AVALIAÇÕES Track Record Outubro 2013
OS NOSSOS SERVIÇOS
OS NOSSOS SERVIÇOS Avaliações Avaliação de Ativos AVALIAÇÃO DE ATIVOS Terrenos Empreendimentos Loteamentos Edifícios Centros Comerciais Portfólios Imobiliário Técnico Instalações Industriais Linhas de Produção Maquinaria Instalações Especiais Ferramentas e Utensílios 3
OS NOSSOS PRÉMIOS
OS NOSSOS PRÉMIOS Avaliações Melhor Serviço de Avaliação na Europa Ocidental Outubro de 2013 Outubro de 2012 Outubro de 2011 Outubro de 2010 Outubro de 2009 Outubro de 2008 Outubro de 2007 em Portugal Outubro de 2013 Outubro de 2011 Outubro de 2009 Outubro de 2008 Outubro de 2007 Setembro de 2006 Setembro de 2006 5
AS NOSSAS QUALIFICAÇÕES
AS NOSSAS QUALIFICAÇÕES Avaliações A RICS Royal Institution of Chartered Surveyors, consiste numa das mais prestigiadas entidades reguladoras da atividade imobiliária internacional e assume especial importância na área das avaliações patrimoniais. A CBRE é regulada pelo RICS, seguindo as suas normas, e possui nos seus quadros vários membros desta instituição. A CBRE é uma empresa habilitada, de acordo com a lei e o seu objeto social, a exercer a atividade de avaliação de imóveis, encontrando-se registada na CMVM como perita avaliadora de imóveis de Fundos de Investimento Imobiliário. A CBRE está habilitada a fazer avaliações para o Instituto de Seguros de Portugal. 7
A NOSSA EXPERIÊNCIA
A NOSSA EXPERIÊNCIA Escritórios - Alguns Exemplos LISBOA EDIFÍCIO LIBERTY Cliente: EuroHypo Área: 11.000 m 2 Ano: 2013 LISBOA AV. FONTES PEREIRA DE MELO, 27 Cliente: Refundos Área: 3.779 m 2 Ano: 2013 LISBOA CENTRAL OFFICE Cliente: Hypo Real Estate Área: 10.600 m 2 LISBOA MARQUÊS DE POMBAL, 14 Cliente: AXA Área: 5.700 m 2 LISBOA EDIFÍCIO ADAMASTOR LISBOA EDIFÍCIO SONY LISBOA PARQUE SUÉCIA LISBOA TORRE ORIENTE Cliente: Imopolis, SGFII Área: 13.800 m 2 Cliente: IVG Área: 6.700 m 2 Cliente: Imopolis, SGFII Área: 29.350 m 2 Cliente: Union Investment Real Estate Área: 27.500 m 2 Ano: 2009 9
A NOSSA EXPERIÊNCIA Shopping Centres - Alguns Exemplos TORRES NOVAS TORRESHOPPING COIMBRA DOLCE VITA SEIXAL RIOSUL SHOPPING S. JOÃO DA MADEIRA 8ª AVENIDA Cliente: Selecta Área: 12.109 m 2 Ano: 2013 Cliente: Hypotheken Bank Área: 27.950 m 2 Ano: 2013 Cliente: Sonae Sierra Área: 44.498 m 2 Ano: 2013 Cliente: Sonae Sierra Área: 19.981 m 2 Ano: 2013 AMADORA DOLCE VITA TEJO PORTO PORTO GRANDE PLAZA BRAGA BRAGA PARQUE PORTIMÃO AQUA PORTIMÃO Cliente:ING Área: 104.532 m 2 Ano: 2013 Cliente: Imorendimento Área: 19.881 m 2 Cliente: Mundicenter Área: 52.994 m 2 Cliente: Generali Real Estate Fund Área: 23.791 m 2 Ano: 2010 10
A NOSSA EXPERIÊNCIA Retail Parks e Outlets - Alguns Exemplos COIMBRA COIMBRA RETAIL PARK AVEIRO AVEIRO RETAIL PARK SANTARÉM SANTARÉM RETAIL PARK PORTIMÃO PORTIMÃO RETAIL PARK Cliente: Scottish Widows, Investment Partnership Área: 12.739 m 2 Ano: 2013 Cliente: Fund Box Área: 23.213 m 2 Cliente: Fundbox Área: 26.254m 2 Cliente:Fundbox Área: 25.000 m 2 TORRES NOVAS CITY PARK TORRES NOVAS CHAVES CITY PARK CHAVES ALCOCHETE FREEPORT VILA DO CONDE FACTORY RETAIL & OUTLET Cliente: Imorendimento Área: 3.902 m 2 Cliente: Imorendimento Área: 6.778 m 2 Cliente: SGRF (State General Reserve Fund of Oman) Área: 72.462m 2 Cliente: Santander Área: 32.500 m 2 Ano: 2009 11
