Edital de Concorrência Pública Especial de Venda de Imóveis (Propriedade EMGEA - Matrícula EMGEA) CONCORRÊNCIA PÚBLICA Nº 0014/ CPA

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1 CONCORRÊNCIA PÚBLICA Nº 0014/ CPA CONDIÇÕES BÁSICAS Grau de sigilo Na qualidade de prestadora de serviços conforme outorga que lhe foi conferida e, nos termos contidos no art. 11 da Medida Provisória nº de , a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, instituição financeira sob a forma de empresa pública, dotada de personalidade jurídica de direito privado, criada nos termos do Decreto-Lei nº 759, de , alterado pelo Decreto-Lei nº 1.259, de , constituída pelo Decreto nº , de , regendo-se pelo Estatuto vigente na data de publicação deste edital, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3 e 4, em Brasília-DF, CNPJ/MF nº / , neste ato representada pela Gerencia de Alienar Bens Moveis e Imoveis em Curitiba - GILIE/CT, daqui por diante denominada simplesmente CAIXA, leva ao conhecimento dos interessados que, perante esta CPA/CT, fará realizar licitação, sob a modalidade de CONCORRÊNCIA PÚBLICA, para alienação do(s) imóvel(is) de propriedade da EMPRESA GESTORA DE ATIVOS - EMGEA, empresa pública federal, vinculada ao Ministério da Fazenda, criada pelo Decreto nº 3.848, de , alterado pelos Decretos nº 4.114, de , e nº 4.737, de , com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 2, Bloco B, Lote 18, 1ª Subloja, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , pela melhor oferta, no estado de ocupação e conservação em que se encontra(m), conforme Aviso de publicado na imprensa, que é parte integrante do presente Edital, na forma da Lei nº 8.666, de , com as alterações introduzidas pelas Leis nº 8.883, de , nº 9.032, de e nº 9.648, de , bem como pelas normas e condições estabelecidas neste Edital e seus anexos. # DO OBJETO Alienação de Imóveis de propriedade da EMGEA, havidos por adjudicação, arrematação ou dação em pagamento, relacionados e descritos no Anexo II do presente Edital. 2 - DA HABILITAÇÃO A habilitação dar-se-á pela comprovação do recolhimento de depósito a título de caução, em conta vinculada (Operação 008), de valor correspondente a 5% do valor de avaliação do imóvel, conforme especificado no Anexo II, para cada imóvel pretendido O depósito previsto no subitem anterior deverá ser efetuado pelo licitante em qualquer Ponto de Atendimento, mencionadas no Aviso de, que constitui o Anexo I deste Edital A liberação da caução aos licitantes vencidos ou desclassificados será efetivada, após a homologação da licitação, no prazo máximo de 5 dias úteis, independente de qualquer comunicação por parte da CAIXA v004 micro 1

2 Havendo recurso, a liberação da caução do proponente será efetivada após o julgamento e homologação do resultado do certame Para obter a liberação do valor caucionado, os licitantes vencidos ou desclassificados devem comparecer ao Ponto de Atendimento onde efetuaram o depósito, munidos de uma via do recibo de caução A caução do licitante vencedor somente será liberada na apresentação do contrato particular ou escritura pública registrados no competente Registro de Imóveis e averbação junto à Prefeitura Municipal A requerimento do licitante vencedor poderá ser liberado até 50% do valor da caução, para custear despesas concernentes ao registro do contrato ou escritura pública, e/ou como parte do pagamento do imóvel adquirido. 3 - DOS PREÇOS MÍNIMOS E DAS FORMAS DE PAGAMENTO O preço mínimo de venda, para cada imóvel, é o constante no Anexo II, deste Edital, admitindo-se proposta para pagamento com recursos próprios, em Reais, à vista ou com financiamento O preço mínimo para venda à vista, de cada imóvel, corresponde ao valor registrado no campo no Anexo II deste Edital, e é válido exclusivamente para propostas com forma de pagamento à vista Para fins do disposto neste item, considera-se como venda à vista a soma das quantias propostas pelo licitante para pagamento com recursos próprios, com recursos da conta vinculada do FGTS ou com financiamento junto à CAIXA ou junto a Outras Instituições, desde que caracterizem entrada imediata de recursos As modalidades de financiamento a serem utilizadas junto à CAIXA são Carta de Crédito CCFGTS, Carta de Crédito SBPE e o Consórcio CAIXA As quantias ofertadas pelo licitante para pagamento de recursos de outras fontes de financiamento obtidas junto a Outras Instituições, deverão ter seus valores propostos como recursos próprios, sob sua responsabilidade, sujeitando-se ao prazo estipulado no subitem 10.1, deste Edital A aceitação de carta de crédito, financiamento, consórcio ou quaisquer outras linhas de crédito de Outras Instituições está condicionada a integralização do pagamento no ato da assinatura do contrato ou escritura e transferência dos recursos para a CAIXA Os interessados que desejarem contar com financiamento CAIXA, e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS deverão dirigir-se a qualquer ponto de atendimento, a fim de se inteirar das condições Os interessados que desejarem contar com financiamento CAIXA deverão submeterse à análise de risco de crédito junto a qualquer ponto de atendimento, sujeita à v004 micro 2

