CIBRASEC COMPANHIA BRASILEIRA DE SECURITIZAÇÃO Companhia Aberta CNPJ/MF nº 02.105.040/0001-23 ATA DE ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DE TITULARES DOS CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS DA 243ª SÉRIE DA 2ª EMISSÃO DA CIBRASEC COMPANHIA BRASILEIRA DE SECURITIZAÇÃO REALIZADA EM 27 DE JUNHO DE 2018 1. DATA, HORA E LOCAL: Aos 27 (vinte e sete) dias do mês de junho de 2018, às 10:00 horas, na sede da Cibrasec Companhia Brasileira de Securitização, localizada na Capital do Estado de São Paulo, na Avenida Paulista, nº 1.439, 2ª Sobreloja, Bela Vista, CEP 01311-200 ( Emissora ). 2. PRESENÇA: (i) o Banco Bradesco S.A., com sede na Cidade de Osasco, Estado de São Paulo, no Núcleo Cidade de Deus, s/nº, Vila Yara, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 60.746.948/0001-12 ( Titular dos CRI ), representado na forma de seu Estatuto Social, na qualidade de único titular e detentor de 100% (cem por cento) dos Certificados de Recebíveis Imobiliários ( CRI ) da 243ª Série, da 2ª Emissão da Emissora ( Emissão ); (ii) a Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das Américas, nº 4.200, Bloco 8, ala B, salas 302, 303 e 304, Barra da Tijuca, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 17.343.682/0001-38, na qualidade de agente fiduciário da Emissão ( Agente Fiduciário ); (iii) a Emissora; e (iv) o Fundo de Investimento Imobiliário - FII Golden, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 17.282.011/0001-04, neste ato representado por sua instituição administradora, nos termos de seu regulamento, BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, instituição financeira com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 5º 1
andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, na qualidade de Devedor ( FII Golden ou Devedor ). 3. MESA: Presidente: Osmar Martinez e Secretária: Caroline Tsuchiya Silva. 4. CONVOCAÇÃO: Dispensada a convocação em razão da presença do Titular dos CRI da Emissão, nos termos do art. 124, 4º da Lei nº 6.404/76 e de acordo com o item 12.12 do Termo de Securitização de Créditos Imobiliários da 243ª Série da 2ª Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários da Emissora ( Termo de Securitização ). 5. ORDEM DO DIA: Deliberar sobre: (i) Autorização para antecipação da data para exercício do direito ao Vencimento Antecipado Facultativo, conforme descrito na cláusula 3.6 do Instrumento Particular de Contrato de Cessão de Créditos Imobiliários e Outras Avenças celebrado em 21 de novembro de 2014 ( Contrato de Cessão ) e 6.1 do Termo de Securitização, de modo que o FII Golden ou terceiros, por conta e ordem do FII Golden, possa realizar o pagamento antecipado facultativo integral do saldo do preço de aquisição do Imóvel a partir de 28 de junho de 2018, inclusive, conforme solicitação enviada à Emissora; (ii) Caso o item i acima seja aprovado, a definição do valor a ser pago pelo Devedor, ou por terceiros, por conta e ordem do FII Golden, em caso de exercício do Vencimento Antecipado Facultativo antes da data prevista na cláusula 3.6 do Contrato de Cessão e 6.1 do Termo de Securitização, qual seja, o saldo devedor atualizado dos Créditos Imobiliários acrescido dos juros devidos e não pagos e de um prêmio de 5% (cinco por cento) incidente sobre o saldo devedor atualizado acrescido dos juros devidos e não pagos ("Valor de Vencimento Antecipado Facultativo"); (iii) Caso o item i acima seja aprovado, (a) a dispensa de notificação prévia por parte do Devedor para exercício do direito ao Vencimento Antecipado Facultativo; e (b) caso seja exercido o direito ao Vencimento Antecipado Facultativo, o Devedor ou terceiros, por conta e ordem do FII Golden, também será responsável pela liquidação de todas as Despesas relacionadas à Emissão, inclusive aquelas a serem incorridas 2
