AO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DO 2º OFÍCIO. BELÉM PA. LUXEMBURGO INCORPORADORA LTDA, empresa com sede em Belém, Estado do Pará, na Rua João Balbi nº 167, sala 107, bairro Nazaré, inscrita no CNPJ/MF sob o nº. 12.703.882/0001-30, com seu Contrato Social registrado na JUCEPA sob nº. 15201138479, representada neste ato por Maurício Leal Moreira, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da cédula de identidade nº 7.256-D- CREA/PA, inscrito no CPF/MF sob o nº 186.027.202-97, residente e domiciliado à Rua João Balbi nº 296, apto 2.200, Bairro do Umarizal, vem, respeitosamente, apresentar: 1 - SITUAÇÃO: MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO TORRE PARNASO Avenida Generalíssimo Deodoro nº 2037, Bairro Cremação, Belém-PA. 2 - INCORPORAÇÃO: LUXEMBURGO INCORPORADORA LTDA., empresa estabelecida no Município de Belém, Estado do Pará, na Rua João Balbi nº 167, sala 107, bairro Nazaré, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 12.703.882/0001-30, com seu Contrato Social registrado na JUCEPA sob nº 15201138479, representada neste ato por seu administrador Maurício Leal Moreira, brasileiro, casado em regime de comunhão parcial de bens, engenheiro civil, portador da cédula de identidade nº 7.256-D-CREA/PA e do CPF nº 186.027.202-97, residente e domiciliado à Rua João Balbi nº 296, apto 2.200, Bairro do Umarizal, CEP 66055-280. 3 - TÍTULO: Certidão de Registro de Imóveis, sob matrícula nº 9387JM, datada de 26 de abril de 2010, do Cartório de Registros de Imóveis do 2º Ofício da Comarca de Belém. 4 - DESCRIÇÃO DO TERRENO: FALTA O REGISTRO DO TERRENO 5 - HISTÓRICO DO TÍTULO DE DOMÍNIO: Constante da presente incorporação, em anexo. 1
6 - OBJETIVO DA INCORPORAÇÃO: O TORRE PARNASO será destinado a fins exclusivamente residenciais, com área total construída de Alvará de m², área real total de 28.306,61m² e área total de construção equivalente de 23.033,68m², possuindo 34 (trinta e quatro) pavimentos, sendo 01 (um) pavimento destinado ao 1º sobresolo, 01 (um) pavimento destinado ao 2º sobresolo, 01 (um) pavimento destinado ao 3º sobresolo, 01 (um) pavimento destinado ao 4º sobresolo, 01 (um) pavimento térreo, 29 (vinte e nove) pavimentos Tipo, além de 01(um) pavimento de telhado (ático) destinado à circulação, casa de máquinas, barrilete/casa de bombas, mesa de motores dos elevadores, 02 (dois) reservatórios superiores de água potável e lajes impermeabilizadas. O número total de apartamentos será de 232 (duzentos e trinta e duas) unidades. O número de vagas de garagem será de 281 (duzentos e oitenta e uma) unidades distribuídas nos pavimentos 1º sobresolo, 2º sobresolo, 3º sobresolo e 4º sobresolo, sendo 01 (uma) ou 02 (duas) para cada apartamento tipo conforme disponibilidade em projeto, 03 (três) vagas para portadores de necessidades especiais e 03 (três) vagas autônomas que poderão ser adquiridas por qualquer condômino conforme disponibilidade em projeto. 