3 aprovação do crédito, devendo o licitante atentar para o prazo de contratação previsto no item Recomenda-se que a análise de risco de crédito seja realizada previamente, até a data da apresentação das propostas, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital Não será concedido financiamento a proponente cuja análise cadastral aponte inidoneidade e/ou restrições em operação anterior, realizada junto à CAIXA, na qual o interessado haja incorrido em descumprimento do contrato, sem a necessária regularização O prazo máximo de financiamento e a taxa de juros respeitam as condições da modalidade, na data da contratação Para fins de enquadramento na Carta de Crédito CCFGTS e SBPE referente ao limite máximo do valor do imóvel a ser financiado, deve ser considerado o valor registrado no campo constante do Anexo II deste Edital Nos casos de financiamento na Carta de Crédito CCFGTS, o valor total da proposta não pode ultrapassar o limite de enquadramento por município de localização do imóvel. 3.5 Para os imóveis que podem contar com financiamento, a quantia ofertada pelo licitante na forma de pagamento Financiamento não pode exceder ao valor registrado no campo valor de venda no Anexo II deste edital, devendo, ainda, ser observados os limites vigentes na data da contratação Para a utilização de FGTS com a finalidade de aquisição de imóvel, deverão ser observadas as condições vigentes do Conselho Curador do FGTS, na forma da legislação em vigor O valor do FGTS, acrescido do financiamento, não pode exceder ao valor registrado no campo valor de venda no Anexo II deste Edital Nas propostas apresentadas exclusivamente com recursos do FGTS, estes não poderão exceder ao valor registrado no campo valor de venda no Anexo II deste Edital Nas propostas apresentadas exclusivamente com recursos próprios e recursos do FGTS, estes últimos não poderão exceder ao valor registrado no campo valor de venda no Anexo II deste Edital O FGTS não poderá ser utilizado nos seguintes casos: No pagamento do valor que ultrapasse ao valor registrado no campo valor de venda no Anexo II deste Edital Na compra de imóveis não residenciais v004 micro 3

4 3.7 - Os imóveis de itens 1, 2, 16, 18, poderão ser adquiridos somente com recursos próprios (em reais - R$) Os demais imóveis poderão ser adquiridos à vista respeitado o disposto no item deste Edital. 4 - DAS PROPOSTAS O licitante Pessoa Física ou Jurídica deve apresentar sua proposta preenchida e assinada, em modelo fornecido pela CAIXA, anexo a este Edital A proposta deve ser entregue juntamente com uma via do recibo de depósito de caução, com a devida autenticação mecânica, em envelope lacrado, contendo externamente: - nº do item pretendido conforme Anexo II, deste Edital; - referência à Concorrência Pública nº 0014 / GILIE/CT Cada proposta deve conter: nome, CPF/CNPJ, endereço e telefone do licitante; nº de item e endereço do imóvel pretendido; indicação expressa da forma de pagamento, se à vista, com FGTS ou financiamento preço total ofertado, apresentado pelo valor total e especificado em: recursos próprios (incluindo Cartas de Crédito de Outras Instituições e Valores de Entrada); recursos do FGTS, quando for o caso de sua utilização; Financiamento (CCFGTS, SBPE ou Consórcio CAIXA); Os valores correspondentes às formas de pagamento descritas e especificadas, expressas em algarismo e por extenso, na moeda corrente do País, sem emendas, rasuras, ressalvas ou entrelinhas que possam levar a dúbias interpretações; declaração expressa de que tem conhecimento das condições a que deve satisfazer para utilização de FGTS e obtenção de financiamento declaração expressa de que tem conhecimento do estado físico e de ocupação do imóvel, correndo por sua conta e risco as despesas e iniciativa para a desocupação, assim como as providências visando à alteração do seu estado de conservação; declaração expressa de que o licitante se submete a todas as condições deste Edital de Concorrência Pública - Condições Básicas; v004 micro 4

5 local, data e assinatura do licitante ou do seu procurador No caso de proposta de Pessoa Física assinada por procurador, a procuração com firma do outorgante reconhecida por tabelião deve ser anexada à proposta No caso de proposta de Pessoa Jurídica assinada por procurador, a procuração com firma do outorgante reconhecida por tabelião e documento que comprove que a outorga da procuração foi feita por quem detêm poderes para fazê-lo, devem ser anexadas à proposta. 5 - DO RECEBIMENTO E ABERTURA DOS ENVELOPES Os envelopes, contendo as propostas, e a caução serão recebidos pela CAIXA, mediante protocolo, no local, data e hora estabelecidos no Aviso de As propostas serão abertas e lidas pelos membros da Comissão, na data, hora e local estabelecidos no Aviso de, que é parte integrante do presente Edital, com a participação dos licitantes ou seus procuradores que comparecerem ao ato Após a abertura dos trabalhos pelo Presidente da Comissão, não serão permitidos quaisquer adendos, acréscimos ou esclarecimentos concernentes às propostas apresentadas. 6 - DA ANÁLISE, JULGAMENTO E CLASSIFICAÇÃO DAS PROPOSTAS A Comissão terá o prazo máximo de 5 dias úteis, a contar da data de abertura, para analisar, julgar e classificar as propostas, bem como divulgar o Mapa de Classificação A homologação da licitação ocorrerá 5 dias úteis após a divulgação do Mapa de Classificação No julgamento das propostas, serão levados em conta o valor ofertado e as condições de pagamento, preestabelecendo-se que as propostas de pagamento à vista terão preferência sobre as demais propostas Havendo empate, a proposta vencedora será definida, obrigatoriamente, mediante sorteio a ser efetuado no prazo de 3 dias úteis a contar da data de divulgação do Mapa de Classificação, na presença dos interessados envolvidos, no local, data e hora definidos no Mapa de Classificação ou no Ponto de Atendimento Contratante A ausência de um ou mais licitantes não implicará em adiamento ou cancelamento do sorteio A ausência do licitante ao sorteio implicará na aceitação do seu resultado Na hipótese de mais de uma proposta para o mesmo item, apresentada pelo mesmo licitante e/ou seu cônjuge, será considerada apenas a de maior valor presente, desprezando-se as demais v004 micro 5