A NOSSA EXPERIÊNCIA Hotéis e Turismo - Alguns Exemplos PORTO HOTEL MERCURE PORTUGAL DIVERSOS HOTÉIS QUINTA DA MARINHA ONYRIA HOTEL QUINTA DA MARINHA CAMPO DE GOLFE Cliente: Accor Group Ano: 2013 Cliente: Grupo Pestana Ano: 2013 Cliente: Grupo Onyria Cliente: Grupo Onyria ALGARVE, ALBUFEIRA CLUB MED DA BALAIA QUINTA DA MARINHA HOTEL QUINTA DA MARINHA CASTELO DE VIDE HOTEL CASTELO DE VIDE PORTUGAL 16 HOTÉIS Cliente: Fonciére des Murs Cliente:Grupo Onyria Cliente: Turismo Fundos Cliente: CS Hotéis 12
A NOSSA EXPERIÊNCIA Industrial e Logística - Alguns Exemplos VALONGO ARMAZÉM INDUSTRIAL Cliente: Philips Área: 3.476 m 2 ENTRONCAMENTO TERRENO INDUTRIAL Cliente: Mediterranean Shipping Company (MSC) Área: 115.273 m 2 SETÚBAL TERRENO PARA ARMAZÉM LOGÍSTICO Cliente: Decathlon Área: 190.070 m 2 BENAVENTE ARMAZÉM LOGÍSTICO Cliente: BPN Imofundos Área: 13.800 m 2 AVIS, PORTALEGRE ARMAZÉM INDUSTRIAL AZAMBUJA ARMAZÉM INDUSTRIAL POCEIRÃO PLATAFORMA LOGÍSTICA CARREGADO INSTALAÇÕES LOGÍSTICAS Cliente: Dardico Área: 11.570 m 2 Cliente: Fundimo Área: 34.529 m 2 Ano: 2010 Cliente: LogZ Área: 6.000.000 m 2 Ano: 2010 Cliente: Luís Simões Área: 59.000 m 2 Ano: 2009 13
A NOSSA EXPERIÊNCIA Residencial - Alguns Exemplos PORTUGAL MORADIAS DE LUXO Cliente: Diversos Ano: 2013 AVEIRO URBAN FLAT RESIDENCE Cliente: Fundimo Área: 1.891 m 2 Ano: 2013 LISBOA FRACÇÃO NO PALÁCIO DA JUNQUEIRA Cliente: Particular Área: 310 m 2 PORTO ANTAS PREMIERE Cliente: Fundimo, SGFII Área: 21.700 m 2 QUINTA DO LAGO 3 MORADIAS DE LUXO Cliente: Irish Bank Área: 1.150 m 2 LISBOA PALACETE VILHENA Cliente: Fundbox Área: 2.500 m 2 LISBOA RESIDÊNCIA DO EMBAIXADOR BRITÂNICO Cliente: FCO Área: 840 m 2 Ano: 2010 LISBOA EDIFÍCIO LEONEL Cliente: Imopolis, SGFII Área: 1.900 m 2 Ano: 2010 14
A NOSSA EXPERIÊNCIA Portfólios - Alguns Exemplos C. M. PORTO 10 IMÓVEIS Cliente: Fundimo C. M. MAIA 22 IMÓVEIS Cliente: Fundimo PORTUGAL 24 PROJECTOS Cliente: Rio Forte / Espart PORTUGAL 21 PROPRIEDADES DE USO MISTO Cliente: Imopólis, JP Morgan PORTUGAL 45 TERRENOS Cliente: Herdade da Comporta, SA PORTUGAL 15 PROPRIEDADES Cliente: Dunas Capital PORTUGAL 5 PORTFOLIOS Cliente: Vallis PORTUGAL 50 PROPRIEDADES DE USO MISTO Cliente: AXA 15
A NOSSA EXPERIÊNCIA Terrenos e Projectos - Alguns Exemplos MATAS DE SESIMBRA, SESIMBRA Cliente: Espart PARQUE DE SANTA CRUZ, OEIRAS PROJECTO PARA USO MISTO Cliente: Espart PARQUE DAS NAÇÕES, LISBOA VÁRIOS PROJECTOS Cliente: Espart LISBOA TERRENO PARA PROJECTO RESIDENCIAL Cliente: Edifer Imobiliária FOZ DO DOURO PROJECTOS RESIDENCIAIS Cliente: Espart QUARTEIRA TERRENO PARA DESENVOLVIMENTO Cliente: Espart COIMBRA TERRENO PARA DESENVOLVIMENTO Cliente: Decathlon MIRAFLORES, OEIRAS PROJECTO RESIDENCIAL Cliente: Aprigius S.A. 16
A NOSSA EXPERIÊNCIA Propriedades Agrícolas - Alguns Exemplos DOURO QUINTA DA ROMANEIRA (Conjunto Imobiliário) Cliente: Domaine Romaneira BEJA QUINTA VALE D ÁGUA, OLIVAL INTENSIVO Cliente: Inmex Spain Área: 630 hectares BEJA LAGAR DE AZEITE Cliente: Inmex Spain Área: 0,5 hectares BEJA QUINTA DO PARDIEIRO, OLIVAL INTENSIVO Cliente: Inmex Spain Área: 513 hectares ARRAIOLOS TERRENO RÚSTICO Cliente: Centralcer Área: 90 hectares Ano: 2010 DOURO QUINTA SÃO LUIZ, PRODUÇÃO VITIVINÍCOLA Cliente: Sogevinus Área:127 hectares Ano: 2010 DOURO QUINTA ARNOZELO, PRODUÇÃO VITIVINÍCOLA Cliente: Sogevinus Área: 190 hectares Ano: 2010 DOURO QUINTA DA COVELA, PRODUÇÃO VITIVINÍCOLA Cliente: Quinta da Covela Área: 47 hectares Ano: 2009 17