7 PARTES COMUNS DO EDIFÍCIO: A área comum será de 18.850,32 m², distribuída da seguinte forma: 7.1 - PAVIMENTO 1º SOBRESOLO: Neste pavimento localizam-se áreas para jardim, acesso de pedestres com pulmão, acesso de veículos com pulmão descoberto, guarita com WC, boulevard pedestres, hall social transfer, plataforma elevatória (elevador), escada de acesso ao 2º sobresolo, 02 (dois) acessos de serviços, central de GLP, 04 (quatro) elevadores sociais, 01 (um) elevador de serviço/segurança, 02 (dois) halls para os elevadores sociais, hall de serviço pressurizado, escada pressurizada de acesso ao 2º sobresolo, shafts, vazios e duto de pressurização, depósito de lixo, áreas para circulação de pedestres, rampa de acesso de veículos ao 2º sobresolo, área coberta para circulação de veículos, área descoberta para circulação de veículos, 89 (oitenta e nove) vagas de garagem numeradas de 01 a 89 sendo 14 (quatorze) vagas sem livre de acesso. 7.2 - PAVIMENTO 2º SOBRESOLO: Neste pavimento localizam-se hall social transfer, plataforma elevatória (elevador), escada de acesso ao 1º sobresolo e ao 3º sobresolo, 04 (quatro) elevadores sociais, 01 (um) elevador de serviço/segurança, 02 (dois) halls para os elevadores sociais, hall de serviço pressurizado, escada pressurizada de acesso aos demais pavimentos, shafts, vazios e duto de pressurização, copa, vestiário feminino e vestiário masculino para funcionários, depósito de material de limpeza (D.M.L.), casa de bombas, reservatório inferior com 02 (duas) células, área para circulação de pedestres, rampa de acesso de veículos ao 1º sobresolo, rampa de acesso de veículos ao 3º sobresolo, área para circulação de veículos, 68 (sessenta e oito) vagas de garagem numeradas de 90 a 157 2
sendo 11 (onze) vagas sem livre de acesso, além de 01 (uma) vaga para portadores de necessidades especiais (P.N.E). 7.3 - PAVIMENTO 3º SOBRESOLO: Neste pavimento localizam-se hall social transfer, plataforma elevatória (elevador), escada de acesso ao 2º sobresolo e ao 4º sobresolo, 04 (quatro) elevadores sociais, 01 (um) elevador de serviço/segurança, 02 (dois) halls para os elevadores sociais, hall de serviço pressurizado, escada pressurizada de acesso aos demais pavimentos, shafts, vazios e duto de pressurização, sala de segurança com antecâmara (A.C) e WC, sala para administração, área para circulação de pedestres, rampa de acesso de veículos ao 2º sobresolo, rampa de acesso de veículos ao 4º sobresolo, área para circulação de veículos, 59 (cinquenta e nove) vagas de garagem numeradas de 158 a 216 sendo 09 (nove) vagas sem livre de acesso, além de 01 (uma) vaga para portadores de necessidades especiais (P.N.E). 7.4 - PAVIMENTO 4º SOBRESOLO: Neste pavimento localizam-se hall social transfer, plataforma elevatória (elevador), escada de acesso ao 3º sobresolo e ao pavimento térreo, 04 (quatro) elevadores sociais, 01 (um) elevador de serviço/segurança, 02 (dois) halls para os elevadores sociais, hall de serviço pressurizado, escada pressurizada de acesso aos demais pavimentos, shafts, vazios e duto de pressurização, sala de pressurização com antecâmara (A.C), distribuição geral (D.G), sala para medidores, sala para gerador, área para circulação de pedestres, rampa de acesso de veículos ao 3º sobresolo, área para circulação de veículos, 62 (sessenta e duas) vagas de garagem numeradas de 217 a 278 sendo 09 (nove) vagas sem livre de acesso além de 01 (uma) vaga para portadores de necessidades especiais (P.N.E). 