Relação de Documentos para a Concessão do Financiamento

Transcrição

1 1 Prezado(a) Cliente, Estamos felizes em receber sua Proposta de Financiamento Imobiliário. Sabemos que é um importante momento de sua vida e nos sentimos orgulhosos de fazer parte dele. Para que tudo ocorra da melhor maneira possível, informamos abaixo a lista de documentos necessários para iniciar sua análise. A relação inclui documentos do comprador, para utilização do FGTS (se for o caso), documentos do imóvel e do vendedor (Pessoa Física ou Jurídica). Ressaltamos que a documentação precisa ser entregue completa e em remessa única, contribuindo assim para reduzir o tempo de análise. Utilize a relação abaixo para conferência dos documentos a serem entregues. Lembre-se que todos os documentos devem estar válidos na data de entrega ao Banco. Eventualmente, o Banco pode solicitar outros documentos e certidões adicionais ou em complemento, tanto para análise da operação como para cumprir exigências da localidade ou em face das características do financiamento pretendido. Se tiver alguma dúvida, acesse procure sua agência de relacionamento ou ligue para a Central de Atendimento BB, ou (Capitais e Regiões Metropolitanas).

2 2 1. Documentos do Comprador Proposta de Financiamento Imobiliário. Disponível nas agências ou pelo site > Você > Crédito > Imobiliário > Saiba Mais > Documentos/Formulários. Deve ser entregue em sua forma original, com todos os campos preenchidos e sem rasuras, assinado pelo(s) proponente(s), inclusive os cônjuges/companheiros(as), se for o caso. DPS (Declaração Pessoal de Saúde). Disponível nas agências do BB. O documento é preenchido eletronicamente pelo gerente de relacionamento e deve conter data e a assinatura do proponente. Para cônjuge/companheiro(a) com composição de renda, também é necessário o preenchimento da declaração. Comprovante de Estado Civil. Para solteiro(a) Declaração Positiva ou Negativa de União Estável. Para casado(a) Escritura do Pacto Antenupcial registrado no RGI Documento a ser apresentado conforme o regime de bens do casamento: Comunhão de bens, após ; Comunhão parcial de bens, antes de ; Separação de bens em qualquer data; Comunhão de aquestos, a partir de Obs.: A Escritura do Pacto Antenupcial não é exigida para os casos definidos no artigo 1641 do atual Código Civil Brasileiro ou artigo 258 do antigo Código. O Pacto Antenupcial deve estar registrado no RGI (Registro Geral de Imóveis. Caso o cliente não possua o Pacto Antenupcial registrado é necessário encaminhar declaração de próprio punho, com firma reconhecida em cartório ou por funcionário BB, com o compromisso de efetuar referido registro concomitante ao registro do instrumento de crédito do financiamento bancário). Para viúvo(a) Deve conter a averbação da condição de viuvez ou atestado de óbito. Para separado(a) Deve estar averbada a separação ou divórcio.

3 3 Declaração Positiva ou Negativa de União Estável ou Escritura Pública de União Estável. Documento necessário sempre que o estado civil do(s) comprador(es) for diferente de Casado. Modelos fornecidos pelo BB, disponíveis nas agências ou pelo site > Você > Crédito > Imobiliário > Saiba Mais > Documentos/Formulários. Quando for Escritura Pública, deve estar registrada em Cartório. Opção de Compra e Venda. Modelo disponível nas agências ou pelo site > Você > Crédito > Imobiliário > Saiba Mais > Documentos/Formulários. Deve ser entregue em sua forma original, com todos os campos preenchidos e sem rasuras, datado, assinado pelo(s) proponente(s) e vendedor(es), inclusive os cônjuges/companheiros(as), se for o caso. Procuração por instrumento público. Caso o comprador seja representado por procuração esta deve ser pública e conter poderes para comprar/adquirir o imóvel (descrição do imóvel), praticar todos os atos necessários para efetuar a operação, tais como estabelecer condições e preços, constituir gravames, inclusive, alienar fiduciariamente em garantia do financiamento concedido para a aquisição do imóvel, assinar instrumentos particulares de venda e compra, contratar financiamento imobiliário. Caso a procuração tenha sido lavrada no exterior apresentar procuração consularizada no Consulado Brasileiro do país onde foi lavrada, traduzida por tradutor juramentado e, posteriormente, registrada em Cartório de Títulos e Documentos. Se lavrada no exterior, em Consulado Brasileiro, não são necessários a tradução juramentada e o registro em Cartório de Títulos e Documentos. Se produtor rural ou imóvel localizado em SP- Certidão Negativa de Débito do INSS. CND/INSS ou Declaração de Dispensa de Apresentação de CND - INSS. 2. Documentos para utilização de FGTS Carteira de Trabalho e Previdência Social. Deve comprovar o tempo mínimo sob o regime do FGTS (3 anos). Apresentar cópia das folhas da CTPS, especificamente das páginas com a foto, da qualificação civil, dos contratos de trabalho. Declaração do Empregador. Modelo fornecido pelo BB disponível nas agências ou pelo site > Você > Crédito > Imobiliário > Saiba Mais > Documentos/Formulários.

