2.1 - Poderão participar da presente licitação, pessoas físicas ou jurídicas, que satisfaçam as condições estabelecidas neste edital.

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1 Grau de sigilo EDITAL DE LEILÃO PÚBLICO Nº 0041 / RFFSA CONDIÇÕES BÁSICAS Na qualidade de prestadora de serviços conforme outorga que lhe foi conferida e, nos termos contidos no parágrafo 1º, art. 10 do Decreto nº 6018, de , a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, instituição financeira sob a forma de empresa pública, dotada de personalidade jurídica de direito privado, criada nos termos do Decreto Lei nº 759, de , constituída pelo Decreto nº , de , alterado pelo Decreto Lei nº 1.259, de , regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente licitação, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3 e 4, em Brasília-DF, CNPJ/MF nº / , neste ato representada pela Gerência de Filial Alienar Bens Móveis e Imóveis - GILIE/CT, daqui por diante denominada simplesmente CAIXA, leva ao conhecimento dos interessados que, perante esta Comissão (CEL/CPA), fará realizar licitação, sob a modalidade de LEILÃO PÚBLICO, por intermédio de LEILOEIRO OFICIAL credenciado, regularmente matriculado na junta comercial do Estado do Paraná, para alienação do(s) imóvel(is) não-operacional(is) oriundo(s) da extinta Rede Ferroviária Federal S.A. RFFSA, de propriedade da UNIÃO, pela maior oferta, no estado de ocupação e conservação em que se encontra(m), conforme Aviso de Venda publicado na imprensa, que é parte integrante do presente Edital, regendo-se a presente licitação pelas disposições legais vigentes, na forma da Lei nº de e da Lei nº 8.666, de , e suas respectivas alterações, e demais normas pertinentes, bem como pelas normas e condições estabelecidas neste Edital e seus anexos. 1 - DO OBJETO 1.1 A presente licitação tem como objeto a alienação de Imóveis não-operacionais,de propriedade da UNIÃO, relacionados e descritos no Anexo II do presente Edital. 2 - DA HABILITAÇÃO Poderão participar da presente licitação, pessoas físicas ou jurídicas, que satisfaçam as condições estabelecidas neste edital Não poderão participar da presente licitação, os empregados e dirigentes da CAIXA e UNIÃO, bem como seus cônjuges ou companheiros v009 micro 1

2 3 - DO PREÇO MÍNIMO E DAS FORMAS DE PAGAMENTO O preço mínimo da venda, para cada imóvel, é o constante no Anexo II, deste Edital, admitindo-se lances para pagamento em Reais (R$), à vista, com recursos do FGTS ou mediante parcelamento A venda à vista será efetuada mediante lavratura de contrato por instrumento particular de compra e venda à vista, com força de escritura pública ou contrato por instrumento particular de transmissão onerosa de posse, devendo o adquirente recolher o valor consignado em sua proposta, em Agência da CAIXA, no prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis, a contar da data da divulgação do Resultado Oficial Para a utilização de FGTS com a finalidade de aquisição de imóvel residencial, deverão ser observadas as condições vigentes do Conselho Curador do FGTS, na forma da legislação em vigor O FGTS não poderá ser utilizado na compra de imóveis não residenciais O FGTS não poderá ser utilizado no pagamento do valor que ultrapasse o preço mínimo do imóvel O FGTS não poderá ser utilizado no caso de lances que pretendam utilizar a opção de parcelamento O valor do parcelamento é limitado a 80% (oitenta por cento) do valor de arrematação do imóvel, não sendo permitido nesta modalidade a combinação com a utilização de recursos do FGTS na proposta Sobre a cota parcelável incidirão juros à taxa nominal de 10% (dez por cento) ao ano, equivalente à taxa efetiva de 10,47131% para parcelamento de até 60 meses, e atualização monetária pelo mesmo índice de atualização dos depósitos da caderneta de poupança O valor parcelado é pago pelo comprador por meio de parcelas mensais e sucessivas, calculadas conforme o Sistema Francês de Amortização - Tabela Price As parcelas são recalculadas a cada período de 12 meses, no dia que corresponder ao da assinatura do contrato, com base no saldo devedor atualizado e no prazo remanescente, mantidos a taxa de juros e o sistema de amortização A venda parcelada será feita mediante lavratura de contrato por instrumento particular de compra e venda a prazo, com força de escritura pública, sendo que a diferença entre o valor parcelável e o valor proposto, deverá ser recolhida em Agência da CAIXA no prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis a contar da data da divulgação do Resultado Oficial O licitante que optar pela forma de pagamento parcelada terá a contratação condicionada à aprovação de pesquisa cadastral a ser efetuada pela CAIXA v009 micro 2

3 Nas vendas a prazo de imóveis com edificação, será exigido do comprador, na formalização do contrato, a apresentação de Apólice de Seguro contra Danos Físicos em nome da CAIXA Os interessados que desejarem contar com parcelamento ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS, deverão dirigir-se a qualquer Agência da CAIXA, antes da data do certame a fim de inteirar-se das possibilidades e condições Os itens 1, 2, 3, 4, 5 e 6 apresentam restrição à utilização de recursos da conta vinculada do FGTS Os itens 1, 2, 3, 4, 5 e 6 apresentam restrição à utilização de parcelamento O item 4 será objeto de transmissão onerosa de posse, pois não possuem registro imobiliário e apresentam restrição à utilização de recursos da conta vinculada do FGTS e/ou parcelamento. 4 - DOS LANCES Os lances são verbais e deverão ser ofertados no leilão pelos interessados ou seus procuradores, estes devidamente investidos por instrumento de mandato, com firma do outorgante reconhecida por tabelião. O procurador deverá exibir, ainda, documento que comprove que a outorga da procuração foi feita por quem detém poderes para fazê-lo, no caso de pessoa jurídica Os interessados que desejarem utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS poderão ofertar lances munidos do instrumento expedido pela CAIXA para comprovação do enquadramento do imóvel e do comprador nas condições necessárias, bem como do valor máximo a ser utilizado. 5 - DA APURAÇÃO DO VENCEDOR Será considerado lance vencedor aquele que resultar no maior valor. 6 - DOS PAGAMENTOS NO ATO DO PREGÃO O arrematante paga, no ato do leilão, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5,00% do lance ofertado O valor da comissão do leiloeiro não compõe o valor do lance ofertado O arrematante paga, no ato do leilão, a título de sinal para garantia de contratação, o valor correspondente a 20% do lance ofertado Os pagamentos no ato far-se-ão pela emissão de 02 (dois) cheques, sendo um de valor correspondente à comissão do leiloeiro e o outro referente ao sinal v009 micro 3

