Os números do Mercado Imobiliário Residencial em 2016

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1 Os números do Mercado Imobiliário Residencial em 216 A AECOPS divulga a sua análise do comportamento do mercado imobiliário residencial em 216, detalhando a evolução das vendas de alojamentos novos e em segunda mão e a distribuição e dinâmicas regionais do mercado imobiliário Lisboa, 26 de junho de 217

2 Estagnação no Mercado Residencial Novo Em 216 foram transacionados em Portugal 21,6 mil alojamentos novos no montante de 3,4 mil milhões de euros, com o valor médio por transação a atingir os mil euros. Os números revelam uma quase estagnação das vendas de alojamentos novos no mercado imobiliário face ao ano anterior, com um acréscimo de apenas +1,% em número, mas a par de uma redução de 4,% no valor total das transações. Estas evoluções traduzem-se numa redução no preço médio de venda dos alojamentos novos, de 164 mil para mil por fogo. Se compararmos as vendas observadas em 216 com as de 21, constata-se uma acentuada quebra no volume de transações, correspondendo a aproximadamente menos 25,4 mil casas vendidas e a uma redução de 53% em valor, equivalente a -3,8 mil milhões de euros. Face a 21, o preço médio de venda por fogo aumentou cerca de 2,5% Evolução do Número de Alojamentos Novos Vendidos Evolução do de Venda dos Alojamentos Novos (Mil Milhões de ) 8, 7,2 6,8 7, 5, 4,5 4, 3,5 3,2 3,3 3,4 3, 3, 2, 1,, Radiografia do Mercado Imobiliário Residencial Novo Evolução do Médio de Venda dos Novos Alojamentos (Milhares ) % % -5% - -15% -2% -25% -3% -35% -4% -45% Evolução das Vendas dos Alojamentos Novos em e Número (%) % 1% -1% Número -4% 1% Em síntese, o mercado residencial novo encontra-se estagnado desde 212, com uma muito ligeira recuperação em 216 no número de fogos vendidos mas com alguma moderação nos valores de venda, face ao ano anterior. Deste modo, o nível de transações manteve-se muito baixo, quando comparado com anos recentes (29-211), o que permite perspetivar um crescimento significativo das vendas no futuro próximo. 1

3 Crescimento no Mercado Residencial dos Usados Em 216 foram transacionados em Portugal cerca de 15,5 mil alojamentos existentes ( não novos ) por 11,4 mil milhões de euros, com um valor médio em de transação alojamentos de 18 mil euros usados por fogo. As vendas de alojamentos em segunda mão beneficiam de um ciclo de forte expansão da procura e atingiram os valores mais elevados dos últimos oito anos, com o número de transações imobiliárias a crescer 23% em relação a 215 (mais 2 mil fogos vendidos) o que corresponde a um acréscimo em valor de 2 (mais 2,5 mil milhões de euros). Em relação a 212, o ponto mais baixo das vendas de fogos existentes desde 29, o número de transações aumentou 92% (mais 5,5 mil alojamentos) e 143% em valor (mais 6,8 mil milhões de euros). O valor médio de venda dos alojamentos existentes também atingiu o valor mais elevado dos últimos oito anos e cresceu 4% e 2, respetivamente, face a 215 e 212. Evolução do Número de Alojamentos Existentes Vendidos , Evolução do de Venda dos Alojamentos Existentes (Mil Milhões de ) 11, , 8, 7,4 8,4 4,7 5,1 6,3 9, 4 4, 2 2,, Radiografia do Mercado Imobiliário Usado Evolução do Médio de Venda dos Alojamentos Existentes (Milhares ) Evolução das Vendas dos Alojamentos Existentes em e Número (%) % 4% 3% 2% % - -2% -3% 9% 13% -29% -23% -14% -21% 23% 43% 34% 2 23% -4% Numero Em síntese, as vendas no imobiliário residencial em segunda mão estão a crescer de forma acelerada e sustentada desde 212, como resultado de um aumento da procura, em larga medida de investidores internacionais e de estrangeiros que procuram residência, e que se traduz num incremento continuado dos preços de venda. Tendo em conta o contexto internacional perspetiva-se a consolidação desta tendência nos próximos anos. 2