4 4 Nos casos em que a CTPS não comprove o local de ocupação principal deve ser apresentada Declaração do Empregador em papel timbrado ou emitido com o carimbo CNPJ da empresa e com a identificação funcional do responsável pela Declaração. Para trabalhador autônomo ou profissional liberal que explore atividade econômica, com ou sem sócios, com ou sem empregados, é necessária a apresentação do Registro de Autônomo junto a Prefeitura do município onde exerça a ocupação principal. Comprovante de residência atual. Em nome do trabalhador que irá utilizar o FGTS e emitido há menos de 90 (noventa) dias. Extrato atualizado do FGTS. Somente os emitidos nos guichês de atendimento da Caixa Econômica Federal ou pela Internet, com saldo disponível. Deve ser emitido há menos de 60 (sessenta) dias. Declaração Completa do IRPF ou Declaração de Isento. Apresentar cópia da declaração e do recibo de entrega. Para casados ou companheiro(a), apresentar a declaração de ambos, conforme a situação (isento ou não, conjunto ou em separado). Caso o trabalhador tenha feito Declaração Retificadora após o prazo regulamentar estipulado pela Receita Federal, deve apresentar também a Declaração anterior a que se refere a retificadora, para comprovar as alterações feitas na declaração. No caso de Isentos, o modelo da Declaração pode ser obtido nas agências ou pelo site > Você > Crédito > Imobiliário > Saiba Mais > Documentos/Formulários. Autorização para Movimentação de Conta Vinculada. Modelo fornecido pelo BB, disponível nas agências ou pelo site > Você > Crédito > Imobiliário > Saiba Mais > Documentos/Formulários. Obs.: Para utilização do FGTS o trabalhador deve atender a todas as regras estipuladas no Manual de Utilização do FGTS e legislações aplicáveis. O BB pode solicitar documentos adicionais para a comprovação do atendimento das regras, se necessário. 3. Documentos do Imóvel Solicitação de Avaliação de Imóvel. Formulário fornecido pelo BB, disponível nas agências ou pelo site > Você > Crédito > Imobiliário > Saiba Mais > Documentos/Formulários. Folha do carnê de IPTU. em que conste a área do terreno, área construída do imóvel e destinação de uso da unidade (comercial/residencial/misto); Caso a destinação do imóvel não conste no IPTU mas conste na matrícula de imóvel, esta informação pode ser dispensada.