4 7 - DA ATA DO LEILÃO Edital de Leilão Público para Venda de Imóveis Não-Operacionais Será elaborada no leilão, pelo leiloeiro, a Ata do Leilão contendo, para cada imóvel, o valor do lance vencedor, a presença do ocupante ou seu procurador e a respectiva decisão de exercício do direito de preferência de compra, o valor pago no ato do pregão, condições de pagamento e dados do arrematante, bem como demais acontecimentos relevantes, devendo ser entregue à CAIXA, no prazo de 02 (dois) dias úteis, a contar da data de realização do pregão A Ata do Leilão será assinada pelo arrematante A Ata informará a não ocorrência de lance para o imóvel, se for o caso. 8 DO RECURSO O recurso sobre o resultado do leilão deverá ser apresentado, por escrito, no prazo de 05 (cinco) dias úteis contados da data da realização do leilão. 9 - DA HOMOLOGAÇÃO E DIVULGAÇÃO DO RESULTADO OFICIAL A homologação do resultado do leilão é efetuada pela GILIE, na Ata de Leilão apresentada pelo leiloeiro, 10 dias úteis após a realização do leilão, considerando: - 5 dias úteis, a contar da divulgação do resultado do leilão, para recebimento de recurso relativo aos atos e decisões referentes ao certame; - 5 dias úteis, a contar do vencimento do prazo recursal, para notificação ao licitante vencedor do item, análise e julgamento de recurso e eventual impugnação, pela autoridade competente e conseqüente homologação do resultado oficial O resultado oficial do leilão público será divulgado por meio de afixação da Ata de Leilão homologada pela GILIE, nos mesmos locais onde se procedeu a divulgação deste Edital DA CONVOCAÇÃO DO ARREMATANTE O arrematante deverá comparecer, nos locais constantes do Aviso de Venda, independentemente de convocação, no prazo máximo de 02 (dois) dias úteis contados da data da divulgação do resultado oficial, para ciência O arrematante deverá comparecer à Agência contratante, especificada no Anexo I deste Edital, referente ao imóvel pretendido, no prazo máximo de 5 dias úteis contados da data da divulgação do resultado oficial, sob pena de ser considerado desistente v009 micro 4

5 11 - DO PAGAMENTO DO LANCE VENCEDOR O arrematante terá o prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis, contados da data da divulgação do resultado oficial, para efetuar o pagamento do restante da parte não parcelada ou do valor total, se à vista No caso de utilização de FGTS para pagamento da parte não financiada, será considerada, para efeito de cumprimento dos prazos, a data da remessa do DAMP, para débito O contrato de parcelamento ou escritura pública, conforme o caso será firmado até 30 dias corridos após a divulgação do resultado oficial Serão da responsabilidade do adquirente: O pagamento das tarifas bancárias devidas na contratação; todas as despesas necessárias à lavratura da escritura; o recolhimento do laudêmio incidente sobre a venda, quando houver; iniciativa necessária à lavratura da escritura, inclusive a obtenção de guias, declarações e documentos exigíveis, com o conseqüente pagamento, às suas expensas, de taxas, impostos, emolumentos, registros, etc DA DESISTÊNCIA O arrematante interessado em desistir da compra do imóvel deverá preencher o Termo de Desistência, que constitui o Anexo III deste Edital DA MULTA Os valores recolhidos pelo arrematante, no ato do leilão, a título de comissão de leiloeiro e sinal para garantia da contratação são revertidos em multa, nos casos de: desistência; não cumprimento do prazo para pagamento; não formalização da venda no prazo ou na forma estabelecida, por motivos ocasionados pelo arrematante não enquadramento para utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS, se for o caso; descumprimento de quaisquer outras condições estabelecidas no presente Edital v009 micro 5

6 14 DO DIREITO DE PREFERÊNCIA Edital de Leilão Público para Venda de Imóveis Não-Operacionais 14.1 Aos ocupantes de boa-fé dos imóveis objetos desta licitação, que estejam em dia com suas obrigações, é assegurado o direito de preferência a compra, pelo preço e nas mesmas condições oferecidas pelo vencedor da licitação O ocupante será notificado, por carta ou edital, da data do certame e das condições de venda com antecedência mínima de 15 dias Para fins de exercício do direito de preferência de compra, o ocupante ou seu procurador, devidamente investido por instrumento de mandato, com firma do outorgante reconhecida por tabelião, deverá estar presente no ato do leilão A ausência do ocupante ou de seu procurador será considerada como desistência ao exercício do direito de preferência de compra O ocupante ou seu procurador será credenciado no ato do leilão, e sua presença será comunicada aos presentes na sessão Atingido o lance vencedor, o leiloeiro anunciará o preço de arrematação, sendo que, neste momento, o ocupante ou seu procurador poderá exercer o direito de preferência de compra Poderá ser deduzido do preço de arrematação, o valor das benfeitorias e das acessões realizadas, desde que devidamente comprovadas DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Nenhuma diferença porventura comprovada nas dimensões dos imóveis pode ser invocada, a qualquer tempo, como motivo para compensações ou modificações no preço ou nas condições de pagamento O imóvel será alienado mediante lavratura de contrato por instrumento particular de compra e venda, com força de escritura pública ou contrato por instrumento particular de transmissão onerosa de posse Os imóveis são ofertados à venda como coisa certa e determinada (venda adcorpus ), sendo apenas enunciativas as referências neste edital e em seus anexos, e serão vendidos no estado de ocupação e conservação em que se encontram, ficando a cargo do adquirente a sua desocupação, reformas que ocasionem alterações nas quantidades e/ou dimensões dos cômodos, arcando o adquirente com as despesas decorrentes Não compõem o imóvel objeto da presente licitação, os bens móveis nele existentes, como trilhos, material rodante, peças, partes e componentes, almoxarifados e sucatas, ficando ajustado que serão retirados pela Inventariança da extinta RFFSA, com observância do disposto no artigo 5º, inciso V, alínea c, do Decreto 6.018, de 22 de janeiro de v009 micro 6

