fls. 49 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por NADIR GENEROSO, liberado nos autos em 15/12/2016 às 15:49. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirconferenciadocumento.do, informe o processo 1012800-97.2016.8.26.0320 e código 1DD6D60.
fls. 186 SENTENÇA Processo Digital nº: 1012800-97.2016.8.26.0320 Classe - Assunto Despejo Por Falta de Pagamento - Inadimplemento Requerente: Espólio de Walter Antonio de Oliveira Requerido: TNL PCS S/A Juiz(a) de Direito: Dr(a). Marcelo Ielo Amaro VISTOS Trata-se de ação de despejo por falta de pagamento de alugueres ajuizada por em face ESPÓLIO DE WALTER ANTONIO DE OLIVEIRA em face de TNL PCS S/A. Aduz o autor que locou à ré o imóvel, situado nesta Cidade de Limeira, mediante pagamento de alugueres na forma prevista no contrato celebrado. Diante da inadimplência da ré, o autor postula a rescisão contratual e a decretação do despejo. Houve cumulação de condenação ao pagamento dos valores, encargos em atraso. A petição inicial veio acompanhada de procuração e documentos. Citada, a ré ofereceu contestação confessando a inadimplência, suscitando preliminar de ausência de interesse de agir, em razão de ajuizamento de recuperação judicial na qual caberia ao autor buscar sua habilitação de crédito. Requereu, ainda, a suspensão do feito face o deferimento do processamento da aludida recuperação. Seguiu-se réplica. Instadas, as partes informaram não terem mais provas a produzir. O feito foi suspenso por 180 dias e informado seu término pelo autor nos autos teve prosseguimento. É o breve relatório. Passo à fundamentação e decisão. Julgo antecipadamente a lide por ser prescindível a dilação probatória. Inicialmente, a preliminar de ausência de interesse de agir se confunde com o mérito e com ele será devidamente apreciado. No mérito, não obstante a combatividade com que proclamada a improcedência da ação pela ré contestante, há de se ressaltar que, quanto à mora, a confessou, justificando em precária situação financeira por que passa, tendo, inclusive, ingressado com ação de recuperação judicial, a qual foi deferida, conforme informado nos auto. A propósito, tal circunstância noticiada ensejou a suspensão 1012800-97.2016.8.26.0320 - lauda 1
fls. 187 do presente feito pelo prazo de 180 dias, conforme requerido pela autora. Em que pese ser lamentável, a circunstância não tem o condão de elidir a responsabilidade assumida quando da celebração do contrato. Ainda, não há notícia nos autos de que a ré tenha consignado o pagamento de forma a impedir a inadimplência e, consequentemente, seus efeitos sobre o contrato. Não se olvide, que mesmo ciente do processamento da ação, se mantiveram inerte, não efetuando a purgação da mora como lhe foi conferida com depósito da quantia referente ao débito para a liberação pretendida. Insta anotar que se trata o presente feito de ação de despejo por falta de pagamento, em fase de conhecimento, não se submetendo à competência do Juízo da recuperação judicial e, mesmo cumulando em seu objeto cobrança de valores impagos, em verdade busca a constituição de crédito havido em decorrência de inadimplência anterior ao deferimento da aludida recuperação judicial, se traduzindo, ainda, referido crédito em ilíquido, razão pela qual não há que se acolher a preliminar de ausência de interesse de agir, visto que somente após a constituição do crédito seria cabível a mencionada habilitação do mesmo junto aos autos da recuperação judicial. Neste sentido, inclusive, já decidiu o Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo: APELAÇÃO. LOCAÇÃO DE IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL. AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM COBRANÇA. INADIMPLÊNCIA COMPROVADA. LOCATÁRIA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL SUPERVENIENTE. PROCESSO SUSPENSO POR 180 DIAS. DECURSO. POSSIBILIDADE DE RETOMADA DO ANDAMENTO DO PROCESSO DE DESPEJO. DEFERIMENTO POSTERIOR DE PEDIDO DE PRORROGAÇÃO PELO PRAZO PREVISTO NO ART. 6º, 4º, DA LEI Nº 11.101/2005. IMPOSSIBILIDADE DE NOVA SUSPENSÃO DA AÇÃO DE DESPEJO. RETOMADA DO IMÓVEL AUTORIZADA. CRÉDITOS ORIGINADOS DOS ALUGUÉIS E ENCARGOS SUBMETIDOS À RECUPERAÇÃO JUDICIAL. INTELIGÊNCIA DO ART. 49 DA LEI Nº 11.101/2005. RECURSO IMPROVIDO. A locatária em recuperação judicial não poderá ter acolhido o pedido de suspensão deste processo de despejo por falta de pagamento em razão do deferimento do novo pedido de prorrogação de prazo superior a 180 dias formulado no juízo em que se processa sua recuperação judicial. Isso por que a ação de despejo está excluída da recuperação judicial, não podendo ser atingida pela medida. Claro que os créditos existentes oriundos dos aluguéis e encargos na data dos pedidos estarão sujeitos à recuperação judicial, com fulcro no art. 49 da Lei nº 11.101/2005, o que não impede a retomada do imóvel. (Apelação nº 1026635-70.2015.8.26.0100, 31ª Câmara de Direito Privado 1012800-97.2016.8.26.0320 - lauda 2
