MATRICULA 13.666 17/02/2011 PROTOCOLO 50.622 CERTIDÃO LIVRO N 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS r-acramento - MINAS GERAIS I. 0331 IMÓVEL: Urbano, situado neste município e comarca, no Loteamento "Satélite Jardim Alvorada", na rua Carlos Uldemonme que se constitui de um vi," terreno, formado de parte do Lote 13 da Quadra "Y", agora designado Av.; 'PARTE K", com a área de 178,00m2 (cento e setenta e oito metros ---"" quadrados), medindo 7,00m (sete metros) de frente para a rua Carlos Ulhemann (antiga rua do Contorno): 9,OOm (nove metros) na linha dos fundos, confinando com parte "L"; 20,00m (vinte metros) na lateral direita, confrontando com a parte "1"; e, finalmente na lateral esquerda, partindo do alinhamento da rua Carlos Ulhemann, segue numa distancia de 1,00m (um metro), deflete-se a direita em ângulo reto e segue mais 2,00m (dois metros), deflete-se a esquerda em ângulo reto e segue mais 19,00m (dezenove metros), deflete-se a esquerda em ângulo reto e segue mais 9,OOm (nove metros), confrontando em todo este percurso com a parte "L". PROPRIETÁRIO(S): MARIO ANTONIO DE ALMEIDA JUNIOR, brasileiro, advogado, empresário e agropecuarista, portador da Cl/RG n 15.573.671 SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob n 481.265.606-06 e sua esposa LUCIANA AFONSO VALLADARES DE ALMEIDA, brasileira, cirurgia-dentista, portadora da Cl/RG n 1.888.736 SSP/GO e inscrita no CPF/MF sob n 498.159.201-97, casados sob o regime do Comunhão Universal de Bens, residentes e domiciliados nesta cidade, na rua Cel. Teodoro Rodrigues da Cunha n 156. Chácara Boa Vista. REGISTRO ANTERIOR: Mat. 13.516,1v. 02 RG. DESMEMBRAMENTO: Conforme Requerimento datado de 14/01/2.011, assinado pelos proprietários, Mapa e Memorial Descritivo assinados pelo engenheiro Marco Aurélio Martins Borges, inscrito no CRE MG sob n 81.295/D, datados de 06/11/2.010, e respectiva ART. Dou fé Av.1 - Mat. 13.666 - Prot. 50.818-28/03/2.011. CONSTRUÇÃO: Conforme Certidão emitida pela Prefeitura Municipal local, datada de 11/03/2.011, MARIO ANTONIO DE ALMEIDA JUNIOR construiu uma caso residencial situada na rua Carlos Ulhemann n 531, Residencial Satélite Jardim Alvorada, em 22/02/2.011, conforme alvará n 660, com a área construída de 82,00m2 e valor v nal de R$23.162,00 (vinte e três mil, cento e sessenta e dois reais). Dou fé Av.2 - Mat. 13.666 - Prof. 50.818-28/03/2.011. CND: Foi apresentada a CND relativa as contribuições previdenciárias e de terceiros n 082562011-11029050, CEI n 51.210.54090/65, válida até 26/09/2.011. Dou fé wv
R.3 - Mat. 13.666 - Prot. 51.593-06/07/2011. DA COMPRA E VEND ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA: Conforme Contrato por Instru Particular de Compra e Venda de Imóvel Residencial Quitado, Mú Alienação Fiduciária em Garantia - Carta de Crédito com Recursos do no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação - SFH, n 15555133 datado de 30/06/2.011, MARIO ANTONIO DE ALMEIDA JUNIOR e sua espd LUCIANA AFONSO VALLADARES DE ALMEIDA, já qualificados anteriormente, representados por seu procurador Carlos José Borges, brasileiro, casado sob o regime da Comunhão Parcial de Bens, nascido em 26/03/1.961, empresário, portador da Cl/RG n M-2.108.986 SSP/MG e inscrita no CPF/MF sob n 248.586.336-91, conforme Procuração lavrada as fls. 195v/196 do Iv. 89, em 18/05/2.011, no 1 Ofício de Notas desta comarca, transferem através de VENDAC USEALIDSCadaiMóVeLda_Oreiente matrícula à MARIA JOSE DE MELO, brasileira, solteira, nascida em 30/10/1.978, microempresária, portadora da CIRG n 4.852.609 SSP/PE e do CPF/MF sob n 053.621.94437, residente e domiciliado nesta cidade, na rua Eurípedes Barsanulfo n 232, Centro. DO FINANCIAMENTO: CREDORA FIDUCIÁRIA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAI - CEF inscrita no CNPJ/MF sob n. 00.360.305/0001-04. VALOR DA OPERAÇÃO E DESTINAÇÃO DOS RECURSOS OBJETO DESTE CONTRATO, VALOR DA COMPRA E VENDA DO IMÓVEL E FORMA DE PAGAMENTO: o valor destinado ao pagamento de compra e venda do imóvel residencial é de R$101.000,00 (cento e um mil reais), sendo composto mediante a integralização das parcelas abaixo: Recursos próprios se houver: R$10.100,00; Recursos da conta vinculada de FGTS: R$0,00. Financiamento concedido pela CAIXA: R$90.900,00. VALOR DO IMÓVEL PARA FINS DE VENDA EM PUBLICO LEILÃO: R$101.000,00 (cento e um mil reais). MUT UO/RESGATE/PRESTAÇÕES/DATAS/DEMAIS/VALORES/CONDIÇÕES: 1) Origem dos Recursos: SBPE; 2) Norma Regulamentadora: HH 125.66-08/06/2011 - SUHAB/GECRI; 3) Valor da Divida/Financiamento: R$90.900,00; 4) Valor da Garantia Fiduciária: R$101.000,00; 5) Sistema de Amortização: SAC; 6) Prazo em meses: de carência: 0; de amortização: 300; 7) Taxa Anual de Juros(%): Nominal: 8,5563; Efetiva: 8,9001; 8) Encargo Inicial: Prestação(a+j): R$951,13; Prêmios de Seguros: R$25,45; Taxa de Administração: R$25,00; Total: R$1.001,58; 9) Vencimento do Primeiro Encargo Mensal: 30/07/2.011; 10) Reajuste dos Encargos: de acordo com a cláusula sexta; 11) Forma de Pagamento do encargo mensal na data da contratação: débito em conta corrente. RENDA FAMILIAR: Composição de Rendo Inicial para pagamento do Encargo Mensal: Devedor/Fiduciante: Maria José de Melo; Comprovada: R$1.800,00; Não Comprovada: R$2.200,00. Composição de Renda para Fins de Indenização Securitária: Maria José de Melo; 100,00. DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA: Em garantia do pagamento da dívida decorrente do financiamento, bem como do fiel cumprimento de todas as obrigações contratuais e legais, o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) aliena(m) à CEF, em caráter fiduciário, o imóvel objeto desta matrícula, nos termos e para os efeitos dos arts. 22 e seguintes da Lei 9.514/97. As partes se obrigam pelas demais condições do contrato, que ficam fazendo parte integrante deste
registro. Obs.: ITBI recolhido no valor de R$656,50, pela CEF, em 0. O guia autenticada mecanicamente sob n 02790002517. Dou fé R.4 - Mat. 13.666 - Prot. 57.278-03/07/2.013. DA COMPRA E VENDA: Con e CONTRATO POR INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IM RESIDENCIAL MUTUO COM OBRIGAÇOES L CANCELAMENTO DO REGISTRO D ÓNUS E CONSTITUIÇÃO DE ALIENAÇÃO FID -ŪCIÁRIA EMGARANTIA, CARTA DE CREDITO COM RECURSOS DO SBPE - SFH,28/06/2.013, MARIA JOSE DE MELO, já qualificada anteriormente, transfere a i t-jay_é_s de_venda_q_lo_talidane do imóvel da _presente matrícula à JEFFERSON JOSE LINS TIMÓTEO brasileiro, solteiro, nascido em 21/04/1.974, administrador, portador da Cl/RG n 01796895019 e inscrito no CPF/MF sob n 856.525.124-15, residente e domiciliado nesta cidade, na rua Carlos Ulhemann n 521, Jardim Alvorada. DO FINANCIAMENTO: CREDORA/INTERVENIENTE QUITASTE: CEF, inscrita no CNPJ/MF sob n 00.360.305/0001-04. VALOR DA OPERAÇÃO E DESTINAÇÃO DOS RECURSOS, VALOR DA COMPRA E VENDA E FORMA DE PAGAMENTO: O valor destinado ao pagamento da compra e venda do imóvel residencial urbano é de R$210.000,00 (duzentos e dez mil reais), sendo composto mediante a integralização das parcelas abaixo: Recursos próprios: R$21.000,00; Recursos da conta vinculada de FGTS: R$0,00; Financiamento concedido pela CAIXA para compra e venda: R$189.000,00. O somatório do valor do financiamento, do FGTS e se necessário dos recursos próprios, correspondente a R$210.000,00, a quantia de R$85.328,77 será destinado à quitação do saldo devedor relativo ao contrato registrado anteriormente, e o restante, se for o caso, será pago ao vendedor, observado o disposto na