6 7 - DA DESCLASSIFICAÇÃO DAS PROPOSTAS Serão desclassificadas as propostas que: não estiverem corretamente preenchidas, conforme estipulado neste Edital; não atendam às exigências deste Edital; forem apresentadas fora do prazo estipulado no Aviso de, parte integrante deste Edital; condicionarem suas ofertas a quaisquer outras condições não previstas neste Edital, ou a outras propostas ou fatores também não previstos; apresentarem valor total da proposta inferior aos preços mínimos praticáveis, constantes no Anexo II deste Edital, para o imóvel pretendido; apresentarem dúvidas na forma de pagamento: se à vista, com FGTS ou financiamento; referirem-se simplesmente a acréscimos sobre a maior oferta apresentada; contenham divergência de números, dados ou valores, bem como rasuras, emendas, ressalvas ou entrelinhas em suas partes essenciais, que possam acarretar dúbias interpretações; prevejam financiamento superior ao valor do preço mínimo fixado no Anexo II deste Edital, para o imóvel pretendido prevejam utilização de FGTS, que somado ao financiamento, seja superior ao valor registrado no campo valor de venda no Anexo II deste Edital prevejam utilização exclusiva de FGTS superior ao valor registrado no campo valor de venda no Anexo II deste Edital prevejam utilização exclusiva de recursos próprios somados a recursos de FGTS em que estes últimos sejam superiores ao valor registrado no campo valor de venda no Anexo II deste Edital forem apresentadas sem assinatura; não estiverem acompanhadas de procuração e, em se tratando de pessoa jurídica, do documento que comprove que a outorga da procuração foi feita por quem detém poderes para fazê-lo, se for o caso, conforme estipulado neste Edital; tenham sido preenchidas a lápis ou de forma ilegível; v004 micro 6

7 forem apresentadas desacompanhadas do documento comprobatório do depósito em caução; estiverem acompanhadas dos recibos de caução, cujo valor tenha sido recolhido por meio de cheques que tenham sido devolvidos o valor caucionado seja inferior ao estabelecido no Anexo II deste Edital, para o imóvel pretendido. 8 - DA DIVULGAÇÃO DO MAPA DE CLASSIFICAÇÃO E DOS RECURSOS O resultado da concorrência é apurado pela Comissão no Mapa de Classificação dos Licitantes O resultado da concorrência pública será divulgado por meio de afixação do Mapa de Classificação dos Licitantes, nos mesmos locais onde se procedeu à divulgação deste Edital Qualquer recurso sobre os atos e decisões relativos à concorrência deverá ser apresentado, por escrito, no prazo de 5 dias úteis, na GILIE/ CT, contados da data de divulgação da classificação. 9 - DA HOMOLOGAÇÃO, DA DIVULGAÇÃO DO RESULTADO FINAL E DA CONVOCAÇÃO DOS LICITANTES Após o prazo recursal, o resultado final da licitação será submetido à consideração da autoridade da CAIXA, para fins de homologação, e será divulgado nos mesmos locais onde se procedeu à divulgação do Edital O licitante vencedor deverá comparecer ao Ponto de Atendimento, especificado na Proposta de Compra do Imóvel, referente ao imóvel pretendido, no prazo máximo de 5 dias úteis contados da data da divulgação do resultado final, independentemente de convocação, para ciência do resultado, sob pena de ser considerado desistente A EMGEA e a CAIXA mantém compromisso de venda do imóvel somente com o licitante vencedor Havendo desistência ou indeferimento do primeiro classificado, a CAIXA se reserva o direito de vender o imóvel por meio de licitação pública, em data futura, ou convocar o próximo classificado Neste caso, o próximo licitante terá o mesmo prazo, contado a partir da caracterização da desistência do classificado anteriormente, para contratar nas mesmas condições e valor constantes da proposta do 1 classificado DO PAGAMENTO v004 micro 7

8 O licitante vencedor terá o prazo máximo de 5 dias úteis, contados da data da divulgação do resultado final, para efetuar o pagamento da parte ofertada em recursos próprios Os demais classificados terão o mesmo prazo, contado a partir da convocação, para proceder de igual forma ao 1º classificado O contrato de financiamento, utilização de FGTS ou escritura pública, conforme o caso, será firmado em até 30 dias corridos após a divulgação do resultado final, sendo passível de cancelamento a venda não contratada no prazo estabelecido, quando o atraso for ocasionado pelo licitante Serão da responsabilidade do adquirente: todas as despesas necessárias à lavratura da escritura; o recolhimento do laudêmio ou resgate da enfiteuse incidente sobre a venda, quando houver; a iniciativa necessária à lavratura da escritura, inclusive a obtenção de guias, declarações e documentos exigíveis, com o conseqüente pagamento, às suas expensas, de taxas, impostos, emolumentos, registros, e demais encargos que se fizerem necessários; as custas processuais e taxas judiciárias, quando for o caso o pagamento das tarifas bancárias devidas na contratação DA DESISTÊNCIA O licitante vencedor interessado em desistir da compra do imóvel deverá preencher o Termo de Desistência, que constitui o Anexo IV deste Edital, no respectivo ponto de atendimento de contratação A não apresentação, pelo adquirente, da documentação necessária à contratação, no prazo previsto no subitem 10.1, será considerada desistência da operação v004 micro 8

9 12 - DA MULTA O licitante vencedor perde em favor do proprietário do imóvel, o valor depositado em caução, a título de multa, nos casos de: desistência; não cumprimento do prazo para comparecimento; não cumprimento do prazo para pagamento do valor da entrada ou total, se venda à vista; não enquadramento para utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS, se for o caso; não formalização da venda, no prazo estabelecido, por motivos ocasionados pelo licitante, inclusive restrições cadastrais descumprimento de quaisquer outras condições estabelecidas no presente Edital No caso de um mesmo licitante ser vencedor em mais de um item, é devida a cobrança de multa dos itens em que houver desistência DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Não poderão participar da presente licitação, empregados e dirigentes da EMGEA e da CAIXA, bem como seus cônjuges e/ou companheiros Nenhuma diferença porventura comprovada nas dimensões/descrição dos imóveis pode ser invocada, a qualquer tempo, como motivo para compensações ou modificações no preço ou nas condições de pagamento, ficando a sua regularização e despesas decorrentes a cargo do adquirente Os imóveis são ofertados à venda como coisa certa e determinada (venda adcorpus ), sendo apenas enunciativas as referências feitas neste edital e em seus anexos, e serão vendidos no estado de ocupação e conservação em que se encontram, ficando a cargo do adquirente a sua desocupação, reformas que ocasionem alterações nas quantidades e/ou dimensões dos cômodos, averbação de áreas e/ou regularização, quando for o caso arcando o adquirente com as despesas decorrentes Na hipótese do adquirente ser o ocupante e/ou ex-mutuário do imóvel objeto da compra e venda, serão de sua responsabilidade as despesas vencidas e vincendas com IPTU, Condomínio, foro, laudêmio, e demais tarifas, taxas ou qualquer outro tributo incidente sobre o imóvel, cumprindo inclusive ressarcir à EMGEA eventuais quantias que esta tenha incorrido com tais despesas, tudo como condição prévia à concretização da venda no prazo regulamentar deste edital v004 micro 9