7 15.4 Serão de responsabilidade do adquirente o pagamento relativo à IPTU, Condomínio, Água, Luz e Foro, se for o caso, que se encontre em atraso na data da aquisição As despesas e providências necessárias à assinatura e registro do contrato correrão por conta do adquirente, bem como todas as despesas que recaiam sobre o imóvel, como certidões, impostos, taxas, cotas condominiais, emolumentos, registros, laudêmios e foro, e, ainda, se for o caso, quaisquer outras providências ou despesas que porventura sejam pertinentes, inclusive a obtenção de inscrição junto à Secretaria Municipal de Fazenda, do IPTU e taxa de coleta de resíduos do exercício corrente e/ou de anos anteriores A UNIÃO e a CAIXA não reconhecerão quaisquer reclamações de terceiros com quem venha o arrematante a transacionar o imóvel objeto da licitação A licitação não importa necessariamente em proposta de contrato por parte da CAIXA, podendo esta revogá-la em defesa do interesse público ou anulá-la, se nela houver irregularidade, no todo ou em parte, em qualquer fase, de ofício ou mediante provocação, bem como adiá-la Na hipótese da venda não se realizar por decisão da CAIXA, os valores pagos serão devolvidos ao arrematante, não sendo devida qualquer indenização A participação no presente leilão público implica, no momento em que o lance for considerado vencedor no leilão, na concordância e aceitação de todos os termos e condições deste "Edital de Leilão Público - Condições Básicas", bem como submissão às demais obrigações legais decorrentes O arrematante é responsável pela fidelidade e legitimidade das informações e documentos apresentados Não acudindo interessados nos imóveis incluídos nesta licitação, a CAIXA poderá levá-los, no todo ou em parte, a seu exclusivo critério à Concorrência Pública A CAIXA prestará aos interessados os esclarecimentos adicionais necessários ao perfeito entendimento das condições de venda, por meio de suas Agências e GILIE Informações detalhadas sobre o leilão também podem ser obtidas no escritório do Leiloeiro público oficial, Sr. Werno Klöckner Junior, no endereço abaixo: Endereço Av. Ver. Dr. João Batista Sanches, 1174, sala 25, Pq Industrial 2, Maringá - PR Fone: (44) e (44) Para dirimir qualquer questão que decorra direta ou indiretamente deste Edital, fica eleito o foro da Sede da Seção Judiciária da Justiça Federal do Estado do Paraná CONSTAM DESTE EDITAL: v009 micro 7

8 Anexo I - Aviso de Venda; Anexo II - Relação de Imóveis; Anexo III - Termo de Desistência; Anexo IV Contrato por instrumento Particular de Compra e Venda à Vista com obrigações Imóveis Oriundos da Extinta RFFSA; Anexo V Contrato por Instrumento Particular de Compra e Venda a Prazo com Obrigações Imóveis Oriundos da Extinta RFFSA. Anexo VI Contrato de Transmissão Onerosa da Posse Imóveis Oriundos da Extinta RFFSA. Curitiba, 17 de agosto de 2015 Local/data Assinatura sob carimbo do Gerente de Filial da GILIE v009 micro 8

9 Anexo I - Aviso de Venda - Leilão Público AVISO DE VENDA GILIE/ CT LEILÃO PÚBLICO Nº 0041 / 2015 Edital de Leilão Público para Venda de Imóveis Não-Operacionais A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA, por meio da Gerência de Filial Alienar Bens Móveis e Imóveis - GILIE/CT, torna público aos interessados que venderá, pela maior oferta, respeitado o preço mínimo de venda, no estado físico e de ocupação em que se encontra(m), imóvel(is) não-operacionais, de propriedade da UNIÃO, discriminados no Anexo II do Edital. O Edital de Leilão Público - Condições Básicas, do qual é parte integrante o presente Aviso de Venda, estará à disposição dos interessados de a , em horário bancário, na(s) Agência(s) da CAIXA situada(s) no Paraná, na página da CAIXA no endereço - Encontre um Imóvel Concorrências e Leilões e na Gerência de Filial Alienar Bens Móveis e Imóveis - GILIE/CT situada na Rua Marechal Deodoro, 450, Centro, Curitiba - PR. O Edital estará disponível também no escritório do leiloeiro localizado na Av. Ver. Dr. João Batista Sanches, 1174, Sala 25, Pq Industrial 2, Maringá-PR e no site Os interessados que desejarem contar com parcelamento, ou utilizar recursos do FGTS, deverão dirigir-se as Agências da CAIXA antes do prazo estipulado para realização do leilão, a fim de se inteirar das condições e obter a devida habilitação para participar do leilão. O leilão realizar-se-á em , no ROOCHELLE CORPORATE HOTEL, Rua Tibagi, 307, Centro, Curitiba-PR, na presença dos interessados ou seus procuradores que comparecerem no ato. Haverá possibilidade de oferta de lances pela internet através do site A divulgação do resultado oficial do leilão será efetuada a partir do dia , nos mesmos locais onde foi divulgado o Edital de Condições Básicas. Outras informações podem ser obtidas na GILIE/CT pelo giliect01@caixa.gov.br e telefone (41) e com o Leiloeiro nos telefones (44) e (44) Assinatura sob carimbo do Gerente de Filial da GILIE Rodney Luis Trevisan v009 micro 9

