seja obtido após 30 (trinta) dias contados da data de registro da instituição e especificação de condomínio, este poderá ficar prorrogado, a critério da INCORPORADORA, por mais trinta (30) dias, ficando o COMPRADOR, neste caso, sujeito à multa contratual equivalente a dois por cento (2%) ao mês, calculada sobre o valor do refinanciamento atualizado, de acordo com o estipulado neste contrato, independentemente das demais estipulações e cominações. 16

17 7.4 Se concedido o financiamento à produção, e não obtido, posteriormente, o refinanciamento ao COMPRADOR, deverá o COMPRADOR pagar a parcela de financiamento de uma só vez e com recursos próprios, no prazo inicialmente ajustado para assinatura do refinanciamento, observado o disposto no item 6.2 letras b e d, supra Se obtido o financiamento à produção, mas não podendo ser utilizado para reajuste das parcelas deste contrato o índice contratado com o agente financeiro, tal reajuste será calculado de acordo com o índice estabelecido no item 6.2, letra b, supra, ou em tendo sido extinto, no item 6.3.1, acima. 7.5 Se, obtido o refinanciamento, o COMPRADOR não tiver quitado o remanescente do preço da unidade objeto deste contrato, ou caso o valor do refinanciamento concedido pelo agente de crédito imobiliário seja insuficiente para a quitação da unidade autônoma, por qualquer motivo, o COMPRADOR assinará na ocasião do refinanciamento, confissão de dívida, reconhecendo o saldo do débito perante a INCORPORADORA, débito este que poderá incluir, também, valor correspondente a eventual diferença de correção monetária apurada e não paga pelo COMPRADOR ou não computada no valor do refinanciamento concedido Fica desde já estabelecido que o saldo do débito acima referido, a ser indicado no contrato de confissão de dívida supra mencionado, será pago pelo COMPRADOR através de seis (06) prestações mensais, iguais e sucessivas, vencendo-se a primeira dentro de trinta (30) dias, contados da data inicialmente ajustada para a assinatura do refinanciamento, e as demais no mesmo dia dos meses subseqüentes, até final liquidação, observados os mesmos critérios de correção monetária, de periodicidade de reajuste, e de juros estipulados no item 6.2, letra b e seguintes. 7.6 Trinta (30) dias antes da assinatura da confissão de dívida, o COMPRADOR deverá indicar duas (2) pessoas idôneas, proprietárias, cada uma delas, de pelo menos um imóvel desonerado e penhorável em Belém/PA, e com renda mensal equivalente a, no mínimo, cinco por cento (5%) do valor do débito, com capacidade financeira adequada, a critério da INCORPORADORA, a qual avalizará os títulos representativos do remanescente da dívida, comprometendo-se os avalistas e seus cônjuges, se houver, a assinar mencionada confissão de dívida, na qualidade de fiadores, solidariamente responsáveis pelas obrigações contratuais Assinada a confissão de dívida, as notas promissórias representativas das prestações vincendas terão 17

