MINISTÉRIO PÚBLICO DA UNIÃO MINISTÉRIO PÚBLICO DO TRABALHO PROCURADORIA REGIONAL DO TRABALHO DA 2 * REGIÃO. CONTRATO n. 08/06 TORELLI.

Transcrição

1 DOCUMENTO (?i9e PROCURADORIA REGIONAL DO TRABALHO DA 2 * REGIÃO CONTRATO n. 08/06 CONTRATO de LOCAÇÃO DE IMÓVEL, situado no município de Mogi das Cruzes/SP, que entre si fazem, de um lado a UNIÃO FEDERAL, por intermédio do - PROCURADORIA REGIONAL DO TRABALHO DA 2' REGIÃO e, de outro lado GILBERTO JOSÉ TORELLI e sua mulher TEREZINHA DE JESUS PASQUAL TORELLI. Aos dois dias do mês de outubro do ano de dois mil e seis, de uma lado a UNIÃO FEDERAL, por intermédio do MINISTÉRIO PÚBLICO DO TRABALHO/PROCURADORIA REGIONAL DO TRABALHO DA 2a REGIÃO, situada na Rua Jaguaribe n. 194, Santa Cecília, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, neste ato representada por sua Excelentíssima Senhora Procuradora-Chefe Substituta, ANA ELISA ALVES BRITO SEGATTI, portadora do documento de identidade RG n /SSP-SP, inscrito no CPF/MF sob n , no uso da competência que lhe foi atribuída pela Portaria n. 265, de 24 de outubro de 2002, publicada no Diário Oficial da União, Seção II, do dia 25 de outubro de 2002, e pela Portaria n 384, de 20 de setembro de 2005, publicada no Diário Oficial da União, Seção II, do dia 21de setembro de 2005, ambas de lavra da Exma. Sra. Procuradora Geral do Trabalho,3doravante designada simplesmente LOCATÁRIA, e, de outro lado, o Sr. GILBERTO JOSÉ TORELLI, portador do documento de identidade RG n /SSP-SP, inscrito no CPF/MF sob n , e sua mulher Sra. TEREZINHA DE JESUS PASQUAL TORELLI, portadora do documento de identidade RG n X/SSP-SP, inscrita no CPF/MF sob n , ambos residentes e domiciliados à Rua Navajas n 413, apartamento 141, Mogi das Cruzes - JENIM, SP, CEP , que apresentaram os documentos exigidos por lei, daqui por diante designados simplesmente LOCADORES, por força deste instrumento, de conformidade com o disposto na Lei n /93 e suas alterações, combinadas com as normas de direito comum, no que forem aplicáveis, celebram o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO, mediante as seguintes cláusulas e condições, que aceitam, ratificam e outorgam, por si e seus sucessores:

2 DOCUMENTO gerofilniado) PROCURADORIA REGIONAL DO TRABALHO DA 2 * REGIÃO CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO O presente Contrato tem por objeto a locação do imóvel localizado na Rua Professora Leonor de Oliveira Mello n 189, Jardim Santista, no perímetro urbano do município de Mogi das Cruzes, Estado de São Paulo, CEP , Inscrito na Prefeitura do respectivo município sob o código do contribuinte n e objeto da matricula n do 2 Oficial de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes-SP, constituído de um terreno medindo 12,30 m de frente por 25,00 m de cada lado da frente aos fundos, contendo prédio construído em dois pavimentos interligados com área total de 274,31 metros quadrados, livre de ônus ou quaisquer dívidas, que os LOCADORES dão em locação à LOCATÁRIA nas condições em que se encontra, conforme o Termo de Vistoria Anexo I. CLÁUSULA SEGUNDA DA DISPENSA DE LICITAÇÃO E DA DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR A licitação é dispensável, consoante o disposto no art. 24, X, da Lei 8.666/93, devendo a presente contratação obedecer ao estipulado neste contrato e demais documentos constantes do Processo n /06, que, independentemente de transcrição, fazem parte integrante e complementar deste contrato, no que não o contrariem. CLÁUSULA TERCEIRA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO O imóvel locado destina-se à instalação do Ofício da Procuradoria Regional do Trabalho da 2a Região no município de Mogi das Cruzes/SP. PARÁGRAFO ÚNICO Fica expressamente vedado à LOCATÁRIA sublocar, ceder ou emprestar o imóvel a terceiros, no todo ou em parte, seja a título gratuito ou oneroso, transferir ou dar destinação diversa do uso ou finalidade prevista nesta cláusula, sem o expresso consentimento dos LOCADORES. CLÁUSULA QUARTA - DA VIGÊNCIA 2

