CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO PROCESSUAL CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior 1-) Propriedade Resolúvel: Propriedade Domínio = esta propriedade está com sua continuidade em condição resolúvel. Futuro Incerto ATENÇÃO: Domínio útil: Expressão que indica que o imóvel é enfiteutico ou é terreno de marinha, neste caso, deverá o interessado em adquirir a propriedade verificar com o foreiro se o pagamento do laudêmio está em dia. Ex: Retirar uma certidão da S. P.U Ex: domínio útil: Casas em Petrópolis. 1
2-) Condomínio Geral: a) Conceito: Orlando Gomes: Dá-se o condomínio quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas iguais direitos, idealmente sobre o todo e cada uma das partes. b) Tipos de condomínio: Pro diviso = Os comunheiros localizam-se em parte certa e determinada da coisa sobre a qual exercem exclusivamente o seu direito de propriedade; HIPÓTESE: Existem 6 irmãos proprietários de um bem comum, um terreno, sendo que neste terreno somente o irmão 5 tem sua casinha. Irmão 5 Irmão 2 Irmão 1 Irmão 3 Irmão 4 2
Neste caso, para haver a divisão das terras que cada irmão tem, existe a necessidade de ajuizar a Ação de Divisão e Demarcação de Terras. Leia o art. 1.320 do C.C. Art. 1.320. A todo tempo será lícito ao condômino exigir a divisão da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um pela sua parte nas despesas da divisão. Pro indiviso = A indivisibilidade é de fato, a propriedade é exercida em comum, sob a égide das cotas ideais. c) Administração: Previsão está no art. 1.323 do C.C. Art. 1.323. Deliberando a maioria sobre a administração da coisa comum, escolherá o administrador, que poderá ser estranho ao condomínio; resolvendo alugá-la, preferirse-á, em condições iguais, o condômino ao que não o é. O administrador cuja função poderá ser exercida por condomínio ou terceiro, tem por incumbência partilhar a coisa comum, auferir os frutos tudo na proporção dos quinhões. 3-) Condomínio Forçado: 3
É o que a lei estabelece em relação a certos bens cuja divisão há de ser permanentemente mantida. Ex: paredes, cercas, muros etc. Leia o art. 1.327 do C.C. Art. 1.327. O condomínio por meação de paredes, cercas, muros e valas regula-se pelo disposto neste Código 4-) Condomínio Edilício: a) Conceito: Orlando Gomes: Justa posição de propriedades distintas individualizadas ao lado do condomínio de partes do edifício, forçadamente comuns. Horizontal Justa Posição Vertical 4
Condomínio horizontal: HIPÓTESE: Shopping Center Loja 1 Loja 2 Loja 3 Os corredores são condomínios comuns. Loja 5 WC - banheiro Loja 4 As lojas são condomínios individuais. Condomínio Vertical: 5
Piscina = condomínio comum HIPÓTESE: Apto 07 Apto 08 Apto 05 Apto 06 Apto 03 Apto 04 Apto 01 Apto 02 apartamento condomínio individual Edifício Flores Condomínio forçado é a justa posição do condomínio individual com o comum/ forçado. b) Convenção condominial: Imposta por lei, sua natureza é contratual, sua função é organizar a administração do condomínio, particularizando normas que a lei não pode conter, por não ser casuística (caso a caso). Leia o art. 1.335 e seguintes do C.C. 6
ATENÇÃO: nas paredes; Prédios tirantes = prédios modernos que possuem seu alicerce Prédios de raiz = alicerçados nas colunas. c) Administração: Orlando Gomes: Cabe ao síndico que é escolhido pelos condôminos em assembleia, a função de prover os serviços que o edifício reclama representa ativa e passivamente a coletividade, tanto podendo ser exercido por condomínio como por pessoas estranhas salariadas ou gratuitas. Compete-lhe: arrecadar contribuições, gerir as despesas, admitir e demitir empregados, impor multas etc. A atividade do síndico não caracteriza relação de emprego nem prestação de serviços, ele é representante da comunhão não faz jus a remuneração se esta não estiver regularmente prevista. CUIDADO: Condômino antissocial: Leia o art. 1.337, parágrafo único do C.C. Art. 1337. O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o 7
condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem. Parágrafo único. O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior deliberação da assembléia. Leia o art. 1.347 + o art. 1.348 todos do C.C. Art. 1.347. A assembléia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se. Art. 1.348. Compete ao síndico: I - convocar a assembléia dos condôminos; II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; III - dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia; V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano; 8
VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas; VIII - prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas; IX - realizar o seguro da edificação. 1 o Poderá a assembléia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação. 2 o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembléia, salvo disposição em contrário da convenção. ATENÇÃO: O C.C não traz a delimitação do que seja despesas ordinárias ou extraordinárias, devendo o interessado se recorrer a lei de locação de imóveis (lei 8.245/91). Se o condômino não pagar as despesas do condomínio é cabível Execução, nos termos do art. 784, inciso VIII do NCPC. Art. 784. São títulos executivos extrajudiciais: VIII - o crédito, documentalmente comprovado, decorrente de aluguel de imóvel, bem como de encargos acessórios, tais como taxas e despesas de condomínio; BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita S. Lereno 9