A NOSSA EXPERIÊNCIA Maquinaria e Equipamento - Alguns Exemplos SISAV, TRATAMENTO DE RESÍDUOS PERIGOSOS PARQUE EÓLICO SERRAÇÃO EM ANGOLA FABRICO DE MOLDES LINHA DE INSUFLAÇÃO LINHA DE ENCHIMENTO DE ÁGUA FÁBRICA DE PAPEL HIGIÉNICO EQUIPAMENTO DE TIPOGRAFIA 18
A NOSSA EQUIPA
A NOSSA EQUIPA Avaliações Frederico Borges de Castro Mrics FREDERICO CASTRO Director Diretor do departamento de Avaliações da CBRE desde Outubro de 2007, é membro do RICS Royal Institution of Chartered Surveyors e licenciado em Engenharia Mecânica e Gestão de Empresas do Ramo Automóvel pelo Chelsea College of Aeronautical and Automobile Engineering em Inglaterra. É Inspector Ambiental Imobiliário Phase 1 - (EEA - Environmental Assessment Association) EUA e frequentou diversos cursos de Avaliação Imobiliária no NAREA. Trabalhou no departamento Industrial do ICEP (Instituto do Comércio Externo de Portugal) entre 1987 e 1990, na American Appraisal como Avaliador Imobiliário e de Máquinas e Equipamento (1990-1992), na Phimo Avaliação como Director (1992-1999), na CPU Consultores como director do departamento de avaliações hipotecárias (1999-2001), na MPC Capital Real Estate Consulting como representante do sector de investimento imobiliário (2001-2002), como avaliador externo para diversas empresas e bancos (2002-2005) e novamente na American Appraisal como director do departamento de avaliações (2005-2007). Inscrito como perito avaliador no ISP Instituto de Seguros de Portugal e na CMVM. Trabalha em avaliações desde 1990. John Rowlands Bacharelato em Land Economy BLE (Hons) pela Universidade de Aberdeen, no Reino Unido. Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS), John trabalhou anteriormente no departamento de avaliações da DTZ em Edimburgo, Escócia, tendo adquirido experiência em avaliações para Fundos de Investimento e para o Instituto de Seguros. Trabalha em avaliações desde 2001 e ingressou no departamento de avaliações da CBRE em Julho de 2007. JOHN ROWLANDS Senior Consultant Coordinator 20
A NOSSA EQUIPA Avaliações Inês Almeida INÊS ALMEIDA Senior Consultant Licenciada em Engenharia do Território pelo Instituto Superior Técnico (IST), com Pós Graduação em Planeamento e Projecto da Construção Sustentável pela Universidade Católica Portuguesa (UCP) e Curso de Avaliação Imobiliária pela Escola Superior em Avaliação Imobiliária (ESAI). Em Setembro de 2004 integrou a Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional de Lisboa e Vale do Tejo (CCDR-LVT) onde integrou a equipa técnica da Direcção de Serviços de Gestão Territorial e no ano de 2007 também exerceu funções na gestão do Programa Comunitário URBAN II. Desenvolveu avaliações imobiliárias em regime de free-lancer paralelamente com a actividade da CCDR. Trabalha em avaliações desde Junho de 2007 tendo integrado o departamento de avaliações da CBRE em Janeiro de 2008. José Hermozilha Licenciado em Engenharia Civil pelo Instituto Superior Técnico de Lisboa (IST). Possui ainda o Curso de Avaliação Imobiliária da ESAI Escola Superior de Actividades Imobiliárias. Trabalhou anteriormente na American Appraisal [2005-2007], tendo desempenhado funções como consultor de avaliação de imóveis e equipamentos. Trabalha em avaliações desde Outubro de 2005 tendo ingressado o departamento de avaliações da CBRE em Janeiro de 2008. JOSÉ HERMOZILHA Senior Consultant 21