7.5 - PAVIMENTO TÉRREO: Neste pavimento localizam-se hall do transfer, plataforma elevatória (elevador), escada de acesso ao 4º sobresolo, circulação coberta com marquise, pilotis, hall social, circulação, 04 (quatro) elevadores sociais, 01 (um) elevador de serviço/segurança, hall de serviço pressurizado, escada pressurizada de acesso aos demais pavimentos, shafts, vazios e duto de pressurização, espaço gourmet, salão de festas, terraço interligado ao salão de festas e ao espaço gourmet, copa interligada ao salão de festas e à circulação, sala para jogos, WC feminino, WC masculino, WC para PNE (portadores de necessidades especiais), brinquedoteca, fitness, SPA com ducha, sala para massagem, sauna, quiosque, estar, espelho d água, rampa e escada de acesso à área de piscina, deck, deck molhado, piscina adulto, piscina infantil, área com churrasqueira e forno de pizza, 02 (dois) WC s, depósito, quadra recreativa, playground e áreas verdes. 7.6 - PAVIMENTO TIPO: Neste pavimento localizam-se 08 (oito) apartamentos Tipo, 02 (dois) halls sociais, 04 (quatro) elevadores sociais, 01 (um) hall de serviço pressurizado, 01 (um) elevador 3
serviço/emergência, escada pressurizada de acesso aos demais pavimentos, shafts, vazios e duto de pressurização. 7.7 - PAVIMENTO ÁTICO: Neste pavimento localizam-se: circulação, casa de máquinas, barrilete/casa de bombas, mesa de motores dos elevadores, 02 (dois) reservatórios superiores de água potável e lajes impermeabilizadas. 8 - PARTES PRIVATIVAS DO EMPREENDIMENTO: 8.2 - APARTAMENTO TIPO: No pavimento tipo localizam-se 08 (oito) apartamentos, com terminações 01, 02, 03, 04, 05. 06, 07 e 08. Os apartamentos tipo com terminação 01, 03, 05 e 07 serão constituídos de: 01 (uma) sala de estar / jantar, 01 (um) terraço à sala de estar/jantar, 01 (uma) suíte, 01 (um) dormitório, 01 (um) banho social, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço, 01 (uma) área técnica para ar condicionado e shafts. Os apartamentos tipo 101, 105, 201, 205, 301, 305, 401, 405, 501, 505, 601, 605, 701, 705, 801, 805, 901, 905, 1001, 1005, 1101, 1105, 1201, 1205, 1301, 1305, 1401, 1405, 1501, 1505, 1601, 1605, 1701, 1705, 1801, 1805, 1901, 1905, 2001, 2005, 2101, 2105, 2201, 2205, 2301, 2305, 2401, 2405, 2501, 2505, 2601, 2605, 2701, 2705, 2801, 2805, 2901 e 2905 possuirão 57,79 m² de área real privativa, 10,80 m² de área de uso comum de divisão não proporcional (relativa a 01 vaga de garagem), 34,5240 m² de área de uso comum de divisão proporcional, perfazendo 103,1140 m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 0,36509061%. Os apartamentos tipo 103, 107, 203, 207, 303, 307, 403, 407, 503, 507, 603, 607, 703, 707, 803, 807, 903, 907, 1003, 1007, 1103, 1107, 1203, 1207, 1303, 1307, 1403, 1407, 1503, 1507, 1603, 1607, 1703, 1707, 1803, 1807, 1903, 1907, 2003, 2007, 2103, 2107, 2203, 2207, 2303, 2307, 2403, 2407, 2503, 2507, 2603, 2607, 2703, 2707, 2803, 2807, 2903 e 2907 possuirão 57,79 m² de área real privativa, 10,80 m² de área de uso comum de divisão não proporcional (relativa a 01 vaga de garagem), 34,5465 m² de área de uso comum de divisão proporcional, perfazendo 103,1365 m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 0,36532834%. Os apartamentos tipo com terminação 02, 04, 06 e 08 serão constituídos de: 01 (uma) sala de estar / jantar, 01 (um) terraço com churrasqueira interligado à sala de estar/jantar