18 caráter pro soluto em relação ao preço de alienação da unidade autônoma e caráter pro solvendo quanto às prestações da dívida então confessada Na aludida confissão de dívida, para efeitos de aplicação e cobrança da correção monetária mensal, valerá como termo inicial a data do presente compromisso de venda e compra. 7.7 Caso os cadastros dos fiadores não sejam aprovados pela INCORPORADORA, ficará o COMPRADOR obrigado a quitar o saldo do preço remanescente, que se apurar por ocasião da assinatura do contrato de refinanciamento, sempre observada a correção monetária prevista no item 6.2., supra. 7.8 Se o agente financeiro conceder e o COMPRADOR aceitar, o valor do refinanciamento poderá ser superior àquele originalmente estabelecido. Essa diferença a maior será abatida das últimas (de trás para frente) prestações do preço, vincendas após a assinatura desse refinanciamento. 7.9 Alternativamente, o COMPRADOR poderá obter financiamento em instituições financeiras de indicação da INCORPORADORA, ou de sua livre escolha, para o pagamento da parcela financiamento do item 3.2 do quadro resumo, caso em que serão aplicadas, no que couber, as mesmas normas relativas ao refinanciamento. CAPÍTULO VIII - DA CONSTRUÇÃO 8.1 As obras serão contratadas pela INCORPORADORA, segundo projeto aprovado pela Municipalidade, conforme alvará retro aludido, salvo modificações que, de acordo com as disposições deste instrumento, venham a ser introduzidas O apartamento modelo montado no plantão de vendas do empreendimento tem as medidas e áreas de acordo com o projeto aprovado. Para facilitar a compreensão do referido projeto, os decoradores criaram ambientes com realces estéticos, usando materiais não integrantes do projeto, tais como: pisos de madeira ou carpete, molduras de gesso e forro suspenso Os materiais de decoração que compõem o apartamento modelo, inclusive móveis, armários, eletrodomésticos, gabinetes, boxes, espelhos, luminárias, tapetes, carpetes, adornos em geral, utilizados com a finalidade meramente decorativa, não fazem parte deste contrato, sendo certo que a unidade será entregue 18

19 segundo o projeto aprovado e memorial descritivo entregues neste ato. 8.2 Independentemente de consulta ao COMPRADOR e sem que caiba a este o direito de pleitear qualquer compensação, poderá a INCORPORADORA alterar o projeto de execução e o memorial descritivo do, em virtude de determinação ou exigência dos poderes públicos, do Corpo de Bombeiros ou de empresas concessionárias de serviços públicos, supervenientes à data deste contrato. 8.3 A venda e compra, ora compromissada, tem natureza de venda ad corpus e o registro do memorial de incorporação exige a prévia aprovação do projeto legal pelas autoridades competentes, mas não a de todos os projetos executivos Por tais motivos, é perfeitamente natural e possível a ocorrência de diferenças nas áreas comuns ou de utilização privativa, das áreas totais e de fração ideal de terreno de até cinco por cento (5%) das constantes do projeto aprovado comparativamente às dos quadros da NBr , e destes comparativamente às do projeto de execução Assim, eventuais diferenças não darão à INCORPORADORA, nem ao COMPRADOR, quaisquer direitos a ressarcimentos pelas diferenças que, até aquele limite, resultarem da execução da obra. 8.4 Por razões de segurança, fica vedada ao COMPRADOR qualquer interferência, direta ou indireta, na obra Não será permitida visita do COMPRADOR à obra, salvo quando a INCORPORADORA promover as Visitas à Obra, que serão devidamente comunicadas e agendadas com os adquirentes das unidades autônomas. CAPÍTULO IX - DO PRAZO DE CONSTRUÇÃO 9.1 A INCORPORADORA define, desde já, que, respeitado o prazo de carência definido no Capitulo IX, abaixo, e concretizada a incorporação, o prazo para entrega do empreendimento será em 39 (trinta e noves) meses contados do registro da incorporação imobiliária Referido prazo de entrega se encontra, ainda, sujeito a tolerância de cento e oitenta (180) dias. 19

