Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 29/03/2018 Espécies de serventia (continuação). Registral 1. Registro Civil de Pessoas Naturais; 2. Registro das Pessoas Jurídicas; 3. Registro de Títulos e Documentos; 4. Registro de Imóveis. 1. Registro das Pessoas Jurídicas Tem como característica a aquisição e constituição da personalidade jurídica das sociedades de natureza simples. Exemplo: Associação, partido político, sociedade simples, fundação privada, etc. A lei tem que conferir a personalidade jurídica. Art. 45. Começa a existência legal das pessoas jurídicas de direito privado com a inscrição do ato constitutivo no respectivo registro, precedida, quando necessário, de autorização ou aprovação do Poder Executivo, averbando-se no registro todas as alterações por que passar o ato constitutivo. A diferença entre sociedade de natureza simples para a empresária é que na simples, o sócio é obrigatório na empresa para que ela funcione, já na empresária em tese ele não seria necessário; Não necessariamente quem tem CNPJ é pessoa jurídica; Página 1 de 6
Cartório tem CNPJ, mas não tem personalidade (CNPJ é irregular ), o cartório tem de efetuar a matricula CEI; 2. Registro de Títulos e Documentos. O ofício de registro de títulos e documentos tem como competência subsidiária registrar em sentido latu (amplo) todos os documentos que não tenham especialidade própria. Exemplo: Registro de contratos de bens móveis, contrato de locação (não outorga direito de vigência ou preferência), etc. No mais, conferi validade jurídica para documentos estrangeiros. Exemplo: Certidão de casamento estrangeira, procuração, etc. O registro de distribuição é uma modalidade de delegação extrajudicial na qual concentra ou recepciona documentos de outros órgãos públicos (atual CENSEC); O Ofício distribuidor tem como característica a divisão e atribuição equilibrada de serviços da mesma natureza do protesto e do registro de títulos e documentos e registro de pessoas jurídicas 3. Registro de Imóveis. reais. Quando se pensa em registro de imóveis, temos que lembrar dos Direitos Página 2 de 6
Registro sobre coisas próprias (Unidade de poder único titular) Direito de propriedade. Direito de Laje. Registro de Imóveis Fruição; Exemplo: Usufruto, servidão, superfície. Registro sobre coisa alheia (Divisão de poder) Garantia; Exemplo: Hipoteca, anticrese. Aquisição; Ex: Compromisso compra e venda. (natureza definitiva) Observação: Compromisso de compra e venda tem NATUREZA DEFINITIVA, já a Promessa de Compra e Venda tem NATUREZA PREPARATÓRIA. LINGUAGEM JURÍDICA NOTARIAL REGISTRAL. Registro = assento, ato de lançar a informação no livro oficial, competente da serventia. (Tem ideia ampla do registro). Fólio real = é o assento registral ideologicamente perfeito (cumpre todos os requisitos e pressupostos legais). Exemplo: Ficha, folha, livro). Página 3 de 6
Registro em sentido amplo (latu) = é o assento com três modalidades: 1º) Registro em sentido estrito = é o ato administrativo de constituição ou transferência de Direitos Reis, subdivide-se em: A) Transcrição: é o ato de registro de títulos translativos de domínio. (Exemplo: compra e venda, permuta, doação); B) Inscrição: ato de registro de títulos constitutivos de direito reais sobre coisas alheias. 2º) Averbação = é o ato administrativo de alteração de qualquer elemento do assento. 3º) Anotação = é o ato administrativo de remissão de informações entre assentos distintos. (Exemplo: anotação registro de casamento na certidão de nascimento). A renúncia de propriedade imobiliária (coisa própria) que gera a extinção da propriedade no Direito Real é ATO DE REGISTRO EM SENTIDO ESTRITO, todas os outros atos de extinção sobre Direitos Reais de coisa alheia é ATO DE AVERBAÇÃO; Estão sujeitos a averbação os direitos reais sobre a coisa e sobre os titulares destes direitos. Exemplo: adquire imóvel solteiro, casou-se união universal de bens (titularidade muda, necessário averbar). O rol de ato de registro é um rol não exauriente, pois a lei que determinará os direitos reais (art. 1225 CC). Página 4 de 6
O rol de atos de averbação é meramente exemplificativo (art. 167, inciso II, Lei nº. 6.015/73); A anotação tem como fundamento a segurança jurídica da vinculação de informações entre assentos distintos. No que tange ao registro de imóveis o ato de anotação tem como princípio e dever de transparência e informação segura dos direitos reais. Exemplo: anotação de restrições voluntárias ao loteamento (Lei nº. 6.766/79, que dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano); Título = documento hábil para ingresso no sistema registral (art. 221, LPR). A. Títulos particulares = Autorizados em lei. (Exemplo: Compromisso de compra e venda art. 1417, CC, Lei nº. 6.766/79, Lei nº. 4.380/64 SFH, Lei nº. 9.514/97 SFI). B. Título judicial = mandado, carta de sentença e formal de partilha. C. Títulos Públicos Sentido estrito União/ Estados/ Municípios. (Exemplos: Legitimação de posse; Enfiteuse). Sentido amplo (latu) Tabeliões de nota. (Exemplo: Escrituras públicas.) O compromisso de compra e venda decorrente de loteamento e promessa de cessão ou cessões de direitos quitados tem FORÇA DE ESCRITURA PÚBLICA, conforme art. 26, 6º da Lei nº. 6.766/79; O Decreto Lei 58/37, a Lei nº. 6.766/79 e a Lei nº. 4.591/64, todas são NORMAS DE NATUREZA CONSUMEIRISTA; Página 5 de 6
A Lei nº. 9.514897 em seu art. 38, permite a aquisição imobiliária desde que garantido fiduciariamente sua INSTRUMENTALIZAÇÃO PELA FORMA PARTICULAR. BONS ESTUDOS! Prof.ª Ana Paula Melo. * Aos alunos da Pós-graduação online está disponível o e-mail imobiliario4@legale.com.br, onde serão recebidas e respondidas as perguntas durante a transmissão das aulas. Página 6 de 6