NEWSLETTER IMOBILIÁRIO AMBIENTAL REGULATÓRIO

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1 Nº 08/ de setembro de 2018 NEWSLETTER IMOBILIÁRIO AMBIENTAL REGULATÓRIO 1. DIREITO IMOBILIÁRIO STJ RECONHECE A POSSIBILIDADE DE PRAZO PARA USUCAPIÃO SER IMPLEMENTADO NO CURSO DO PROCESSO 3ª Turma do Superior Tribunal de Justiça firma o entendimento de que é possível o reconhecimento da usucapião de bem imóvel na hipótese em que seu prazo é implementado no curso do processo. 2. CONDO-HÓTEIS CVM EDITA INSTRUÇÃO SOBRE OFERTAS PÚBLICAS DE CONTRATOS DE INVESTIMENTO COLETIVO HOTELEIRO A Comissão de Valores Mobiliários editou instrução que traz nova regulamentação para as ofertas públicas de distribuição de contratos de investimento coletivo hoteleiro. 3. MULTAS AMBIENTAIS PRAZO PARA ADESÃO AO PROGRAMA FEDERAL DE CONVERSÃO DE MULTAS AMBIENTAIS É PRORROGADO PARA Autuados por órgãos e entidades federais do SISNAMA antes de 16 de fevereiro de 2018 passam a ter até o dia 14 de outubro de 2018 para requerer a conversão da multa em prestação de serviços ambientais ou adequar requerimento anteriormente apresentado. 4. DIREITO AMBIENTAL DECRETO ESTADUAL ALTERA REGRAS DE LICENCIAMENTO E FISCALIZAÇÃO AMBIENTAL EM MG O Decreto nº /18 estabeleceu novas regras em Minas Gerais para licenciamento e fiscalização ambiental, tipificação e classificação de infrações às normas de proteção ao meio ambiente e aos recursos hídricos e aplicação das respectivas penalidades.

2 1 DIREITO IMOBILIÁRIO STJ RECONHECE A POSSIBILIDADE DE PRAZO PARA USUCAPIÃO SER IMPLEMENTADO NO DECORRER DO PROCESSO JUDICIAL Em 09 de agosto de 2018, foi publicado o acórdão do REsp nº /MG, no qual a 3ª Turma do STJ deu provimento ao recurso e reconheceu a possibilidade do prazo da usucapião de bem imóvel se implementar no curso do processo. No caso, o autor ajuizou a ação antes do decurso do prazo da usucapião, razão pela qual a ação foi julgada improcedente, apesar de o prazo ter se implementado antes da sentença. A sentença foi mantida em 2ª instância. O STJ considerou que o art. 493 do CPC (que determina que o juiz deve considerar fatos novos no momento da decisão) é aplicável ao caso, de forma que o juiz da 1ª instância deveria ter levado em consideração o implemento do prazo da usucapião durante o curso da demanda. Além disso, o STJ entendeu que a contestação por si só é insuficiente para exprimir a resistência do proprietário do imóvel e interromper o prazo da usucapião, sendo necessário o proprietário reaver a posse do imóvel para si. 02

3 CONDO-HÓTEIS CVM EDITA INSTRUÇÃO SOBRE OFERTAS PÚBLICAS DE CONTRATOS DE INVESTIMENTO COLETIVO HOTELEIRO 2 Em 27 de agosto de 2018, a CVM editou a Instrução CVM nº 602 ( ICVM nº 602 ), que estabelece nova regulamentação para as ofertas públicas de contratos de investimento coletivo hoteleiro. A ICVM nº 602 definiu o ofertante como a sociedade incorporadora ou qualquer pessoa que realize esforços de distribuição pública de CIC hoteleiro. Destacam-se os seguintes pontos da ICVM nº 602: * as ofertas se sujeitam ao registro prévio da CVM, ressalvadas hipóteses de dispensa automática de registro; * a aprovação prévia do material publicitário será facultativa; * foram estabelecidos prazos para a realização da oferta e para a divulgação do registro do memorial de incorporação no registro de imóveis; * as incorporadoras deverão fiscalizar a atuação dos corretores de imóveis. 03

4 3 MULTAS AMBIENTAIS PRAZO PARA ADESÃO AO PROGRAMA FEDERAL DE CONVERSÃO DE MULTAS AMBIENTAIS É PRORROGADO Em 14 de agosto de 2018, o IBAMA publicou a Instrução Normativa nº 18, que prorrogou para 14 de outubro de 2018 a data-limite para adesão ao programa de conversão de multas ambientais ou adequação do pedido de conversão anteriormente feito. O prazo é aplicado àqueles que, ainda que o processo administrativo sancionador já tenha ultrapassado a fase de alegações finais, tenham sido autuados antes de 16 de fevereiro de 2018 por órgãos e entidades integrantes do SISNAMA Sistema Nacional do Meio Ambiente. 04

5 4 DIREITO AMBIENTAL DECRETO ESTADUAL ALTERA REGRAS DE LICENCIAMENTO E FISCALIZAÇÃO AMBIENTAL EM MG Em 22 de agosto de 2018, foi publicado o Decreto estadual nº , que estabeleceu novas regras em Minas Gerais para licenciamento e fiscalização ambiental, tipificação e classificação de infrações às normas de proteção ao meio ambiente e aos recursos hídricos e aplicação das respectivas penalidades. Destacam-se os seguintes pontos do Decreto estadual nº /18: * concomitantemente ao licenciamento corretivo, exige a assinatura de Termo de Ajustamento de Conduta ( TAC ) para a continuidade da instalação de atividade ou empreendimento (art. 32, 1º); * estende normas de renovação das licenças de operação às licenças de instalação e Autorizações Ambientais de Funcionamento já emitidas (art. 37); * introduz, como circunstância atenuante, hipótese em que o infrator tenha aderido, previamente à autuação, a programa oficial de fiscalização preventiva instituído pelo Sistema Estadual do Meio Ambiente (art. 85, I, f); * admite o firmamento de TAC como alternativa ao embargo de obra ou atividade (art. 106, 2º); 05

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