ISEC SECURITIZADORA S.A. CNPJ/MF nº / Companhia Aberta

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1 ISEC SECURITIZADORA S.A. CNPJ/MF nº / Companhia Aberta ATA DE ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DOS TITULARES DE CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS DA 5ª E 6ª SÉRIES DA 2ª EMISSÃO DA ISEC SECURITIZADORA S.A. Realizada em 25 de abril de DATA, HORA E LOCAL: 25 de abril de 2018, às 11:00 horas, no endereço Rua Tabapuã, 1.123, Itaim Bibi, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, reuniram-se os investidores da 5ª e 6ª Séries da 2ª Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários ( CRI ou Emissão ) da ISEC SECURITIZADORA S.A. inscrita no CNPJ/MF sob o nº / ( Securitizadora ou Emissora ). 2. PRESENÇA: (i) representantes da Emissora, (ii) representantes do Agente Fiduciário, (iii) representantes de investidores que somaram 52,08% do total da Emissão. 3. MESA: Os trabalhos foram presididos pelo Fernando Pinilha Cruz, como presidente da mesa, e contou com a Ila Alves Sym, como secretária. 4. CONVOCAÇÃO: Nos termos do item 16.1 e 16.4 do Termo de Securitização de Créditos Imobiliários de Certificados de Recebíveis Imobiliários da 5ª Série e 6ª Séries da 2ª Emissão da Emissora ( Termo de Securitização ), o edital de convocação foi publicado no jornal O Dia SP nos dias 05, 06, 07, 08 e 09 de abril de ORDEM DO DIA: Discutir e/ou deliberar sobre a seguinte ordem do dia: 1. a atual situação das garantias constituídas no âmbito da operação de securitização, tendo em vista o fato de a Esser ter alienado a maioria das unidades dadas em garantia sem o consentimento da Emissora ou dos Investidores; 2. o status das medidas e ações 1

2 promovidas pela Emissora para a recuperação do crédito objeto dos CRI e defesa dos interesses do Patrimônio Separado; 3. eventual autorização para a Emissora a) negociar com o cliente da Devedora que prometeu comprar a unidade nº 102 do Edifício Win, matrícula nº do 11º Cartório de Registro de Imóveis da cidade de São Paulo, SP, a fim de receber as parcelas do valor da compra oriundas da referida negociação, mesmo que parcialmente, unidade esta integrante da garantia de alienação fiduciária constituída no âmbito do CRI ( Unidade 102 ) e b) celebrar outros instrumentos que se façam necessários para viabilizar o recebimento, pelo patrimônio separado, de eventuais valores relativos ao preço dessa unidade, diretamente pagos à Devedora ou a terceiros; 4. os procedimentos a serem adotados nos casos de execução do Condomínio contra a Devedora, proprietária fiduciária de unidades imobiliárias dadas em garantia para o CRI, por falta de pagamento das cotas condominiais, como no caso da Unidade 102, que a Emissora e o Agente Fiduciário receberam cartas de intimação comunicando a respeito do arresto do imóvel; 5. os procedimentos a serem adotados pela Emissora nos casos da ação de adjudicação compulsória movidas por clientes da Devedora contra esta última, e outras ações com finalidade semelhante, relativamente a imóveis dados em garantia de alienação fiduciária para o CRI, como no caso da unidade do Edifício Win, matrícula nº do 11º Cartório de Registro de Imóveis da cidade de São Paulo, imóvel este dado em alienação fiduciária para o CRI; e 6. a contratação de um advogado com especialização criminal para ingresso com eventuais medidas cabíveis contra a Devedora, seus sócios e administradores; e 7. Outros assuntos de interesse dos Titulares do CRI. 6. DELIBERAÇÕES: ITEM 1: Em relação ao item 1 da Ordem do Dia, os representantes da Emissora tomaram a palavra para expor as características da Emissão, sua estrutura inicial e o status atual das garantias. Destacou ainda o fato de a Esser ter vendido, sem qualquer anuência da Emissora ou dos Investidores, algumas unidades imobiliárias dadas em garantia do CRI, bem como, pelo que foi apurado, preliminarmente, recebeu valores destas vendas, mesmo tendo dado em cessão fiduciária futura qualquer recebível destas unidades. ITEM 2: a Emissora continuou sua explanação, discorrendo a respeito das medidas e ações promovidas pela para a recuperação do crédito objeto dos CRI e defesa dos interesses do Patrimônio Separado. Com uma apresentação projetada para os presentes, conforme Anexo II, decorreu sobre todos os procedimentos administrativos e judiciais 2

3 adotados.. ISEC: a apresentação precisa ser inserida no em um anexo, pois não entraremos em detalhes da exposição feita para não prejudicar eventuais medidas judiciais; Em relação aos itens abaixo, os presentes deliberaram conforme segue: ITEM 3: Após os debates necessários, os presentes resolveram autorizar a Securitizadora a (a) firmar acordo com o promissário comprador da unidade autônoma nº 102 do empreendimento imobiliário Win ( Unidade 102 ), integrante da garantia de alienação fiduciária constituída no âmbito da operação de securitização, desde que o referido acordo abranja o pagamento da integralidade dos débitos condominiais da Unidade 102, com a consequente extinção das ações judiciais para sua cobrança; (b) receber parceladamente o valor de aproximadamente R$ ,00 (setecentos e vinte e seis mil reais), considerando-se que tal valor é inferior ao valor de avaliação do imóvel; e (c) destinar os recursos recebidos pelo patrimônio separado para ser utilizado a fazer frente às despesas incorridas e a a incorrer com a execução das garantias conferidas no âmbito da operação de securitização e promoção da defesa dos interesses dos Titulares do CRI, sendo que os valores recebidos diretamente pela devedora e/ou garantidora do CRI deverão ser objeto de instrumento de confissão de dívida ou de ação própria a ser promovida pela Securitizadora para a persecução desses recursos ITENS 4 E 5. Após os debates necessários, deliberam por autorizar a Securitizadora a ingressar, como parte interessada, em ações judiciais promovidas contra a devedora e garantidoras dos CRI ou contra eventuais adquirentes das Unidades Garantia, com o objetivo de proteger os interesses dos Titulares de CRI e a rigidez das garantias, observada a limitação do valor dos honorários estabelecida em assembleia, baseada nas propostas de honorários recebidas do escritório FMF previamente e discutidas; ITEM 6: Autorizar a Securitizadora a contratar um escritório de advocacia especialista na área criminal para a promoção de medidas criminais contra a devedora, seus sócios e garantidores dos CRI, de acordo com a proposta apresentada e discutida em assembleia. ITEM 7. Outros assuntos de interesse dos Titulares do CRI foram debatidos e encerrada os trabalhos. 3

4 7. ENCERRAMENTO: Oferecida a palavra a quem dela quisesse fazer uso, não houve qualquer manifestação. Assim sendo, nada mais havendo a ser tratado, foi encerrada a sessão e lavrada a presente ata, que lida e achada conforme, foi assinada pelos presentes. Os termos que não estejam expressamente definidos neste documento terão o significado a eles atribuídos nos documentos da Emissão. São Paulo, 25 de abril de FERNANDO PINILHA CRUZ Presidente ILA ALVES SYM Secretária 4

5 (Página de Assinaturas da Ata de Assembleia Geral Extraordinária dos Titulares de Certificados de Recebíveis Imobiliários da 5ª e 6ª Séries da 2ª Emissão da Isec Securitizadora S.A., realizada em 25 de abril de 2018). ISEC SECURITIZADORA S.A. GDC PARTNERS SERVIÇOS FIDUCIÁRIOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA Agente Fiduciário 5