FCGM - Soc. de Med. Imob., S.A. AMI 5086 Realtors - Med. Imob., Lda. AMI 5070 Collection Chiado / Lumiar / Capital / Miraflores / Countryside / Master Minas Gerais, Brasil www. s iimgroup. p t AGOSTO2017
Investidores em Portugal A GNB-Gestão de Activos, do universo Novo Banco, vendeu um conjunto de activos imobiliários à Finangeste e a investidores internacionais, uma operação que proporcionou um encaixe superior a 50 milhões de euros, incluindo o edifício Castilho 50. A Câmara de Lisboa colocou 12 activos imobiliários no mercado. Destes, só quatro não encontraram novo dono. O mais caro, um terreno no Parque das Nações, foi vendido por 5,9 milhões e aponta para que o interesse na promoção na construção nova esteja a aumentar. Interesse na construção nova a aumentar. Iberian Property A 21 de Setembro realiza-se no Estoril a conferência anual da Iberian Property com mais de 100 investidores, consultores e Instituições financeiras inscritos. A conferência irá realçar as oportunidades de investimento em Imobiliário, nomeadamente comercial, em Portugal. Investir em Portugal Produto Interno Bruto Em Portugal registou-se um crescimento do PIB no 2º trimestre (2,9%), com estabilidade no crescimento do emprego, apesar do agravamento da Balança Comercial (quer em Junho, quer em Julho), cujo efeito não foi totalmente compensado pela subida das receitas de turismo. A balança corrente e de capitais passou a negativa, depois dos excedentes acumulados no período compreendido entre 2013 e 2016. De salientar ainda que se podem esperar algumas tensões adicionais na balança comercial portuguesa por via dos efeitos negativos da seca e dos incêndios, na produção agrícola, pecuária e na balança energética (barragens). Apesar destes sinais conflituantes, as notações das empresas de rating prosseguiram a sua tendência de melhoria, tendo agora a Fitch alterado o seu outlook de estável para positivo. Perpectiva-se um eventual revisão para "Investment Grade" da dívida Pública Portuguesa, essencial para a continuada redução de custos do total da economia Nacional (Pública e Privada). Recordemos no entanto que em valores absolutos, a dívida Pública continua a aumentar, tendo atingido um novo máximo em Julho do corrente ano. A principal explicação do contínuo crescimento do endividamento da economia está no crescimento da dívida do setor público. O endividamento dos particulares reduziu-se em 300 milhões de euros. 01
Estabilização de preços Junho e Julho de 2017 sinalizaram alguma quebra na procura, com a oferta também a diminuir, apontando para uma estabilização de preços e redução de número de transacções. Quebra na procura e na oferta Receitas do IMT ultrapassam previsões. O governo previa, no Orçamento de 2017, obter uma receita anual com o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) de 649 milhões de euros, pouco menos que os 655 milhões da coleta de 2016. Mas, o mercado imobiliário está cada vez mais dinâmico, refletindo-se na receita fiscal. De acordo com a execução orçamental do primeiro semestre, a coleta de IMT ascendia já a 420 milhões de euros, uma subida de quase 24% em relação à primeira metade do ano passado. Conjuntura internacional A conjuntura internacional, em Agosto e Setembro, foi condicionada pela instabilidade gerada pelos testes de armamento ofensivo por parte da Coreia do Norte, provocando reações da comunidade internacional que desembocaram, já em Setembro, em sanções de ordem económica. Os mercados financeiros e de capitais, após algumas semanas de algum pânico, voltaram a acalmar regressando as bolsas de acções a máximos. A última reunião do BCE (Banco Central Europeu) acabou por manter o status quo, não havendo sinais de subida de taxas de juros, no curto prazo, até por haver alguma preocupação quanto à subida do euro e suas implicações na competitividade das exportações europeias. Instabilidade momentânea gerada pelos testes de armamento da Coreia do Norte 02
Alterações Legislativas Publicada a Lei 92/2017 de 22 de Agosto Altera a Lei Geral Tributária, tendo entrado em vigor no dia 23 de Agosto. - É proibido pagar ou receber em numerário, no âmbito de transações de qualquer natureza, montantes iguais ou superiores a 3.000 euros ou o equivalente em moeda estrangeira. - O valor é de 10.000 euros ou o seu equivalente em moeda estrangeira, sempre que o pagamento seja realizado por pessoas singulares não residentes em território português e desde que não atuem na qualidade de empresários ou comerciantes Publicada a Lei 89/2017 de 21 de Agosto - Altera nomeadamente o Código do Registo Predial (artigo 44.º) e o Código do Notariado, entrando em vigor a 1 de Novembro. -A partir dessa data é necessário indicar e especificar a forma e o momento do pagamento do preço. -O instrumento destinado a titular atos sujeitos a registo deve ainda conter, sempre que esteja em causa o pagamento de uma quantia, a indicação do momento em que tal ocorre e do meio de pagamento utilizado. -Para o cumprimento do disposto no número anterior, caso o pagamento ocorra antes ou no momento da celebração do ato, deve ser consignado no instrumento: a) Tratando -se de pagamento em numerário, a moeda utilizada; b) Tratando -se de pagamento por cheque, o seu número e a entidade sacada; c) Tratando -se de pagamento através da realização de uma transferência de fundos: i) A identificação da conta do ordenante e da conta do beneficiário, mediante a menção dos respetivos números e prestadores de serviços de pagamento; ii) Quando o ordenante ou o beneficiário não realize a transferência por intermédio de uma conta de pagamento, mediante a menção do identificador único da transação ou do número do instrumento de pagamento utilizado e do respetivo emitente. Publicada a Lei 79/2017 de 18 de Agosto - Foi já publicado em Diário da República e interdita a demolição ou remoção de fachadas cobertas em azulejo em todo o território nacional; - É necessário para o efeito uma licença camarária proteger o património azulejar português. Promulgado o Decreto-Lei n.º 51/2017 - Procedimento extraordinário de registo predial e matricial gratuito - Visa regularizar situações omissas de terrenos agrícolas ou florestais (prédios rústicos) até 2019, de forma gratuita para os respectivos proprietários. - É necessária uma deslocação à Conservatória e junto do balcão respectivo fazer o pedido de registo e/ou junto do Serviço de Finanças o pedido de inscrição na matriz 03
Martha 32 - encontro com a tradição, no centro da cidade Resultado de um amplo projeto de reabilitação nas proximidades da Avenida da Liberdade, o empreendimento Martha 32 contempla a intervenção em dois edifícios com traça tradicional que manterão o seu charme do tempo presente nos conceitos de conforto e sedução para o mais alto nível de exigência. Os trabalhos estão em curso, estando previsto terminarem no final de 2018. Destinado a um segmento médio alto, o Martha 32 é indicado para investidores estrangeiros que valorizam a localização privilegiada A comercialização do empreendimento está a cargo da RE/MAX Collection Siimgroup. Sabia que...? Nº de Lojas RE/MAX Nº Consultores Imobiliários Nº de Agentes Imobiliários Collection Nº Imóveis Transaccionados / ano Nº Imóveis Collection Transaccionados / ano V. Global Transaccionado EURO V. Global Transaccionado Collection EURO % Parcerias SIIMGROUP * 5 180 72 1400 145 245 108 M 53% Rede RE/MAX 228 5.000 430 >18.000 843 2.600 M 310 M 47% * Estimativa 2017 04