10 Não serão de responsabilidade da EMGEA os débitos decorrentes de relação de consumo, vencidos ou vincendos, originários do fornecimento de produtos e serviços de água, esgoto, energia elétrica, telefonia e outros de mesma natureza, disponibilizados nos imóveis ofertados neste edital, mesmo os inscritos em Dívida Ativa, por se tratarem de obrigação entre consumidor final e fornecedor O adquirente, não ocupante do imóvel, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o presente imóvel podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU) e/ou condominial (por cotas inadimplidas seja ordinárias ou extraordinárias). Tais débitos, gerados até a data da venda, são de responsabilidade e serão arcados pela CAIXA Fica o adquirente, não ocupante do imóvel, ciente de que a situação descrita dos débitos pendentes poderá trazer consequências diversas, tais como impedimento temporário em votar em assembleias de condôminos ou possível execução fiscal A EMGEA e a CAIXA não reconhecerá quaisquer reclamações de terceiros com quem venha o licitante a transacionar o imóvel objeto da licitação A licitação não importa necessariamente em proposta de contrato por parte da EMGEA e da CAIXA, podendo esta revogá-la em defesa do interesse público ou anulá-la, se nela houver irregularidade, no todo ou em parte, em qualquer fase, de ofício ou mediante provocação, bem como adiá-la ou prorrogar o prazo para recebimento de propostas A participação na presente concorrência implica na concordância e aceitação de todos os termos e condições deste Edital de Concorrência Pública - Condições Básicas Não acudindo interessados nos imóveis incluídos nesta licitação, a CAIXA poderá levá-los, no todo ou em parte, a seu exclusivo critério, à venda direta, ao primeiro interessado que apresentar proposta de valor igual ou superior ao preço mínimo estabelecido, mantido todas as condições preestabelecidas neste Edital O imóvel levado à Direta será vendido ao primeiro interessado que apresentar proposta após a Divulgação do Resultado Final da Concorrência Na Direta, o proponente pode optar pela intermediação de imobiliária credenciada pela CAIXA Caso haja interesse do proponente nos serviços prestados pela imobiliária credenciada, a comissão de 5% do preço mínimo de venda do imóvel, a título de remuneração pelos serviços prestados pela imobiliária credenciada, será paga pela CAIXA Os interessados deverão procurar os Pontos de Atendimento da CAIXA ou a GILIE, para obter todas as informações sobre as condições contratuais e esclarecimentos adicionais necessários ao perfeito entendimento dos requisitos de venda Para dirimir quaisquer questões que decorram direta ou indiretamente deste Edital, fica eleito o foro da Sede da Justiça Federal do estado onde estiver localizado o imóvel v004 micro 10

11 14 - CONSTAM DESTE EDITAL Anexo I - Aviso de ; Anexo II - Relação de Imóveis; Anexo III - Proposta; Anexo IV - Termo de Desistência; Anexo V - Contrato por Instrumento Particular de Compra e, à Vista, de Imóvel Urbano, com valor inferior a 30 salários mínimos; Anexo VI - Escritura Pública de Compra e à Vista. CURITIBA, 02 de ABRIL de 2012 Local/Data Assinatura, sob carimbo, do membro da comissão Assinatura, sob carimbo, do membro da comissão Assinatura, sob carimbo, do membro da comissão v004 micro 11

12 Anexo I - Aviso de - Concorrência Pública AVISO DE VENDA COMISSÃO PERMANENTE DE ALIENAÇÃO - CPA/CT CONCORRÊNCIA PÚBLICA Nº 0014 / 2012 A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA, por meio da GILIE/CT, torna público aos interessados que, na qualidade de Prestadora de Serviços e na forma da outorga que lhe foi conferida, venderá, pela melhor oferta, no estado físico e de ocupação em que se encontra(m), imóvel(is) de propriedade da EMPRESA GESTORA DE ATIVOS - EMGEA, discriminados no Anexo II do Edital. O Edital de Concorrência Pública - Condições Básicas, do qual é parte integrante o presente Aviso de, estará à disposição dos interessados de 02/04/2012 a 01/05/2012, em horário bancário, no(s) Pontos de Atendimento situado(s) no (a) nos estados do Paraná e de Santa Catarina, na página da CAIXA no endereço e na GILIE/CT, situada no (a) R Mal Deodoro, centro - Curitiba. Para habilitar-se à Concorrência, o interessado deverá efetuar depósito a título de caução de valor correspondente a 5% do valor de avaliação descrito para cada imóvel no Anexo II do Edital. As propostas (modelo CAIXA), acompanhadas dos respectivos comprovantes da caução, deverão ser entregues, em envelope lacrado, no (a) s unidades da CAIXA no estado do Paraná e de Santa Catarina, do dia 23/04/2012 até o dia 02/05/2012, no horário bancário. A abertura dos envelopes será efetuada às 14:10 horas, do dia 07/05/2012, no (a) R Mal Deodoro, centro - Curitiba, na presença dos interessados ou seus procuradores que comparecerem ao ato. O mapa de classificação da licitação será publicado até o dia 10/05/2012, nos mesmos locais de divulgação do Edital de Condições Básicas. Qualquer recurso sobre os atos e decisões da Comissão, relativos à concorrência deverá ser apresentado, por escrito, no prazo de 5 dias úteis, à GILIE/CT, contados da data de divulgação do mapa de classificação. Para os imóveis que não acudirem interessados, a CAIXA, a seu exclusivo critério, levará os imóveis à Direta a partir do dia 21/05/2012. Outras informações nos telefones ou A COMISSÃO v004 micro 12