5 5 em que conste o endereço e área da vaga de garagem, nos casos de apartamento com vaga de garagem autônoma com lançamento individual de IPTU. Para imóvel novo (registro de habite-se inferior a 180 dias ou nunca transacionado), ainda sem o IPTU, deve ser apresentada a certidão negativa de tributos municipais contemplando o IPTU/TLP da área maior. Ficha de Matrícula atualizada do imóvel e da vaga de garagem, se houver. Emitida(s) no RGI competente. Certidão Negativa de Ônus Reais e Ações Reipersecutórias do imóvel e da vaga de garagem, se houver. Emitida no RGI competente. Certidão Negativa de Tributos Municipais, contemplando o IPTU/TLP do imóvel e da vaga de garagem, se houver. Em regra, emitida pelo órgão competente da Prefeitura local. Certidão de aforamento ou contrato ou termo de aforamento, juntamente com o último comprovante de pagamento do foro. Somente para imóveis foreiros. Não podem ser objeto de financiamento imóveis em regime de ocupação. Exclusivamente para imóveis localizados no Estado do Rio de Janeiro: Certidão de Quitação Fiscal e Situação Enfitêutica do imóvel. Substitui a Certidão Negativa de Tributos Municipais e Certidão de Aforamento. Certidão de Quitação de Taxa de Incêndio. Dispensado para imóveis novos com habite-se expedido há menos de 180 dias. Certidão do 9 Ofício do Registro de Distribuição. Somente para imóveis localizados na cidade do Rio de Janeiro. Caso essa certidão seja positiva, será necessária a emissão de Certidão de Objeto e Pé de cada processo apontado. 4. Documentos do Vendedor Pessoa Física Documento de Identidade. Para vendedor(a) e cônjuge/companheiro(a), se for o caso. CPF. Para vendedor(a) e cônjuge/companheiro(a), se for o caso.

6 6 Comprovante de Estado Civil. Para solteiro(a) Declaração Positiva ou Negativa de União Estável. Para casado(a) Escritura do Pacto Antenupcial registrado no RGI Documento a ser apresentado conforme o regime de bens do casamento: Comunhão de bens, após ; Comunhão parcial de bens, antes de ; Separação de bens em qualquer data; Comunhão de aquestos, a partir de Obs.: A Escritura do Pacto Antenupcial não é exigida para os casos definidos no artigo 1641 do atual Código Civil Brasileiro ou artigo 258 do antigo Código. O Pacto Antenupcial deve estar registrado no RGI (Registro Geral de Imóveis. Caso o cliente não possua o Pacto Antenupcial registrado é necessário encaminhar declaração de próprio punho, com firma reconhecida em cartório ou por funcionário BB, com o compromisso de efetuar referido registro concomitante ao registro do instrumento de crédito do financiamento bancário). Para viúvo(a) Deve conter a averbação da condição de viuvez ou atestado de óbito. Para separado(a) ou divorciado(a) Deve estar averbada a separação ou divórcio. Declaração Positiva ou Negativa de União Estável ou Escritura Pública de União Estável. Documento necessário sempre que o estado civil do(s) vendedor(es) for diferente de Casado. Modelos fornecidos pelo BB, disponíveis nas agências ou pelo site > Você > Crédito > Imobiliário > Saiba Mais > Documentos/Formulários. Quando for Escritura Pública, deve estar registrada em Cartório de Imóvel. Comprovante de Domicílio Bancário. Dispensado para correntistas, se crédito no BB. Para crédito em outros bancos, apresentar cópia de folha de talão de cheque, cópia do cartão bancário, cópia de comprovante de depósito, ou extrato bancário. Deve ser da mesma conta informada no formulário Opção de Compra e Venda.

7 7 Certidão dos Cartórios Distribuidores das Comarcas de residência e de localização do imóvel Cíveis, Executivos Fiscais (Fazenda Pública), Tutela, Curatela e Interdição ¹. ¹ Caso essas certidões sejam positivas, será necessária a emissão de Certidão de Objeto e Pé de cada pendência apontada. Sendo o vendedor Pessoa Física detentor de Firma Individual, as certidões com a grafia e CNPJ da empresa também devem ser apresentadas. Outras certidões poderão ser solicitadas pelo Banco do Brasil. Declaração de Homonímia. Quando for o caso. Modelo fornecido pelo BB, disponível nas agências ou pelo site > Você > Crédito > Imobiliário > Saiba Mais > Documentos/Formulários. Se produtor rural ou imóvel localizado em SP- Certidão Negativa de Débito do INSS. CND/INSS ou Declaração de Dispensa de Apresentação de CND - INSS. Procuração por instrumento público, junto com o CPF e documento de identidade do representante. Caso o vendedor seja representado por procuração esta deve ser pública e conter poderes para vender o imóvel (descrição do imóvel), praticar todos os atos necessários para efetuar a operação, tais como estabelecer condições e preços, dar domínio, direitos e ações, receber e dar quitação, assinar instrumento particular de compra e venda e responder por evicção de direitos. Caso a procuração tenha sido lavrada no exterior apresentar procuração consularizada no Consulado Brasileiro do país onde foi lavrada, traduzida por tradutor juramentado e, posteriormente, registrada em Cartório de Títulos e Documentos. Se lavrada no exterior, em Consulado Brasileiro, ficam dispensados a tradução juramentada e o registro em Cartório de Títulos e Documentos. Para imóveis com venda por meio de alvará judicial nos casos de: Inventário Em caso de espólio deverá ser apresentado alvará judicial autorizando o inventariante a realizar a venda do imóvel em nome do espólio, citando inclusive a forma de pagamento dos recursos (conta do inventariante ou depósito judicial em nome do espólio). As certidões do vendedor devem ser providenciados em nome do espólio. Devem ser apresentados documentos pessoais para qualificação do inventariante. Representação, tutela, curatela Nas operações envolvendo vendedor incapaz ou relativamente incapaz deve ser apresentado alvará judicial autorizando o Responsável/Tutor/Curador a realizar a transação imobiliária em nome do assistido ou representado.

