CONTRATO DE LOCACAO DE IMÓVEL PARA FINS COMERCIAIS

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1 ipmparaibiinci(a)bol.com.br CONTRATO DE LOCACAO DE IMÓVEL PARA FINS COMERCIAIS Os signatários deste instrumento, de um lodo ADOLFO DE ALMEIDA MENDES, brasileiro, viúvo, portador do Cédula de Identidade RG. n e do CPF/MF n , residente e domiciliado na rua Humaitá, 67 - Centro em Paraibuna, de ora em diante denominado simplesmente por LOCADOR, dá em locação ao INSTITUTO DE PREVIDÊNCIA DO MUNICÍPIO DE PARAIBUNA - IPMP, inscrita no CGC/MF N / , situada na rua Cap. José Porfírio, 14 - Centro em Paraibuna - SP, entidade pública com personalidade jurídica própria, neste ato representada pela Presidente DURVALINA D'ARC DOS SANTOS E SILVA, portadora da Cédula de Identidade RG. n e do CPF/MF n , o imóvel de sua propriedade situado na Trav. Humaitá, 67 - Centro em Paraibuna - SP., de ora em diante denominado simplesmente por LOCATÁRIO, nas condições mais adiante estipuladas, o que mutuamente aceitam, declaram e outorgam: ] ] O prazo de locação é de 12 (doze) meses, com início em 01 de março de 2012 e término em 28 de fevereiro de 2013, se comprometendo o LOCATÁRIO a devolver o imóvel locado, na data do término do contrato, inteiramente desocupado, em perteito estado de conservação e limpeza, respondendo pelos danos e prejuízos porventura causados ao mesmo, pagando os alugueres até a data do término dos serviços necessários para a colocação do imóvel em condições de habitabilidade, inclusive com acréscimos, multas, correção e outras penalidades. 2 ) O aluguel mensal é de R$ 620,00 (seiscentos e vinte reais), que o locatário se compromete a pagar até o dia 10 (dez) do mês vencido na pessoa do Locador ou a quem este indicar, sendo que em caso de renovação ou nova contratação o valor deverá ser reajustado pelo IGP-M. 3 ) O LOCATÁRIO se obriga a: a) a manter o imóvel locado no mais rigoroso estado de conservação e, limpeza; b) a fazer à sua custa as despesas que porventura se tornem necessárias para a conservação das pinturas, portas, portas de aço, fechaduras, chaves, trincos, torneiras, vidros, puxadores, dobradiças, instalações sanitárias, aquecedor, limpeza, reparos e desentupimentos de encanamentos de água, gás, esgoto, e bem assim os jardins e gramados, conservação do passeio fronteiriço, mantendo tudo em perfeito estado de funcionamento, para assim devolver o imóvel locado, quando findo ou rescindido o presente contrato;

2 ipnwaraibuna(a)bol.com.br c) a não colocar pregos, parafusos ou buchas nos paredes e assim fazendo, refirá-los, quando da desocupação do imóvel procedendo oo reparo e pinfuro, resfobelecendo o sifuoção onferior; d) fodo o moferiol o ser empregado poro o cumprimento dos lefros "b e c" ocimo, deverá ser de qualidade, tipo, cor e medida do existente no imóvel; e) o não fazer quaisquer instalações, adaptações, benfeitorias ou obras, sem autorização por escrito do locodor. Estos, umo vez feitas, aderirão oo imóvel, não podendo o LOCATÁRIO removê-las ou exigir qualquer indenização, seja o que tipo for; f) o não transferir o presente contrato, sublocó-lo ou cedê-lo, total ou pordolmente, à título oneroso ou gratuito, sem prévia e expressa autorização do LOCADOR ou do procurador, ficando o aceitação condicionada às normas internas de expediente do escritório do procurador, sob peno de incidir no cláusula penal estipulada; 4 ) No coso de desapropriação do imóvel locado, ficará o locodor desobrigado por todos os cláusulas deste contrato, ressalvado oo locatário, tão somente, o faculdade de haver do poder desoproprionte o indenização o que porventura tiver direito. Em coso de alienação do imóvel, deverá o odquirente estar ciente do locação e de que o alienação não será motivo de rescisão, devendo cumprir o acordado entre os partes. 5 ) Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo poro o LOCATÁRIO abandonar o imóvel ou pedir o rescisão deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial que apure estar o construção ameaçando ruína. 6 ) Todos os obrigações, oriundas do presente contrato, vencer-seõo independente de qualquer interpelação judicial ou extrajudicial. 7 ] Fico estipulada o multo no valor de 03 (três) alugueres no ocasião do foto gerador do mesmo, no qual incorrerá o porte que infringir qualquer cláusula ou disposição aqui expressa, com o faculdade do porte inocente, de poder considerar rescindida simultaneamente o locação, independentemente de qualquer formalidade. ITEM ÚNICO: Fico entendido que se o rescisão for motivado pelo LOCATÁRIO, não perderá o LOCADOR com o cobrança ou recebimento do multo, que será pago integralmente, seja qual for o tempo decorrido do presente contrato, o direito de exigir o que lhe for devido por alugueres e bem assim o de se cobrar pelos estragos porventura constatados, não se eximindo o LOCATÁRIO ou seu FIADOR em qualquer hipótese dos demais obrigações contratuais. 8 ) Poro todos os questões resultantes do presente contrato, será competente o Foro do Comarca de Poroibuno - SP, com expressa renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, ficando o cargo do locatário os honorários de advogado que o locodor constituir poro defesa de seus direitos.