cláusula terceira. VALOR DA COMPRA E VENDA E FORMA DE PAGAMENTO: O valor da compra e venda será pago conforme o disposto no contrato. VALOR DO IMÓVEL PARA FINS DE VENDA EM PUBLICO LEILÃO: R$210.000,00 (duzentos e dez mil reais). MUTUO/RESGATE/PRESTAÇÕES/DATAS/DEMAIS VALORES/CONDIÇÕES: 1) Origem dos Recursos: SBPE; 2) Norma Regulamentadora: HH.200.019-14/06/2.013 - GEMPF; 3) Valor da Divida/Financiamento: R$189.000,00; 3.1) Financiamento do Imóvel: R$189.000,00; 3.2) Financiamento/Despesas Acessórias: R$0,00; 4) Valor da Garantia Fiduciária: R$210.000,00; 5) Sistema de Amortização: PRICE; 6) Prazos em meses: 360; de carência: 0; de amortização: 360; 7) Taxa Anual de Juros(%): Nominal: 8,5101; Efetiva: 8,8500; 7.1) O devedor fiduciante manifesta a opção pela taxa de juros reduzida, declarando-se ciente que somente e enquanto forem mantidas as condições de conta corrente com cheque especial, cartão de crédito, conta salário, assim entendida como a conta aberta na CAIXA para crédito do salário do devedor fiduciante, débito dos encargos mensais vinculados ao financiamento em conta corrente na CAIXA ou em folha de pagamento e adimplência do contrato, a taxa de juros reduzida será mantida. Taxa de juros nominal reduzida: 8,0000%; Taxa de juros efetiva reduzida: 8,3000% ao ano. 8) Encargo Inicial: Prestação(a+j): R$1.454,60; Prêmios de Seguros: R$63,49; Taxa de Administração: R$25,00; Total: R$1.543,09; 9) Vencimento do Primeiro Encargo Mensal: 28/07/2.013; 10) Época de Recalculo dos Encargos: de acordo com a cláusula sexta; 11)
Forma de Pagamento do Encargo Mensal na data da Contratação: déb. sep De /4 em conta corrente. RENDA FAMILIAR: 1) Composição de Renda Inicial p Pagamento do Encargo Mensal: Devedor/FidUciante: Jefferson José Timóteo; Comprovada: R$ 6.000,00; Não Comprovada: R$0,00. COMPOSIÇÃO DE RENDA PARA FINS DE INDENIZAÇÃO SECURITÁRIA;a,IivE54 Devedor/Fiduciante: Jefferson José Lins Timóteo; Percentual: 100%. ELEMENTOS IDENTIFICADORES DO DEBITO ORIGINAL: Quitação: O valor de R$ 15555 1 1337070-0. Da 89.000,00, bem como, se houver, o valor do FGTS do DEVEDOR/FIDUCIANTE, será destinado à quitação do saldo devedor do vendedor relativo ao contrato anterior, e o restante, será, se houver, pago ao vendedor na forma indicada pela CEF e por ele aceita. DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA: Em garantia do pagamento da dívida decorrente do financiamento, bem como do fiel cumprimento de todas as obrigações contratuais e legais, o DEVEDOR/FIDUCIANTE aliena à CEF, em caráter fiduciário o imóvel objeto desta matricula, nos termos e para os efeitos dos arts. 22 e seguintes da Lei 9.514/97. As partes se obrigam pelas demais condições do contrato, que ficam fazendo parte integrante deste registro. Obs.: ITBI recolhido no valor de R$1.365,00, guia autenticada mecanicamente sob n 0940 127790001679, pela CEF, em 02/07/Z013. Dou fé Im.) Av.5 - Mat. 13.666 - Prot. 57.278-03/07/2.013. CÉDULA DE CREDITO IMOBILIÁRIO: Conforme Contrato emitido pela CEF, registrado sob o número 4 desta matricula, fica fazendo parte o ANEXO I, que se trata de CÉDULA DE CREDITO IMOBILIÁRIO, n 1.4444.0337887-0 - SERIE 0613, emitida pela CREDORA e CUSTODIANTE: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, em que figura como DEVEDORES: Jefferson José Lins Timóteo, já qualificado anteriormente. IMÓVEL VINCULADO AO CREDITO IMOBILIÁRIO - MOCCIv002 - CONTRATO n 1.4444.0337887-0: imóvel objeto desta matricula. GARANTIA: alienação fiduciária. VALOR DO CREDITO: R$189.000,00. Data Base: 28/06/2.013. CONDIÇÃO DA EMISSÃO: integral e cartular. CONDIÇÕES GERAIS DA DIVIDA: Prazo inicial: 360 meses; Prazo remanescente: 360 meses; Prazo de amortização: 360; Data do vencimento do primeiro encargo: 28/07/2.013; Valor