13 Anexo II - Relação de Imóveis Lista de Imóveis Número da Licitação: 0014 / EMGEA/CT Estado: PR Cidade: ARAPONGAS 1 Cj Hab Jd Padre Bernardo Merkel R Alma de Mestre N. 105 lt 26 qd 12 CONJUNTO PADRE BERNARDO MERCKEL Casa, 25,55 m2 de área total, 253m2 de área do terreno, 3 qts, WC, sl, cozinha, +97,73de área não averbada. Regularização por conta do adquirente. Aquisição no estado em que se encontra. AQUISIÇÃO SOMENTE COM RECURSOS PRÓPRIOS, SEM FINANCIAMENTO, SEM PARCELAMENTO. FGTS NÃO , , ,00 Ocupado Estado: PR Cidade: CAMPO MOURAO 2 Cj Morada Av Comendador Norberto Marcondes N Apto. 11 bl 03 CENTRO Apartamento, 101,56 m2 de área total, 81,32 m2 de área privativa, 3 qts, a.serv, WC, WC Emp, sl, cozinha, 1 vaga de garagem, Aquisição no estado em que se encontra. AQUISIÇÃO SOMENTE COM RECURSOS PRÓPRIOS, SEM FINANCIAMENTO. FGTS NÃO , , ,00 Ocupado Estado: PR Cidade: CASCAVEL 3 Cj Res Cidade de Foz do Iguaçu R Fortaleza N. 991 Apto. 13 Bl CI SANTA CRUZ Apartamento, 75,54 m2 de área total, 58,71 m2 de área privativa, 3 qts, WC, sl, cozinha, Aquisiçao no estado em que se encontra , , ,00 Ocupado Estado: PR Cidade: CORNELIO PROCOPIO 4 Cond Cj Res Odilon Seganti Athayde R Alliomar Baleeiro N. 35 Apto. 12 bloco B-1 CENTRO Apartamento, 59,28 m2 de área total, 53,94 m2 de área privativa, 3 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, , , ,00 Ocupado v004 micro 13

14 Aquisição no estado em que se encontra. Estado: PR Cidade: CURITIBA 5 Cj Res Santa Mônica III R Sebastiao Rosa Lima N. 277 /271 Cs 20 XAXIM Casa, 94,54 m2 de área total, 0,01m2 de área do terreno, 3 qts, a.serv, 2 suites, 2 WCs, 2 sls, sacada, cozinha, +205,46 m²de área estimada não averbada, regularização por conta do adquirente. Aquisição no estado em que se encontra , , ,75 Desocupado Estado: PR Cidade: FAZENDA RIO GRANDE 6 R Liberia (atual nº 59) LT 07- Qd 58 NACOES Terreno, 360 m2 de área total, 360m2 de área do terreno, Existe uma casa de madeira não averbada, regularização da documentação, se for o caso, por conta do adquirente. Aquisição no estado em que se encontra , , ,00 Ocupado Estado: PR Cidade: GUARAPUAVA 7 Cond Res Lagoa Dourada I R Pedro Vidal da Cruz N. 236 Apto. 109 Bl B 8 R Bernardo José de Lacerda N. 828 atual R Manoel Marcondes BOQUEIRAO SANTA CRUZ Apartamento, 42,15 m2 de área total, 39,43 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, Aquisição no estado em que se encontra. Casa, 196,59 m2 de área privativa, 471,9m2 de área do terreno, 2 qts, suite, WC, sl, lavabo, cozinha, Aquisição no estado em que se encontra , , ,50 Ocupado , , ,20 Ocupado Estado: PR Cidade: LONDRINA 9 Res San Pablo III-A R Ernani Lacerda Athayde N Apto. GLEBA FAZENDA PALHANO Apartamento, 47,98 m2 de área total, 42,96 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, , , ,00 Ocupado v004 micro 14

15 T-04 Bl 14 Aquisição no estado em que se encontra. Vaga de estacionamento. Estado: PR Cidade: MARINGA 10 Ed Res Laguna R Doutor Saulo Porto Virmond N. 884 Apto. 301 Bloco B 11 Ed Res Laguna R Dr Saulo Porto Virmond N. 884 Apto. 01 bl C CHACARA PAULISTA JARDIM NOVO HORIZONTE Apartamento, 92,98 m2 de área total, 69,55 m2 de área privativa, 3 qts, WC, sl, cozinha, Aquisição no estado em que se encontra. Apartamento, 92,98 m2 de área total, 69,55 m2 de área privativa, 3 qts, WC, sl, cozinha, Vaga de estacionamento descoberto. Estado ruim de conservação. Aquisição no estado em que se encontra , , ,00 Ocupado , , ,00 Desocupado Estado: PR Cidade: PARANAGUA 12 Cj Res Bell Mar R 4 (R Tertuliana da C dos Santos) N. 574 Apto. 21 Bl B-09 PARQUE SAO JOAO Apartamento, 55,85 m2 de área total, 51,44 m2 de área privativa, 3 qts, WC, sl, cozinha, Aquisição no estado em que se encontra. Prazo máximo de finaciamento de 336 MESES , , ,00 Ocupado Estado: PR Cidade: PATO BRANCO 13 R General Osorio N. 458 Lt 06 Qd 320 SANTO ANTONIO Casa, 171 m2 de área total, 450m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, 2 WCs, 2 sls, cozinha, 1 vaga de garagem, Aquisição no estado em que se encontra. Conforme matrícula há servidão de passagem da SANEPAR, com 30m². Prazo máximo de financiamento de 216 MESES , , ,80 Ocupado Estado: PR Cidade: PONTA GROSSA 14 R Visconde de Jaguary BOA VISTA Casa, 38,75 m2 de área total, 38,75 m2 de área , , ,30 Ocupado v004 micro 15