3 ipniparaibima(a)bol.com,br assim como, correção por suo conto, além do principal e multo, todos os despesas judiciais e extrajudiciais. 9 ) Correm por conto do LOCATÁRIO, os toxos de águo, luz, esgotos e outras semelhantes, o taxo de expediente, os impostos, bem como todos os despesas resultantes do presente contrato, inclusive registro. 10 ) O LOCADOR poderá o qualquer tempo, vistoriar, visitar ou fazer visitar o imóvel oro locado, por pessoa de suo confiança ou por procurador do mesmo, com aviso oo LOCATÁRIO com antecedência mínima de 03 dias. No coso do imóvel ser colocado à vendo, permitirá o LOCATÁRIO que os interessados no compra o visitem, em dio e hora indicados pelo LOCADOR. 11 ) Obrigo-se o LOCATÁRIO o satisfazer todos os exigências dos Poderes Públicos o que der causo. 12 ) Em coso de incêndio ou qualquer calamidade que exijo o reconstrução do imóvel, ficará rescindido este contrato, obrigondo-se o LOCATÁRIO o fazer o entrega imediato do imóvel, locado, poro os obras necessárias. 13 ) Vencido o prazo estipulado neste contrato sem que o LOCATÁRIO devolva os chaves do imóvel completamente desocupado e nos condições do cláusula 1, e sem que hojo manifestação do LOCADOR quanto o desocupação, o presente contrato será prorrogado automaticamente, continuando em pleno vigor todos os cláusulas e condições, exceto com relação oo prazo, que será indeterminado e quanto oo valor que será reajustado. ITEM I - A majoração do valor do aluguel não impedirá o retomado do imóvel nos termos permitidos pelo Lei vigente, bem como não será empecilho poro que seja feito revisão judicial do mesmo. 14 ) Havendo regulamento especial poro o imóvel, o LOCATÁRIO se obriga o respeitá-lo integralmente, como mais umo cláusula deste contrato, do qual automaticamente passará o fazer porte integrante. 15 ) Além do aluguel, correm por conto e às exclusivas expensos do LOCATÁRIO todos os toxos que incidam ou venham o incidir sobre o imóvel, inclusive o imposto do imóvel locado. As despesas gerais do administração, conservação, manutenção e reparação, taxo sanitário, consumo de águo, luz e forço, taxo de telefone, limpeza, higiene, esgoto, materiais, funcionários e empregados, inclusive encargos previdenciários e seguros de prédios, etc., também correm por conto do LOCATÁRIO.

4 Rua Cel. Camargo, 91- Centro Paraibuna(SP)teI/fax ipnwaraibuna(a)bolcom.br 16 ) Os honorários de advogado contratado pelo LOCADOR para cobranças judiciais ou extrajudiciais, serão devidos pelo LOCATÁRIO, na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito, além das custas judiciais e demais cominações legais a que der causa. Esta porcentagem será reduzida para 10% (dez por cento) se a responsabilidade for liquidada amigavelmente no escritório do procurador, independentemente de qualquer procedimento judicial. E por estarem assim justos e contratos, assinam o presente em 02 (duas) vias de um só teor, na presença das testemunhas abaixo que também firmam, para os efeitos legais. Paraibuna, 01 de março de / ADOLFO DE ALMEIDA MENDES LOCADOR IO DE PARAIBUNA Testemunhas:

5 Rua Cel. Camargo, 91- Centro Paraibuna(SP)teI/fax ipmdaraibuna(ã)holcom, h r PARECER JURÍDICO Ref.; Contrato de Locação para funcionamento do órgão. Assunto: Forma de contratação Sra. Presidente, Trata-se da necessidade de locação de imóvel para funcionamento do órgão, tendo em vista a rescisão do contrato anterior. Nos termos do art. 24, II da Lei de Licitação, para os contratos com valores inferiores a R$ 8.000,00 (oito mil reais) anual, é dispensável o procedimento licitatório. Conforme proposta do proprietário do imóvel já locado poderá ser prorrogado com o reajuste legal pelo IGPM, Índice aplicável aos alugueis que passará a ser de R$ 620,00 (seiscentos e vinte reais) mensais, o que totalizará um valor de R$ 7.440,00 (sete mil, setecentos e quarenta reais), portanto, inferior ao limite estabelecido na lei supracitada para contratação sem o competente procedimento licitatório, com dispensa pelo valor. Diante do exposto, o contrato de locação pode ser firmado mediante a dispensa do procedimento licitatório nos termos do art. 24, II da Lei de Licitação. S.m.j, é o parecer. Paraibuna, 23 de fevereiro de TEREZINHA DO CARMO DE LIMA Assessoria Jurídica