TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO
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- Amália Almada
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3 SENTENÇA Processo Digital nº: Classe - Assunto Procedimento Comum - Condomínio Requerente: José Luis dos Anjos e outro Requerido: Lucia Regina dos Anjos e outros Justiça Gratuita Juiz(a) de Direito: Dr(a). Tamara Hochgreb Matos Vistos. Trata-se de ação de extinção de condomínio sobre bem imóvel ajuizada por JOSE LUIS DOS ANJOS e CLÁUDIO ROBERTO DOS ANJOS contra LÚCIA REGINA DOS ANJOS, MARCIA CRISTINA DOS ANJOS SPINELLI e SILVIA HELENA DOS ANJOS. Sustentam os requerentes que em razão do falecimento de seus genitores tornaram-se as partes herdeiras, cada uma, da fração ideal de 1/5 do imóvel descrito na inicial, asseverando, porém, que a ré Lúcia Regina exerce a posse exclusiva sobre o imóvel e manifesta interesse em adquiri-lo, porém não formula proposta aos irmãos, nem aceita a proposta do autor Cláudio em adquirir o bem, embora instada a tanto há mais de um ano. Assim, requerem a extinção do condomínio e a alienação do imóvel ao autor Cláudio Roberto dos Anjos, pelo valor já avençado entre as partes de R$ ,00, mediante pagamento das quotas cabíveis aos demais irmãos. Juntaram documentos. Citadas, as rés Lúcia e Marcia ofereceram contestação a fls.276/287, arguindo preliminar de inépcia da inicial, uma vez que o imóvel também deixados às partes por herança de seus pais, na comarca de Praia Grande, deveria integrar esta ação. No mérito, alega que Lúcia pagou diversas despesas do inventário, sendo credora dos irmãos, e que tem interesse e condições de adquirir o imóvel, pois foi contemplada em consorcio imobiliário. Requereram a gratuidade processual e juntaram documentos. A ré Silvia ofertou contestação de fls.400/403, alegando carência de ação porque não há litígio e sim negociação em andamento. No mais, impugnou o valor do lauda 1
4 imóvel indicado na inicial, afirmando acreditar que o valor do imóvel supere R$ ,00. Requereu a gratuidade processual e juntou documentos. Houve réplica. Por decisão de fls.455 foi deferida a gratuidade processual à ré Silvia. Realizada audiência de tentativa de conciliação, esta restou infrutífera (fls.487). Por petição de fls.491/492 os autores afirmaram que as partes chegaram a um consenso quanto ao valor do imóvel, qual seja, R$ ,00, porém não houve acordo porque a ré Lúcia desejava compensar a quota parte da ré Silvia com crédito que possui junto a ela, com o que Silvia não concordou, e que o autor Cláudio propõe a compra do imóvel mediante pagamento das quotas devidas a todos irmãos, porém Lúcia não concordou. Intimadas, todas as partes concordaram com o preço do imóvel, fixado em R$ ,00, mas a ré Lúcia insiste no pagamento somente aos autores, e pretende deduzir dos valores devidos despesas do inventário que afirma ter tido em benefício de todos (fls.498/499). Juntou documentos. É o relatório. Decido. Defiro também às rés Lúcia e Marcia a assistência judiciária gratuita, pois verifico que o pedido ainda não foi analisado. Anote-se. A lide comporta julgamento antecipado, por ser desnecessária a produção de outras provas destinadas à formação da convicção quanto ao mérito da causa lauda 2
5 Rejeito a preliminar de inépcia da inicial pois esta preenche os requisitos legais, tem pedido e causa de pedir, e permite o amplo exercício da defesa pelos requeridos. Cabe anotar que o pedido de extinção de condomínio pode referir-se a apenas um dos bens pertencentes em condomínio às partes, não sendo obrigatório de abranja todo o patrimônio comum. Também não há que se falar em carência de ação, eis que a mera leitura dos autos demonstra a litigiosidade existente entre as partes acerca da alienação do bem imóvel. No mérito, o pedido de extinção de condomínio é procedente, porém a alienação não se dará pelo valor indicado na petição inicial, mas pela quantia avençada pelas partes, posteriormente. Dispõe o artigo 1320, caput, do CC: "Art A todo tempo será lícito ao condômino exigir a divisão da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um pela sua parte nas despesas da divisão." E o artigo 1321: "Art Aplicam-se à divisão do condomínio, no que couber, as regras de partilha de herança (artigos a 2.022)." Entretanto, prescreve o Código de Processo Civil vigente: "Art Nos casos expressos em lei, não havendo acordo entre os interessados sobre o modo como se deve realizar a alienação do bem, o juiz, de ofício ou a requerimento dos interessados ou do depositário, mandará aliená-lo em leilão, lauda 3
6 observando-se o disposto na Seção I deste Capítulo e, no que couber, o disposto nos arts. 879 a 903." É pressuposto da extinção de condomínio a titularidade das partes sobre o domínio dos bens objeto da ação, o que é incontroverso e está comprovado pelos documentos juntados aos autos. Assim, constitui direito dos autores, coproprietários do bem imóvel descrito na inicial, a extinção do condomínio, com a alienação judicial do bem, na forma dos arts. 730 e 879 a 903, todos do CPC, por ser indivisível, assegurado o direito de preferência aos condôminos. Logo, impõe-se a procedência da demanda, para que o bem seja vendido em hasta pública, na forma dos artigos 879 a 903 do CPC, para tentativa de alcançar lance maior, por valor não inferior a R$ ,00, a ser atualizado pela tabela prática do TJSP, com direito de preferência aos condôminos em relação a eventuais lances de terceiros, em igualdade de condições. Caso não haja interessados, os requerentes poderão exercer direito de aquisição da fração ideal dos coproprietários, para extinção do condomínio, pelo valor atualizado da avaliação. Ante o exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido de extinção de condomínio, e julgo extinto o feito com exame do mérito (art. 487, I do CPC), determinando a extinção do condomínio do imóvel comum das partes descrito na inicial, mediante venda judicial em leilão eletrônico, autorizada a venda a particulares, respeitado o valor mínimo de R$ ,00 nesta data ( ), a ser atualizado pela tabela prática do TJSP. Os requerentes terão direito de preferência em relação a eventuais lances de terceiros, em igualdade de condições. Caso não haja interessados, os requerentes poderão exercer direito de aquisição da fração ideal dos co-proprietários, para extinção do condomínio, pelo valor atualizado da avaliação lauda 4
7 Diante da sucumbência recíproca (autores vencidos em relação ao valor do imóvel indicado na inicial), cada parte arcará com metade das custas e despesas do processo, e cada um com os honorários de seu próprio advogado, observando que as rés são beneficiárias da gratuidade processual. Com o trânsito em julgado, tornem os autos conclusos para designação de hasta pública, com vistas à tentativa de venda do imóvel. P.R.I. São Paulo, 02 de agosto de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA lauda 5
Vistos lauda 1
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