20 9.2 Concluída a construção e obtido o Certificado de Conclusão pertinente ( Habite-se ), a INCORPORADORA requererá: a) - averbação da respectiva construção; b) - registro da instituição parcial do condomínio; c) - registro da convenção de condomínio. 9.3 Para os efeitos deste contrato, será considerada terminada cada unidade autônoma, quando da expedição do Auto de Conclusão da Obra ( Habite-se ). Não obstante o término da unidade autônoma, as chaves somente serão entregues ao COMPRADOR desde que o mesmo esteja em dia com as obrigações assumidas neste instrumento, e tenha sido efetuado o pagamento da parcela de financiamento Tal fato será informado pela INCORPORADORA ao COMPRADOR, comunicando ao mesmo que as chaves da unidade autônoma estão à sua disposição, para entrega imediata, ainda que a entrega se ache condicionada à satisfação prévia, pelo COMPRADOR, de exigências decorrentes deste contrato ou de outros compromissos seus, ainda que não tenha sido expedido o respectivo certificado de conclusão As chaves somente serão entregues ao COMPRADOR se este estiver absolutamente em dia com os compromissos assumidos, principalmente os relacionados com os pagamentos e/ou parcelas do preço de venda e dos reembolsos dos tributos e das tarifas devidos à INCORPORADORA na forma deste instrumento. 9.4 No prazo estimado de conclusão das obras não se inclui o tempo necessário à execução de serviços acessórios ou complementares, como os de ajardinamento e implantação do condomínio de utilização do edifício, quando previstos no plano da incorporação. 9.5 Esse prazo, ressalvado o que a respeito estipulam outras cláusulas deste instrumento, não poderá ser reduzido, interrompido, nem prorrogado, salvo por motivos de força maior ou caso fortuito, ou razões de origem alheia à vontade da INCORPORADORA, considerando-se como tais todas e quaisquer ocorrências que, direta ou indiretamente, possam impedir ou prejudicar o cumprimento integral da obrigação aqui estipulada, inclusive a hipótese de ocorrência de greve geral dos empregados da construção civil ou advento de plano econômico, que desestabilize a atividade da INCORPORADORA. 20

21 9.6 Na hipótese de caso fortuito ou força maior, serão imediatamente suspensos os prazos para execução da obra, por igual período da paralisação, e acrescidos os dias necessários à retomada de seu ritmo normal. CAPÍTULO X - DA MORA E DO INADIMPLEMENTO 10.1 A mora do COMPRADOR no cumprimento das obrigações pecuniárias assumidas neste contrato acarretará a responsabilidade pelo pagamento das seguintes penalidades: a) - reajuste monetário, de acordo com os critérios de correção previstos neste contrato e calculado "pro rata dies", observado o critério a seguir: a.1) - a.2) - quando o pagamento ocorrer além da data do vencimento da prestação, mas dentro do mês de seu vencimento, o valor da prestação, calculado na forma deste contrato, será atualizado monetariamente, desde o dia de seu vencimento, até o dia de seu efetivo pagamento, mediante a incidência diária de 1/30 da última variação percentual disponível, entre os valores do índice eleito neste contrato; quando o pagamento ocorrer em mês posterior ao do vencimento da prestação, o valor desta será atualizado monetariamente até o mês em que se der o pagamento, com base no critério de atualização monetária aqui previsto. A partir daí, e até o dia em que, nesse mês, for efetuado o pagamento, seus valores serão atualizados monetariamente pelo mesmo critério previsto na letra "a.1", supra; b) - juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, ou fração, calculados dia a dia, que incidirão sobre o valor do principal da(s) parcelas em atraso, reajustado monetariamente, sem prejuízo da incidência dos juros compensatórios, incluídos no valor de cada parcela; c) - multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela, incidente sobre o valor do principal, corrigido monetariamente; d) - honorários de advogado, na base de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, e despesas judiciais e extrajudiciais; e) - despesas de publicidade, comissão de leiloeiro ou de corretor de imóveis, na base de cinco por cento (5%) e seis por cento (6%), 21