10 Anexo II - Relação de Imóveis Edital de Leilão Público para Venda de Imóveis Não-Operacionais LISTA DE IMÓVEIS Número do Leilão: 0041 / 2015-RFFSA/CT Estado: PR Cidade: CURITIBA Empreendimento Endereço Bairro Descrição Valor de Venda (R$) 1 Rua dos Ferroviários Lote 20 2 Rua dos Ferroviários Lote 22 3 Rua dos Ferroviários Lote 23 CAJURU CAJURU CAJURU Terreno, 434,35m2 de área do terreno, +63,00m2 de área estimada não averbada (casa 04), regularização por conta do adquirente. Aquisição no estado em que se encontra. FGTS NÃO. AQUISIÇÃO SOMENTE COM RECURSOS PRÓPRIOS. PORT 282/07 public 25/9/07 Terreno, 434,87m2 de área do terreno, +63,00m2 de área estimada não averbada (casa 02), regularização por conta do adquirente. Aquisição no estado em que se encontra. FGTS NÃO. AQUISIÇÃO SOMENTE COM RECURSOS PRÓPRIOS. PORT 282/07 public 25/9/07 Terreno, 443,97m2 de área do terreno, +63,00m2 de área estimada não averbada (casa 01), regularização por conta do adquirente. Aquisição no estado em que se encontra. FGTS NÃO. AQUISIÇÃO SOMENTE COM RECURSOS PRÓPRIOS. PORT 282/07 public 25/9/07 Estado de Ocupação ,00 Ocupado ,00 Ocupado ,00 Ocupado Estado: PR Cidade: PARANAGUA Empreendimento Endereço Bairro Descrição Valor de Venda (R$) 4 R José Cadilhe N. s/n Área 03 - Ramal dos Inflamáveis Ramal dos Inflamávei Terreno, 8163,89m2 de área do terreno, Área de terreno inserida em área maior. Não tem matrícula no R.I. Possui escritura doação de 15/03/1944 lav fls 233 liv 8/N - 5º Tab Ctba/PR. Regularização por conta do adquirente. FGTS NÃO. AQUISIÇÃO SOMENTE À VISTA. PORT 26/2010 public 1º/6/10 Estado de Ocupação ,00 Ocupado Estado: PR Cidade: ROLANDIA Empreendimento Endereço Bairro Descrição Valor de Venda (R$) 5 Av Presidente Vargas N. s/nº 6 Av Presidente Vargas N. s/nº esq R Barão do Rio Branco CENTRO Terreno, 8036m2 de área do terreno, Área c/ 8.036,00m2 constituída de parte da mat. 5392/1ºRI. Possui galpão c/ 2.418,00m2 de área estimada não averbada. Aquisição no estado em que se encontra. FGTS NÃO. AQUISIÇÃO SOMENTE C/ RECURSOS PRÓPRIOS. Port. 309/2011 de 21/10/11 pub. 24/10/11. CENTRO Terreno, 2135m2 de área do terreno, Área c/ 2.135,00m2 constituída de parte da matrícula 5392/1º RI. Aquisição no estado em que se encontra. FGTS NÃO. AQUISIÇÃO SOMENTE COM RECURSOS PRÓPRIOS. Portaria 309/2011 de 21/10/11 publicada em 24/10/11 Estado de Ocupação ,00 Ocupado ,00 Ocupado v009 micro 1

11 Anexo III - Termo de Desistência Eu,, tendo participado do Leilão Público nº, para aquisição do imóvel situado à, venho tornar pública minha desistência da referida aquisição. Esta desistência tem caráter definitivo, nada tendo o desistente a reclamar com referência à licitação supramencionada ou com relação ao imóvel objeto do presente termo. Declaro estar ciente de que a presente desistência importa no pagamento da multa prevista no Edital de Concorrência Pública - Condições Básicas. Local/data, de de Assinatura do proponente Assinatura, sob carimbo, do representante da CAIXA v009 micro 1

12 Anexo IV - Contrato por Instrumento Particular de Compra e Venda à Vista com obrigações Imóveis Oriundos da Extinta RFFSA Por este instrumento particular de compra e venda de imóvel, com força de escritura pública, na forma do inciso II do artigo 16 da Lei nº , de 31 de maio de 2007 e em conformidade com a Lei nº de 21 de junho de 1993, as partes adiante mencionadas e qualificadas têm, entre si, justo e contratado a presente operação de compra e venda, mediante cláusulas, termos e condições seguintes: OUTORGANTE VENDEDORA, A UNIÃO, doravante designada simplesmente VENDEDORA, representada neste ato, de acordo com o parágrafo 1º do art. 34 da Lei nº 9.636, de 15 de maio de 1998, pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, instituição financeira sob a forma de empresa pública, vinculada ao Ministério da Fazenda, criada pelo Decreto- Lei nº 759, de , alterado pelo Decreto-Lei nº de , regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratação, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Brasília-DF, CNPJ/MF nº / , a seguir denominada simplesmente CAIXA, e esta por sua vez, representada por seu(ua) procurador(a) (nome), (qualificação), identidade nº, CPF/CNPJ nº, conforme procuração lavrada em notas do (ofício), (livro), (folhas), (data), substabelecimento lavrado em notas do (ofício), (livro), (folhas), (data), e de outro lado, como OUTORGADO(S) COMPRADOR(ES), (nome), (qualificação), identidade nº, CPF nº, doravante designado(s) simplesmente COMPRADOR(ES). Pela VENDEDORA foi dito na presença das testemunhas abaixo relacionadas: CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL - A VENDEDORA declara que é senhora e legítima possuidora do imóvel que assim se descreve e caracteriza: foi havido conforme registro nº, na matrícula nº do Ofício de Imóveis da Comarca de. CLÁUSULA SEGUNDA - DA COMPRA E VENDA - A VENDEDORA, pela presente, e na melhor forma de direito, tem justo e contratado vender, como efetivamente vendido tem ao(s) COMPRADOR(ES), o imóvel anteriormente descrito e caracterizado, que lhe foi alienado no (processo licitatório) nº, Item nº, que declara livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus judicial ou extrajudicial, arresto, seqüestro, foro ou pensão, relativa ao imóvel objeto do presente instrumento, tal como o possui, no estado em que se encontra e vistoriado pelo(s) COMPRADOR(ES), pelo preço certo e ajustado de R$ ( ), recebido neste ato, por meio de depósito na Agência, efetuado em favor da VENDEDORA, cuja apropriação é autorizada neste ato pelo(s) COMPRADOR(ES). CLÁUSULA TERCEIRA - DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL - O(s) COMPRADOR (ES) aceita(m) a presente venda, nos termos e condições acima estipulados, e declara(m) que está(ão) adquirindo o imóvel acima descrito no estado de conservação e ocupação em v009 micro 1