16 N. 183 privativa, 275m2 de área do terreno, 2 qts, WC, sl, cozinha, Aquisição no estado em que se encontra. Estado: PR Cidade: ROLANDIA 15 Cj Res Deputado Arnaldo Busato R Pedro Dequech N. 225 Periferia Casa, 55,51 m2 de área total, 300m2 de área do terreno, 2 qts, WC, sl, cozinha, +60,00m² de área estimada não averbada, regularização por conta do adquirente. Aquisição no estado em que se encontra , , ,00 Ocupado Estado: SC Cidade: CRICIUMA 16 R Francisco Milioli N. 415 SAO LUIZ Casa, 67,9 m2 de área total, 450m2 de área do terreno, 2 qts, WC, sl, cozinha, Aquisição no estado em que se encontra. AQUISIÇÃO SOMENTE COM RECURSOS PRÓPRIOS, SEM FINANCIAMENTO. FGTS NÃO , , ,50 Ocupado Estado: SC Cidade: SAO JOSE 17 Cond Res Giselle R Sebastiana Coutinho N Apto. 403 BARREIROS Apartamento, 59,74 m2 de área total, 50,64 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, Apto 403 não possui garagem. Matrícula do imóvel ainda não individualizada, regularização por conta do adquirente. Aquisição no estado em que se encontra , , ,00 Desocupado Estado: SC Cidade: TAIO 18 R Martin Kanthak N. 77 B. Universitário CENTRO Casa, 84 m2 de área total, 324m2 de área do terreno, 4 qts, a.serv, WC, sl, lavabo, cozinha, +40,00 m² de área estimada não averbada, regularização por conta do adquirente. Aquisição no estado em que se encontra. AQUISIÇÃO SOMENTE COM RECURSOS PRÓPRIOS, SEM FINANCIAMENTO. FGTS , , ,00 Ocupado v004 micro 16

17 NÃO. Estado: SC Cidade: TUBARAO 19 Cj Res Santa Cecília R Nestor Pereira Hebrost (Getúlio Vargas 4465) N. s/n Apto. 101 Bl D HUMAITA Apartamento, 61,29 m2 de área total, 55,89 m2 de área privativa, 3 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, Aquisição no estado em que se encontra , , ,01 Ocupado v004 micro 17

18 Anexo III - Proposta de Compra de Imóvel - Concorrência Nº / 1 - Identificação do Proponente Nome do proponente CPF/CNPJ Endereço Complemento CEP UF Cidade Bairro Telefone residencial Telefone comercial Celular Nome do cônjuge CPF 2 - Imóvel Pretendido Item nº Ponto de Atendimento de contratação Endereço do imóvel Bairro Cidade UF CEP 3 - Forma de Pagamento À vista - A +B + C A - Recursos próprios (Entrada, Pagamento total em cheque ou dinheiro, Consórcio e Financiamento junto a terceiros) R$ (por extenso) B - FGTS (Conta vinculada) C - Financiamento (CCFGTS, SBPE ou Consórcio CAIXA) R$ (por extenso) R$ (por extenso) D - Total da oferta (A + B + C) R$ (por extenso) 4 - Declaração Declaro conhecer as condições as quais devo satisfazer para obtenção de Financiamento, utilização de FGTS, ou compra à vista, e que me submeto a todas as condições constantes do Edital de Concorrência Pública - Condições Básicas. Declaro, ainda, que aceito o imóvel no estado de ocupação e de conservação em que se encontra, arcando, se for o caso, com os encargos necessários para a reforma e/ou desocupação, averbação de áreas e/ou regularização. Declaro, ainda, que aceito reverter, em favor do proprietário do imóvel, o valor referente à em caso de desistência, não cumprimento dos prazos ou quaisquer outras condições estabelecidas no Edital. Declaro, ainda, não ser v004 micro 18

19 empregado ou dirigente da CAIXA e/ou EMGEA, bem como seu cônjuge e/ou companheiro. Local/Data, de de Assinatura do proponente 5 - Espaço Reservado à Comissão Permanente de Alienação Valor presente da proposta - VPP Classificação do licitante Impugnação pelo incurso no(s) subitem(ns) do Edital de Concorrência Pública - Condições Básicas. Assinatura do membro da comissão Assinatura do membro da comissão Assinatura do membro da comissão Assinatura do membro da comissão v004 micro 19

20 Anexo IV - Termo de Desistência Eu,, tendo participado da concorrência pública nº, para aquisição do imóvel situado à, venho tornar pública minha desistência da referida aquisição. Esta desistência tem caráter definitivo, nada tendo o desistente a reclamar com referência à licitação supramencionada ou com relação ao imóvel objeto do presente Termo. Declaro estar ciente de que a presente desistência importa no pagamento da multa prevista no Edital de Concorrência Pública - Condições Básicas. Local/Data, de de Assinatura do proponente Assinatura, sob carimbo, do representante da CAIXA v004 micro 20