A NOSSA EQUIPA Avaliações Ricardo Serrano Licenciado em Engenharia Civil pelo Instituto Superior de Engenharia de Lisboa (ISEL), é membro efectivo da OE - Ordem dos Engenheiros. Possui ainda uma Pós-Graduação em Gestão de Projectos, tendo posteriormente obtido a certificação PMP (Project Management Professional) junto do PMI (Project Management Institute). Trabalhou anteriormente na Edifer Construções, onde adquiriu uma vasta experiência na área de direcção/gestão de obra em diversos projectos imobiliários. Ingressou no departamento de avaliações da CBRE em Fevereiro de 2013. RICARDO SERRANO Consultant Maria João Lito (Porto) Licenciada em Arquitectura pela Faculdade de Arquitectura e Artes da Universidade Lusíada do Porto. Possui uma especialização em Avaliação de Bens Imóveis pela Universidade Lusíada do Porto. Experiência profissional como arquitecta estagiária no gabinete de arquitectura Arquitectos Pioledo entre Setembro de 2003 e Janeiro de 2005. Entre Setembro de 2005 e Dezembro de 2006 desempenhou funções como agente no departamento residencial na Predibisa. Trabalha em avaliações desde 2007, ano em que integrou o departamento de avaliações da CBRE. MARIA JOÃO LITO Consultant 22
SOBRE A CBRE
SOBRE A CBRE Historial e Atividade A origem da CBRE remonta a 1773, ano em que a empresa inicia a sua actividade na City de Londres. É em 1960 que se dá a grande expansão da Richard Ellis International, tornando-se uma das mais prestigiadas empresas de consultadoria internacional de propriedade imobiliária. 1998 marca o ano da fusão com a empresa americana CB Commercial, fundada em 1906, em S. Francisco, passando a empresa a designar-se CBRE. Em Junho de 1998 adquire a Hillier Parker May & Rowden, com sede em Londres, tornando-se a CBRE na primeira empresa a oferecer toda a gama de serviços imobiliários nos principais mercados mundiais através de uma única entidade. Em 2003, a CBRE adquiriu a Insignia Financial Group - um dos maiores grupos a operar no mercado imobiliário mundial e passou a liderar o mercado de serviços imobiliários. Contando com todos os seus parceiros e empresas associadas, a CBRE conta hoje com mais de 37.000 colaboradores, operando em mais de 60 países, com mais de 300 escritórios. Com sede em Los Angeles, está presente nos mercados da América do Norte, América Latina, Europa, Médio Oriente, África e Austrália. Em 2012, apresentou um volume de faturação de 1,03 mil milhões de dólares na região da Europa, Médio Oriente e África (EMEA). A atividade na zona EMEA incluiu 7175 transações de venda e arrendamento, num valor total de 44,6 mil milhões de dólares, e 61.775 instruções de avaliação e consultoria. O portfolio de imóveis sob gestão e facilities management, em 2012, corresponde a cerca de 55,7 mil milhões de metros quadrados. 24