13 que se encontra, eximindo a VENDEDORA de qualquer responsabilidade, presente ou futura, quanto a sua recuperação e/ou reforma, ficando, também, de sua responsabilidade, as providências de desocupação do imóvel, quando ocupado por terceiros, o pagamento relativo a IPTU, condomínio e foro, se for o caso, e demais taxas incidentes sobre o imóvel, que se encontrem em atraso na data de aquisição. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que o imóvel ora transacionado já foi vistoriado e conhecido pelas partes, razão pela qual o presente instrumento de compra e venda uma vez cumpridas pelo Outorgado todas as obrigações decorrentes deste contrato, é feita ad corpus, sendo que o imóvel alienado é vendido como descrito no Anexo II do edital de licitação, vez que a referência à extensão superficial do terreno é meramente acidental, e o preço da venda é global, não cabendo a qualquer uma das partes contratantes direito de implemento ou devolução do preço na eventualidade de ser encontrada área maior ou menor do que a mencionada. OBS.: No caso de utilização de FGTS deverão ser incluídas cláusulas referentes a sua utilização, conforme estabelecido no Manual próprio. CLÁUSULA QUARTA - DA POSSE, DOMÍNIO E AÇÃO - Que assim, pago e satisfeito o preço de venda, ela VENDEDORA, dá ao(s) COMPRADOR(ES) plena, rasa, geral e irrevogável quitação, transferindo-lhe(s) o domínio, direito e ação sobre o imóvel ora vendido não só por força deste instrumento, como em virtude da "Cláusula Constituti", obrigando-se por si e sucessores a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa, e a qualquer tempo responder por evicção de direito. CLÁUSULA QUINTA - DISPENSA DE CERTIDÕES - O(s) COMPRADOR(ES) e a VENDEDORA, em comum acordo, declara(m) que dispensam a apresentação dos documentos enumerados no Decreto nº /86, inclusive as certidões fiscais e de feitos ajuizados, substituindo-as pela Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula, apresentando, neste ato, o comprovante de recolhimento do ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. PARÁGRAFO ÚNICO - Quando for expressamente previsto pela Legislação Estadual, as certidões fiscais e de feitos ajuizados deverão ser apresentadas para o registro, sem prejuízo de outras exigidas pelo Registro de Imóveis. CLÁUSULA SEXTA - AQUIESCÊNCIA DO CONTEÚDO CONTRATUAL - O(s) COMPRADOR(ES) declara(m), para todos os fins de direito, que tiveram prévio conhecimento das cláusulas contratuais, por período e modo suficientes para o pleno conhecimento das estipulações previstas, as quais reputam claras e desprovidas de ambigüidade, dubiedade ou contradição, estando ciente(s) dos direitos e das obrigações previstas neste contrato. Obs:Declara, também, a VENDEDORA que está quite com as obrigações para com o condomínio (apenas nos casos de condomínio) v009 micro 1

14 CLÁUSULA SETIMA - DO REGISTRO - Que o(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a proceder ao registro do presente instrumento no Registro de Imóveis competente, no prazo de 30 dias (trinta) dias, a contar do recebimento deste documento, arcando com todas as despesas e providências necessárias. CLÁUSULA OITAVA - DO FORO - É competente o foro da Seção Judiciária da Justiça Federal de, para dirimir questões decorrentes do presente instrumento. E por estarem assim de pleno acordo com as cláusulas, termos e condições deste instrumento, assinam o presente em 4 (quatro) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas, de tudo cientes. RESSALVAS Local/data, de de Assinatura da vendedora Assinatura do(s) comprador(s) Testemunha: Testemunha: v009 micro 1

15 Anexo V Contrato por Instrumento Particular de Compra e Venda a Prazo com Obrigações Imóveis Oriundos da Extinta RFFSA Por este instrumento particular de compra e venda de imóvel, com força de escritura pública, na forma do inciso II do artigo 16 da Lei nº , de 31 de maio de 2007 e em conformidade com a Lei nº de 21 de junho de 1993 e Lei nº de 20 de novembro de 1997, as partes adiante mencionadas e qualificadas têm, entre si, justo e contratado a presente operação de compra e venda com alienação fiduciária em garantia, mediante cláusulas, termos e condições seguintes: OUTORGANTE VENDEDORA, A UNIÃO, doravante designada simplesmente VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA, representada neste ato, de acordo com o parágrafo 1º do art. 34 da Lei nº 9.636, de 15 de maio de 1998, pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, instituição financeira sob a forma de empresa pública, vinculada ao Ministério da Fazenda, criada pelo Decreto-Lei nº 759, de , alterado pelo Decreto-Lei nº de , regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratação, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Brasília-DF, CNPJ/MF nº / , a seguir denominada simplesmente CAIXA, e esta por sua vez, representada por seu(ua) procurador(a) (nome), (qualificação), identidade nº, CPF/CNPJ nº, conforme procuração lavrada em notas do (ofício), (livro), (folhas), (data), substabelecimento lavrado em notas do (ofício), (livro), (folhas), (data), e de outro lado, como OUTORGADO(S) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) ), (nome), (qualificação), identidade nº, CPF nº, residente, doravante designado(s) simplesmente COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S). Pela VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA foi dito na presença das testemunhas abaixo relacionadas: CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL - A VENDEDORA declara que é senhora e legítima possuidora do imóvel que assim se descreve e caracteriza: foi havido conforme registro nº, na matrícula nº do Ofício de Imóveis da Comarca de. CLÁUSULA SEGUNDA - DA COMPRA E VENDA - A VENDEDORA, pela presente, e na melhor forma de direito, tem justo e contratado vender, como efetivamente vendido tem ao(s) COMPRADOR(ES), o imóvel anteriormente descrito e caracterizado, que lhe foi alienado na (modalidade licitatória) nº, Item nº, que declara livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus judicial ou extrajudicial, arresto, seqüestro, foro ou pensão, relativa ao imóvel objeto do presente instrumento, tal como o possui, no estado em que se encontra e vistoriado pelo(s) COMPRADOR(ES), pelo preço certo e ajustado de R$ ( ),por conta do qual foi recebida do COMPRADOR a importância de R$ ( reais), recolhidos como sinal e princípio de pagamento, na forma dos arts. 417 a 420 do Código Civil (Lei 10406, de ), recolhido na Agência, em de de 200, conforme cópia anexa v009 micro 1