21 Anexo V - Contrato por Instrumento Particular de Compra e, à Vista, de Imóvel Urbano, com valor inferior a 30 salários mínimos (artigo 108 do Código Civil Brasileiro) Por este instrumento particular de compra e venda de imóvel urbano, fundamentado no artigo 108 do Código Civil, por tratar-se de imóvel com valor inferior a 30 salários mínimos, as partes adiante mencionadas e qualificadas têm, entre si, justo e contratado a presente operação de compra e venda, mediante cláusulas, termos e condições seguintes: EMGEA EMPRESA GESTORA DE ATIVOS, empresa pública federal, vinculada ao Ministério da Fazenda, criada pelo Decreto nº 3.848, de , alterado pelos Decretos nº 4.114, de , e nº 4.737, de , com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 2, Bloco B, Lote 18, 1ª Subloja, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , doravante designada simplesmente VENDEDORA, neste ato representada, nos termos da procuração lavrada em notas do (ofício), (livro), (folhas), (data), substabelecimento lavrado em notas do (ofício), (livro), (folhas), (data), pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, Instituição Financeira sob a forma de empresa pública, vinculada ao Ministério da Fazenda, criada pelo Decreto-Lei nº 759, de , alterado pelo Decreto-Lei 1.259, de , regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratação, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Brasília- DF, CNPJ/MF nº / , que neste ato se faz representar por seu procurador (nome), (qualificação), identidade nº, CPF/CNPJ nº, conforme procuração lavrada em notas do (ofício), (livro), (folhas), (data), substabelecimento lavrado em notas do (ofício), (livro), (folhas), (data), e de outro lado, como COMPRADOR(ES), (nome), (qualificação), identidade nº, CPF nº, doravante designado(s) simplesmente COMPRADOR(ES). Pela VENDEDORA foi dito na presença das testemunhas abaixo relacionadas: CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL - A VENDEDORA declara que é senhora e legítima possuidora do imóvel que assim se descreve e caracteriza:, havido conforme registro nº, na matrícula nº do Ofício de Registros de Imóveis da Comarca. CLÁUSULA SEGUNDA - DA COMPRA E VENDA - A VENDEDORA, pela presente, e na melhor forma de direito, tem justo e contratado vender, como efetivamente vendido tem ao(s) COMPRADOR(ES), o imóvel anteriormente descrito e caracterizado, que declara livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus judicial ou extrajudicial, arresto, seqüestro, foro ou pensão, relativo ao imóvel objeto do presente instrumento tal como o possui, no estado em que se encontra, vistoriado pelo(s) COMPRADOR(ES), pelo preço certo e ajustado de R$ ( ), recebido neste ato, por meio de depósito no Ponto de, efetuado em favor da VENDEDORA, cuja apropriação é autorizada neste ato pelo(s) COMPRADOR(ES). O preço acima referido corresponde ao lance v004 micro 21

22 vencedor na Concorrência Pública nº, data de.., nº, nos termos do Edital de licitação, o qual a este se vincula, conforme a Lei nº 8.666/93, com as alterações da Lei nº 8.883/94. CLÁUSULA TERCEIRA - Que assim, pago e satisfeito o preço de venda, a VENDEDORA, dá ao(s) COMPRADOR(ES) plena, rasa, geral, irretratável e irrevogável quitação, transferindo-lhe o domínio, direito e ação sobre o imóvel ora vendido, não só por força deste contrato, como em virtude da Clausula Constituti" obrigando-se, por si e sucessores, a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa, e a qualquer tempo responder por evicção de direito. CLÁUSULA QUARTA - O(s) COMPRADOR(ES) apresentarão à CEF exemplar deste instrumento com a respectiva certidão de seu registro no competente Registro de Imóveis, bem como, o comprovante de pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - ITBI, no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a contar da data de assinatura deste contrato. Parágrafo Único - Na hipótese de não ser comprovado pelo(s) COMPRADOR(ES), o registro do presente contrato, bem como o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, no prazo estipulado no caput desta cláusula, fica facultado à CEF promover tal registro, imputando ao(s) COMPRADOR(ES) as despesas inerentes ao ato. CLÁUSULA QUINTA - Declara a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, Empresa Pública Federal constituída por capital exclusivo da União, por força do Decreto-Lei nº 759, de , sob as penas de lei e para o fim do disposto no parágrafo 2º do artigo 1º da Lei nº 7.433/85 e Decreto nº /86, que inexiste em tramitação de qualquer foro ou comarca ação real ou pessoal reipersecutória relativa ao imóvel objeto do presente instrumento. Parágrafo Único - Declaram as partes que dispensam a apresentação dos demais documentos enumerados no Decreto nº /86, que regulamenta a Lei nº 7.433/85, inclusive as certidões fiscais e de feitos ajuizados, respondendo o(s) COMPRADOR(ES), nos termos da Lei, pelo pagamento dos débitos fiscais existentes. CLÁUSULA SEXTA - O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que aceita(m) a presente venda, nos termos e condições acima estipuladas, e que está(ão) adquirindo o imóvel acima descrito no estado de conservação e ocupação em que se encontra, eximindo a VENDEDORA de qualquer responsabilidade, presente ou futura, quanto a sua recuperação e/ou reforma, ficando, também, por sua(s) responsabilidade, as providências de desocupação do imóvel, quando ocupado por terceiros, e ainda, na hipótese do(s) adquirente(s) ser(em) o(s) ocupante(s) do imóvel, será(ão) de sua(s) responsabilidade o pagamento relativo a IPTU, condomínio e foro, se for o caso, e demais taxas incidentes sobre o imóvel, que se encontrem em atraso na data de aquisição. Obs:Declara, também, a VENDEDORA que está quite com as obrigações para com o condomínio (apenas nos casos de condomínio) v004 micro 22

23 CLÁUSULA SÉTIMA - É Competente o foro da Seção Judiciária da Justiça Federal de, para dirimir questões decorrentes do presente contrato. O(s) COMPRADOR(ES) e VENDEDOR(ES) estão de pleno acordo com as cláusulas, termos e condições deste instrumento e por acharem conforme, assinam o presente em 4 (quatro) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas, de tudo cientes: Local/Data, de de Assinatura do adquirente Nome: CPF: Assinatura do adquirente Nome: CPF: Assinatura, sob carimbo, da vendedora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Testemunhas Nome: CPF: Nome: CPF: v004 micro 23