após a liquidação do saldo devedor, pela Emissora e demais prestadores, para encerramento do CRI; (iv) Após a efetivação do Valor de Vencimento Antecipado Facultativo e do valor correspondente às Despesas na Conta Centralizadora, autorizar o Agente Fiduciário e a Emissora a tomarem todas as medidas necessárias para (a) realizar o resgate antecipado integral dos CRI, nos termos da cláusula 6.3.1 do Termo de Securitização; e, (b) a liberação de todas as Garantias da Emissão; e, (v) autorização para o Agente Fiduciário e para a Emissora realizarem todos os procedimentos, bem como, celebrarem todos os instrumentos necessários para a correta formalização das deliberações tomadas. 6. DELIBERAÇÕES: O Titular dos CRI, por unanimidade e sem quaisquer restrições, aprovou na íntegra todas as deliberações previstas na Ordem do Dia acima, com base no material previamente apresentado e deliberou nos seguintes termos: (i) autorizou a antecipação da data para exercício do direito ao Vencimento Antecipado Facultativo, conforme descrito na cláusula 3.6 do Contrato de Cessão e 6.1 do Termo de Securitização, de modo que o FII Golden ou terceiros, por conta e ordem do FII Golden, possa realizar o pagamento antecipado facultativo integral do saldo do preço de aquisição do Imóvel a partir de 28 de junho de 2018, inclusive, conforme solicitação enviada à Emissora; (ii) deliberou que o valor a ser pago pelo Devedor, ou por terceiros, por conta e ordem do FII Golden em caso de exercício do Vencimento Antecipado Facultativo antes da data prevista na cláusula 3.6 do Contrato de Cessão e 6.1 do Termo de Securitização, será o Valor de Vencimento Antecipado Facultativo, bem como, deverão ser liquidadas todas as Despesas relacionadas à Emissão, inclusive aquelas a serem incorridas após a liquidação do saldo devedor, pela Emissora e demais prestadores, para encerramento do CRI. Ainda, dispensou a notificação prévia por parte do Devedor, tendo em vista a solicitação enviada à Emissora, para exercício do direito ao Vencimento Antecipado Facultativo; (iii) Após a efetivação do Valor de Vencimento Antecipado Facultativo e do valor correspondente às Despesas na Conta Centralizadora, autorizou o Agente Fiduciário 3
e a Emissora, conforme o caso, a tomarem todas as medidas necessárias para (a) realizar o resgate antecipado integral dos CRI, nos termos da cláusula 6.3.1 do Termo de Securitização; e, (b) a liberação de todas as Garantias da Emissão; e, (vi) Por fim, autorizou o Agente Fiduciário e a Emissora a realizarem todos os procedimentos, bem como, celebrarem todos os instrumentos necessários para a correta formalização das deliberações tomadas. 6.1. O Titular dos CRI declara estar plenamente de acordo e ciente de que as aprovações ora deliberadas e descritas acima: (a) não ensejarão o descumprimento de qualquer obrigação(ões) e/ou declaração(ões) prestada(s) no âmbito do Contrato de Cessão, Termo de Securitização e demais documentos da Emissão; e, (b) não ensejarão a liquidação antecipada do Patrimônio Separado da Emissão, sendo certo que o Titular dos CRI declara ainda estar plenamente de acordo com tais deliberações e ciente de todos os aspectos envolvidos, inclusive tendo avaliado todos os impactos e riscos decorrentes desta deliberação; e (c) são efetuadas por mera liberalidade, sem caracterizar qualquer renúncia, novação ou prejuízo de eventual e futuro exercício de quaisquer dos direitos previstos nos instrumentos da Emissão. 6.2. A presente Ata de Assembleia será encaminhada à Comissão de Valores Mobiliários por sistema eletrônico, bem como publicada, nos jornais em que a Emissora publica seus atos societários, sendo os custos decorrentes da publicação arcados pelo FII Golden. 6.3. Em virtude das deliberações acima e independente de quaisquer outras disposições nos Documentos da Operação, o Titular dos CRI, neste ato, exime a Emissora e o Agente Fiduciário de quaisquer responsabilidades relacionadas aos itens acima mencionados, desde que (i) seguido estritamente o que fora deliberado nesta 4
Assembleia Geral Extraordinária de Titulares dos Certificados de Recebíveis Imobiliários ( Ata ); e (ii) que tal ato não seja eivado de dolo ou culpa. 6.4. Todo e qualquer termo que não fora definido na presente Ata, terá o mesmo significado que lhe fora atribuído nos Documentos da Operação. 7. ENCERRAMENTO: Nada mais havendo a tratar, e como ninguém mais desejou fazer uso da palavra, a reunião foi encerrada com a lavratura desta ata que, após lida e aprovada, foi por todos assinada. Por fim, os presentes autorizaram a Emissora a publicar a presente Ata em forma sumária, com a omissão das assinaturas do Titular do CRI e dos demais presentes. 8. ASSINATURAS: Mesa: Osmar Martinez Presidente: Caroline Tsuchiya Silva Secretária; Presentes: CIBRASEC Companhia Brasileira de Securitização, Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, Banco Bradesco S.A., na qualidade de Titular dos CRI e, Fundo de Investimento Imobiliário - FII Golden, representado por sua administradora BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de Devedor. 5