16 CLÁUSULA TERCEIRA - DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL - O(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) aceita(m) a presente venda, nos termos e condições acima estipulados, e declara(m) que está(ão) adquirindo o imóvel acima descrito no estado de conservação e ocupação em que se encontra, eximindo a VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA de qualquer responsabilidade, presente ou futura, quanto a sua recuperação e/ou reforma, ficando, também, de sua responsabilidade, as providências de desocupação do imóvel, quando ocupado por terceiros, o pagamento relativo a IPTU, condomínio e foro, se for o caso, e demais taxas incidentes sobre o imóvel, que se encontrem em atraso na data de aquisição. O(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) declara(m) que o imóvel ora transacionado já foi vistoriado e conhecido pelas partes, razão pela qual o presente instrumento de compra e venda uma vez cumpridas pelo COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) todas as obrigações decorrentes deste contrato, é feita ad corpus, sendo que o imóvel alienado é vendido como descrito no Anexo II do edital de licitação, vez que a referência à extensão superficial do terreno é meramente acidental, e o preço da venda é global, não cabendo a qualquer uma das partes contratantes direito de implemento ou devolução do preço na eventualidade de ser encontrada área maior ou menor do que a mencionada. CLÁUSULA QUARTA - Que pelo presente contrato o(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) confessa(m) e se declara (m) devedor(es) da VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA pela importância de R$ ( ), representativa, nesta data, do saldo do preço da venda ora realizada, obrigando-se a pagá-la na forma e nas condições adiante avençadas. Parágrafo Único - Sem prejuízo das prerrogativas e direitos da VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA, caberá à CAIXA a operacionalização do presente contrato, representando a União na forma da Lei nº /07, no tocante à administração do imóvel objeto do presente contrato e à administração das dívidas decorrentes, efetuando a cobrança administrativa e o recebimento do produto da venda, emitindo os carnês relativos às respectivas prestações mensais, dando quitação pelas parcelas recebidas e adotando os demais procedimentos internos afins. CLÁUSULA QUINTA - O valor parcelado, doravante denominado saldo devedor, será pago pelo(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) em ( ) encargos mensais e sucessivos, sendo o primeiro encargo no valor de R$ ( reais), composto pela prestação de amortização e juros de R$ ( reais), calculada pelo Sistema Francês de Amortização (Tabela Price) e prêmios de seguro de R$ ( reais). Parágrafo Primeiro - Sobre o valor parcelado, também denominado saldo devedor, até a solução final da dívida, incidirão juros à taxa nominal de 10% (dez por cento) ao ano, equivalentes à taxa efetiva de 10,47% (dez inteiros e quarenta e sete centésimos por cento) ao ano v009 micro 1

17 Parágrafo Segundo - A amortização do saldo devedor será feita mediante prestações mensais e sucessivas, vencendo-se a primeira no mesmo dia do mês subseqüente ao da assinatura deste instrumento e as seguintes em igual dia dos meses subseqüentes. Parágrafo Terceiro - As prestações e seus acessórios poderão ser pagos em qualquer Agência da CAIXA, na forma por ela indicada. Parágrafo Quarto - É facultado ao(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) fazer amortizações extraordinárias, desde que correspondam ao valor mínimo de uma prestação, bem como promover a liquidação do débito antes do prazo convencionado. Parágrafo Quinto Para fins de indenização securitária, a composição da renda dos COMPRADORES/FIDUCIANTE(S) assim se estabelece: COMPOSIÇÃO DE RENDA INICIAL PARA PAGAMENTO DO ENCARGO MENSAL DEVEDOR COMPROVADA R$ NÃO COMPROVADA R$ COMPOSIÇÃO DE RENDA PARA FINS DE INDENIZAÇÃO SECURITÁRIA DEVEDOR PERCENTUAL CLAUSULA SEXTA - Em garantia do pagamento da dívida decorrente do parcelamento, bem como do fiel cumprimento de todas as obrigações contratuais e legais, o(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) aliena(m) à VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA, em caráter fiduciário, o imóvel objeto deste parcelamento, descrito e caracterizado neste instrumento, nos termos e para os efeitos dos artigos 22 e seguintes da Lei 9.514, de 20/11/97. Parágrafo Primeiro - Mediante o registro do contrato de alienação fiduciária, ora celebrado, estará constituída a propriedade fiduciária em nome da VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA, e efetiva-se o desdobramento da posse, tornando-se o(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) possuidor(es) direto(s) e a VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA possuidor indireto do imóvel objeto da garantia fiduciária. Parágrafo Segundo - Enquanto permanecerem adimplentes com as obrigações ora pactuadas, ao(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) fica assegurada a livre utilização, por sua conta e risco, do imóvel objeto deste contrato. Parágrafo Terceiro O(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) obriga(m)-se a manter o imóvel no mesmo estado de conservação da data deste instrumento, conforme respectivo laudo de avaliação/vistoria, além de se obrigar a guardá-lo, pagar pontualmente todos os impostos, taxas e quaisquer outras contribuições ou encargos, inclusive tributários, que incidam ou venham a incidir sobre o referido imóvel ou que sejam inerentes à garantia, v009 micro 1

18 tais como Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, contribuições devidas ao condomínio, à associação de moradores, dentre outras. Parágrafo Quarto - A VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA reserva-se no direito de, a qualquer tempo, exigir comprovantes de pagamentos dos referidos encargos fiscais e/ou tributários, ou quaisquer outras contribuições relativas ao imóvel. Parágrafo Quinto - A garantia fiduciária ora contratada abrange o imóvel identificado neste instrumento e todas as acessões, benfeitorias, melhoramentos, construções e instalações que lhe forem acrescidas e vigorará pelo prazo necessário à reposição integral do capital financiado e seus respectivos encargos, inclusive reajuste monetário, permanecendo íntegra até que o(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) cumpra(m) integralmente todas as obrigações contratuais e legais vinculadas ao presente negócio. Parágrafo Sexto - Qualquer acessão ou benfeitorias (úteis, voluptuárias ou necessárias) que o(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) deseje(m) efetuar, às suas expensas, deverá ser notificada à VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA, obrigando-se o(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) a obter(em) as licenças administrativas necessárias, a CND/INSS e a promover(em) as necessárias averbações junto ao Cartório Imobiliário respectivo, sendo que, em qualquer hipótese, integrarão o imóvel e seu valor para fins de realização de leilão extrajudicial. Parágrafo Sétimo - Nos termos do disposto nos parágrafos 4o e 5º do artigo 27 da Lei 9514/97 jamais haverá direito de retenção por benfeitorias, mesmo que estas sejam autorizadas pela VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA. Parágrafo Oitavo - Na hipótese de a propriedade do imóvel dado em garantia se consolidar em nome da VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA, a indenização por benfeitorias nunca será superior ao saldo que sobejar, depois de deduzidos todo o saldo da dívida e demais acréscimos legais, sendo que, não havendo a venda do imóvel nos leilões extrajudiciais, não haverá nenhum direito de indenização pelas benfeitorias. Parágrafo Nono Na hipótese de a propriedade do imóvel dado em garantia se consolidar em nome da VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA, será providenciada a realização do público leilão para a alienação do imóvel, nos termos do art. 27 da Lei 9514/97. Parágrafo Décimo - Concordam as partes em que o valor do imóvel ora alienado fiduciariamente, para fins do disposto no inciso VI do artigo 24 da Lei nº 9.514/97, é o expresso em moeda corrente nacional, correspondente ao valor mínimo de venda do imóvel, R$ ( ), conforme Edital do Leilão Público, onde o bem foi arrematado, sujeito à atualização monetária na forma prevista neste contrato, reservando-se à VENDEDORA o direito de pedir nova avaliação. Parágrafo Décimo primeiro - Uma vez consolidada a propriedade em nome da VENDEDORA, em virtude da mora não purgada e transformada em inadimplemento absoluto, deverá o imóvel ser alienado a terceiros, com observância dos procedimentos previstos na Lei n.º , de v009 micro 1