3 DOCUMENTO \NEROFILMADO, PROCURADORIA REGIONAL DO TRABALHO DA 2 a REGIÃO O presente contrato terá vigência de 24 (vinte e quatro) meses, a contar de 02 de outubro de 2006, findo o qual cessa de pleno direito, independentemente de notificação ou aviso. PARÁGRAFO ÚNICO A renovação deste Contrato dependerá de manifestação pelas partes no prazo de até 60 (sessenta) dias antes de seu vencimento, mediante expediente por escrito entregue diretamente, ou por via postal, com prova de recebimento. CLÁUSULA QUINTA - DA VIGÊNCIA EM CASO DE ALIENAÇÃO Este Contrato continuará em vigor em qualquer hipótese de transferência a terceiros, a qualquer título, do domínio ou posse do imóvel locado, podendo a LOCATÁRIA, para esse fim, promover o registro deste instrumento na matrícula do imóvel perante o respectivo Oficial, a teor do artigo 576 do Código Civil Brasileiro. CLÁUSULA SEXTA DO VALOR DO ALUGUEL O valor mensal do aluguel do imóvel objeto desta locação é de R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais). PARÁGRAFO PRIMEIRO As partes contratantes, usando a faculdade prevista no inciso III, do art. 55 e art. 62, 3, inciso I, ambos da Lei 8.666/93, e art. 18 da Lei 8.245/91, mutuamente convencionam que o aluguel fixado nesta cláusula será fixo e irreajustável peles primeiros 12 (doze) meses e, após este período, o =esmo será reajustado segundo o índice IGPM-FGV ou, no caso de extinção deste, por outro índice permitido pelo governo, a cada período de 12 (doze) meses, durante a sua vigência, com fundamento no Decreto n 1.054, de 07/02/94, alterado pelo Decreto n , de 13/04/94, ou outros dispositivos legais que venham a ser editados pelo Poder Público em substituição às mencionadas normas.

4 `DbCUMENTOI MICROFILMADO) PROCURADORIA REGIONAL DO TRABALHO DA 2' REGIÃO PARÁGRAFO SEGUNDO Quando houver reajustamento, os cálculos elaborados pela LOCADORA deverão ser encaminhados, previamente, para aprovação da LOCATÁRIA, e serão registrado por simples apostilamento, dispensando-se a celebração de aditamento, nos termos do 8 do art. 65 da Lei 8.666/93. PARÁGRAFO TERCEIRO Para efeito de reajustamento, o índice será aquele calculado 12 (doze) meses após o início do contrato, sendo feito com base no mês de seu vencimento, conforme clausula sexta parágrafo primeiro. CLÁUSULA SÉTIMA DA COBRANÇA E DO PAGAMENTO DO ALUGUEL Os aluguéis serão pagos pela LOCATÁRIA até o 5 (quinto) dia útil do mês subsequente ao mês vencido, mediante ordem bancária para crédito na conta corrente de um dos LOCADORES, ou de ambos, no caso de conta conjunta, a ser indicada pelos LOCADORES. PARÁGRAFO PRIMEIRO Em caso de mora no pagamento, a LOCATÁRIA ficará obrigada ao pagamento do valor do aluguel estipulado, acrescido de multa de 10% (dez por cento). PARÁGRAFO SEGUNDO Dos valores a serem pagos aos LOCADORES à título de aluguel será retido o Imposto de Renda, conforme legislação tributária federal em vigor. CLÁUSULA OITAVA DOS IMPOSTOS, TAXAS E DEMAIS DESPESAS Incumbirá à LOCATÁRIA o pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e das demais taxas e encargos que, direta ou indiretamente, incidam ou venham a incidir sobre o imóvel locado, como luz, água e esgoto, obrigando-se, para tanto, os LOCADORES entregarem à LOCATÁRIA os respectivos documentos de cobrança.

5 DOCUMENT1 \ M ICROH LMADO PROCURADORIA REGIONAL DO TRABALHO DA 2' REGIÃO CLÁUSULA NONA DAS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS E DESPESAS EXTRAORDINÁRIAS Caberá aos LOCADORES, às suas expensas, a realização das benfeitorias necessárias (art. 96, 3, do Código Civil Brasileiro), bem como das obras e reformas de natureza extraordinárias, destinadas a repor condições de habitabilidade do imóvel e que interessem à estrutura integral do imóvel, nos termos do inciso X c/c o parágrafo único do art. 22 da Lei 8.245/91, ficando à cargo da LOCATÁRIA as demais, a qual se obriga a manter o imóvel em perfeito estado de conservação e funcionamento. PARÁGRAFO PRIMEIRO As benfeitorias necessárias (art. 96, 3, do Código Civil Brasileiro), e as despesas extraordinárias que, por omissão dos LOCADORES, tiverem que ser realizadas pela pela LOCATÁRIA, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, de acordo com o art. 35, da Lei 8.245/91. PARÁGRAFO SEGUNDO A indenização de que trata o parágrafo anterior poderá ser compensada com o(s) próximo(s) aluguel(is) a vencer. CLÁUSULA DÉCIMA DAS BENFEITORIAS ÚTEIS Com exceção de demolições de alvenaria (pisos, paredes, vigas, colunas e portas), fica a LOCATÁRIA autorizada a realizar no imóvel locado as alterações ou benfeitorias que tiver por úteis (art. 96, 2, do Código Civil Brasileiro) aos seus serviços, especialmente aquelas contempladas no projeto Anexo-II deste Instrumento, assim como para a modificação do uso do imóvel de residencial para comercial, incluindo as alterações necessárias junto aos órgãos competentes. PARÁGRAFO PRIMEIRO A LOCATÁRIA fica desobrigada a desfazer as alterações e benfeitorias autorizadas nesta cláusula, ficando obrigada a desfazer outras que por ventura sejam realizadas sem a expressa autorização dos LOCADORES. 5

