PERÍODO: JULHO A SETEMBRO DE 2016 ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS SÃO LUIS, MA, SETEMBRO DE 2016
Índice de Velocidade de Vendasda ÍNDICE 1 Apresentação 01 2 Metodologia 01 3 Índice de Velocidade de Vendas no Período 01 3.1 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis 02 4 Análise por Localidade 03 4.1 IVV por Localidade 03 4.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Localidade 04 5 Análise por Tipo de Construção 04 5.1 IVV por Tipo de Construção 04 5.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Tipo de Construção 05 6 Análise por Estágio da Obra 05 6.1 IVV por Estágio da Obra 05 6.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Estágio da Obra 06 7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado 06 7.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado 06 7.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Valor Médio do Metro Quadrado 07 8 Vendas por Quantidade de Quartos 07 8.1 IVV por Quantidade de Quartos 07 8.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Quantidade de Quartos 08 9 Análise por Área do Imóvel 08 9.1IVV por Área do Imóvel 08 9.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Área do Imóvel 09 10 Análise por Lançamento e Já Lançados 09 10.1 IVV Lançamento e Já Lançados 09 10.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Lançamentos e Já Lançados 10 11 Análise por Origem de Recursos 10 11.1Unidades Comercializadas por Origem de Recursos 10 11.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos 11
1 Apresentação As informações têm-se tornado o principal diferencial competitivo nas organizações empresariais, sendo sua utilização de vital importância para sobrevivência e manutenção na realidade de toda e qualquer empresa. O processo de tomada de decisões tem como sua referencia e consulta as informações sobre o mercado, economia, comportamento, moda entre outros fatores determinantes para mudança e adaptação do produto ou serviço no mercado organizacional. A existência de diferenças tão acentuadas entre países e regiões em termos da capacidade de tomar decisões na economia global, se explica através de fatores como a tecnologia, instituições e políticas, elementos que respondem por essas diferenças, especificamente ferramentas como indicadores econômicos. Este é o papel do Índice de Velocidade de Vendas (IVV). Possibilitando ao empreendedor uma visão comportamental de desempenho do mercado imobiliário em São Luís servindo como balizador na tomada de decisões. 2 Metodologia O Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís MA é obtido comparando as unidades iniciais ofertas mais as unidades em lançamento com as unidades vendidas. Fórmula básica:. IVV= Unidades Comercializadas / (Unidades Inicialmente Ofertadas + Unidades em Lançamento)*100. Esta pesquisa retrata apenas o mercado primário analisando a comercialização de Unidades Habitacionais Residenciais Novas entre a construtora, incorporadora ou imobiliária e o cliente final. 3 Índice de Velocidade de Vendas no Período DESCRIÇÃO DA BASE O Índice de Velocidade de Vendas referente ao trimestre Julho a tem como base 42 (Quarenta e Dois) empreendimentos fornecidos por 8 (oito) empresas totalizando 4713 (Quatro Mil Setecentos e Treze) unidades habitacionais ofertadas no inicio do período acima citado. No trimestre de Julho a foram comercializadas 784 (Setecentos e Oitenta e Quatro) unidades habitacionais do total de 4713 (Quatro Mil Setecentos e Treze) unidades ofertadas no início do período. 1
INDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS A variação Índice de Velocidade de Vendas do Trimestre de Julho a foi de 16,63% (Dezesseis Inteiros e Sessenta e Três Centésimos por Cento). O Índice de Velocidade de Vendas apresentou Variação positiva de 2 pontos percentuais comparando com o trimestre de Abril a Junho de 2016. 3.1 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis Unidades Comerciaizadas no Trimestre de Julho a 4713 784 COMERCIALIZAÇÃO DE JUL A SET DE 2016 OFERTAS NO INICIO DO PERÍODO 2
Unidades Disponíveis no Trimestre de Julho a 4713 3929 OFERTAS EM 01 DE JULHO DE 2016 OFERTAS EM 30 DE SETEMBRO DE 2016 4 Análise por Localidade 4.1 IVV por Localidade Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por localidades descritas na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas por área e o índice relativo à localidade. Metodologia: IVV da Localidade = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100 LOCALIDADE OFERTAS INICIAIS NO PERIODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A SET 2016 IVV DA LOCALIDADE UNIDADES DISPONÍVEIS - ANGELIM 260 0 0,00% 260 ARAÇAGY/RAPOSA 407 72 17,69% 335 CALHAU 107 7 6,54% 100 COHAB/ANIL 270 55 20,37% 215 OLHO DÁGUA 5 5 100,00% 0 OUTEIRO DA CRUZ 6 0 0,00% 6 PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ 2473 488 19,73% 1985 DE RIBAMAR PONTA DA AREIA 62 9 14,52% 53 RENASCENÇA/PONTA DO 175 16 9,14% 159 FAROL SÃO CRISTÓVÃO/SANTA 385 60 15,58% 325 CLARA TURU 563 72 12,79% 491. 3