19 Parágrafo Décimo segundo - A alienação far-se-á sempre por público leilão, extrajudicialmente. Parágrafo Décimo terceiro - O primeiro público leilão será realizado dentro de 30 (trinta) dias, contados da data do registro da consolidação da plena propriedade em nome da VENDEDORA, devendo ser ofertado pelo valor para esse fim estabelecido neste instrumento, parágrafo décimo da cláusula sexta. Parágrafo Décimo quarto - Não havendo oferta em valor igual ou superior ao que as partes estabeleceram, conforme parágrafo anterior, o imóvel será ofertado em 2º leilão, a ser realizado dentro de 15 (quinze) dias, contados da data do primeiro público leilão, devendo o imóvel ser ofertado pelo valor da dívida. Parágrafo Décimo quinto - O público leilão (primeiro e/ou segundo) será anunciado mediante edital único com prazo de 10 (dez) dias, contados da primeira divulgação, publicado por 3 (três) dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulação no local do imóvel ou noutro de comarca de fácil acesso, se, no local do imóvel, não houver imprensa com circulação diária. Parágrafo Décimo sexto - No segundo leilão será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dívida, hipótese em que, nos 5 (cinco) dias subseqüentes, ao integral e efetivo recebimento, será entregue aos DEVEDORES/FIDUCIANTES a importância que sobrar, como adiante disciplinado. Parágrafo Décimo sétimo No segundo leilão, na ausência de lance maior ou igual ao valor da dívida, a critério exclusivo da vendedora/fiduciária, poderá ser aceito lance inferior ao valor da dívida, sem que disso caiba qualquer indenização aos DEVEDORES/FIDUCIANTES, hipótese em que será considerada extinta a dívida e exonerada a vendedora/fiduciária da obrigação de restituição aos DEVEDORES/FIDUCIANTES de qualquer quantia, a que título for. Parágrafo Décimo oitavo Também será extinta a dívida se no segundo leilão não houver licitante. Parágrafo Décimo nono Extinta a dívida, dentro de cinco 5 (cinco) dias a contar da data da realização do segundo leilão, será disponibilizado aos DEVEDORES/FIDUCIANTES termo de extinção da obrigação. Parágrafo Vigésimo Se, em decorrência de primeiro ou segundo leilão, sobejar importância a ser restituída aos DEVEDORES/FIDUCIANTES, será colocada a diferença à sua disposição, ou efetuará depósito em conta dos DEVEDORES/FIDUCIANTES, considerando nela incluído o valor da indenização pelas benfeitorias, se for o caso. Parágrafo Vigésimo primeiro - Se o imóvel estiver locado, a locação poderá ser denunciada com o prazo de trinta dias para desocupação, salvo se tiver havido aquiescência por escrito da vendedora/fiduciária, devendo a denúncia ser realizada no prazo de noventa dias a contar da data da consolidação da propriedade na v009 micro 1

20 vendedora/fiduciária, devendo essa condição constar expressamente em cláusula contratual específica, destacando-se das demais por sua apresentação gráfica. Parágrafo Vigésimo segundo - Para fins do leilão extrajudicial, as partes adotam os seguintes conceitos: a) valor do imóvel é o valor da avaliação constante parágrafo décimo desta cláusula, atualizado monetariamente até à data do Leilão na forma deste contrato, reservando-se a vendedora/fiduciária o direito de pedir nova avaliação; b) valor da dívida é o equivalente a soma das seguintes quantias: c) valor do saldo devedor apurado na forma citada na Cláusula Oitava; d) valor das prestações e dos prêmios de seguro vencidos e não pagos, acrescido das penalidades moratórias; e) comissão do leiloeiro; f) despesas com intimação dos DEVEDORES/FIDUCIANTES e editais de publicação; g) despesas com a consolidação da propriedade em favor da vendedora/fiduciária; h) contribuições devidas ao condomínio de utilização (valores vencidos e não pagos à data do leilão), na hipótese de o imóvel ser unidade autônoma integrante de condomínio especial; i) mensalidades (valores vencidos e não pagos à data do leilão) devidas a associação de moradores ou entidade assemelhada, se o imóvel integrar empreendimento com tal característica; j) despesas de água, luz e gás (valores vencidos e não pagos à data do leilão), se for o caso; k) IPTU e outros tributos ou contribuições eventualmente incidentes (valores vencidos e não pagos à data do leilão), se for o caso; l) qualquer outra contribuição social ou tributo incidente sobre qualquer pagamento efetuado pela vendedora/fiduciária em decorrência da intimação e da alienação em leilão extrajudicial e da entrega de qualquer quantia aos DEVEDORES/FIDUCIANTES; m) custeio dos reparos necessários à reposição do imóvel em idêntico estado de quando foi entregue ao DEVEDORES/FIDUCIANTES, salvo se ele já o tenha devolvido em tais condições à vendedora/fiduciária ou aos adquirentes no leilão extrajudicial; n) imposto de transmissão e laudêmio que eventualmente tenham sido pagos pela vendedora/fiduciária, em decorrência da consolidação da plena propriedade pelo inadimplemento dos DEVEDORES/FIDUCIANTES. Parágrafo Vigésimo terceiro No caso de eventual cobrança judicial, a CAIXA encaminhará as informações e documentos necessários para a AGU Advocacia Geral da União, para defesa dos interesses da VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA. CLÁUSULA SÉTIMA - O saldo devedor deste contrato e a prestação mensal, a partir da primeira, inclusive, serão reajustados mensalmente, no dia correspondente ao da sua assinatura, com base no coeficiente de atualização aplicável ao depósito de poupança com aniversário na mesma data. Parágrafo Primeiro - Na hipótese de extinção do coeficiente aplicável ao depósito em caderneta de poupança, o saldo devedor passará a ser atualizado pelos índices que vierem a ser determinados em legislação específica para esses depósitos v009 micro 2

