Contexto Institucional

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2 Contexto Institucional

3 Perfil de Sucesso A St. James é hoje uma das empresas mais conceituadas no ramo mobiliário. Com base em Matosinhos, está presente também no Porto, Braga, Cascais e Brasil. A empresa conta com um leque de serviços que vão de encontro as necessidades de cada cliente. Compostos por uma equipe de comerciais dedicados, é referência setor e se destaca pelo trabalho personalizado que oferece. O seu objetivo é prestar seu serviço sempre com responsabilidade e ética. If you can dream, We can find It!

4 Agora também estamos no Brasil! O ano de 2019 já começa com uma novidade! A St. James abre as suas portas no Brasil, fortalecendo ainda mais a parceria luso-brasileira. Nós ajudamos, você brasileiro a encontrar o seu lugar para viver em Portugal.

5 Programa de Expansão

6 Motivadores do Modelo A aquisição imobiliária feita em Portugal confere o chamado Golden Visa, ou Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI). Tratase de um programa do governo português que concede a autorização de residência para estrangeiros por meio da transferência de capitais no valor mínimo de 1 milhão de euros, da criação de dez postos de trabalho, da compra de imóveis a partir de 350 mil euros, no caso de construções que tenham mais de 30 anos ou que estejam em área de reabilitação urbana, entre outros investimentos.

7 Mercado Imobiliário em Portugal Temos hoje um mercado imobiliário que merece uma abordagem estratégica por parte dos operadores internacionais, que não é mais visto como um alvo oportunístico. O país provou ter capacidade não só de atrair como de reter o capital estrangeiro, quer estejamos a falar de investimento institucional em ativos de grande porte, de investimento em promoção, na ocupação de escritórios ou na compra de casa. Este é um caminho que já não poderá ser desfeito, comenta Pedro Lancastre, diretor-geral da JLL Portugal. imobiliario-mas-subida-dos-precos-deve-suavizar-em antecipa-a-jll/

8

9 Portugal ganha prêmio de melhor destino do mundo Portugal é, pelo segundo ano consecutivo, considerado o melhor destino turístico do mundo pelo World Travel Awards considerado um dos mais importantes prêmios do turismo a nível mundial e reforça assim a posição de destaque do país no turismo mundial, pois é a segunda vez que é atribuído.

10 Algumas razões para escolher Portugal Portugal é o 3 país mais pacífico do mundo numa amostra de 164 países (Global Peace Index 2016). Com clima ameno, Portugal tem um inverno suave. E no Verão, graças à influência oceânica, as temperaturas raramente atingem níveis extremos. O país atravessa um momento favorável, com evolução positiva, tanto a nível econômico como financeiro. Melhoria das previsões dos índices de crescimento econômico, emprego, exportações e dos investimentos para 2019.

11 Comercial Informações de Vendas

12 Golden Visa Autorização de residência na Europa através de investimento em Portugal. Recentes alterações ao regime jurídico de entrada e permanência de estrangeiros no território nacional, introduziram (entre outros) a criação de um mecanismo que permite a nacionais de países terceiros obter a autorização de residência em Portugal, em caso de realização de terminados investimentos em território nacional.

13 Golden Visa Investimentos em Portugal: - Aquisição de bens imóveis de valor igual ou superior a ,00 euros. - Aquisição de bens imóveis, cuja construção tenha sido concluída há, pelo menos, 30 anos ou localizados em área de reabilitação urbana e realização de obras de reabilitação dos bens imóveis adquiridos, no montante global igual ou superior a ,00 euros. - Poderão vários investidores adquirir em copropriedade um único imóvel de valor superior e beneficiarem todos da Autorização de Residência, desde que cada um invista valor igual ou superior a ,00 euros. - Poderão ser vários imóveis a perfazer este valor e não um único.

14 Golden Visa Benefícios imediatos: 1- Após a aquisição do seu imóvel poderá de imediato arrenda-lo (investimento garantido: 4 a 5% ao ano) 2- Ao final do 5 ano, contados após a emissão da primeira autorização de residência, poderá vender o seu imóvel pois já é considerado residente permanente. 3- Ao final do 5 ano de residência legal pode adquirir a nacionalidade portuguesa por via da naturalização. 4- Permite-lhe a si e à sua família circular livremente pelos 27 países do espaço Schengen. 5- Poderá basear as suas operações em Portugal, e daqui operar para toda a Europa e todo o Mundo.

15 Custos na compra de Imóvel Impostos IMT (Imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis) Este imposto aplica-se quando houver a mudança de proprietários de um imóvel acompanhada de uma contrapartida financeira, ou seja, sempre que existir uma compra. O cálculo do IMT incide sobre o maior dos dois valores: valor patrimonial tributário do imóvel ou sobre o valor declarado na escritura de compra e venda. Sobre o maior destes dois é aplicada uma taxa que é estabelecida anualmente no Orçamento de Estado. O IMT deve ser liquidado antes da escritura de compra e venda e as guias para pagamento podem ser obtidas online ou numa repartição de Finanças.

16 Custos na compra de Imóvel Impostos IMT (Imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis)

17 Custos na compra de Imóvel Impostos Imposto de Selo Imposto de selo sobre a transação (compra e venda), corresponde a uma taxa de 0,8% sobre o valor de aquisição do imóvel, que consta na Escritura:

18 Custos na compra de Imóvel Impostos Escritura Em geral, o custo com a Escritura é de responsabilidade do Comprador, pois é habitual que seja este a decidir o local, data e hora da mesma. O custo da escritura costuma variar consoante o tipo de notário, público ou particular: Balcão Casa Pronta - Compra e venda: 375 euros Notário particular - Compra e venda: a partir de 400 euros

19 Custos na compra de Imóvel Impostos IMI (Imposto municipal sobre imóveis) equiparável ao IPTU É um imposto de pagamento anual que é calculado com base no valor patrimonial tributário dos imóveis situados em território nacional, ao qual é aplicada uma taxa. A definição das taxas do IMI é anual e da responsabilidade do município local onde se insere o imóvel, que estipula uma taxa dentro de um intervalo definido pelo Código do Imposto Municipal sobre imóveis (CIMI). Atualmente esse intervalo situa-se entre 0,3% e 0,5% para os prédios urbanos já avaliados nos termos do Código do IMI, e entre 0,5% e 0,8% para os restantes prédios urbanos. Em Cascais o IMI para prédios urbanos é de 0,37%.

20 Custos na compra de Imóvel Impostos IMI (Imposto municipal sobre imóveis) equiparável ao IPTU

21 Pilares

22 Missão: Viabilizar a aquisição de imóveis em Portugal para brasileiros, proporcionando qualidade de vida em moradia e acesso a comunidade Europeia. Criar novos produto, atuando com o mercado construtor e apresentando opções de moradias ao mercado português. Visão: Ser uma multinacional de referencia na compra e venda de imóveis em Portugal.

23 Estrutura: Ofertas: - Estrutura para preparação e atendimento do cliente no Brasil e no Portugal; - Equipe comercial preparada para melhor atender o cliente; - Atendimento personalizado; Gestão: - Larga experiência comercial e na geração de novos produtos no mercado imobiliário brasileiro e português; - Atuação simultânea em ambos os países; - Planejamento comercial, operacional e jurídico; Parcerias estratégicas: - Background com empresas de construção civil; - Capilaridade na rede de imobiliárias do Brasil e de Portugal;

24 IF YOU CAN DREAM IT, WE CAN FIND IT!

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