fls. 188 do Tribunal de Justiça de São Paulo. Julgamento: 4 de outubro de 2016. Relator: ADILSON DE ARAUJO). Ainda, no bojo do V. Acórdão supra, citam-se decisões do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, assim como do Egrégio Superior Tribunal de Justiça que seguem colacionadas: Locação. Despejo por denúncia vazia. Empresa em recuperação judicial. Pretensão da agravante de suspensão do processo e apreciação da matéria pela Câmara Especial de Falências e Recuperação Judicial. Impossibilidade. Competência para processar e julgar o presente processo que é do Juízo a quem coube a apreciação em razão da distribuição. Conflito de competência em caso similiar afastado pelo STJ. Retomada do prédio locado que se enquadra no conceito de demanda ilíquida a que se refere o 1º, do artigo 6º, da lei especial. Lei do inquilinato que permite o rompimento do contrato nos casos que especifica. Recurso desprovido.... (Agravo de Instrumento nº 0066300-61.2011.8.26.0000, 32ª Câmara de Direito Privado, Rel. Des. KIOITSI) CONFLITO POSITIVO DE COMPETÊNCIA. RECUPERAÇÃO JUDICIAL. LOCAÇÃO. AÇÃO DE DESPEJO. SUJEIÇÃO AO JUÍZO NATURAL. 1. E m ação de despejo movida pelo proprietário locador, a retomada da posse direta do imóvel locado à sociedade empresária em recuperação judicial, com base nas previsões da lei específica (a Lei de Inquilinato n. 8.245/91), não se submete à competência do Juízo universal da recuperação. 2. O credor proprietário de imóvel, quanto à retomada do bem, não está sujeito aos efeitos da recuperação judicial (Lei 11.101/2005, art. 49, 3º). 3. Conflito de competência não conhecido. (Conflito de Competência nº 122.440-SP, 2ª Seção, Rel. Min. RAUL ARAÚJO, j. 14.8.2014, em site www.stj.jus.br). Ante tais circunstâncias, proclamada a mora, é de rigor a rescisão contratual e a decretação do despejo pela falta de pagamento dos alugueres indicados na petição inicial, pois conforme o artigo 9 o da Lei 8.245/91, a falta de pagamento do aluguel e demais encargos implica no desfazimento da locação. Posto isso e o mais que dos autos consta, JULGO PROCEDENTE a presente ação de despejo por falta de pagamento de alugueres ajuizada por ESPÓLIO DE WALTER ANTONIO DE OLIVEIRA em face de TNL PCS S/A, rescindindo o contrato de locação do imóvel descrito na petição inicial, celebrado entre as partes, decretando o despejo e fixando o prazo legal para desocupação do imóvel, nos termos do artigo 63, 1 o, letra b, da Lei 8.245/91; ainda, condeno a ré ao pagamento dos alugueres vencidos e não pagos, inclusive aqueles que se deram no curso do 1012800-97.2016.8.26.0320 - lauda 3
fls. 189 processo, acrescidos dos encargos moratórios previstos no contrato, observando que tais créditos deverão ser habilitados junto aos autos de recuperação judicial da ré em curso, conforme informado nos autos. Vencida, condeno a ré a arcar com os ônus da sucumbência, que arbitro em R$ 1.500,00, com fundamento no artigo 85, 8º do Código de Processo Civil. Publique-se a sentença e intimem-se as partes. Limeira, 29 de maio de 2017. DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA 1012800-97.2016.8.26.0320 - lauda 4
fls. 207 Rua Boa Morte, 661,,, Centro - CEP 13480-181, Fone: (19) 3442-5000, Limeira-SP - E-mail: limeira4cv@tjsp.jus.br DECISÃO Processo Digital nº: 1012800-97.2016.8.26.0320 Classe - Assunto Despejo Por Falta de Pagamento - Inadimplemento Requerente: Espólio de Walter Antonio de Oliveira Requerido: TNL PCS S/A Juiz(a) de Direito: Dr(a). Marcelo Ielo Amaro Conheço e acolho dos embargos opostos para receber o recurso de apelação somente em seu efeito devolutivo, nos termos do artigo 58, inciso V, da Lei 8245/91, mantendo-se no mais o quanto decidido na decisão de fl. 202. Intime-se. Limeira, 14 de julho de 2017. DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARCELO IELO AMARO, liberado nos autos em 14/07/2017 às 16:42. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirconferenciadocumento.do, informe o processo 1012800-97.2016.8.26.0320 e código 2A81C63.