21 Parágrafo Segundo - Nas alterações contratuais, tais como na amortização ou quitação antecipada da dívida, sub-rogações de dívidas, transferências, ou qualquer outro evento, os saldos devedores serão atualizados pro rata die, com base no último índice de atualização mensal aplicado ao contrato, no período compreendido entre a data do último reajuste do saldo devedor e o dia do evento. Parágrafo Terceiro A cessão do direito do fiduciante, de parte ou da totalidade, do imóvel objeto do presente contrato depende de prévio e expresso consentimento do vendedor. Parágrafo Quarto - Outros valores vinculados a este instrumento, não previstos em cláusula própria, que vierem a ser apurados até a quitação da dívida, serão atualizados na forma do parágrafo primeiro prevista nesta cláusula. Parágrafo Quinto - O reajuste do saldo devedor, de que trata esta cláusula, antecederá o cômputo dos juros para efeito do cálculo do valor a ser amortizado, por conta do pagamento da prestação. CLÁUSULA OITAVA - Ocorrendo impontualidade na satisfação de qualquer obrigação de pagamento, a quantia devida corresponderá ao valor da obrigação, em moeda corrente nacional, atualizado pelo índice de remuneração básica, ou índice que o substituir na forma do parágrafo primeiro da cláusula sétima, dos depósitos de poupança com aniversário no primeiro dia de cada mês, desde a data do vencimento até a do efetivo pagamento, acrescido de multa de mora de 2% (dois por cento), bem como de juros de 0,033% (trinta e três milésimos por cento) por dia de atraso, ou fração. CLÁUSULA NONA - Ao término do prazo contratual, o(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) obriga(m)-se a pagar à VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, de uma só vez, o saldo residual, eventualmente existente, gerado pelas atualizações do saldo devedor após o último recálculo da prestação de amortização e juros, declarando que tem plena ciência das origens desse saldo residual, bem como que o aceita como encargo inerente e complementar do presente instrumento. Parágrafo Único - O saldo residual, até sua liquidação, estará sujeito à atualização monetária na forma prevista neste contrato e à incidência de juros calculados à taxa convencionada. CLÁUSULA DÉCIMA Obriga(m)-se o(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S), durante o período de vigência deste contrato, a manter seguro contra morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel, cobertos por Apólice Compreensiva específica para a operação objeto do presente parcelamento v009 micro 2

22 Parágrafo Primeiro - Os prêmios mensais de seguro serão atualizados mensalmente com base no coeficiente de atualização aplicável ao depósito em caderneta de poupança com aniversário no dia do mês correspondente ao da assinatura deste contrato. Parágrafo Segundo - O seguro de morte, invalidez permanente, aplica-se nas vendas às pessoas físicas. Parágrafo Terceiro - O seguro de danos físicos no imóvel aplica-se nas vendas de imóveis com benfeitorias. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Em caso de sinistro, fica autorizada a CAIXA, em nome da VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA, a receber diretamente da companhia seguradora o valor da indenização, aplicando o seu valor na liquidação do presente contrato, restituindo-se ao COMPRADOR, ou seus beneficiários ou seus sucessores legais ou contratuais, no caso de pessoa jurídica, a eventual diferença, se houver. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - O(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) se declara(m) ciente(s) e, desde já, se compromete(m) a informar seus beneficiários que, em caso de ocorrência de sinistro, estes deverão comunicar à CAIXA a ocorrência de sua morte, invalidez permanente ou danos físicos no imóvel objeto deste contrato, no prazo de trinta dias contados a partir da data do evento. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - A falta de pagamento de três prestações, consecutivas ou alternadas, ou a infringência de qualquer obrigação prevista neste contrato, importará no vencimento antecipado e na imediata execução do presente contrato. Parágrafo Único O(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) se obriga(m) a manter o imóvel em perfeito estado de conservação, habitabilidade e utilização. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - A tolerância, por parte da VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA, em caráter excepcional, com respeito ao eventual descumprimento, pelo(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S), de suas obrigações legais ou contratuais, assim como as transigências tendentes a facilitar a regularização dos débitos em atraso, não constituirão novação. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - O(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) e a VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA, em comum acordo, declaram que dispensam a apresentação dos documentos enumerados no Decreto nº /86, inclusive as certidões fiscais e de feitos ajuizados, substituindo-as pela Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula, apresentando, neste ato, o comprovante de recolhimento do ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis v009 micro 2

23 Parágrafo Primeiro - Quando for expressamente previsto pela Legislação Estadual, as certidões fiscais e de feitos ajuizados deverão ser apresentadas para o registro, sem prejuízo de outras exigidas pelo Registro de Imóveis. Parágrafo Segundo O pagamento de taxas, emolumentos e despesas referentes à venda são obrigação do comprador (es)/fiduciante (s) v009 micro 2

24 CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - O(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) declara(m), para todos os fins de direito, que tiveram prévio conhecimento das cláusulas contratuais, por período e modo suficientes para o pleno conhecimento das estipulações previstas, as quais reputam claras e desprovidas de ambigüidade, dubiedade ou contradição, estando ciente(s) dos direitos e das obrigações previstas neste contrato. CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - Que o(s) COMPRADOR(ES)/FIDUCIANTE(S) obriga(m)- se a proceder ao registro do presente instrumento no Registro de Imóveis competente, noprazo de 30 dias (trinta) dias, a contar do recebimento deste documento, arcando com todas as despesas e providências necessárias. CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - É competente o foro da Seção Judiciária da Justiça Federal de, para dirimir questões decorrentes do presente instrumento. E por estarem assim de pleno acordo com as cláusulas, termos e condições deste instrumento, assinam o presente em 4 (quatro) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas, de tudo cientes. RESSALVAS Local/data, de de Assinatura da vendedora Assinatura do(s) comprador(s) Testemunha: Testemunha: v009 micro 2