4 Mercado imobiliário com desempenho favorável Em 216 e em termos globais, analisando de forma agregada o comportamento das vendas de alojamentos novos e usados, foram transacionados mais de 127 mil fogos, totalizando 14,8 mil milhões de euros, com o valor médio por transação a atingir os 117 mil euros. Em Portugal, o desempenho do conjunto do mercado imobiliário residencial em 216 foi claramente favorável, tendo as vendas aumentado 1 em número, 19% em valor e o preço médio,2% face a 215. Com o mercado a recuperar intensamente nos dois últimos anos, o nível das vendas quase atingiu o volume registado em 21, com o número de transações a situar-se apenas 2% abaixo do registado em 21, com menos 2,8 mil alojamentos vendidos, e uma quebra de 79 milhões de euros em valor (-5%). Evolução do Número Total de Alojamentos Vendidos Evolução do da Venda do Total dos Alojamentos (Mil Milhões de ) , 14,2 15,6 12,5 14, , 1, 8, 1,4 7,7 8,3 9,5 4 4, 2 2,, Radiografia do Agregado do Mercado Imobiliário Residencial Evolução do Médio de Venda do Total dos Alojamentos (Milhares ) % 3% 2% % - -2% -3% -4% Evolução das Vendas do Total de Alojamentos em e Número (%) -33% % 15% 31% Numero 19% 1 Em síntese e de um ponto de vista estrutural, verifica-se um aumento significativo da relevância dos fogos não novos no conjunto das transações do mercado imobiliário. De facto, em 21 o número desses fogos vendidos correspondia a 64% do total do mercado e a 54% do valor. Em 216 esses rácios aumentaram, respetivamente, para 83% e 7. As transações de fogos em segunda mão mantêm-se, assim, como motor da recuperação do mercado imobiliário residencial. 3

5 Distribuição e dinâmicas regionais do mercado imobiliário Em 216 e em termos agregados, as vendas na região de Lisboa atingiram os 7, mil milhões de euros (4 do total nacional), seguindo-se a região Norte com 3,4 mil milhões de euros (23%), o Algarve com 1,8 mil milhões de euros (12%), o Centro com 1,7 mil milhões de euros (12%), o Alentejo com 519 milhões de euros (3,5%), a Madeira com 276 milhões de euros (2%) e, por fim, os Açores com 156 milhões de euros(1,1%). Em termos regionais, os preços de venda são superiores à média (que se situava nos 117 mil euros por fogo) na região de Lisboa ( mil euros), no Algarve (143 mil euros) e na Madeira (123 mil euros) e substancialmente abaixo da média no Alentejo (74 mil euros), no Centro (79 mil euros), nos Açores (83 mil euros) e no Norte (91 mil euros). Quando olhamos a dinâmica regional face ao ano anterior merecem destaque os Açores, com uma variação de +39%, e as regiões de Lisboa e Norte, com +21%, em ambos os casos. Genericamente, a expansão é extensível ao conjunto do País, com crescimentos entre os +1% na Madeira e os +39% na região dos Açores. Num horizonte mais alargado, comparando 216 com 21, apenas as regiões do Algarve e de Lisboa apresentam desempenhos positivos (+1 e + respetivamente), com a região dos Açores a revelar a performance mais negativa de entre o conjunto das regiões (uma quebra de 3 entre 21 e 216) Preço Médio de Venda dos Alojamentos em 216 por Regiões em Milhares (Total) Radiografia Regional do Mercado Imobiliário Residencial Preço Médio de Venda dos Alojamentos em 216 por Regiões em Milhares (Novos) Preço Médio de Venda dos Alojamentos em 216 por Regiões em Milhares (Existentes) Em síntese, a recuperação do mercado imobiliário em 216 foi liderada pelas regiões de Lisboa e dos Açores (com menor impacto), com base nas transações de fogos em segunda mão e com uma forte componente de investimento e procura externa. 4