24 Anexo VI - Escritura Pública de Compra e à Vista Minuta de Escritura Pública de Compra e à Vista Saibam quanta esta virem que aos dias do mês de do ano de dois mil e, nesta cidade de, neste serviço Notarial, perante mim,, compareceram as partes entre si justas e contratadas, a saber: de um lado, como VENDEDORA, a EMPRESA GESTORA DE ATIVOS EMGEA, instituição sob a forma de empresa pública federal, criada nos termos da Medida Provisória nº 2.155, de 22/06/2001, atual , vinculada ao Ministério da Fazenda, regendose pelo Estatuto aprovado pelo Decreto nº 3.848, de 26/06/2001, publicado no DOU, de 27/06/2001, alterado pelo Decreto nº 5.434, de 26/04/2005, e pelo Decreto nº 5.836, de 10/07/2006, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 2, Bloco B, Lote 18, 1ª Subloja, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , doravante designada simplesmente VENDEDORA, nesta ato representada, nos termos da procuração lavrada em notas do ofício, / / CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, Instituição Financeira sob a forma de empresa pública, vinculada ao Ministério da Fazenda, criada pelo Decreto-Lei nº 759, de , alterado pelo Decreto-Lei 1.259, de , regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratação, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Brasília-DF, CNPJ/MF nº / , que nesta ato se faz representar por seu procurador Nome, qulaificação, identidade nº, CPF/CNPJ nº, conforme procuração lavrada em notas do Ofício de, no livro, fls., / / e substabelecimento lavrado em notas do Ofício de, no livro,fls., / /, e de outro lado, como COMPRADOR(ES), Nome, qulaificação, identidade nº, CPF nº, doravante designado(s) simplesmente COMPRADOR(ES), todos juridicamente capazes e reconhecidos e identificados como os próprios, por mim, (titulação do notário ou do preposto por ele designado por exemplo: Tabelião, Tabelião Substituto, etc.),à vista dos documentos que me foram apresentados, do que dou fé. E pela Vendedora, por seu representante, foi dito o seguinte: CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL - A VENDEDORA DECLARA que é senhora e legítima possuidora do imóvel que assim se descreve e caracteriza: foi havido conforme registro nº, na matrícula nº do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca. CLÁUSULA SEGUNDA - DA COMPRA E VENDA - A VENDEDORA, pela presente, e na melhor forma de direito, tem justo e contratado vender, como efetivamente vendido tem ao(s) COMPRADOR(ES), o imóvel anteriormente descrito e caracterizado, que declara livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus judicial ou extrajudicial, arresto, seqüestro, foro ou pensão, relativa ao imóvel objeto da presente escritura, tal como o possui, no estado em que se encontra e vistoriado pelo(s) COMPRADOR(ES), pelo preço certo e ajustado de R$ ( ), recebido neste ato, por meio de depósito no Ponto de, efetuado a favor da VENDEDORA, cuja apropriação é autorizada neste ato pelo(s) COMPRADOR(ES) v004 micro 24

25 CLÁUSULA TERCEIRA - DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL - O(s) COMPRADOR(ES) aceita(m) a presente venda, nos termos e condições acima estipulados, e declara(m) que está(ao) adquirindo o imóvel acima descrito no estado de conservação e ocupação em que se encontra, eximindo a VENDEDORA de qualquer responsabilidade, presente ou futura, quanto a sua recuperação e/ou reforma, ficando, também, de sua responsabilidade, as providências de desocupação do imóvel, quando ocupado por terceiros, e ainda, na hipótese do adquirente ser o ocupante do imóvel, será de sua responsabilidade o pagamento relativo a IPTU, condomínio e foro, se for o caso, e demais taxas incidentes sobre o imóvel, que se encontrem em atraso na data de aquisição. (OBS.: No caso de utilização de FGTS deverão ser incluídas cláusulas referentes a sua utilização, conforme estabelecido no Manual próprio). CLÁUSULA QUARTA - DA POSSE, DOMÍNIO E AÇÃO - Que assim, pago e satisfeito o preço de venda, ela VENDEDORA, dá ao(s) COMPRADOR(ES) plena, rasa, geral e irrevogável quitação, transferindo-lhe(s) o domínio, direito e ação sobre o imóvel ora vendido não só por força desta escritura, como em virtude da "Cláusula Constituti", obrigando-se por si e sucessores a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa, e a qualquer tempo responder por evicção de direito. CLÁUSULA QUINTA - DISPENSA DE CERTIDÕES - O(s) COMPRADOR(ES) e VENDEDORA em comum acordo, declara(m) que dispensam a apresentação dos documentos enumerados no Decreto nº /86, inclusive as certidões fiscais e de feitos ajuizados, substituindo-as pela Certidão Atualizada de Inteiro Teor da matrícula, apresentando, neste ato, o comprovante de recolhimento do ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. PARÁGRAFO ÚNICO - Quando for expressamente prevista pela Legislação Estadual, as certidões fiscais e de feitos ajuizados deverão ser apresentadas para o registro, sem prejuízo de outras exigidas pelo Registro de Imóveis. CLÁUSULA SEXTA - DO REGISTRO - Que o(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a proceder ao registro da presente escritura no Registro de Imóveis competente, no prazo de 30 dias (trinta) dias, a contar do recebimento deste documento. CLÁUSULA SÉTIMA - DO FORO - É competente o foro da Seção Judiciária da Justiça Federal de, para dirimir questões decorrentes da presente escritura. Pelo(s) COMPRADOR(ES) foi dito que aceita(m) esta escritura em todos os seus expressos termos, por se achar de pleno acordo com o ajustado e contratado entre si e a VENDEDORA. Apresentado e arquivado neste Tabelionato (ou Escrivania): conforme a práxis do notário e as exigências legais). (relação de documentos v004 micro 25

26 ASSIM CONVENCIONADOS E CONTRATADOS pediram lhes lavrasse esta escritura, que lhes sendo lida, acharam conforme, e foi aceita em tudo por aqueles que, reciprocamente, outorgaram e assinam. Local/Data, de de Assinatura da vendedora Nome: Assinatura do comprador Nome: v004 micro 26