Boletim do Investimento Urbano Sustentável ECO SHOPPING LAGOA DO PERI A agenda estratégica de desenvolvimento sustentável Floripa 2030, constitui um marco para a mudança das formas de uso e ocupação do solo na Ilha de Santa Catarina. Esse verdadeiro pacto entre empresários, administração pública e comunidade, deixou claro a necessidade de adotar padrões de comportamento compatíveis com a capacidade de suporte do ambiente natural, qualificando o modelo urbanístico. Cabe aos investidores esclarecidos direcionar as suas iniciativas para os novos rumos que a razão e consenso recomendam. Atividades comerciais de baixo impacto que estruturem as utilizações compatíveis dos recursos naturais constituem um dos padrões a seguir. 20 de janeiro de 2010 Volume 1, edição 1 U M E M P R E E N D I M E N T O INO VA D O R... O Eco Shopping Lagoa do Peri, como um equipamento urbano para estruturar e facilitar o acesso e visitação de uma das regiões mais espetaculares da Ilha de Santa Catarina. Num amplo terreno, situado na orla do Parque Municipal da Lagoa do Peri, propõe-se a implantação de um projeto inovador e criativo. Uma edificação leve e transparente integra-se ao terreno e à vegetação, com o sentido de valorizar a proposta ambiental. Segundo o Arquiteto Sergio Sandler, trata-se de : Uma edificação leve cuja arquitetura dialoga como entorno, requadrando-o aqui e ali, em plena sintonia.... E M SINTONIA COM A N A T U R E Z A Garantir o futuro Desenvolver com consciência ambiental Reconciciliar a cidade com o meio físico Respeitar os limites do crescimento Antecipar as demandas do futuro O estudo preliminar arquitetônico foi realizado pelo escritório SAU Sandler Arquitetura e Urbanismo. A sua divulgação através deste Boletim do Investimento Urbano Sustentável, visa reunir os investidores e parceiros aptos a compreender o significado e oportunidade dessa iniciativa.
P O R U M A A R Q U I T E T U R A D E B A I X O I M PA C T O A M B I E N TA L Em torno de um pátio central, organiza-se a edificação composta por dois blocos principais que abrigam espaços comerciais, mais especificamente o espaço de lojas e aquele destinado à uma praça de alimentação. Este, ocupando o fundo do lote, aproveita o desnível do terreno e tem seu piso elevado de modo a liberar o solo para estacionamento com 19 vagas. Neste piso, também, os depósitos das lojas e a área técnica/apoio. Os dois blocos são ligados por rampas, que aliam plena acessibilidade à uma promenade arquiteturale (apud Le Corbusier), a desfrutar das visuais externas plenas de vegetação. O pátio central e o acesso lateral ao edifício aliam-se no sentido de ocupar minimamente o lote, valorizando a vegetação abundante que lá existe e resiste. (SAU Arquitetura e Urbanismo) O zoneamento urbano permite a implantação do empreendimento proposto, conforme consulta de viabilidade que classifica a área como MAS (área mista central) com índice de aproveitamento de 1,2 x a área do terreno, e taxa de ocupação de 60%, com gabarito de 2 pavimentos. Áreas: Lote 3783 m²; Projeção total: 1312 m²; Piso lojas total 440 m², útil 200 m²; Piso praça de alimentação total 720 m², útil lojas (+ WC) 320 m²; área de mesas 160 m²; Piso estacionamento total 720 m², depósitos + circulação vertical 230 m
Um bloco anexo complementa o programa, contendo em seu primeiro pavimento as áreas para funcionários e no segundo pavimento os sanitários. Este bloco é responsável ainda, pela circulação vertical, com uma escada e um pequeno elevador (elétrico ou hidráulico) para cadeirantes ou cargas destinadas ao nível superior. Estrutura: será predominantemente de madeira, de acordo com as técnicas construtivas locais tradicionais (e tão saudavelmente caras ao proprietário). Apenas o piso (e seus pilares) do bloco do fundo poderá ser de concreto armado. Já com uma noção ecológica e paiagística, há muitos anos o solo do terreno foi drenado e aterrado apenas com barro vermelho sem entulhos ou pedras, permitindo hoje a baixo custo a implantação do jardim interno C O N S T R U Ç Õ E S E C O L Ó G I C A S PA R A O TERCEIR O M I L Ê N I O A arquitetura do Eco Shopping Lagoa do Peri, tem correspondente no conjunto arquitetônico da Universidade Livre do Meio Ambiente, na cidade de Curitiba: uma construção composta de estrutura à base de madeira tratada de reflorestamento e alvenaria. Com base nessa referência, a idéia inicial do Eco Shopping, sugeria amplos balcões externos, para circulação, onde lojas comerciais e de alimentação configurem uma praça ( Ágora Lagoa do Peri) abrigada das intempéries. O acesso seria através de rampa com piso de madeira, e os depósitos dispostos sob o piso das lojas permitiriam o desempenho de atividades de apoio. O estudo preliminar do escritório SAU Sandler Arquitetura e Urbanismo, foi além das expectativas do cliiente, desenvolvendo uma proposta contemporânea, adequada ao espaço urbano e natural.