e à área de serviço, 01 (uma) suíte, 02 (dois) dormitórios, 01 (um) banho social, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço, 01 (uma) área técnica para ar condicionado e shafts. Os apartamentos tipo 102, 104, 106, 108, 202, 204, 206, 208, 302, 304, 306, 308, 402, 404, 406, 408, 502, 504, 506, 508, 602, 604, 606, 608, 702, 704, 706, 708, 802, 804, 806, 808, 902, 904, 906, 908, 1002, 1004, 1006, 1008, 1102, 1104, 1106, 1108, 1202, 1204, 1206, 1208, 1302, 1304, 1306, 1308, 1402, 1404, 1406, 1408, 1502, 1504, 4
1506, 1508, 1602, 1604, 1606, 1608, 1702, 1704, 1706, 1708, 1802, 1804, 1806 e 1808 possuirão 78,83 m² de área real privativa, 10,80 m² de área de uso comum de divisão não proporcional (relativa a 01 vaga de garagem), 45,7810 m² de área de uso comum de divisão proporcional, perfazendo 135,4110 m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 0,48413285%. O apartamento tipo 1902 possuirá 78,83 m² de área real privativa, 10,80 m² de área de uso comum de divisão não proporcional (relativa a 01 vaga de garagem), 45,7810 m² de área de uso comum de divisão proporcional, perfazendo 135,4110 m² de área real total e, fração ideal de 0,48413285%. Os apartamentos tipo 1904, 1906 e 1908 possuirão 78,83 m² de área real privativa, 21,60 m² de área de uso comum de divisão não proporcional (relativa a 02 vagas de garagem), 48,8158 m² de área de uso comum de divisão proporcional, perfazendo 149,2458 m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 0,51622612%. Os apartamentos tipo 2002, 2004, 2006, 2008, 2102, 2104, 2106, 2108, 2202, 2204, 2206, 2208, 2302, 2304, 2306, 2308, 2402, 2404, 2406, 2408, 2502, 2504, 2506, 2508, 2602, 2604, 2606, 2608, 2702, 2704, 2706, 2708, 2802, 2804, 2806, 2808, 2902, 2904, 2906 e 2908 possuirão 78,83 m² de área real privativa, 21,60 m² de área de uso comum de divisão não proporcional (relativa a 02 vagas de garagem), 48,8158 m² de área de uso comum de divisão proporcional, perfazendo 149,2458 m² de área real total (para cada unidade) e, fração ideal de 0,51622612%. Os apartamentos tipo estão localizados de acordo com o que segue abaixo: 1º pavimento tipo Aptº 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108 2º pavimento tipo Aptº 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208 3º pavimento tipo Aptº 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308 4º pavimento tipo Aptº 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408 5º pavimento tipo Aptº 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508 6º pavimento tipo Aptº 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608 7º pavimento tipo Aptº 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708 8º pavimento tipo Aptº 801, 802, 803, 804, 805, 806, 807, 808 9º pavimento tipo Aptº 901, 902, 903, 904, 905, 906, 907, 908 10º pavimento tipo Aptº 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008 11º pavimento tipo Aptº 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108 12º pavimento tipo Aptº 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208 13º pavimento tipo Aptº 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308 14º pavimento tipo Aptº 1401, 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408 15º pavimento tipo Aptº 1501, 1502, 1503, 1504, 1505, 1506, 