FCGM - Soc. de Med. Imob., S.A. AMI 5086 Realtors - Med. Imob., Lda. AMI www. s iimgroup. p t. infosiimgroup

Tamanho: px

Começar a partir da página:

Download "FCGM - Soc. de Med. Imob., S.A. AMI 5086 Realtors - Med. Imob., Lda. AMI www. s iimgroup. p t. infosiimgroup"

Carmem da Cunha Cabreira
6 Há anos
Visualizações:

1 FCGM - Soc. de Med. Imob., S.A. AMI 5086 Realtors - Med. Imob., Lda. AMI 5070 www. s iimgroup. p t FEVEREIRO2017

Factores que caracterizam o mercado actual A procura de soluções imobiliárias mantém-se significativa ao mesmo tempo que a oferta imobiliária dá sinais de procura de novas soluções.

2 Factores que caracterizam o mercado actual A procura de soluções imobiliárias mantém-se significativa ao mesmo tempo que a oferta imobiliária dá sinais de procura de novas soluções. Igualmente, a ausência de oferta nos segmentos Prime faz deslocar intenções de compra para a reabilitação urbana, em zonas geográficas alternativas ou com níveis de intervenção menores, com efeito no crescimento relativo dos preços. Síntese de Resultados - SIR RU (Sistema de Informação Residencial - Confidencial Imobiliário) No 4º trimestre de 2016, o SIR-RU Lisboa registou 792 transações de frações habitacionais, enquanto o SIR-RU Porto abarcou um total de 93 transações desse tipo de imóveis. Os preços médios oscilaram entre 1,4 mil e os 6 mil euros/m², havendo segmentos que superam os 8 mil euros/m². Neste mesmo período, o sistema captou a venda de 46 prédios localizados nas freguesias do Centro Histórico de Lisboa (Misericórdia, Santa Maria Maior e São Vicente), a um preço médio que em alguns casos supera os 3 mil euros/m². Valor médio oscilou entre 1,4 mil e os 6 mil euros/m², havendo segmentos que superam os 8 mil euros/m² Arroios, Misericórdia - Aumento de preços generalizado Alcântara, Avenidas Novas, Campo de Ourique, Estrela, Stº António, S. Vicente - uma recuperação relativa nos segmentos mais baixos de certificação energética Refinando a análise para a dimensão bairro, notou-se um aumento de preços mais significativo no segmento da reabilitação menos profunda (Certificação energética, C) face ao segmento Prime. 01

Portugal recebeu 19,1 milhões de turistas em 2016 Em 2016, os alojamentos turístico-residenciais portugueses receberam um total de 19,1 milhões de hóspedes, sendo que mais de 11 milhões eram

3 Portugal recebeu 19,1 milhões de turistas em 2016 Em 2016, os alojamentos turístico-residenciais portugueses receberam um total de 19,1 milhões de hóspedes, sendo que mais de 11 milhões eram estrangeiros. O total de dormidas chegou aos 53 milhões, dos quais, 15,2 milhões foram portugueses. Hóspedes e dormidas cresceram mais em 2016 que no ano anterior, nomeadamente as dormidas, o que evidencia um aumento da estadia média de 2,7% para 2,35 noites. Os números foram divulgados esta semana pelo Instituto Nacional de Estatística, assinalando este novo recorde desde que esta série estatística é calculada. Até porque, pela primeira vez, o número de turistas estrangeiros foi superior aos 10,3 milhões de residentes no país. Número de turistas estrangeiros foi superior aos 10,3 milhões de residentes no país Número de hóspedes não residentes aumenta Reino Unido, Espanha, Alemanha e França continuam a ser os principais mercados emissores, sendo de salientar o crescimento anual de 18,2% das dormidas de cidadãos Franceses registado em dezembro, ou o aumento homólogo de 74,4% dos cidadãos Brasileiros. As dormidas aumentaram em todas as regiões do país, com destaque para os Açores, Norte e Alentejo, com as maiores subidas. As dormidas aumentaram em todas as regiões do país 02

4 CML coloca à venda propriedades em Lisboa para encaixar 20 milhões Num momento em que o setor imobiliário aponta para a falta de produto na capital, a Câmara Municipal de Lisboa (CML) mantém a estratégia de venda de imóveis, que podem ser oportunidades de investimento. Agora, a autarquia liderada por Fernando Medina, está disponível para alienar um terreno de grande dimensão na Praça de Espanha, prédios devolutos em Campolide, um palacete em Arroios e vários apartamentos em diferentes zonas da cidade. O objetivo é obter uma receita próxima de 20,5 milhões de euros. CML continua com a estratégia de venda de imóveis Jóia da coroa é terreno na Praça de Espanha A maior fatia desta operação deverá ser obtida com a venda de uma parcela de terreno na Praça de Espanha, com base de licitação de 16,45 milhões de euros. A hasta pública está marcada para o próximo dia 23 de março, no edifício do município, no Campo Grande. Localizado na Avenida Columbano Bordalo Pinheiro, onde estava o antigo mercado da Praça de Espanha, este lote tem uma área de m2 e uma superfície de pavimento de m2, destinados a construções novas para o setor terciário. Lote com área de m2, e uma superfície de pavimento de m2 Sabia que...? Nº de Lojas RE/MAX Nº Consultores Imobiliários Nº de Agentes Imobiliários Collection Nº Imóveis Transaccionados / ano Nº Imóveis Collection Transaccionados / ano V. Global Transaccionado EURO V. Global Transaccionado Collection EURO % Parcerias SIIMGROUP M 91 M 52% Rede RE/MAX > M 310 M 47% 03