I N T E G R A N D O A E C O N O M I A D O T U R I S M O A O M E I O A M B I E N T E A área proposta para o empreendimento Eco- Shopping Lagoa do Peri, está situada em ponto estratégico, no principal eixo viário da região Sul do município de Florianópolis, próximo à praia do Morro das Pedras, e na vizinhança da maior lagoa de água doce da ilha de SantaCatarina.".. Eco Shopping Lagoa do Peri A área do entorno da Lagoa do Peri (cerca de 2000 hectares) é toda protegida pelo Parque Municipal instituído em 1981, e objeto de um regulamento que é considerado um modelo de legislação. Graças a essa iniciativa, a região globalmente está bem preservada, e constitui uma das pedras preciosas incrustadas na jóia que é a Ilha de Santa Catarina. O imóvel situa-se nas proximidades desse limite, e tem vocação natural, para apoio de atividades de turismo ecológico na área do Parque. A área do empreendimento, à margem da Rodovia SC- 406, situada na localidade de Morro das Pedras, Distrito do Campeche, em Florianópolis, possui superfície de 3758 m2., e medidas de 37 m. de frente e 47 m. de fundos, com laterais de 94 m. ao norte e 90 m. ao Sul. Está situada a 100 metros da primeira entrada que dá acesso à margem da Lagoa do Peri. Na direção do Sul da Ilha, a área está localizada à esquerda, próximo da última curva (em cotovelo) antes da chegada ao Morro das Pedras. Por esse caminho dista da lagoa cerca de 100 metros e do mar, cerca de 300 metros. Nas imediações inicia-se a trilha e que leva ao Sertão da Lagoa. A água da Lagoa é absolutamente pura - considerada um reservatório - e o local tem magnífico cenário. O Eco Shopping Lagoa do Peri, deverá acolher atividades comerciais e de serviços, na direção do uso sustentável dos recuros naturais da região (turismo ecológico e esportes ligados à natureza).
ANTECIPANDO AS DEMANDAS DO FUTURO O Eco Shopping da Lagoa do Peri, é um projeto que contribui para acelerar a mudança dos padrões de utilização dos recursos naturais e urbanísticos da Ilha de Santa Catarina, conforme o cenário desejado objeto do pacto social e econômico Floripa2030, firmado em dezembro de 1008. A sustentabilidade ambiental é garantia dos investimentos imobiliários. A qualificação do território, a valorização da paisagem e o desenvolvimento de uma arquitetura adaptada ao entorno fluem na direção desejada. O desafio da evolução demográfica prevista, exige de todos os atores uma rápida adaptação, para que as atividades econômicas se tornem sustentáveis e produtivas. FLORIPA 2030 é uma iniciativa de múltiplos setores da sociedade civil apoiada pelo Governo do Estado de Santa Catarina, Prefeitura municipal de Florianópolis. Surgiu da necessidade estratégica de segmentos da sociedade, entre eles o acadêmico, o público e o empresarial, de visualizar cenários estratégicos para Florianópolis na Região em 2030 de maneira a considerar as grandes demandas populacionais, sociais, econômicas, ambientais, em síntese de desenvolvimento sustentável, compatíveis com a melhoria da qualidade de vida e dos limites de sua capacidade. Para informações adicionais e apresentação integral do estudo preliminar de arquitetura do Eco Shopping Lagoa do Peri, favor entrar em contato pelos telefones 55 48 32320007 e 78113178 email gilbertorufino@gmail.com