1507, 1508 16º pavimento tipo Aptº 1601, 1602, 1603, 1604, 1605, 1606, 1607, 1608 17º pavimento tipo Aptº 1701, 1702, 1703, 1704, 1705, 1706, 1707, 1708 18º pavimento tipo Aptº 1801, 1802, 1803, 1804, 1805, 1806, 1807, 1808 19º pavimento tipo Aptº 1901, 1902, 1903, 1904, 1905, 1906, 1907, 1908 20º pavimento tipo Aptº 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 21º pavimento tipo Aptº 2101, 2102, 2103, 2104, 2105, 2106, 2107, 2108 22º pavimento tipo Aptº 2201, 2202, 2203, 2204, 2205, 2206, 2207, 2208 23º pavimento tipo Aptº 2301, 2302, 2303, 2304, 2305, 2306, 2307, 2308 5
24º pavimento tipo Aptº 2401, 2402, 2403, 2404, 2405, 2406, 2407, 2408 25º pavimento tipo Aptº 2501, 2502, 2503, 2504, 2505, 2506, 2507, 2508 26º pavimento tipo Aptº 2601, 2602, 2603, 2604, 2605, 2606, 2607, 2608 27º pavimento tipo Aptº 2701, 2702, 2703, 2704, 2705, 2706, 2707, 2708 28º pavimento tipo Aptº 2801, 2802, 2803, 2804, 2805, 2806, 2807, 2808 29º pavimento tipo Aptº 2901, 2902, 2903, 2904, 2905, 2906, 2907, 2908. 9 - VAGAS DE GARAGEM: O total de vagas de garagem é de 281 (duzentos e oitenta e uma) unidades, localizadas nos pavimentos 1º sobresolo, 2º sobresolo, 3º sobresolo e 4º sobresolo, sendo: - 01 (uma) ou 02 (duas) vagas para cada condômino, conforme disponibilidade em projeto, totalizando em 275 (duzentos e setenta e cinco) unidades; - 03 (três) vagas para portadores de necessidades especiais (P.N.E.); - 03 (três) vagas autônomas que poderão ser adquiridas por qualquer condômino conforme disponibilidade em projeto. 10 - DESCRIÇÃO DAS ÁREAS DAS UNIDADES UNIDADES ÁREA PRIVATIVA USO COMUM (DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL) USO COMUM (DIVISÃO PROPORCIONAL) ÁREA TOTAL FRAÇÃO IDEAL QUANT. Aptº final 01, 05 57,79 m² 10,80 m² 34,5240 m² 103,1140 m² 0,36509061% 58 und. 1º ao 29º pav. tipo Aptº final 03, 07 57,79 m² 10,80 m² 34,5465 m² 103,1365 m² 0,36532834% 58 und. 1º ao 29º pav. tipo Aptº final 02, 04, 06 e 78,83 m² 10,80 m² 45,7810 m² 135,4110 m² 0,48413285% 72 und. 08 1º ao 18º pav. tipo Aptº tipo 1902 78,83 m² 10,80 m² 45,7810 m² 135,4110 m² 0,48413285% 01 und. Aptº tipo 1904, 1906 e 78,83 m² 21,60 m² 48,8158 m² 149,2458 m² 0,51622612% 03 und. 1908 Aptº final 02, 04, 06 e 08 20º ao 29º pav. tipo 78,83 m² 21,60 m² 48,8158 m² 149,2458 m² 0,51622612% 40 und. Vaga de garagem autônoma 10,80 m² 0,00 m² 3,0348 m² 13,8348 m² 0,03209327% 03 und. 11 - DESCRIÇÃO DAS ÁREAS DO EMPREENDIMENTO PRIVATIVA USO COMUM DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL (GARAGEM) USO COMUM DE DIVISÃO PROPORCIONAL TOTAL REAL TOTAL DE CONSTRUÇÃO EQUIVALENTE 15.880,32 m² 2.970,00 m² 9.456,29 m² 28.306,61m² 23.033,68 m² OBS: 1) As vagas de garagem dos apartamentos serão designadas a critério da LUXEMBURGO INCORPORADORA LTDA. Prazo de carência: O EMPREENDIMENTO acha-se subordinado a prazo de carência, no qual, nos termos do que dispõe o parágrafo 1º do art. 34, da lei 4.591/64, a desistência de sua realização, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data do registro da incorporação perante esta serventia, poderá ocorrer, a critério 6
exclusivo da INCORPORADORA, na hipótese da não alienação de, no mínimo, 70% (setenta por cento) de unidades autônomas. Belém (PA), 12 de março de 2011. LUXEMBURGO INCORPORADORA LTDA. 7