da dívida: R$189.000,00; Valor da garantia: R$210.000,00; Valor da parcela: R$1.543,09; Valor dos seguros de morte e invalidez permanente: R$44,22; Valor dos seguros de danos físicos ao imóvel: R$19,27; Taxa de juros: nominal: 8,0000% a.a.; efetiva: 8,3000% a.a.; Forma de reajuste: ; Taxa de juros moratórias: 0,033% por dia de atraso; Taxa de Juros remuneratórios: 8,0000% a.a.; Atualização monetária: mensal no dia correspondente ao do aniversário do contrato, com base no coeficiente de atualização aplicável aos depósitos de poupança do dia correspondente ao vencimento dos encargos mensais; Local de pagamento: Sacramento/MG. Declaração do credor: Declara que está ciente de que a existência de prenotação e/ou registro de qualquer ônus real, exceto o da garantia mencionada no campo 5 da Ca, penhora ou averbação de qualquer mandato ou ação judicial sobre os direitos imobiliários nela identificados, prejudicará a averbação da "" "''''ar'
emissão desta CCI, nos termos da legislaç Sacramento/MG, em 28/06/2.012. Dou fé em vigor. Local de emis Av. 6 - Mat. 13.666 - Prot. 61.637-21/01/2015 - CONSOLIDADÃ.. - PROPRIEDADE: Conforme Requerimento expedido em 04/12/2014, a C ISra ECONÔMICA FEDERAL, instituição financeira sob forma de empresa públi -relitletn. vinculada ao Ministério da Fazenda, criada pelo Decreto-Lei n 759, de 12/08/1969, alterado pelo Decreto-Lei n 1259, de 19/02/1973, regendo-se pelo Estatuto vigente nesta data, instituição financeira com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, Lotes 3/4, em Brasília-DF, inscrita no CNPJ/MF, sob o n 00.360.305/0001-04, na qualidade de Credora Fiduciária por sua subscritora, a procuradora Anamelia Pereira Hosken, conforme cópia autenticada de instrumento procuração (arquivada) requer o seguinte: 1) Diante do decurso do prazo sem que o devedor fiduciante Jefferson Jose Lins Timóteo, brasileiro, solteiro, CPF 856525124-15, efetuasse a purga da mora e/ou pagamento do prestação vencida referente ao Contrato Particular financiamento imobiliário com Alienação Fiduciária em garantia n 144440337887, firmado em 28/06/2013, registrado sob o n 4, desta matricula, operou-se a rescisão contratual; 2) Frente a isso e a vista da comprovação de pagamento do imposto de transmissão inter vivos, solicitamos a Vossa Senhoria as providencias necessárias para Averbação da Consolidação da Propriedade Fiduciária, do imóvel desta matricula em nome da Credora Fiduciária, tudo conforme as clausulas inseridas no referido contrato e de acordo com os termos do artigo 26, 7 e demais artigos do lei n 9514 de 20/11/1997, aplicáveis ao caso; 3) Salientamos que o devedor fiduciário foi regularmente intimado do prazo de quinze dias para purgar a mora, quedando-se inerte, bem assim advertido de que na ausência de pagamento do débito poderia ocorrer a consolidação da propriedade do bem objeto da garantia para o nome do credor Fiduciário. Diante do exposto FICA CONSOLIDADO O IMÓVEL DESTA MATRICULA A CREDORA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. VALOR VENAL: R$211.608,71 (duzentos e onze mil, seiscentos e oito reais e setenta e um centavos). Emol: 1485,47 - Recompe: 89,09 - Tx Jud.: 83889. (a.) Silvaria D'Arc de Almeida Prata - Escrevente Substituta. CERTIDÃO: Certidão expedida em 22 de Janeiro de 2.015, ás 09:30hs. Sacramento MG. Dou fé. PEEI ( 10101L0. Emol. 13,46 - Recompe/MG: 0,81 - Tx Jud.: 5,04. Nos termos da Lei 6.) 15/73, art. 19, 1. CARTÓRIO DE REGISTRO DE )VEIS DE SACRAMENTO - MG CARTÓRIO DE RE DE IMÓVEIS Rue ME4cr Lima, 492 Ll 02 Conto - ar( 36.190-000 (ir ai/amua MANA - OFICIAL Fiscaltr. GABBIEIA MATA MALUF- SUBSTITUTA VANC DE ALMEIDA PRATA- SUBSTITUTA A IIMIDAA DE A. C. FLOMIKI0 - ESCREVENTE OPM ir 614 LI 02, Uno CEP: 18110.003 SACRAMENTO-MG