22 respectivamente, sobre o valor do débito (principal e acréscimos) em atraso, na hipótese de iniciada ou concluída a alienação dos direitos do COMPRADOR a terceiros; f) - multa compensatória de 10% (dez por cento), incidente sobre o valor do débito (principal e acréscimos) em atraso, na hipótese de a alienação da unidade autônoma se efetivar por leilão A mora do COMPRADOR será ratificada, mediante notificação judicial ou extrajudicial, com prazo de quinze (15) dias para sua purgação Iniciada a interpelação e mesmo que não concretizada, o COMPRADOR que pretender purgar a mora deverá fazê-lo com o pagamento, além do principal reajustado e acrescido da multa e dos juros de mora, das despesas judiciais e extrajudiciais, provocadas por seu atraso, e mais honorários de advogado O simples pagamento do principal, sem reajuste monetário e sem os demais acréscimos moratórios, não exonerará o COMPRADOR da responsabilidade de liquidar tais obrigações, continuando em mora, para todos os efeitos legais e contratuais Não obstante seu caráter de irrevogabilidade e irretratabilidade, o presente contrato será considerado resolvido de pleno direito, a critério da INCORPORADORA: a) - se o COMPRADOR não pagar qualquer parcela do preço de aquisição da unidade autônoma; b) - se o COMPRADOR não cumprir qualquer outra obrigação prevista neste contrato A critério da INCORPORADORA, a mora não purgada se transformará em inadimplemento absoluto, quando, então, este contrato será considerado resolvido, de pleno direito e em sua integralidade Na hipótese de inadimplemento do COMPRADOR, a INCORPORADORA poderá optar, a seu único e exclusivo critério, por: a) - ou considerar vencida por antecipação a totalidade do preço de alienação da unidade autônoma, estabelecido no presente instrumento, hipótese em que o COMPRADOR lhe pagará, além do principal, reajustável monetariamente, os juros de mora e a multa acima convencionados, tudo cobrável através de ação competente, respondendo, ainda, o COMPRADOR pelas custas processuais e honorários advocatícios; 22

23 b) - ou então, a seu exclusivo critério, e renunciando à faculdade acima prevista, a INCORPORADORA poderá considerar resolvido, de pleno direito, este contrato, na forma adiante estipulada; c) - ou então, ainda a seu exclusivo critério, e se não desejar permanecer como titular da unidade autônoma e respectivas benfeitorias e construções, poderá a INCORPORADORA providenciar a alienação, de acordo com o disposto no item 10.9, de todos os direitos e obrigações de que o COMPRADOR seja titular Se a INCORPORADORA pleitear a resolução do contrato e a retomada do imóvel alienado, em razão do inadimplemento do COMPRADOR quanto ao pagamento do preço de aquisição da unidade autônoma, terá ele direito à restituição do percentual de cinqüenta por cento (50%) do valor pago, feitas as deduções enumeradas abaixo. Ou seja, do total pago serão descontados os valores descritos abaixo e do saldo remanescente será devolvida ao COMPRADOR 50% (cinqüenta por cento) deste valor: a) - juros compensatórios, se tiverem sido cobrados; b) - juros moratórios e multa de mora, pagos quando de eventual purga de mora; c) - despesas de venda no valor de dez por cento (10%) do preço total da alienação; d) - contribuição ao PIS - sobre todas as quantias pagas pelo COMPRADOR; e) - Cofins - sobre todas as quantias pagas pelo COMPRADOR; f) - condomínio de utilização (valores devidos à data da desocupação); g) - luz e gás (valores devidos à data da desocupação); h) - IPTU (valores devidos à data da desocupação); i) - reparos necessários à reposição do imóvel em idêntico estado de quando foi entregue ao COMPRADOR, a menos que ele já o tenha devolvido à INCORPORADORA em tais condições; j) - taxa diária de ocupação, ora fixada em um décimo percentual (0,1%) sobre o preço de venda, corrigido pelos índices aqui pactuados, e devida desde o primeiro dia subseqüente ao pagamento da última parcela, até a efetiva devolução do imóvel, se o COMPRADOR já se encontrar na posse à época de sua mora; 23

