FCGM - Soc. de Med. Imob., S.A. AMI 5086 Realtors - Med. Imob., Lda. AMI www. s iimgroup. p t. infosiimgroup

Transcrição

1 FCGM - Soc. de Med. Imob., S.A. AMI 5086 Realtors - Med. Imob., Lda. AMI 5070 www. s iimgroup. p t OUTUBRO2018

2 INE Publica primeiros dados sobre o Investimento (Resumo 2017) de não residentes em Imobiliário - E há surpresas. Região NUTS III de imóveis transaccionados total de imóveis transaccionados de imóveis adquiridos por não residentes do imóveis adquiridos por não residentes % do valor dos imóveis adquiridos por não residentes, face ao valor total dos imóveis Portugal ,5 Foi a primeira vez que esta informação ficou disponível e várias foram as surpresas nos resultados. Com a ressalva de que no caso da Construção Nova (mais presente na AML e AMP) muitas das transacções concretizadas em CPCV e a aguardar escritura ainda não foram capturadas por esta estatística. Imóveis adquiridos por não residentes, por escalão de valor unitário, em Portugal (2012 a 2017) Ano de imóveis adquiridos por não residentes Imóveis adquiridos por não residentes, com valor unitário Peso dos imóveis com valor unitário , no total dos imóveis adquiridos por não residentes Peso das aquisições de não residentes no total do país total total ,0 27,5 4,9 8, ,7 36,0 5,6 10, ,4 43,4 7,3 15, ,0 39,7 7,5 14, ,2 36,2 7,3 12, ,8 36,3 7,7 11,5 Fonte: Direcção Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça 01

3 Esta informação vem desmentir alguns mitos: 1º Mito - O peso dos Estrangeiros é dominante nas aquisições e é cada vez maior Não é verdade. No total do país, a percentagem do número de transacções dosnão residentes é praticamente a mesma desde Em valor, após um máximo em 2014, a percentagem reduziu-se todos os anos atingindo os 11,5% em 2017 Evolução do número de imóveis transaccionados - e adquiridos por não residentes ( ) N % Evolução do valor de imóveis transaccionados - e adquiridos por não residentes ( ) 10 3 Euro % , , , ,0 14, , ,0 10, , ,0 6, , ,0 2, , ,0 Não Residentes Peso dos não residentes no total Não Residentes Peso dos não residentes no total 2º Mito - Estrangeiros compram apenas nos centros urbanos e a preços elevados Se é verdade que os estudos desenvolvidos pela Confidencial Imobiliário mostraram que o peso dos Estrangeiros em Lisboa na área coberta pelo SIR-RU é de cerca de 25% e aumenta à medida que sobe a gama de preços (atingindo > 50% na Gama mais alta), os imóveis de mais de euros (que em Lisboa já deixou sequer de ser Gama Alta na maior parte das tipologias) apenas representam um terço do total. Por outro lado a presença dos não residentes é generalizada nos imóveis urbanos, rústicos ou mistos, no litoral e no interior, no Norte, Centro e Sul. Imoveis adquiridos por não residentes segundo o tipo de prédio Tipo de prédio Variação 2017/2016 (%) total Peso dos não residentes no total total Peso dos não residentes no total total ,2 22,6 2,9 7,3 12,5 7,7 11,5 Urbanos ,4 22,4 1,7 8,1 12,5 8,4 11,4 Em PH ,6 22,4-0,2 7,6 12,7 7,9 12,9 Rústicos ,6-3,4-13,5 4,6 7,0 5,0 5,8 Mistos ,1 43,9 11,5 16,9 21,3 19,2 22,3 Fonte: Direcção Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça 02

4 3º Mito: É à volta de Lisboa e Porto e no Algarve que o peso dos Estrangeiros é mais importante Confirma-se quanto ao Algarve, onde atingiu em 2017 quase metade das transacções. Mas está muito longe no que toca à AML (8%) ou AMP (4,5%), inferiores à média nacional (11,5%). Outras regiões surpreendem, como é o caso da Zona Oeste e Alentejo Litoral ou do Alto Minho e Alto Tâmega Algarve Oeste Alentejo Litoral R.A Madeira PORTUGAL Portugal Alto Minho Alto Tâmega Médio Tejo Beiras e S. Estrela A.M. Lisboa Douro Viseu Dão Lafões Região de Coimbra R.A. Açores Tâmega e Sousa Região de Leiria Alentejo Central Região de Aveiro Cávado Beira Baixa A.M. Porto Alto Alentejo Lezíria do Tejo Ave T. Trás-os-Montes Baixo Alentejo % % ] 11,5 ; 40,9 ] ] 8 ; 11,5 ] ] 5 ; 8 ] [ 2,4 ; 5 ] Limites territoriais NUTS III NUTS II milhares Frequências NUTS III km 52 6 Globalmente podemos concluir que o Investimento por Não-Residentes em Portugal é importante sem ser dominante e tem fontes muito diversificadas por: - Objectivo (Residentes não Habituais; Golden Visa; Diversificação; Investimento; - Emigrantes de 1ª/ 2ª/ 3ª geração); - Origem geográfica (ver quadro- depois de 2014 ter havido uma forte concentração num único país de origem, os anos seguintes mostram maior dispersão); - Destino Geográfico e Capacidade financeira dos adquirentes Principais países de residência dos compradores não residentes, em valor transacionado ( e peso total das aquisições de não residentes) a 2017 Ordenação º Reino Unido (23,7%) China (18,9%) China (29,4%) Reino Unido (20,6%) França (19,6%) França (19,6%) 2º França (14,9%) Reino Unido (17,9%) França (16,6%) França (17,9%) Reino Unido (19,3%) Reino Unido (16,2%) 3º Alemanha (7,1%) Francça (14,2%) Reino Unido (15,3%) China (14,4%) China (6,3%) Brasil (6,9%) 4º Suiça (5,7%) Suiça (4,7%) Brasil (4,2%) Brasil (4,2%) Espanha (6,2%) China (6,3%) 5º Angola (4,9%) Alemanha (4,5%) Suiça (3,9%) Suiça (5,1%) Suiça (4,9%) Suiça (5,5%) dos 5 principais 56,3% 60,3% 69,3% 64,2% 56,4% 54,5% Fonte: Direcção Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça 03