6 DOCUMEN't fficrohlmado PROCURADORIA REGIONAL DO TRABALHO DA 2 REGIÃO PARÁGRAFO SEGUNDO Em qualquer caso fica autorizada a LOCATÁRIA a retirar todas as benfeitorias desmontáveis que venham a guarnecer o imóvel, tais como, persianas, biombos, cofre construído, tapetes e lustres. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA DA DOTAÇÃO ORÇAMENTÁRIA As despesas com a execução deste CONTRATO correrão à conta dos recursos específicos consignados no orçamento do Ministério Público do Trabalho/Procuradoria Regional do Trabalho da 2 a Região para o exercício de 2006, e, no próximo exercício, à conta da dotação orçamentária prevista para atender despesas da mesma natureza. PARÁGRAFO ÚNICO - Para a cobertura das despesas relativas ao corrente exercício foi emitida a Nota de Empenho n. 2006NE000464, de 29 de setembro de CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA DA MULTA CONTRATUAL Fica estipulada multa no valor de três vezes o valor do aluguel vigente à época da infração, à parte que infringir ou desobedecer as cláusulas e condições estabelecidas neste Contrato. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA DA EXTINÇÃO DO CONTRATO Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderão os LOCADORES reaver o imóvel alugado, nem a LOCATÁRIA devolvê-lo aos LOCADORES, senão pagando, proporcionalmente, a multa prevista na cláusula anterior. PARÁGRAFO PRIMEIRO A LOCATÁRIA reserva-se no direito de, por interesse público, mediante formalização, assegurado o contraditório e a ampla defesa, resilir o Contrato, sem qualquer ônus, mediante notificação através de ofício, entregue diretamente ou por via postal, com prova de recebimento, e com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. 6

7 ( DOCUMENTO MICROFilivIADO PROCURADORIA REGIONAL DO TRABALHO DA 2' REGIÃO PARÁGRAFO SEGUNDO Fica, ainda, reservado à LOCATÁRIA o direito de resilir o presente Contrato nos casos de incêndio ou desmoronamento que impossibilitem a sua ocupação, desapropriação ou inadimplemento contratual pelos LOCADORES, não cabendo, nestas hipóteses, qualquer indenização por parte da LOCATÁRIA, desde que não se origine por culpa, exclusiva, da LOCATÁRIA. PARÁGRAFO TERCEIRO O presente contrato poderá ser rescindido, ainda, amigavelmente, por acordo entre as partes, reduzido a termo. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA DO DIREITO DE PREFERÊNCIA NO CASO DE ALIENAÇÃO DO IMÓVEL Nos termos do artigo 27 e seguintes da Lei n 8.245/1991, a LOCATÁRIA terá direito de preferência na aquisição do imóvel ora locado, em igualdade de condições com terceiro, nos casos de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento, devendo os LOCADORES notificar a LOCATÁRIA, dando-lhe conhecimento do negócio. PARÁGRAFO ÚNICO Para o exercício do direito de preferência estabelecido nesta cláusula a LOCATÁRIA poderá averbar o presente Contrato no respectivo Registro de Imóveis. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DA PUBLICAÇÃO Correrão por conta da LOCATÁRIA as despesas relativas à publicação do extrato deste Contratore de eventuais termos aditivos, no Diário Oficial da Uniãa, que deverá ser providenciada até o quinto dia útil do mês seguinte ao de sua assinatura, para ocorrer no prazo de 20 dias daquela data. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA FORO

8 PROCURADORIA REGIONAL DO TRABALHO DA 2' REGIÃO DOCUMENTO MICROHLMADO Fica eleito o foro da Seção Judiciária da Justiça Federal da Capital do Estado de São Paulo, para dirimir as questões derivadas deste Contrato. E por estarem de acordo, depois de lido e achado conforme, foi o presente Contrato, lavrado em quatro vias de igual teor e forma, assinado pelas partes e testemunhas abaixo. RG: RG: O. 1(9: