Soluções de reabilitação urbana para habitação ou investimento. IFRRU 2020 Linha de crédito cofinanciada pelo Portugal 2020, FEEI, BEI e CEB.

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1 Soluções de reabilitação urbana para habitação ou investimento IFRRU 2020 Linha de crédito cofinanciada pelo Portugal 2020, FEEI, BEI e CEB.

2 IFRRU 2020 Instrumento Financeiro de Reabilitação e Revitalização Urbanas milhões de euros no sistema bancário para projetos de reabilitação urbana, a aplicar até milhões de euros (50,9%) + O Santander Totta é o Banco da Reabilitação e Revitalização Urbanas. Ganhou o 1º e o maior lote para financiamento a empresas e particulares com projetos de reabilitação urbana. 2

3 O que é o IFRRU 2020? Localização dos imóveis Em todas as zonas PARU - Plano de Ação e Regeneração Urbana e ARU - Área de Reabilitação Urbana no território nacional. Beneficiários: Proprietários atuais Novos investidores } Particulares ENI s Empresas privadas Sector público Destino dos edifícios reabilitados: Qualquer uso, habitação, arrendamento ou venda e qualquer atividade económica, hoteleira, equipamentos de utilização coletiva, entre outras: Objetivos: Reabilitação urbana + eficiência energética (em complementaridade) Reabilitar os edifícios antigos e zonas industriais abandonadas Tornar os edifícios mais eficientes Criar novos postos de trabalho Criação de novos residentes Investimentos elegíveis: - para habitação: tem de estar em PARU (centro histórico, zona ribeirinha ou zona industrial abandonada), zona similar nas regiões autónomas; - se não se destinar a habitação: basta estar localizado numa zona ARU; - se a operação incidir numa fração privada inserida num edifício de habitação social: tem de estar localizada na área delimitada pelo Município no Plano de Ação Integrado para as Comunidades Desfavorecidas (PAICD). 3 Reabilitação integral de edifícios com idade igual ou superior a 30 anos (ou, no caso de idade inferior, com um nível de conservação <=2, Dec. Lei 266-B/2012, de 31 dezembro) Reabilitação de espaços e unidades industriais abandonadas Reabilitação de frações privadas inseridas em edifícios de habitação social que sejam alvo de reabilitação integral No Programa Operacional da Madeira (PO Madeira) as operações respeitantes à revitalização e reabilitação urbanas deverão merecer parecer das Autarquias Locais da Região, quanto ao enquadramento nas respetivas ARU.

4 3 Passos para a candidatura ao IFRRU º Parecer de Enquadramento da Câmara Municipal Contatar a CM da localização do imóvel a reabilitar para obter parecer prévio vinculativo sobre o enquadramento do projeto. Impresso necessário e o contato da Câmara do seu Município Descarregar aqui 2º Certificado Energético Deverá existir aumento do desempenho energético do imóvel reabilitado, sendo por isso necessário proceder à certificação energética antes e depois da intervenção, através do recurso a um dos peritos qualificados pela ADENE. Veja aqui 3º Pedido de Financiamento ao Santander Totta Formulário de Candidatura do Beneficiário Final Check List de Documentos (Ficha Comercial) Descarregar aqui 4

5 Vantagens do IFRRU 2020 Taxas de juro inferiores à praticadas no mercado para a mesma tipologia de financiamentos - cerca de metade da taxa de juro para uma operação semelhante (spread máximo IFRRU 0,41%) na medida em que operação é cofinanciada por: Possibilidade de Empresários em Nome Individual (ENI) e Empresas* recorrerem a garantia SGM até 70% (no caso da garantia hipotecária ser insuficiente) sendo, assim, o financiamento com 100% de fundos Santander Totta. 53,5% fundos Santander Totta + 46,5% fundos IFRRU 2020 (FEEI, CPN, BEI,CEB) Prazos alargados que poderão ir até 20 anos. Comissões mais favoráveis - 1 única comissão inicial de dossier. Avaliação e formalização isentas. Restantes comissões de acordo com preçário em vigor. Carência de capital pelo período de investimento acrescido de mais 6 meses, até ao máximo de 4 anos. *Em especial as Micro, Pequenas e Médias Empresas (PME), tal como definido na Recomendação 2003/361/CE da Comissão Europeia, certificadas pela Declaração Eletrónica do IAPMEI, cujos investimentos associados se localizem numa das regiões do Norte, Centro, Alentejo, Lisboa ou Açores, que cumpram as condições de Elegibilidade previstas no ponto 2 e no Anexo II. 5

6 Investimento elegível Reabilitação urbana Estudos e projetos Acompanhamento e fiscalização de obra Aquisição do terreno incluindo servidões e imóveis (até 10% do valor do investimento elegível) Aquisição de equipamentos Aquisição de equipamentos em 2ª mão Trabalhos de construção civil e outros trabalhos de engenharia (excluindo os custos em eficiência energética) Condições de acesso O investimento total, por projeto, não deve exceder 20 milhões de euros (incluindo IVA), com limite máximo para a componente energética de 10 milhões de euros Demonstrar viabilidade financeira e sustentabilidade da operação Demonstrar que não foram iniciados os trabalhos relativos ao projeto, antes da apresentação da candidatura Apresentar licenciamentos em conformidade com a legislação ambiental e de eficiência energética, bem como autorizações prévias à execução dos investimentos Eficiência energética Estudos, análises e auditorias energéticas Envolvente opaca dos edifícios Envolvente envidraçada dos edifícios Sistemas de produção de água quente sanitária (AQS) e outros sistemas técnicos Sistemas e equipamentos que permitam a gestão de consumos de energia Iluminação interior Sistemas de ventilação, iluminação e outros sistemas energéticos das partes comuns dos edifícios Sistemas de produção de energia elétrica através de fontes renováveis para autoconsumo 6

7 Santander Totta IFRRU 2020 Empresas e Sector Público Particulares Finalidade: Comercialização Maturidade: até 7 anos Finalidade : Rendimento Maturidade: até 20 anos Finalidade : Comercialização Maturidade: até 7 anos Finalidade: Rendimento/Habitação Maturidade: até 20 anos Montante máximo de Investimento: Montante máximo de Financiamento: Carência: período de investimento + 6 meses (até ao máximo de 4 Anos) Taxa de Juro: componente Santander Totta: spread em função do risco da operação; componente IFRRU: spread máximo 0,41% Garantias: hipotecária ou outras a definir casuisticamente Caso a garantia hipotecária seja insuficiente, possibilidade de recurso à Linha de Crédito com garantia SGM*. * Beneficiários: Empresários em Nome Individual (ENI), Empresas, em especial as Micro, Pequenas e Médias Empresas (PME), tal como definido na Recomendação 2003/361/CE da Comissão Europeia, certificadas pela Declaração Eletrónica do IAPMEI, cujos investimentos associados se localizem numa das regiões do Norte, Centro, Alentejo, Lisboa ou Açores, que cumpram as condições de elegibilidade. 7

8 11/17 Juntos vamos Reabilitar e Revitalizar. Consulte o seu gestor, um balcão, direção comercial de empresas ou vá a santandertotta.pt.