SOBRE A CBRE Historial e Atividade CBRE - Historial 1773 É fundada a Richard Ellis. 1906 É fundada a CB Commercial. 1995 É adquirida a Westmark Realty Advisors. 1996 A LJ Melody and Co., um dos mais importantes bancos hipotecários americanos, junta-se à CB Commercial. 1997 1998 A CB Commercial fusiona-se com a Koll Real Estate Services, uma das mais importantes empresas de administração de imóveis. Com a aquisição da Richard Ellis International e da Hillier Parker, a CBRE é a primeira empresa imobiliária a prestar serviços nos cinco continentes. 2003 Adquirindo a Insígnia Financial Group, a CBRE passa a liderar o mercado de serviços imobiliários. 2006 A CBRE adquire a Trammwell Crow Company expandindo a liderança mundial em serviços imobiliários. 2007 A CBRE assume o compromisso de neutralizar as emissões de carbono até 2010 transformando a CBRE na primeira empresa de serviços do sector imobiliário a anunciar esta meta. 2008 A CBRE é a primeira e única empresa de serviços do sector imobiliário a ser incluída na FORTUNE 500. 2009 2012 A CBRE é a única consultora imobiliária a constar este ano na BusinessWeek 50, ranking onde já se encontra pelo terceiro ano consecutivo. Pelo 11º ano consecutivo, a CBRE é votada como a Marca Líder Mundial no Sector Imobiliário pelo Lipsey Company Brand. 25
SOBRE A CBRE Historial e Atividade LEGENDA Escritórios CBRE Esc. Empresas Participadas Cidades com vários escritórios 26
SOBRE A CBRE Localizações Globais África do Sul Cazaquistão Gana Marrocos Roménia Alemanha Angola Argentina Austrália Áustria Bahrain Bélgica Botswana Brasil Bulgária Camboja Canadá Chile China Coreia do Sul Croácia Dinamarca Emirados Árabes Unidos Eslováquia Espanha Estados Unidos Filipinas Finlândia França Grécia Holanda Hong Kong Hungria Índia Irlanda Israel Itália Japão Letónia Lituânia Luxemburgo Malásia México Montenegro Nigéria Noruega Nova Zelândia Panamá Peru Polónia Portugal Quénia Reino Unido República Checa Rússia Sérvia Singapura Suécia Suíça Tailândia Taiwan Turquia Ucrânia Venezuela Vietname Zimbábue 27
SOBRE A CBRE CBRE em Portugal A operar no mercado imobiliário em Portugal desde a abertura do seu escritório de Lisboa em 1988, a CBRE presta serviços a algumas das mais importantes empresas nacionais e internacionais, nas várias áreas do sector. Atua na representação de clientes na venda, arrendamento, e gestão de imóveis, em serviços corporativos, serviços de avaliação, consultoria e research e building consultancy. A CBRE fornece serviços a todos os intervenientes no sector imobiliário, empresas e particulares, sejam ocupantes, utilizadores, promotores, financiadores ou investidores, estando ativa em todo o tipo de imóveis, nomeadamente, escritórios, propriedade industrial, comércio, hotéis, resorts e habitação, nas suas diferentes fases de desenvolvimento: terrenos, imóveis para ocupar ou em rendimento. Nos últimos anos, a partir de Portugal, a CBRE reforçou a sua posição internacional através de uma empresa afiliada em Angola, Zenki Real Estate (2010), e com uma presença portuguesa no escritório de S. Paulo (2011), dedicada a empresas e investidores Europeus, especialmente Espanhóis e Portugueses. 28
Para mais informações por favor contacte: FREDERICO BORGES DE CASTRO Director T +351 213 114 400 frederico.castro@cbre.com valuations-pt@cbre.com Edifício Amoreiras Square Rua Carlos Alberto da Mota Pinto, 17, 10ºA 1070-313 Lisboa T + 351 21 311 44 00 www.cbre.pt