5 Proposta de Lei do OE2019 e reflexos no Imobiliário Prevê duas autorizações legislativas com impacto significativo no setor: Autorização para alteração às regras para a classificação dos prédios urbanos ou frações autónomas como devolutos, introduzindo o conceito de zona de pressão urbanística. Neste âmbito, prevê-se que os municípios possam proceder ao agravamento da taxa de IMI aplicável a prédios urbanos ou frações autónomas que se encontrem devolutos há mais de dois anos, localizados em zonas de pressão urbanística, elevando-a ao sêxtuplo, prevendo ainda um aumento de 10% em cada ano subsequente, com um limite máximo de 12 vezes. Autorização para alterar o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, que aprova o Regime Jurídico da Reabilitação Urbana, quanto à intimação para a execução de obras de manutenção, reabilitação ou demolição e sua execução coerciva Autorização para a criação de uma nova contribuição municipal de proteção civil, desta vez acolhendo a jurisprudência do Tribunal Constitucional. Esta contribuição incidirá sobre pessoas singulares ou coletivas proprietárias de prédios urbanos e rústicos cuja atividade determine algum dos seguintes riscos: urbano, florestal e agrícola, indústria, rodoviário ou tecnológico. Crédito Habitação caminha para novo recorde (Banco de Portugal) Em Agosto de 2018 as novas operações ascenderam a 810 milhões de euros (ME), atingindo em acumulado anual os 6,5 ME. Em Julho e Agosto houve uma ligeira queda face ao ritmo dos meses anteriores, fruto das recomendações do BdP à banca para a implementação de análises mais prudentes mas ainda com crescimento face ao ano anterior Votação de novas alterações ao Regime do Arrendamento Urbano novamente adiada e Coordenadora demite-se O PS pediu (em 23 de Outubro) a suspensão da votação das três propostas de lei do Governo sobre habitação, que estavam em discussão no grupo de trabalho sobre arrendamento urbano, propondo o seu agendamento para dezembro (após a discussão do OE 2019). As Propostas preveem que os contratos de arrendamento para habitação nas cidades voltem a ter uma duração mínima fixada por lei, que seria no mínimo de um ano e um máximo de 30, havendo a obrigatoriedade de renovação automática durante um mínimo de três anos. Ou seja, os inquilinos podiam denunciar o contrato a qualquer altura, dando conhecimento prévio ao senhorio, mas o senhorio só podia denunciar o contrato ao fim de pelo menos três anos. Receia-se que estas propostas, a serem aprovadas provoquem uma nova redução das casas em oferta para arrendamento 04

6 Maior operação imobiliária de Lisboa tem novo dono O Projecto de Renzo Piano, que foi promovido inicialmente pela Obriverca /Jardins de Braço de Prata e passou a ser, depois, detido por um Fundo Imobiliário gerido pela Norfin e denominado Prata Living - com 600 fogos (28 já construídos) foi adquirido por um Investidor Austríaco por 150 milhões de euros. O agora adquirente (VIC Properties) tenciona expandir as suas operações em Portugal, concentrando os seus investimentos em construção nova. O grupo brasileiro Incortel vai investir um total de 6 milhões de euros num novo projeto residencial de luxo em Lisboa, o novo Camillo 25 O projeto, situado no nº 25 da Rua Camilo Castelo Branco, próxima à Avenida da Liberdade, vai resultar em 11 apartamentos distintos, T1 e T2 e dois duplex. O projecto resulta da reabilitação de um palacete Art Nouveau anteriormente devoluto. Três pisos subterrâneos serão construídos para estacionamento. Os preços das frações variam entre os euros e os 1,2 milhões de euros. As obras devem arrancar ainda este ano, com um prazo de conclusão de 18 meses. A Incortel tem mais dois projetos em desenvolvimento no centro histórico de Lisboa e outro fora da cidade. Herdade da Comporta já tem CPCV assinado O consórcio composto por Paula Amorim, Port Noir e Vanguard Properties assinou a 25 de outubro o contrato-promessa de compra e venda dos principais ativos do fundo imobiliário da Comporta, incluindo duas áreas de terreno para construção em Grândola e Alcácer do Sal. RE/MAX Portugal considerada a melhor em 6 categorias de 10 A RE/MAX Portugal foi o país da Europa que arrebatou o maior numero de prémios na ultima Convenção RE/MAX Europa realizada este mês de Outubro em Amsterdão. Foram 6 prémios de um total de 10 atribuídos pela RE/MAX Europa numa Convenção que reuniu mais de 20 países com escritórios representativos da marca que mais imóveis vende no mundo. Dos 6 prémios destacamos o prémio da melhor região da Europa consecutivamente nos 10 últimos anos, recebeu ainda o prémio de Melhor Agência em de Agentes dos últimos 10 anos, Melhor Agência em Volume de Negócios dos últimos 10 anos, Melhor Vendedor de Franquias dos últimos 10 anos, Melhor Recrutador dos últimos 10 anos e Melhor Agente em Facturação dos últimos 10 anos. 05