Perspectivas para 2017 Todas as condições que motivaram o dinamismo do mercado imobiliário no últimos 3 anos, irão manter-se em 2017. São estes: 1.

Desvio de fluxos turísticos de destinos concorrentes, com instabilidade política/ social; 3.

5 Perspectivas para 2017 Todas as condições que motivaram o dinamismo do mercado imobiliário no últimos 3 anos, irão manter-se em São estes: 1. Visibilidade do País e principalmente dos Centros de Lisboa e do Porto, como alternativas interessantes de Investimento; 2. Desvio de fluxos turísticos de destinos concorrentes, com instabilidade política/ social; 3. Pressão da procura por edifícios susceptíveis de acolherem estabelecimentos de hotelaria, tradicionais ou inovadores (Hostel/ AL); 4. Regresso dos investidores particulares na procura de rendimento; 5. Competição no Crédito bancário com redução acentuada dos Spreads ao longo de Factores que constituem um risco para a continuidade deste ciclo 1. Excessiva dependência de factores Fiscais para a atracção de Investimento Estrangeiro; 2. Cadeia de Valor muito apoiada no aumento do fluxo turístico; 3. O Potencial de oferta é muito grande, embora a sua chegada ao mercado no curto prazo seja reduzida. Lisboa perdeu cerca de residentes nas três últimas décadas existindo, segundo as últimas estimativas da CML, mais de edifícios devolutos (em cerca de ). Por outro lado, começa agora a assistir-se ao regresso ao mercado Residencial de edifícios das décadas de 70/80, anteriormente alocados a Serviços. Estas operações, mais rápidas do que as Reabilitações em edifícios históricos, deverão suprir parcialmente parte da procura do segmento médio e médio alto. 4. O regresso da oferta de Crédito pode conhecer um travão com a inversão da política de "easy money" do BCE e o atingir do limite das recompras de dívida pública Portuguesa. O sector bancário continua frágil e dependente da solução encontrada para o Novo Banco e para as responsabilidades perante o Fundo de Resolução. 04

Sabia que...? Em 2016 foram fechados 2.809 negócios de venda de apartamentos pela Rede RE/MAX, apenas no concelho de Lisboa, representando um aumento de 20 % face a 2015 e 56% face a 2014.

6 Sabia que...? Em 2016 foram fechados negócios de venda de apartamentos pela Rede RE/MAX, apenas no concelho de Lisboa, representando um aumento de 20 % face a 2015 e 56% face a O valor médio /m2 foi aumentando ao longo do ano atingindo um máximo em Dezembro de 2016, 18% acima do valor homólogo (Dezembro 2015) As freguesias com mais negócios fechados foram Arroios (263), Lumiar (218) e Avenidas Novas (195). São Domingos de Benfica e Misericórdia vêm logo a seguir (186 e 176 respectivamente). O total de vendas de prédios na Rede RE/MAX atingiu os 100M em O SIIMGROUP ultrapassou em 2016 os 204M em transacções mediadas, com um aumento de 26% face a Em termos de valor, 68% dos negócios foram no Concelho de Lisboa (> 139ME), 10% em Cascais e 9% em Oeiras. A freguesia de Avenidas Novas foi a mais representada (16% em número de transacções e 20% em valor transaccionado do Concelho de Lisboa), seguida das freguesias do Centro Histórico (em conjunto Misericórdia, Santa Maria Maior e Santo António São Vicente que representaram 21% do número de transacções e 29% do valor transaccionado). A presença de clientes Estrangeiros atingiu 20% nos negócios do grupo, com maior representação do mercado Chinês, Francês e Brasileiro. Os imóveis do segmento alto (> ) representam cerca de 40% do total do valor das transacções de venda do SIIMGROUP. 05

Documentos relacionados

infosiimgroup www. s iimgroup. p t Collection Chiado / Lumiar / Capital / Miraflores / Countryside / Master Minas Gerais, Brasil

infosiimgroup www. s iimgroup. p t Collection Chiado / Lumiar / Capital / Miraflores / Countryside / Master Minas Gerais, Brasil FCGM - Soc. de Med. Imob., S.A. AMI 5086 Realtors - Med. Imob., Lda. AMI 5070 Collection Chiado / Lumiar / Capital / Miraflores / Countryside / Master Minas Gerais, Brasil www. s iimgroup. p t ABRIL2017