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1 fls. 150 SENTENÇA Processo Digital nº: Classe - Assunto Procedimento Comum - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro Requerente: Pedro Miguel Leonato Caparroz e outro Requerido: Luba 6 Empreendimentos Imobiliários Ltda. Juiz(a) de Direito: Dr(a). Tamara Hochgreb Matos Vistos. PEDRO MIGUEL LEONATO CAPARROZ e ALINE MELEIRO SUGANO CAPARROZ, qualificados nos autos, ajuizaram a presente ação de rescisão contratual cumulada com restituição de quantias pagas contra LUBA 6 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., alegando, em síntese, que em firmaram com a ré Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de unidade autônoma referente à aquisição de unidade autônoma n 85 do Condomínio Família Mooca, em São Paulo, concluído recentemente, mas que não chegou a ser entregue aos autores. Todavia, após terem pago R$ ,21 do valor do contrato, os autores tiveram problemas financeiros e procuraram a ré para rescindir o contrato, porém esta ofereceu-lhe a restituição de apenas 40% do montante pago pela autora, conduta que os autores entendem ser ilegal e abusiva. Requerem, assim, a aplicação do CDC, com a declaração de rescisão contratual, e a restituição de 90% do valor total que pagaram, corrigido monetariamente e com juros moratórios a partir da citação. Juntaram procuração e documentos. Citada, a ré ofertou contestação de fls.96/104, pugnando pela legalidade da cláusula VIII do contrato, que prevê algumas deduções dos valores pagos em caso de rescisão contratual por iniciativa do comprador, uma vez que foram livremente aceitas pelos autores, visa indenizar os prejuízos sofridos pelo vendedor com custos de publicidade, administração, impostos, etc. Oferece, subsidiariamente, a restituição de 60% dos valores pagos pelos autores. Impugna o cabimento de juros moratórios, asseverando lauda 1

2 fls. 151 que são os autores que estão em mora desde novembro de Requer a improcedência dos pedidos. Os autores se manifestaram em réplica. É o Relatório. DECIDO. A hipótese é de julgamento antecipado do pedido, na forma do art. 355, inciso I, do CPC, comportando a matéria controvertida deslinde em função da prova documental já existente nos autos. Os pedidos procedem em parte. Restou incontroverso, nos autos, o contrato entabulado entre as partes, relativo à aquisição do imóvel descrito na inicial, bem como o interesse dos autores no distrato, sem oposição da ré. Divergem as partes apenas em relação ao valor que deve ser restituído aos autores, em razão de tal rescisão. A ré defende a legalidade da cláusula VIII do contrato, reproduzida a fls.100, que prevê a dedução de custos administrativos e de promoção de venda à taxa de 10% sobre o valor total da venda, além de PIS, COFINS e outros impostos, mas não justifica quais os cálculos realizados para alcançar a dedução de 60% dos valores pagos pelos autores (montante oferecido para restituição, segundo a inicial), nem para a dedução dos 40% oferecidos na contestação. Os autores, por seu turno, defendem a devolução de 90% dos valores pagos. Inicialmente, cumpre anotar que o Superior Tribunal de Justiça editou a lauda 2

3 fls. 152 Súmula nº 543, que prescreve: "Na hipótese de resolução de contrato de promessa de compra e venda de imóvel submetido ao Código de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restituição das parcelas pagas pelo promitente comprador - integralmente, em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor, ou parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento." (Segunda Seção, em ) O E. Tribunal de Justiça de São Paulo, por sua vez, editou três Súmulas a respeito da matéria em questão nestes autos, assim redigidas: Súmula nº 1: "O Compromissário comprador de imóvel, mesmo inadimplente, pode pedir a rescisão do contrato e reaver as quantias pagas, admitida a compensação com gastos próprios de administração e propaganda feitos pelo compromissário vendedor, assim como com o valor que se arbitrar pelo tempo de ocupação do bem." (DJe ) Súmula nº 2: "A devolução das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imóvel deve ser feita de uma só vez, não se sujeitando à forma de parcelamento prevista para a aquisição." (DJe ) Súmula nº 3: "Reconhecido que o compromissário comprador tem direito à devolução das parcelas pagas por conta do preço, as partes deverão ser repostas ao estado anterior, independentemente de reconvenção." (DJe ) Quanto ao valor da restituição previsto na cláusula VIII do contrato, pareceme abusiva e inaplicável ao caso concreto, primeiro porque excessivamente genérica, não tendo sequer a ré conseguido demonstrar qual seria o valor a ser deduzido se tal cláusula fosse aplicada, e segundo porque toma por base o valor total do contrato, e não os valores efetivamente pagos pelos compradores, o que pode vir a causar distorções, tais como a perda total dos valores pagos. firmado entre as partes. Deste modo, declaro nula, no caso concreto, a cláusula VIII do contrato Doutra parte, sendo lícita a dedução de parte dos valores pagos para custeio de gastos próprios de administração e propaganda feitos pelo compromissário vendedor, lauda 3

4 fls. 153 entendo razoável a retenção, pela ré, de 20% do valor pago pelos autores, atualizado monetariamente pelo INCC para ressarcir-se de despesas administrativas, observando que a ré não terá qualquer prejuízo uma vez que poderá alienar novamente o imóvel a outrem. A dedução deverá ser feita sobre o valor já pago pela autora, também atualizado pelo INCC, de uma só vez, com juros moratórios de 1% desde a citação sobre o valor devido. Os juros moratórios são devidos a partir da citação, pois caberia à ré ter aceitado a rescisão contratual e oferecido restituição de valor razoável antes da propositura desta ação ou assim que citada, estando, portanto, em mora em relação aos valores que ainda não restituiu aos autores. Ante o exposto e pelo mais que dos autos consta, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTES os pedidos da ação proposta por PEDRO MIGUEL LEONATO CAPARROZ e ALINE MELEIRO SUGANO CAPARROZ contra LUBA 6 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., para declarar a rescisão do contrato de promessa de venda e compra da unidade condominial indicada na inicial, e condenar a ré a restituir aos autores os valores por esta pagos de uma só vez, deduzindo apenas 20% dos valores pagos, atualizados monetariamente pelo INCC a partir de cada pagamento e acrescido de juros moratórios de 1% ao mês a partir da citação. Vencida na maior parte do pedido, arcará a ré com o pagamento das custas e despesas processuais, e com os honorários advocatícios da autora, que fixo em 10% do valor da condenação atualizado. P.R.I.C. São Paulo, 18 de abril de lauda 4

5 fls. 154 DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA lauda 5

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