8 8 As certidões do vendedor devem ser emitidas em nome do assistido/representado. Nestas situações devem ser apresentados documentos de identificação e CPF do(s) representante(s) legal(is). 5. Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica CNPJ Dispensado para empresas correntistas do BB. Comprovante de Domicílio Bancário. Dispensado para correntistas, se crédito no BB. Para crédito em outros bancos, apresentar cópia de folha de talão de cheque, cópia do cartão bancário ou cópia de comprovante de depósito ou extrato bancário. Deve ser da mesma conta informada no formulário Opção de Compra e Venda. Contrato Social (no caso de LTDA/ Cooperativas/ Comandita Simples/ Sociedade Simples) ou Estatuto Social (no caso de S.A.) ou Estatuto (no caso de Associações) e suas alterações. Pode ser apresentado o contrato social consolidado. Em qualquer situação, os documentos devem estar registrados no órgão competente. Certidão Simplificada da Junta Comercial ou Declaração de Última Alteração Contratual ou Estatutária. A certidão da Junta Comercial tem validade de 30 dias. Caso a Certidão Simplificada não informe a última alteração contratual ou estatutária, deverá ser enviada declaração da empresa com esta informação, em papel timbrado ou com carimbo CNPJ e assinada por detentor de poderes para tal ato, conforme verificado no Contrato Social ou Estatuto. Ata de eleição dos representantes legais (no caso de S.A.). Registrada no órgão competente. Declaração com indicação e qualificação dos representantes que irão assinar pela empresa, com a cópia do documento de identidade e CPF. Deve ser em papel timbrado ou com carimbo CNPJ da empresa, assinada por detentor de poderes para tal ato. Sendo único o representante autorizado e podendo a informação ser confirmada através do Contrato Social ou Estatuto ou Procuração outorgada, é dispensada a apresentação da declaração que trata este item. Certidão da Justiça Trabalhista ¹ Emitida na jurisdição da sede da empresa e de localização do imóvel. Certidão dos Cartórios Distribuidores Cíveis, Executivos Fiscais (Fazenda Pública), Falência e Concordata¹.

9 9 Emitidas na jurisdição da sede da empresa e de localização do imóvel. ¹ Caso essas certidões sejam positivas, será necessária a emissão de Certidão de Objeto e Pé de cada pendência apontada. Algumas empresas correntistas do Banco do Brasil possuem dispensa de apresentação de certidões. Informe ao seu gerente de relacionamento o nome e CNPJ da empresa vendedora para verificar a possível dispensa de emissão de certidões. Sendo a empresa vendedora filial, devem também ser apresentadas as Certidões emitidas no CNPJ da matriz. Sendo a empresa vendedora uma firma individual, também devem ser apresentadas as certidões em nome da Pessoa Física, proprietária da firma individual. Outras certidões são emitidas pelo próprio Banco, durante a fase de análise. São elas: Certidão da Justiça Federal; Certidão Conjunta SRF / PGFN - Certidão Conjunta de Débitos Relativos a Tributos Federais e a Dívida Ativa da União; Certidão de Débito do INSS - CND/INSS; Certidão de Regularidade de Situação do FGTS CRF/CEF.