24 l) - todos os tributos e leis sociais pagos em decorrência do recebimento das prestações do preço; A devolução será efetuada em tantas prestações mensais quantas tiverem sido as prestações pagas, assim como o critério para correção corresponderá àquele adotado neste contrato Em qualquer hipótese de rescisão, a primeira parcela da devolução, supra aludida, será paga dentro de cento e oitenta (180) dias, após a assinatura do distrato ou do trânsito em julgado da sentença ou da restituição do imóvel à INCORPORADORA, nas condições aqui ajustadas, o que por último ocorrer O COMPRADOR receberá referida devolução, se couber, desde que o imóvel tenha sido restituído à INCORPORADORA, livre e desocupado de pessoas e coisas, e reposto ao idêntico estado de quando lhe foi entregue Na hipótese de resolução, judicial ou extrajudicial, a INCORPORADORA terão livre disponibilidade sobre o imóvel, podendo, inclusive, aliená-lo, desde logo, a terceiros, ainda que não tenha restituído ao COMPRADOR as quantias a ele porventura devidas, na forma deste contrato, inclusive no caso em que o COMPRADOR deixar de recebê-las, por sua ação ou omissão Para a alienação da unidade autônoma decorrente do inadimplemento do COMPRADOR, serão adotados os seguintes parâmetros: a) - a legitimação ativa caberá à INCORPORADORA; b) - a sub-rogação do COMPRADOR será promovida por um dos seguintes modos: b.1) - alienação a terceiros da respectiva unidade autônoma, ou de direitos à sua aquisição, diretamente, através de instrumento público ou particular, decorrente ou não de leilão, deduzindo-se do preço as quantias referidas nos itens 10.1 e 10.8, e o saldo, porventura existente, ficará à disposição do COMPRADOR; b.1.1) - essa alienação poderá ser efetuada, diretamente, a terceiros, observadas, no que forem aplicáveis, as disposições dos 4º, 5º, 6º e 7º, do art. 63, da Lei nº 4.591/64; b.1.2) - procedendo-se à alienação por leilão, a segunda praça será realizada uma hora após ter 24

25 sido efetuada a primeira, caso o imóvel não seja alienado a terceiros, nos termos do 1º, do art. 63, da Lei nº 4.591/64. Se, mesmo em segunda praça, os direitos não forem arrematados, serão realizados tantos leilões quantos forem necessários, até a arrematação da unidade autônoma. O leilão, primeira e segunda praças, será anunciado, num só aviso, publicado pelo menos uma vez no Diário Oficial do Estado e em outro jornal do local do empreendimento; c) - para os fins aqui previstos, ficam a INCORPORADORA investidas do mandato irrevogável a que se refere o 5º, do art. 63, da Lei nº 4.591/64, cujos poderes, lá discriminados, são considerados como se aqui estivessem literalmente transcritos Ocorrendo a resolução deste contrato, a pessoa, em cujo favor se tenha operado a resolução, sub-rogará o COMPRADOR em todos os direitos e obrigações atribuídos contratualmente. Referida pessoa deverá pagar todo o débito do COMPRADOR, em relação à(s) unidade(s) autônoma(s), de uma só vez e em moeda corrente ou na forma ajustada com a INCORPORADORA O COMPRADOR perderá, em favor da pessoa a quem se operar a resolução, todas as acessões, benfeitorias e construções acrescidas ao imóvel, tudo sem direito a qualquer restituição, compensação ou retenção. CAPÍTULO XI - DOS MANDATOS 11.1 O COMPRADOR, neste ato, nomeia e constitui as pessoas abaixo indicadas como suas procuradoras, em caráter irrevogável e irretratável, nos termos do artigo 684 e do parágrafo único do artigo 686, ambos do Código Civil Brasileiro vigente, podendo as mandatárias substabelecer, no todo ou em parte, com ou sem reservas de iguais poderes para si: a) - a INCORPORADORA, para representá-lo perante o Oficial de Registro de Imóveis competente, a fim de, nos termos da Lei nº 4.591/64, e legislação pertinente, efetivar, no momento próprio, os registros dos instrumentos de instituição, divisão, especificação e de convenção de condomínio do CONDOMÍNIO TORRE DOMANI, assim como a averbação da construção do prédio, a reratificação do Memorial de Incorporação e da Convenção de Condomínio, com a finalidade de serem insertas as alterações que se fizerem necessárias, podendo a INCORPORADORA, para tanto, assinar tais instrumentos, estabelecendo e aceitando 25