4.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Localidade IVV de Unidades Comercializadas por Localidade no Trimestre de Julho a 0,00% 0,00% 20,37% 6,54% 9,14% 12,79% 14,52% 15,58% 17,69% 19,73% 100,00% ANGELIM OUTEIRO DA CRUZ CALHAU RENASCENÇA/PONTA DO FAROL TURU PONTA DA AREIA SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA ARAÇAGY/RAPOSA PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR COHAB/ANIL OLHO DÁGUA 5 Análise por Tipo de Construção 5.1 IVV por Tipo de Construção Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Tipo de construção Vertical ou Horizontal conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV do Tipo de Construção = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. TIPO DE CONSTRUÇÃO OFERTAS INICIAIS NO PERIODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV DO TIPO DE CONSTRUÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS - HORIZONTAL 1397 233 16,68% 1164 VERTICAL 3316 551 16,62% 2765 4
5.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção IVV de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção em Porcentagem no Trimestre de Julho a 16,62% 16,68% CONSTRUÇÃO VERTICAL CONSTRUÇÃO HORIZONTAL 6 Análise por Estágio da Obra 6.1 IVV por Estágio da Obra Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Estágio da Obra conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV do Estágio da Obra = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. ESTÁGIO DA OBRA OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV DO ESTÁGIO DA OBRA UNIDADES DISPONÍVEIS - JUL A SET 2016 Acabamento 357 82 22,97% 275 Estrutura 2280 541 23,73% 1739 Fundação 479 55 11,48% 424 Planta 1320 51 3,86% 1269 Pronto 277 55 19,86% 222 5
6.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Estágio da Obra IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Estágio da Obra em Porcentagem no Trimestre de Julho a Estrutura 23,73% Acabamento Pronto 19,86% 22,97% Fundação 11,48% Planta 3,86% 7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado 7.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Valor Médio por Metro Quadrado conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV do Valor Médio por M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR VALOR MÉDIO DE M2 OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV DO VALOR MÉDIO DE M2 UNIDADES DISPONÍVEIS - ATE 2000,00 310 110 35,48% 200 ENTRE 2000,01 E 4053 636 15,69% 3417 4000,00 ENTRE 4000,01 E 350 38 10,86% 312 10000,00 6
7.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Valor Médio do Metro Quadrado IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Valor Médio do Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Julho a 35,48% 15,69% 10,86% ATE 2000,00 ENTRE 2000,01 E 4000,00 ENTRE 4000,01 E 10000,00 8 Vendas por Quantidade de Quartos 8.1 IVV por Quantidade de Quartos Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Quantidade de Quartos conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Quantidade de Quartos = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR QUANTIDADE DE QUARTOS OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A SET 2016 IVV POR QUANTIDADE DE QUARTOS UNIDADES DISPONÍVEIS - 1 QUARTO 428 42 9,81% 386 2 QUARTOS 3626 703 19,39% 2923 3 QUARTOS 659 39 5,92% 620 7
8.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Quantidade de Quartos Unidades Habitacionais Comercializadas por Quantidade de Quartos em Porcentagem no Trimestre de Julho a Setembro de 2016 19,39% 9,81% 5,92% 1 QUARTO 2 QUARTOS 3 QUARTOS 9 Análise por Área do Imóvel 9.1IVV por Área do Imóvel Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Área em Metro Quadrado conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Área em M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR ÁREA EM M2 A PARTIR DE 60,01M2 OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV POR QUANTIDADE DE QUARTOS UNIDADES DISPONÍVEIS - 260 50 19,23% 210 ATE 45M2 1581 297 18,79% 1284 ENTRE 45,01M2 E 50,00M2 987 204 20,67% 783 ENTRE 50,01M2 E 1885 233 12,36% 1652 60,00M2 8
9.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Área do Imóvel IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Área em Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Julho a Setembo de 2016 19,23% 18,79% 20,67% 12,36% A PARTIR DE 60,01M2 ATE 45M2 ENTRE 45,01M2 E 50,00M2 ENTRE 50,01M2 E 60,00M2 10 Análise por Lançamento e Já Lançados 10.1 IVV Lançamento e Já Lançados Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Lançamento e Já Lançados conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR LANÇAMENTO Unidades já Lançadas OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV POR LANÇAMENTO UNIDADES DISPONÍVEIS - 3097 673 21,73% 2424 Unidades em 1616 111 6,87% 1505 Lançamento TOTAIS 4713 784 16,63 3929 9
10.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Unidades em Lançamento e Já Lançadas. IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas em Lançamento e Já Lançadas em Porcentagem no Trimestre de Julho a 21,73% 6,87% Unidades já Lançadas Unidades em Lançamento 11 Análise por Origem de Recursos 11.1IVV Unidades Comercializadas por Origem de Recursos Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Origem de Recursos conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR ORIGEM DE RECURSOS Recursos 10% Próprios e 90% Financiamento Recursos 20% Próprios e 80% Financiamento Recursos 20% Próprios e 80% PMCMV Recursos 30% Próprios e 70% Financiamento Recursos 50% Próprios e 50% Financiamento OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A SET 2016 IVV POR ORIGEM DE RECURSOS UNIDADES DISPONÍVEIS - 242 18 7,44% 224 386 26 6,74% 360 686 200 29,15% 486 5 5 100,00% 0 15 0 0,00% 15 Recursos PMCMV 1446 186 12,86% 1260 Recursos Próprios 1933 349 18,05% 1584 10
11.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos São Luís, MA, SINDUSCON-MA 11